Komercyjne do wynajęcia w Pinto, Madryt

Wynajmij lokal handlowy na 1. piętrze Centrum Handlowego Óptima, położonego obok A-4 i drogi do San Martin de la Vega, w Pinto, na południe od wspólnoty Madrytu. Możliwość posiadania tarasu o powierzchni około 350 m2, tuż przed lokalem.

Zlokalizowany na skrzyżowaniu A-4 i M-841, gdzie codziennie przejeżdża średnio 140 000 pojazdów między obiema drogami. Nieruchomość znajduje się 25 minut od lotniska, skomunikowana przez drogi A4 zjazd 20, M-506, M-841 i M-50.

Park handlowy oferuje różne usługi, takie jak: stacja benzynowa BP, szkoła zawodowa, klub padelowy, siłownia, plac zabaw, restauracja z tarasem itp.

Centrum Handlowe Óptima, zbudowane w 2007 roku, o charakterze mieszanym, handlowym i rekreacyjnym. Posiada dwa piętra oraz parking zewnętrzny, który dysponuje około 400 miejscami (+ 180 na patio centralnym, + 100 miejsc w pozostałej części parkingu). Centrum Handlowe ma powierzchnię zabudowaną 14 180 m2, obecnie jest wynajęte w 95%.

Cechy:
· Dostępna przestrzeń to lokal/bio biuro na pierwszym piętrze (1.), z bezpośrednim dostępem do dużego podniesionego tarasu i fasadą na szeroki parking centralny kompleksu
· Możliwość wynajęcia dużego tarasu prywatnego o powierzchni około 350 m2, tuż przed lokalem.
· Powierzchnia brutto do wynajęcia (SBA) wynosi 475 m2, na jednym piętrze 1., będąc najwyższym poziomem budynku.
· Możliwość dodania sąsiedniego lokalu o powierzchni 80 m2, co daje łączną powierzchnię 555 m2c.
· Z fasadą szklaną o długości ponad 10 metrów, z 2 niezależnymi wejściami dla pieszych, a także 3. wyjściem awaryjnym z tyłu.
· Wysokość wolna od sufitu przekracza 3,50 m, z widocznymi instalacjami i świetlikiem, który zapewnia obfite światło naturalne i doskonałą jasność.
· Wstępna instalacja klimatyzacji, oświetlenia, okablowania zasilającego, głosowego i danych. recepcja.
· Podzielony na 2 przestronne otwarte strefy i kilka pomieszczeń biurowych
· Sala konferencyjna / unikalne biuro, w metalowym kontenerze wewnątrz biura.
· Toalety H/M + dla osób niepełnosprawnych, magazyn
· Pomieszczenie na rack / systemy, z okablowaniem kategorii 6.
· Możliwość wyprowadzenia spalin

Komunikacja:
·- RENFE / CERCANÍAS: "Pinto" w odległości 2,8 km;
·- AUTOBUSY PODMIEJSKIE: 423
·- POJAZDY: A4 zjazd 20, M-506, M-841 i M-50.
·- LOTNISKO: w odległości 34 km / 30 min samochodem

Warunki ekonomiczne:
· -- Powierzchnia brutto do wynajęcia (SBA): 475 m2 (na pierwszym piętrze)
· -- Czynsz: 2.613 € Eur/miesiąc (5,50 € Eur/m2/miesiąc)
· -- Koszty wspólne: 278 € Eur/miesiąc (0,50 € Eur/m2/miesiąc)
· -- ŁĄCZNA miesięczna kwota do zapłaty za LOKAL: 2.851 € Eur/miesiąc (6,00 € Eur/m2/miesiąc) + VAT.
· -- Taras, opcjonalnie 350 m2 około 700 € Eur/miesiąc (2,00 € Eur/m2/miesiąc) + VAT.
· -- Opłata za śmieci (TRU): na koszt Najemcy.
· -- Koszty indywidualne (Woda, Prąd, Internet itp.): na koszt Najemcy.
· -- Kaucja prawna: 2 miesiące czynszu.
· -- Dodatkowa gwarancja: Gwarancja bankowa lub depozyt, w zależności od wypłacalności Najemcy, minimum 2 miesiące.
· -- Czas trwania umowy: do uzgodnienia
· -- Okres obowiązkowego wykonania: do uzgodnienia
· -- Dostępność: Natychmiastowa
· -- Przekazanie: nie