Guida all’acquisto di proprietà da golf in Spagna per il 2025

La Spagna è una destinazione privilegiata per gli appassionati di golf e gli investitori immobiliari, con circa 400 campi da golf e circa 300 giorni di sole all’anno. Le sue ampie infrastrutture da golf di alta qualità e il clima eccezionale ne fanno una scelta accessibile e attraente per gli acquirenti internazionali in cerca di tempo libero e investimenti. Le principali aree golfistiche sono convenientemente situate vicino agli aeroporti internazionali, semplificando i viaggi dall’Europa e oltre.

Le prospettive del mercato immobiliare spagnolo del golf per il 2025 sono notevolmente positive, con gli analisti che prevedono un aumento del 9% delle vendite di immobili e dei prezzi delle case che dovrebbero aumentare del 4% al 7,3%. Questa crescita è guidata dalla forte domanda interna e da un significativo aumento dell’interesse internazionale, in particolare dal Regno Unito e dagli Stati Uniti, il cui numero di transazioni ha raggiunto il massimo storico nel 2024. Questa robusta domanda, unita a uno squilibrio tra domanda e offerta esistente, suggerisce un apprezzamento del valore sostenuto, posizionando la Spagna come una destinazione di investimento stabile e attraente a lungo termine per gli espatriati.

Esploriamo le migliori regioni della Spagna per le proprietà di golf per comprendere meglio le loro caratteristiche distinte. Questo ti aiuterà ad allineare la tua scelta di proprietà da golf spagnola con il tuo stile di vita e i tuoi obiettivi di investimento.

Costa del Sol: budget premium e medio

La Costa del Sol è unadestinazione leader per il golf e le proprietà nel sud della Spagna. È ideale per attività all’aria aperta e uno stile di vita di alta qualità, attirando una comunità internazionale con il suo ritmo rilassato e la ricca scena sociale.

La Costa del Sol vanta oltre 70 campi da golf, guadagnandosi il soprannome di “Costa del Golf”. Ha ospitato importanti tornei internazionali, tra cui la Ryder Cup a Valderrama nel 1997 e la Solheim Cup a Finca Cortesin nel 2023.

I campi chiave includono:

• Valderrama
• Finca Cortesina
• La Quinta
• La Reserva
• Los Naranjos
• La Cala Resort

Nueva Andalucía è nota come “Golf Valley” per la sua concentrazione di tre campi di alto livello -Las Brisas, Aloha e Naranjos- tutti raggiungibili in cinque minuti di auto.

Le case da golf spagnole sulla Costa del Sol sono costantemente le più costose tra le regioni golfistiche della Spagna, soddisfacendo principalmente i budget premium e di medio livello. A partire da febbraio 2025, i prezzi medi degli immobili vanno da 2.700 € a 5.000 € al metro quadro. Marbella, una posizione di lusso privilegiata, ha una media di 5.071 € al metro quadro e si prevede che raggiunga i 5.400 € entro la fine del 2025. Le ville di lusso a Marbella spesso partono da 2 milioni di euro, con appartamenti di fascia alta che vanno da 500.000 € a 900.000 €, in particolare nelle aree ricercate come il Golden Mile.

Comunità esclusive come La Zagaleta e Sierra Blanca vicino a Marbella dispongono di ville da milioni di euro, che offrono privacy eccezionale e servizi premium. Sotogrande, vicino a Gibilterra, è una comunità di golf e tempo libero di grande prestigio. È stato recentemente incoronato il miglior complesso residenziale di golf al mondo eospita campi di fama mondiale come il Real Club Valderrama (classificato n. 1 in Spagna), il Real Club Sotogrande (classificato n. 2) e La Reserva Club (classificato n. 7). I nuovi sviluppi di Sotogrande, come The Seven, The 15 e Village Verde, stanno definendo nuovi standard di vita di lusso, tra cui la prima villa di lusso a emissioni zero della Spagna. Queste proprietà offrono non solo l’accesso a campi da golf d’élite, ma anche uno stile di vita esclusivo con maggiore sicurezza, servizi di portineria, centri benessere e viste mozzafiato. Sotogrande offre un grande valore a lungo termine grazie alla sua clientela esclusiva e al basso inventario.

Per i budget di medio livello, aree come Benahavís e Nueva Andalucía offrono case da golf più accessibili rispetto alle enclave ultra-lusso di Marbella. I prezzi degli immobili a Estepona, in media tra i 3.200 € e i 4.200 € al metro quadro, rappresentano un punto di ingresso più accessibile nel mercato della Costa del Sol. Estepona offre rendimenti degli affitti compresi tra il 4% e il 6%, con forti rendimenti rispetto all’investimento iniziale a causa dei prezzi degli immobili più bassi. Sviluppi come il Royal Park Residence a Estepona sono evidenziati per la loro vita di lusso e il potenziale finanziario. Mijas e La Cala mostrano anche una forte domanda da parte dei turisti del golf e ottimi rendimenti degli affitti, con La Cala Resort che offre proprietà di golf in prima linea. Solana Village a Mijas fornisce l’accesso a tutte le strutture del La Cala Golf Resort.

Costa Blanca: budget di medio livello ed economici

La Costa Blanca, situata sulla costa sud-orientale della Spagna ad Alicante, offre un’impressionante selezione di campi da golf e resort, tra cui:

• La Finca Golf
• Golf & Country Club Las Colinas
• Villamartin
• Las Ramblas
• Campoamor
• La Marquesa Golf
• Lo Romero Golf

Anche il rinomato campo di El Saler è un punto di forza della regione. Questi campi offrono diverse esperienze, dai paesaggi montani alle viste sul mare, soddisfacendo tutti i livelli di abilità.

Il mercato immobiliare della Costa Blanca è noto per le sue “proprietà a prezzi accessibili” rispetto alla Costa del Sol, che la posiziona come “favorita emergente” per gli espatriati golfisti, soddisfacendo sia i budget di medio livello che quelli economici. Il prezzo medio degli immobili sulla Costa Blanca per il 2025 è previsto a 2.562,02 € al metro quadro per le case e gli appartamenti combinati, con appartamenti che mostrano specificamente una media leggermente superiore di 2.827,01 € al metro quadro.

All’interno di questa regione, la Costa Blanca Sud, che comprende aree come Ciudad Quesada, è particolarmente attraente per i suoi prezzi ancora più bassi, con proprietà che si aggirano in media intorno ai 150.000 €. Questa sottoregione offre un ampio spettro di tipi di proprietà, tra cui appartamenti di lusso da 200.000 € a 400.000 € e case a schiera da 150.000 € a 300.000 €.

Per gli investimenti di medio livello, resort come il Golf & Country Club Las Colinas offrono una vita lussuosa con servizi eccellenti, tra cui club house, spa e una varietà di attività ricreative. Las Colinas è un boutique resort recintato con un proprio Beach Club, un’accademia e una clubhouse, che lo rende molto interessante per affitti e soggiorni a lungo termine.

La Finca Golf Resort offre ville di lusso con piscina privata, a partire da 1.190.000 € a 1.450.000 €. Alenda Golf e Font del Llop Golf Resort offrono anche una varietà di tipi di proprietà, tra cui ville di lusso, case a schiera e appartamenti, e sono strategicamente situati vicino ad Alicante e al suo aeroporto internazionale. Font del Llop Golf offre ville di lusso in prima linea a partire da 650.000 €, mentre Alenda Golf offre anche spaziose case a schiera e ville in prima linea, con ville di lusso al prezzo di circa 825.000 €. Queste aree sono evidenziate per la loro forte domanda di immobili, guidata da condizioni meteorologiche favorevoli e strutture eccellenti.

La significativa disparità di prezzo tra Costa Blanca Nord e Sud e la concentrazione delle principali località golfistiche del Sud, in particolare a Orihuela Costa, crea una proposta di valore convincente. Gli acquirenti possono accedere a uno stile di vita da golf di alta qualità e integrarsi nelle comunità di espatriati consolidate a un punto di ingresso sostanzialmente inferiore rispetto ad altre regioni spagnole popolari. Ciò rende Costa Blanca South una scelta ideale per coloro che danno la priorità all’accessibilità senza compromettere i servizi o la vita sociale.

Costa Cálida: budget economici

La Costa Cálida e la regione di Murcia sono destinazioni sempre più attraenti per gli espatriati grazie al loro clima eccezionale e alla notevole convenienza. Spesso sperimentano meno traffico turistico rispetto alle vivaci aree costiere.

Murcia è costantemente evidenziata come una regione molto conveniente sia per le vacanze di golf che per l’acquisto di proprietà. Vanta oltre 20 eccellenti campi da golf, offrendo diversi paesaggi e strutture per country club. Tra questi, i rinomati campi disegnati da Jack Nicklaus come Alhama e La Torre, oltre al prestigioso La Manga Club con i suoi tre campi da campionato. L’abbondanza di opzioni di golf di alta qualità, ma a prezzi accessibili, rende Murcia un gioiello nascosto. I prezzi degli immobili a Murcia sono spesso inferiori a quelli di altre regioni spagnole popolari, posizionandola come un interessante punto di ingresso.

Il mercato immobiliare a Murcia offre un valore convincente, che si rivolge principalmente a budget economici. Il prezzo medio degli immobili per il 2025 è previsto a 1.600,24 € al metro quadro tra case e appartamenti e 1.362,34 € al metro quadro per le case. Ad aprile 2025, il prezzo medio al metro quadro è di 1.420 €, circa il 60% della media nazionale.

Per coloro che hanno un budget più limitato, Camposol Golf offre case per meno di 100.000 €. Gli appartamenti con due camere da letto su un campo da golf a Murcia si trovano a circa 150.000 €, un prezzo significativamente più conveniente rispetto a proprietà comparabili sulla Costa del Sol (250.000 €). Gli appartamenti con due camere da letto in resort come Condado de Alhama possono partire da circa 75.000 €.

Tra gli sviluppi specifici con potenziale di investimento vi sono i Polaris World Resorts (Mar Menor, La Torre, Hacienda Riquelme), che, nonostante le difficoltà del passato, offrono oggi offerte interessanti con accesso diretto dai balconi degli appartamenti ai campi da golf disegnati da Jack Nicklaus. Una villa con quattro camere da letto con piscina privata nel golf resort Mar Menor, ad esempio, è disponibile per 345.000 €. Hacienda del Alamo e Roda Golf sono altre opzioni degne di nota nella zona, che offre ville e appartamenti. Roda Golf and Beach Resort, vicino al Mar Mediterraneo, è una scelta di fascia alta con un campo da 18 buche Dave Thomas. L’Altaona Golf & Country Village offre un’eccezionale selezione di ville moderne di nuova costruzione e case a schiera con 2-3 camere da letto, perfette per investimenti o case per le vacanze, situate vicino a Murcia e Cartagena all’interno di una comunità sicura e recintata. Le ville vanno da 964.000 € a oltre 1.101.500 €, con case a schiera a partire da 229.000 €.

Altre regioni importanti per i golfisti in Spagna

Mentre la Costa del Sol, la Costa Blanca e la Murcia sono le destinazioni principali, molte altre regioni spagnole offrono vantaggi distinti per gli espatriati.

• Costa de la Luz (Andalusia): questa pittoresca regione si estende lungo la costa andalusada Cadice al Portogallo, accessibile dagli aeroporti di Faro, Siviglia e Gibilterra. I campi da golf consigliati includono Montecastillo, El Rompido e Islantilla. Si rivolge a coloro che cercano un’autentica esperienza spagnola lontano da grandi folle di turisti e vanta splendidi campi da golf.
• Costa Brava (Catalogna): a nord di Barcellona, la Costa Brava ha un clima ideale per le vacanze all’insegna del golf. I campi da golf includono il prestigioso Stadium Course del PGA Camiral & Wellness Resort (classificato tra i primi cinque in Europa), il Real Club de Golf El Prat, l’Emporda Golf e il Golf de Pals. La proprietà di PGA Camiral, ad esempio, ha un prezzo compreso tra 1,5 milioni e 8,5 milioni di euro, una delle offerte più premium in Spagna.
• Costa Dorada (Catalogna): a sud di Barcellona, la “Costa d’Oro” è conosciuta per le sue splendide spiagge. I golfisti apprezzeranno i due campi dell’Infinitum Golf & Beach Club, che ospita spesso la Q-School del DP World Tour. Questa zona bilancia il golf di qualità con l’attraente svago costiero.
• Almeria: a causa del suo clima mediterraneo secco, questa regione costiera sud-orientale è conosciuta come “l’Arizona d’Europa”. Il campo Valle del Este è un punto culminante, offrendo un’esperienza unica con ampi fairway e ambienti di roccia vulcanica.
• Isole Canarie: questa destinazione unica è rinomata per gli eccezionali campi da golf in mezzo a paesaggi vulcanici. Offrono costantemente condizioni meteorologiche “accoglienti” e primaverili tutto l’anno, rendendole ideali per il golf invernale quando altri campi europei sono meno accessibili.

Investire in strutture golfistiche spagnole

Le proprietà nei golf resort spagnoli presentano un’opportunità avvincente con diversi vantaggi chiave che contribuiscono al loro status di solidi investimenti:

• Forte attrattiva degli affitti: queste case godono di una domanda costante da parte dei turisti, in particolare dei golfisti che viaggiano tutto l’anno nei paesi del Mediterraneo, portando a tassi di occupazione più elevati rispetto alle case vacanze che dipendono esclusivamente dal turismo estivo. Le proprietà per le vacanze di golf vicino alla spiaggia con servizi di qualità sono particolarmente desiderabili per gli affitti. Molti resort offrono società di gestione immobiliare in loco che si occupano di prenotazioni, cambi di proprietà e marketing, rendendo il processo di affitto privo di problemi per i proprietari. Le case indipendenti di lusso con piscine in posizioni privilegiate o su campi da golf di alto livello possono ottenere rendimenti lordi superiori all’8-10%.
• Apprezzamento del capitale: le proprietà dei campi da golf tendono ad apprezzarsi nel tempo a causa della loro posizione desiderabile, della forte domanda e dei continui investimenti nelle infrastrutture e nelle strutture dei resort. Si prevede che il mercato immobiliare spagnolo nel suo complesso crescerà costantemente nel 2025, con prezzi in aumento del 4% al 7,3%, rafforzando ulteriormente il valore di queste proprietà di nicchia. Le vendite di nuove costruzioni, in particolare in Andalusia e nella Comunità Valenciana, hanno visto aumenti significativi nel 2024, indicando una forte domanda di proprietà moderne all’interno di questi sviluppi.
• Sicurezza e comunità: i golf resort sono in genere comunità recintate con sicurezza 24 ore su 24 e reception, offrendo tranquillità ai proprietari di seconde case che desiderano proprietà “lock-up-and-leave”. Queste comunità spesso promuovono vivaci centri sociali, facilitando l’interazione tra i proprietari di case di vari paesi.
• Accesso a servizi di qualità: oltre al golf, la maggior parte dei resort più grandi offre una vasta gamma di strutture per il tempo libero, tra cui piscine, spa, palestre, aree giochi per bambini, club house con bar e ristoranti e talvolta campi da tennis, percorsi naturalistici o beach club.

La tendenza generale degli investimenti immobiliari nel golf in Spagna è positiva, guidata da un aumento del turismo del golf e dal continuo appello del paese agli acquirenti stranieri. Regioni come la Costa Blanca e la Costa Cálida, che offrono opzioni più convenienti, stanno guadagnando popolarità e si prevede una crescita costante dei valori delle proprietà. La combinazione di un fiorente settore del turismo golfistico e dell’elevata domanda di case di qualità rende le proprietà golfistiche in Spagna un’opportunità di investimento attraente e solida.

Considerazioni finali sull’acquisto di proprietà da golf in Spagna

La Spagna rimane una destinazione eccezionalmente attraente per gli espatriati che cercano di combinare la passione per il golf con gli investimenti immobiliari. Le prospettive di mercato per il 2025 sono solide, guidate dall’aumento dell’interesse internazionale e da una domanda sostenuta di case da golf di qualità. Per riassumere, il mercato del golf spagnolo ha una chiara stratificazione di regioni che soddisfano diversi budget e preferenze di stile di vita:

• Per l’investitore premium: la Costa del Sol, in particolare Marbella e Sotogrande, si distingue come la scelta migliore. Offre lusso senza pari, campi da golf di livello mondiale e comunità esclusive, anche se al prezzo più alto. L’“Effetto Marbella” garantisce che anche le aree circostanti come Estepona beneficino del prestigio e della crescita della regione, offrendo forti ritorni per coloro che cercano uno stile di vita di fascia alta.
• Per l’investitore di medio livello: la Costa Blanca offre un eccellente equilibrio tra golf di qualità, vivaci comunità di espatriati e prezzi delle proprietà più accessibili. La sua vasta gamma di resort e tipi di proprietà, in particolare nelle aree meridionali, consente un’elevata qualità di vita senza il costo premium della Costa del Sol.
• Per l’investitore economico: Murcia (Costa Cálida) emerge come l’hub di investimento “smart value” più convincente. I suoi prezzi degli immobili significativamente più bassi, il costo della vita ridotto, le tasse di trasferimento della proprietà favorevoli e la crescente comunità di espatriati si combinano per offrire uno stile di vita da golf di alta qualità a un prezzo eccezionale. Questa regione è ideale per coloro che danno la priorità all’accessibilità e all’apprezzamento del valore a lungo termine da un investimento iniziale relativamente inferiore.

In definitiva, la decisione per gli espatriati dipende dall’allineamento della loro capacità finanziaria con lo stile di vita desiderato. Che si tratti di ultra-lusso, qualità equilibrata o valore eccezionale, il variegato mercato immobiliare spagnolo del golf offre una vasta gamma di opzioni, ognuna delle quali promette un mix unico di sport, tempo libero e potenziale di investimento nel 2025 e oltre. Perché non iniziare a cercare la tua proprietà da golf ideale in Spagna, dalla più economica alla più costosa?