El precio de la vivienda subirá un 7 % en 2025, según el banco BBVA

El precio de la vivienda en España aumentará más de un 7 % en 2025, según las previsiones del BBVA.

Una combinación de fuerte demanda, baja oferta y crecimiento del mercado laboral, junto con la caída de los tipos de interés en la eurozona, hará que continúe la tendencia iniciada hace dos años.

El Observatorio Inmobiliario correspondiente al mes de mayo de 2025, elaborado por el BBVA, indica que la bajada del Euríbor, que abarata las hipotecas, fue uno de los principales factores que impulsó un aumento del 11,7 % en las ventas de viviendas el año pasado.

Las previsiones para 2025 se mantienen en esa línea: se espera un crecimiento adicional del 9 % en las ventas.

El valor del mercado residencial subió un 5,8 % en 2024, y en 2025 se prevé un nuevo incremento, esta vez del 7,3 %, según el informe.

Un total de 717.600 viviendas se vendieron en 2024, tras una desaceleración en 2022 y 2023 debido al repunte de la inflación y a la posterior subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), que pasaron de estar por debajo de cero a superar el 4 %.

Ahora, con los tipos de interés apenas por encima del 2 %, el BBVA prevé que se venderán al menos 780.000 viviendas en 2025, cifra que podría alcanzar las 800.000 en 2026.

¿Qué se espera para 2026?

Aunque la actividad inmobiliaria crecerá un 2,8 % interanual en 2025, el informe del BBVA estima que en 2026 se ralentizará ligeramente, con un aumento del 1,8 %.

Los precios también empezarán a estabilizarse, ya que el encarecimiento progresivo reducirá la accesibilidad a la vivienda. Se prevé que el incremento entre 2025 y 2026 sea del 5,3 %.

Aunque en 2026 se venderán más viviendas que en 2025, el ritmo de crecimiento interanual se moderará ligeramente, quedando en torno al 5 %.

A pesar de que se espera que el BCE continúe bajando los tipos de interés durante 2025 y 2026, la actual inestabilidad política global podría hacer que los compradores actúen con mayor cautela. Así, el crecimiento seguirá, pero será más moderado.

Obstáculos para construir más viviendas

La continua escasez de vivienda asequible, el aumento de hogares unipersonales y una mayor confianza financiera individual han disparado la demanda, según destaca el informe. Sin embargo, la oferta no está al mismo nivel: las viviendas de obra nueva suelen ser más caras que las de segunda mano, y en ambos casos la disponibilidad es limitada.

Aunque las licencias de obra para nuevos proyectos aumentaron un 16,7 % en 2024 respecto a 2023, el número total de promociones en construcción sigue siendo relativamente bajo.

Para este año, se prevé otro aumento del 16 % en las aprobaciones de obra, aunque en 2026 se espera una ligera moderación, con un incremento del 13 %.

Según el BBVA, varios factores están ralentizando el desarrollo de nuevas promociones: falta de mano de obra cualificada, encarecimiento de los materiales de construcción y los largos plazos para preparar los terrenos, que pueden tardar meses o incluso más de un año.

Además, los promotores siguen encontrando dificultades para acceder a financiación, y la escasez de suelo edificable agrava la situación.

Economía sólida y migración al alza impulsan la demanda

Por otro lado, la economía española sigue mostrando signos de fortaleza: se prevé que crezca un 2,6 % este año, y el mercado laboral se está recuperando de forma sostenida.

Cada vez hay más trabajadores extranjeros dados de alta como activos económicamente, y la migración neta ha ido en aumento de forma constante, una señal clara de estabilidad financiera, clave para el futuro económico del país ante el envejecimiento de la población y la baja natalidad.

España está a punto de superar los 50 millones de habitantes por primera vez en su historia. Con una población actual de 49,1 millones, se prevé que esta cifra aumente hasta los 52 millones en 2030, según las estimaciones del BBVA.

Aunque se trata de una evolución positiva, también implica que harán falta entre 1,4 y 2,1 millones de viviendas adicionales para entonces, concluye el informe.

El mercado inmobiliario español sigue en plena actividad y el aumento continuo de los precios convierte la compra de vivienda en una inversión sólida a largo plazo. Si estás pensando en invertir o buscar casa, echa un vistazo a las más de 200.000 propiedades en venta que tenemos disponibles para todos los presupuestos.