Appartement à vendre à Donostia-San Sebastián, Guipuscoa

Exclusivité : logement au dernier niveau (étage élevé), situé à 2 minutes de la Catedral del Buen Pastor, du mercado de San Martín, de la playa de La Concha, etc...

Le logement :

D’une surface utile de 133,3 m2, situé au cinquième étage élevé, et qui se distingue par son volume, sa confidentialité et une luminosité exceptionnelle. Orienté à l’ouest : il reçoit le soleil de l’après-midi grâce à ses grandes fenêtres, offrant des vues dégagées sur l’un des bâtiments architecturaux les plus beaux de la ville.

Actuellement configuré comme bureau professionnel, il nécessite une rénovation complète, ce qui constitue une occasion extraordinaire de concevoir une maison sur mesure à partir d’une base structurelle de qualité.

L’aménagement en duplex divise l’espace en 2 zones distinctes :

Planta Noble (85,4 m2 utiles) : Un élégant hall de distribution accueille et organise l’espace, où se trouve l’escalier d’accès à l’étage supérieur. Depuis le hall, nous accédons au grand salon-salle à manger et à une chambre double ; les deux pièces sont entièrement extérieures sur la rue Urbieta, baignées de lumière naturelle. Vers l’intérieur, un couloir mène à la cuisine de travail — orientée vers une cour lumineuse — et à une salle de bains complète.

Planta Superior Bajo Cubierta (46,9 m2 utiles) : Un espace intime conçu pour accueillir deux autres chambres doubles et une deuxième salle de bains complète, complété par des zones en pente idéales pour un rangement périphérique invisible.

L’immeuble :

Le logement s’intègre dans une propriété de caractère (finca señorial), entièrement réhabilitée en 2001. Il conserve la majesté de son époque grâce à des éléments tels que la cage d’escalier en marbre, désormais associée à la modernité d’un ascenseur panoramique pouvant accueillir quatre personnes.

Le hall d’entrée est entièrement adapté au moyen d’une rampe afin de garantir une accessibilité fluide.

La partie venderesse prend en charge ce qui a été approuvé par l’ITE restant à exécuter (Façade).

L’emplacement :

Située au cœur de l’Área Romántica de San Sebastián, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié sur la rue Urbieta. À quelques mètres de la Catedral del Buen Pastor, du Mercado de San Martín et de la plage, le logement est entouré du commerce le plus exclusif de la ville. De plus, il offre une excellente connectivité grâce à la proximité de la future station du topo-metro, ainsi que la commodité de disposer de plusieurs parkings de rotation et pour résidents dans le voisinage immédiat.

Données techniques et charges :

Climatisation : Chauffage et eau chaude sanitaire au moyen d’une chaudière individuelle au gaz naturel.
Charges de copropriété : 60.- € par mois (selon la dernière régularisation du 2º Trimestre).
IBI : 1.000 € / an.