Appartement à vendre à Donostia-San Sebastián, Guipuscoa

Appartement exclusif à un étage élevé, situé à 2 minutes de la Cathédrale du Bon Pasteur, du marché de San Martín et de la plage de la Concha, entre autres.
Le logement :
D'une surface de 133,3 m² utiles, situé à un cinquième étage élevé, il se distingue par son volume, son intimité et une luminosité exceptionnelle. Orienté à l'ouest, il profite du soleil de l'après-midi à travers ses grandes fenêtres, offrant des vues dégagées sur l'un des plus beaux édifices architecturaux de la ville. Actuellement aménagé en bureau professionnel, il nécessite une rénovation complète, ce qui représente une opportunité extraordinaire pour concevoir un logement sur mesure sur une base structurelle noble.
Sa distribution en duplex divise l'espace en 2 zones distinctes :
Étage noble (85,4 m² utiles) : Un élégant hall distributeur accueille et organise l'espace, où se trouve l'escalier menant à l'étage supérieur. Depuis le hall, on accède au grand salon-salle à manger et à une chambre double ; les deux pièces sont entièrement extérieures sur la calle Urbieta, baignées de lumière naturelle. Vers l'intérieur, un couloir mène à la cuisine de travail — donnant sur une cour lumineuse — et à une salle de bains complète.
Étage supérieur sous combles (46,9 m² utiles) : Un espace intime conçu pour accueillir deux chambres doubles supplémentaires et une seconde salle de bains complète, complété par des zones en pente idéales pour un rangement périmétral invisible.
L'immeuble :
Le logement s'intègre dans un immeuble seigneurial, entièrement réhabilité en 2001. Il conserve la solennité de son époque dans des éléments tels que la cage d'escalier en marbre, désormais associée à la modernité d'un ascenseur panoramique pouvant accueillir quatre personnes.
Le portail est entièrement adapté grâce à une rampe garantissant une accessibilité fluide.
La partie venderesse prend en charge les travaux approuvés en attente d'exécution concernant la façade.
L'emplacement :
Situé au cœur de l'Área Romántica de Saint-Sébastien, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié dans la calle Urbieta. À quelques mètres de la Cathédrale du Bon Pasteur, du marché de San Martín et de la plage, le logement est entouré des commerces les plus exclusifs de la ville. Il bénéficie également d'une excellente connectivité grâce à la proximité de la future station du train Topo et de la commodité de disposer de plusieurs parkings de rotation et de résidents à proximité immédiate.
Données techniques et charges :
Chauffage : Chauffage central et eau chaude sanitaire par chaudière individuelle à gaz naturel.
Charges de copropriété : 60 € par mois, selon le dernier relevé du 2e trimestre.
Taxe foncière (IBI) : 1 000 € par an.