Los compradores internacionales marcarán el rumbo del mercado inmobiliario español en 2026

El mercado inmobiliario español mantuvo su fortaleza en 2025, con más de 71.000 viviendas vendidas a compradores internacionales en el primer semestre, lo que representa el 20 % de todas las transacciones. Al comenzar 2026, la demanda extranjera sigue impulsando el mercado, con precios más altos y actividad sostenida, incluso cuando la demanda local varía.

Muchos compradores internacionales inician su búsqueda a principios de año. Por eso, es fundamental que los agentes inmobiliarios mantengan su visibilidad durante este periodo clave, especialmente en un año que promete mantener la misma fuerza.

Un mercado estable y con demanda global: qué esperar en 2026

Las previsiones apuntan a un mercado inmobiliario sólido en 2026, con la demanda cerca de máximos históricos. Se estima que las ventas se mantendrán próximas a las 720.000 operaciones, respaldadas por una oferta limitada y un interés constante, con un 20 % procedente de compradores internacionales.

También se espera un aumento medio de precios superior al 5 % a nivel nacional.

En 2025, el precio medio pagado por extranjeros subió interanualmente en la mayoría de regiones. Los mayores incrementos fueron en Madrid (+17,1 %), La Rioja (+16,3 %), Canarias (+14,1 %), Murcia (+12,2 %) y Cataluña (+10,9 %). La previsión es que este crecimiento de precios siga en 2026.

Principales nacionalidades que compran en España

Según los datos del mismo periodo del año pasado, se espera que los grupos internacionales más consolidados sigan desempeñando un papel clave en el mercado inmobiliario español este año.

• Los británicos mantuvieron su liderazgo en el primer trimestre de 2025, con un 8,2 % del total de compras realizadas por extranjeros.
• Les siguieron los alemanes (6,4 %) y, muy cerca, los neerlandeses (6 %).
• Los franceses representaron el 5,3 % de las transacciones internacionales.
• Italianos, rumanos y belgas también destacaron, cada uno con entre el 4,8 % y el 4,9 % de la demanda internacional.

Los ciudadanos de la Unión Europea representan más del 50 % de todas las operaciones internacionales, y otro 20 % procede del resto de Europa. Para los agentes, esto supone acceso a un público internacional de alto valor, con trámites más sencillos y procesos de venta más ágiles.

Dónde es más fuerte la demanda internacional

Estas son las principales provincias donde los agentes inmobiliarios pueden esperar una fuerte demanda extranjera:

• Alicante encabeza el listado, con un 35 % de las ventas del primer trimestre del año pasado realizadas a compradores extranjeros no residentes, especialmente británicos, neerlandeses y belgas.
• Málaga ocupa el segundo lugar, con un 28,4 % de ventas a no residentes, impulsadas por una demanda constante en toda la Costa del Sol.
• Islas Baleares (24,8 %), Santa Cruz de Tenerife (21,8 %), Las Palmas (15,6 %) y Murcia (15,4 %) también registran un fuerte interés internacional.

Por qué el inicio del año es clave para la visibilidad internacional

Muchos compradores extranjeros inician su proceso de compra a comienzos de año, buscando propiedades online y planificando futuras inversiones.

En thinkSPAIN lo vemos reflejado cada año en nuestros datos: las peticiones llegan a aumentar hasta un 80 % entre diciembre y el primer trimestre. Para los agentes inmobiliarios, este repunte estacional representa una oportunidad clave para mantenerse visibles y conectar con compradores internacionales serios y de alto valor.

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