Guide d’achat d’une propriété de golf en Espagne en 2025

L’Espagne est une destination de choix pour les amateurs de golf et les investisseurs immobiliers, avec environ 400 terrains de golf et près de 300 jours de soleil par an. Son infrastructure golfique étendue et de haute qualité et son climat exceptionnel en font un choix accessible et attrayant pour les acheteurs internationaux en quête de loisirs et d’investissements. Les principaux terrains de golf sont idéalement situés à proximité des aéroports internationaux, ce qui simplifie les déplacements en provenance de l’Europe et au-delà.

Les perspectives du marché espagnol de l’immobilier de golf pour 2025 sont remarquablement positives, les analystes prévoyant une augmentation de 9 % des ventes de biens immobiliers et une hausse des prix des logements de 4 % à 7,3 %. Cette croissance est alimentée par une forte demande intérieure et une augmentation significative de l’intérêt international, en particulier du Royaume-Uni et des États-Unis, dont le nombre de transactions a atteint un niveau record en 2024. Cette forte demande, associée à un déséquilibre existant entre l’offre et la demande, laisse présager une appréciation soutenue de la valeur, positionnant l’Espagne comme une destination d’investissement stable et attrayante à long terme pour les expatriés.

Explorons les meilleures régions d’Espagne pour les propriétés de golf afin de mieux comprendre leurs caractéristiques distinctes. Cela vous aidera à adapter votre choix de propriété de golf espagnole à votre style de vie et vos objectifs d’investissement.

Costa del Sol : budgets haut de gamme et moyenne gamme

La Costa del Sol est l’une des principales destinations pour le golf et l’immobilier dans le sud de l’Espagne. Elle est idéale pour les activités de plein air et un mode de vie de qualité, attirant une communauté internationale grâce à son rythme décontracté et sa scène sociale animée.

La Costa del Sol compte plus de 70 terrains de golf, ce qui lui vaut son surnom de « Costa del Golf ». Elle a accueilli de grands tournois internationaux, dont la Ryder Cup à Valderrama en 1997 et la Solheim Cup à Finca Cortesin en 2023.

Les principaux parcours sont les suivants :

• Valderrama
• Finca Cortesin
• La Quinta
• La Reserva
• Los Naranjos
• La Cala Resort

La Nueva Andalucía est connue sous le nom de « Golf Valley » en raison de la concentration de trois parcours de premier ordre — Las Brisas, Aloha et Naranjos — toussitués à cinq minutes en voiture.

Les propriétés de golf espagnoles sur la Costa del Sol sont régulièrement classées parmi les plus chères des régions de golf espagnoles, s’adressant principalement à des budgets élevés et moyens. En février 2025, les prix moyens des propriétés variaient entre 2 700 et 5 000 euros le mètre carré. Marbella, une ville de luxe de premier plan, affiche un prix moyen de 5 071 euros par mètre carré et devrait atteindre 5 400 euros d’ici la fin de l’année 2025. Les villas de luxe à Marbella commencent souvent à 2 millions d’euros, et les appartements haut de gamme vont de 500 000 à 900 000 euros, en particulier dans les quartiers recherchés comme le Golden Mile.

Des communautés exclusives telles que La Zagaleta et Sierra Blanca, près de Marbella, proposent des villas de plusieurs millions d’euros, offrant une intimité exceptionnelle et des équipements haut de gamme. Sotogrande, près de Gibraltar, est une communauté de golf et de loisirs très prestigieuse. Elle a récemment été couronnée meilleur aménagement résidentiel de golf au monde et abrite des parcours de renommée mondiale tels que le Real Club Valderrama (classé numéro 1 en Espagne), le Real Club Sotogrande (classé numéro 2) et La Reserva Club (classé numéro 7). Les nouveaux développements de Sotogrande, tels que The Seven, The 15 et Village Verde, établissent de nouvelles normes en matière de vie de luxe, y compris la première villa de luxe à zéro émission d’Espagne. Ces propriétés offrent non seulement l’accès à des terrains de golf d’élite, mais aussi un mode de vie exclusif avec une sécurité renforcée, des services de conciergerie, des centres de bien-être et des vues à couper le souffle. Sotogrande offre une grande valeur à long terme en raison de sa clientèle exclusive et de son faible inventaire.

Pour les budgets moyens, deszones comme Benahavís et Nueva Andalucía offrent des maisons de golf plus accessibles que les enclaves ultra-luxueuses de Marbella. Les prix de l’immobilier à Estepona, qui se situent en moyenne entre 3 200 et 4 200 euros le mètre carré, constituent un point d’entrée plus accessible sur le marché de la Costa del Sol. Estepona offre des rendements locatifs de l’ordre de 4 à 6 %, avec des rendements élevés par rapport à l’investissement initial en raison des prix plus bas de l’immobilier. Des projets tels que Royal Park Residence à Estepona sont mis en avant pour leur luxe et leur potentiel financier. Mijas et La Cala enregistrent également une forte demande de la part des touristes golfeurs et d’excellents rendements locatifs, La Cala Resort offrant des propriétés de golf de premier plan. Solana Village à Mijas donne accès à toutes les installations de La Cala Golf Resort.

Costa Blanca : budgets moyens et économiques

La Costa Blanca, située sur la côte sud-est de l’Espagne, à Alicante, offre une sélection impressionnante de terrains de golf et de complexes hôteliers :

• La Finca Golf
• Las Colinas Golf & Country Club
• Villamartin
• Las Ramblas
• Campoamor
• La Marquesa Golf
• Lo Romero Golf

Le parcours El Saler, très réputé, est également un point fort de la région. Ces parcours offrent des expériences variées, des paysages de montagne aux vues sur la mer, et s’adressent à tous les niveaux de compétence.

Le marché de l’immobilier de golf de la Costa Blanca est connu pour ses « propriétés abordables » par rapport à la Costa del Sol, ce qui en fait un « nouveau favori » pour les golfeurs expatriés, répondant à la fois aux budgets moyens et économiques. Le prix moyen de l’immobilier sur la Costa Blanca pour 2025 est prévu à 2 562,02 € par mètre carré pour les maisons et les appartements combinés, les appartements affichant une moyenne légèrement plus élevée de 2 827,01 € par mètre carré.

Dans cette région, la Costa Blanca Sud, qui englobe des zones comme Ciudad Quesada, est particulièrement attrayante en raison de ses prix encore plus bas, avec des propriétés dont la valeur moyenne se situe autour de 150 000 euros. Cette sous-région offre un large éventail de types de propriétés, y compris des appartements de luxe entre 200 000 et 400 000 euros et des maisons de ville entre 150 000 et 300 000 euros.

Pour les investissements de niveau intermédiaire, des complexes comme Las Colinas Golf & Country Club offrent une vie luxueuse avec d’excellentes installations, y compris des clubs, des spas et une variété d’activités de loisirs. Las Colinas est un complexe hôtelier fermé qui dispose de son propre Beach Club, d’une académie et d’un club-house, ce qui le rend très attractif pour la location et la vie à long terme.

La Finca Golf Resort propose des villas de luxe avec piscine privée, à partir de 1 190 000 € et jusqu’à 1 450 000 €. Alenda Golf et Font del Llop Golf Resort offrent également une variété de types de propriétés, y compris des villas de luxe, des maisons de ville et des appartements, et sont stratégiquement situés près d’Alicante et de son aéroport international. Font del Llop Golf propose des villas de luxe en première ligne à partir de 650 000 euros, tandis qu’Alenda Golf propose également des maisons de ville spacieuses et des villas en première ligne, avec des villas de luxe dont le prix avoisine les 825 000 euros. Ces zones se distinguent par leur forte demande immobilière, due à un climat favorable et à d’excellents équipements.

L’écart de prix important entre le nord et le sud de la Costa Blanca et la concentration de grands complexes de golf dans le sud, en particulier à Orihuela Costa, créent une proposition de valeur convaincante. Les acheteurs peuvent accéder à un style de vie golfique de haute qualité et s’intégrer dans des communautés d’expatriés bien établies pour un prix d’entrée nettement inférieur à celui d’autres régions espagnoles populaires. Cela fait de la Costa Blanca Sud un choix idéal pour ceux qui privilégient l’accessibilité financière sans faire de compromis sur les équipements ou la vie sociale.

Costa Cálida : budgets économiques

La Costa Cálida et la région de Murcie sont des destinations de plus en plus attrayantes pour les expatriés en raison de leur climat exceptionnel et de leur prix remarquablement abordable. Elles sont souvent moins fréquentées par les touristes que les zones côtières les plus animées.

Murcie est régulièrement citée comme une région très abordable, tant pour les vacances de golf que pour l’acquisition d’un bien immobilier. Elle compte plus de 20 excellents terrains de golf, offrant des paysages variés et des installations de country club. Il s’agit notamment des célèbres parcours conçus par Jack Nicklaus, comme Alhama et La Torre, ainsi que du prestigieux La Manga Club, avec ses trois parcours de championnat. L’abondance d’options de golf de grande qualité, mais abordables, fait de Murcie un joyau caché. Les prix de l’immobilier en Murcie sont souvent inférieurs à ceux d’autres régions espagnoles populaires, ce qui en fait un point d’entrée attrayant.

Le marché de l’immobilier à Murcie offre un excellent rapport qualité-prix et s’adresse principalement aux budgets économiques. Le prix moyen de l’immobilier en 2025 devrait s’élever à 1 600,24 euros par mètre carré pour les maisons et les appartements, et à 1 362,34 euros par mètre carré pour les maisons. En avril 2025, le prix moyen au mètre carré est de 1 420 euros, soit environ 60 % de la moyenne nationale.

Pour ceux qui ont un budget plus serré, Camposol Golf propose des logements à moins de 100 000 euros. Les appartements comprenant deux chambres à coucher sur un terrain de golf à Murcie sont disponibles pour environ 150 000 euros, ce qui est nettement plus abordable que les propriétés comparables sur la Costa del Sol (250 000 euros). Les appartements de deux chambres à coucher dans des stations balnéaires telles que Condado de Alhama sont proposés à partir d’environ 75 000 euros.

Parmi les projets spécifiques présentant un potentiel d’investissement, citons Polaris World Resorts (Mar Menor, La Torre, Hacienda Riquelme), qui, malgré les difficultés passées, proposent aujourd’hui des offres attrayantes avec un accès direct aux terrains de golf conçus par Jack Nicklaus depuis les balcons des appartements. Une villa de quatre chambres à coucher avec piscine privée sur le terrain de golf de Mar Menor, par exemple, est disponible pour 345 000 euros. Hacienda del Alamo et Roda Golf sont d’autres options notables dans la région, proposant des villas et des appartements. Roda Golf and Beach Resort, proche de la mer Méditerranée, est un choix haut de gamme avec un parcours 18 trous de Dave Thomas. Altaona Golf & Country Village offre une sélection exceptionnelle de nouvelles villas modernes et de maisons de ville de 2 à 3 chambres, parfaites pour l’investissement ou les maisons de vacances, situées près de Murcie et de Carthagène au sein d’une communauté fermée et sécurisée. Les villas vont de 964 000 € à plus de 1 101 500 €, et les maisons de ville à partir de 229 000 €.

Autres régions remarquables pour les golfeurs en Espagne

Si la Costa del Sol, la Costa Blanca et Murcie sont les principales destinations, plusieurs autres régions espagnoles présentent des avantages certains pour les expatriés.

• Costa de la Luz (Andalousie) : cette région pittoresque s’étend le long de la côte andalouse, de Cadix au Portugal, et est accessible en provenance des aéroports de Faro, Séville et Gibraltar. Les terrains de golf recommandés sont Montecastillo, El Rompido et Islantilla. Elle séduit ceux qui recherchent une expérience espagnole authentique, loin des grandes foules de touristes, tout en proposant de superbes parcours de golf.
• Costa Brava (Catalogne) : au nord de Barcelone, la Costa Brava bénéficie d’un climat idéal pour les vacances de golf. Parmi les terrains de golf, citons le prestigieux Stadium Course du PGA Camiral & Wellness Resort (classé parmi les cinq meilleurs d’Europe), le Real Club de Golf El Prat, l’Emporda Golf et le Golf de Pals. Les propriétés du PGA Camiral, par exemple, sont proposées sur le site à des prix compris entre 1,5 million et 8,5 millions d’euros, ce qui en fait l’une des offres les plus prestigieuses d’Espagne.
• Costa Dorada (Catalogne) : au sud de Barcelone, la « Côte d’Or » est connue pour ses plages magnifiques. Les golfeurs apprécieront les deux parcours de l’Infinitum Golf & Beach Club, qui accueille fréquemment la Q-School du DP World Tour. Cette région allie golf de qualité et loisirs côtiers attrayants.
• Almeria : en raison de son climat méditerranéen sec, cette région côtière du sud-est est connue comme « l’Arizona de l’Europe ». Le parcours Valle del Este est un point fort, offrant une expérience unique avec ses larges fairways et son environnement de roches volcaniques.
• Îles Canaries : cette destination unique est réputée pour ses parcours de golf exceptionnels au milieu de paysages volcaniques. Elles offrent un climat agréable et des conditions printanières tout au long de l’année, ce qui les rend idéales pour le golf d’hiver, lorsque les autres parcours européens sont moins accessibles.

Investir dans des propriétés de golf en Espagne

Les propriétés situées dans les stations de golf espagnoles représentent une opportunité intéressante, avec plusieurs avantages clés qui contribuent à en faire des investissements solides :

• Un fort attrait pour la location : ces logements bénéficient d’une demande constante de la part des touristes, en particulier des golfeurs qui voyagent toute l’année dans les pays méditerranéens, ce qui se traduit par des taux d’occupation plus élevés que ceux des logements de vacances qui dépendent uniquement du tourisme d’été. Les propriétés de golf situées à proximité de la plage et dotées d’équipements de qualité sont particulièrement intéressantes pour la location. De nombreux centres de villégiature proposent des sociétés de gestion immobilière sur place qui s’occupent des réservations, des changements et de la commercialisation, ce qui simplifie le processus de location pour les propriétaires. Les maisons individuelles de luxe avec piscine situées dans des endroits privilégiés ou sur des terrains de golf de premier ordre peuvent atteindre des rendements locatifs bruts de 8 à 10 % ou plus.
• Plus-value : les propriétés situées sur les terrains de golf ont tendance à s’apprécier au fil du temps en raison de leur emplacement recherché, de la forte demande et des investissements continus dans les infrastructures et les installations des stations. Le marché immobilier espagnol dans son ensemble devrait connaître une croissance régulière en 2025, avec une augmentation des prix de 4 % à 7,3 %, ce qui renforcera encore la valeur de ces propriétés de niche. Les ventes de nouvelles constructions, en particulier en Andalousie et dans la Communauté valencienne, ont connu des augmentations significatives en 2024, indiquant une forte demande pour des propriétés modernes dans ces aménagements.
• Sécurité et communauté : les complexes de golf sont généralement des communautés fermées avec une sécurité 24 h/24 et une réception, offrant une tranquillité d’esprit aux propriétaires de résidences secondaires qui souhaitent des propriétés que l’on peut laisser durant l’année. Ces communautés constituent souvent des centres sociaux animés, facilitant l’interaction entre les propriétaires de différents pays.
• Accès à des équipements de qualité : outre le golf, la plupart des grandes stations balnéaires proposent une gamme d’équipements de loisirs, notamment des piscines, des spas, des gymnases, des aires de jeux pour enfants, des club-houses avec bars et restaurants, et parfois des courts de tennis, des sentiers naturels ou des clubs de plage.

La tendance générale de l’investissement dans les propriétés de golf en Espagne est positive, grâce à l’augmentation du tourisme de golf et à l’attrait continu du pays pour les acheteurs étrangers. Des régions comme la Costa Blanca et la Costa Cálida, qui offrent des options plus abordables, gagnent en popularité et devraient connaître une croissance régulière de la valeur des propriétés. La combinaison d’un secteur touristique florissant et d’une forte demande de logements de qualité fait des propriétés de golf en Espagne une opportunité d’investissement solide et attrayante.

Dernières réflexions sur l’achat d’un terrain de golf en Espagne

L’Espagne reste une destination exceptionnellement attrayante pour les expatriés qui souhaitent combiner leur passion pour le golf avec un investissement immobilier. Les perspectives du marché pour 2025 sont solides, grâce à l’intérêt croissant de la communauté internationale et à une demande soutenue de maisons de golf de qualité. En résumé, le marché espagnol du golf se caractérise par une stratification claire des régions répondant à des budgets et des styles de vie différents :

• Pour l’investisseur haut de gamme : La Costa del Sol, en particulier Marbella et Sotogrande, s’impose comme le premier choix. Elle offre un luxe inégalé, des terrains de golf de classe mondiale et des communautés exclusives, bien qu’au prix le plus élevé. L’« effet Marbella » fait que même les zones environnantes, comme Estepona, bénéficient du prestige et de la croissance de la région, offrant de solides rendements à ceux qui recherchent un mode de vie haut de gamme.
• Pour l’investisseur moyen : La Costa Blanca offre un excellent équilibre entre un golf de qualité, des communautés d’expatriés dynamiques et des prix immobiliers plus accessibles. La diversité des stations balnéaires et des types de biens immobiliers, en particulier dans les régions méridionales, permet d’avoir une qualité de vie élevée sans avoir à payer le prix fort de la Costa del Sol.
• Pour l’investisseur à petit budget : Murcie (Costa Cálida) apparaît comme le centre d’investissement « intelligent » le plus convaincant. Ses prix immobiliers nettement plus bas, son coût de la vie réduit, ses taxes de transfert de propriété favorables et sa communauté d’expatriés en pleine croissance se combinent pour offrir un style de vie golfique de haute qualité à un prix exceptionnel. Cette région est idéale pour ceux qui privilégient l’accessibilité et l’appréciation de la valeur à long terme à partir d’un investissement initial comparativement plus faible.

En fin de compte, la décision des expatriés dépend de l’adéquation entre leur capacité financière et le style de vie qu’ils souhaitent. Que l’on recherche l’ultra-luxe, une qualité équilibrée ou une valeur exceptionnelle, le marché espagnol de l’immobilier de golf offre un large éventail d’options, chacune promettant un mélange unique de sport, de loisir et de potentiel d’investissement en 2025 et au-delà. Pourquoi ne pas commencer à chercher votre propriété de golf idéale en Espagne, de la moins chère à la plus chère ?