Komercyjne do wynajęcia w Pinto, Madryt

Wynajmij lokal handlowy na 1. piętrze Centrum Handlowego Óptima, położonego obok A-4 i drogi do San Martin de la Vega, w Pinto, na południe od wspólnoty Madrytu.

Zlokalizowany na skrzyżowaniu A-4 i M-841, gdzie codziennie przejeżdża średnio 140 000 pojazdów między obiema drogami. Nieruchomość znajduje się 25 minut od lotniska, komunikowana przez drogi A4 zjazd 20, M-506, M-841 i M-50.

Park handlowy oferuje różne usługi, takie jak: stacja benzynowa BP, szkoła zawodowa, klub padel indoor, siłownia, plac zabaw z kulkami, restauracja z tarasem itp.

Centrum Handlowe Óptima, zbudowane w 2007 roku, o charakterze mieszanym, handlowym i rekreacyjnym. Posiada dwa piętra oraz parking zewnętrzny, który dysponuje około 400 miejscami (+ 180 w centralnym dziedzińcu, + 100 miejsc w pozostałej części parkingu). Centrum Handlowe ma powierzchnię zabudowaną 14 180 m2, obecnie jest wynajęte w 95%.

Cechy:
· Dostępna przestrzeń to lokal/bio w pierwszym piętrze (1.), z bezpośrednim dostępem do dużego podniesionego tarasu i fasadą na szeroki centralny parking kompleksu
· Powierzchnia brutto do wynajęcia (SBA) wynosi 475 m2, na jednym piętrze 1., będąc najwyższym poziomem budynku.
· Możliwość dodania innego przyległego lokalu o powierzchni 80 m2, co daje łączną powierzchnię 555 m2c.
· Z fasadą szklaną o długości ponad 10 metrów, z 2 niezależnymi wejściami dla pieszych, a także 3. wyjściem ewakuacyjnym z tyłu.
· Wysokość wolna od sufitów przekracza 3,50 m, z widocznymi instalacjami i świetlikiem, który zapewnia obfite światło naturalne i doskonałą jasność.
· Wstępna instalacja klimatyzacji, oświetlenia, okablowania zasilającego, głosowego i danych. recepcja.
· Podzielony na 2 przestronne otwarte strefy i kilka pomieszczeń biurowych
· Sala konferencyjna / unikalne biuro, w metalowym kontenerze wewnątrz biura.
· Toalety H/M + dla niepełnosprawnych, magazyn
· Pomieszczenie na rack / systemy, z okablowaniem kategorii 6.

Komunikacja:
·- RENFE / CERCANÍAS: "Pinto" w odległości 2,8 km;
·- AUTOBUSY PODMIEJSKIE: 423
·- POJAZDY: A4 zjazd 20, M-506, M-841 i M-50.
·- LOTNISKO: w odległości 34 km / 30 min samochodem

Warunki ekonomiczne:
· -- Powierzchnia brutto do wynajęcia (SBA): 475 m2 (na pierwszym piętrze)
· -- Czynsz: 3.325 € Eur/miesiąc (7,00 € Eur/m2/miesiąc)
· -- Koszty wspólnoty: 238 € Eur/miesiąc (0,50 € Eur/m2/miesiąc)
· -- Całkowity miesięczny koszt do zapłaty: 3.563 € Eur/miesiąc (7,50 € Eur/m2/miesiąc) + VAT.
· -- Opłata za śmieci (TRU): na koszt najemcy.
· -- Koszty indywidualne (woda, prąd, internet itp.): na koszt najemcy.
· -- Kaucja prawna: 2 miesiące czynszu.
· -- Dodatkowe zabezpieczenie: gwarancja bankowa lub depozyt, w zależności od zdolności kredytowej najemcy
· -- Czas trwania umowy: do uzgodnienia
· -- Okres obowiązkowego przestrzegania: do uzgodnienia
· -- Dostępność: natychmiastowa
· -- Przekazanie: nie