Varför det är bäst att hyra först innan man slår till på ett spanskt bostadsköp

För många är det en dröm att flytta till Spanien och få njuta av landets enastående klimat och avslappnade kultur och levnadsstil. Oavsett om du flyttar av yrkesmässiga skäl, går i pension eller bara söker ett miljöombyte är flytten en spännande händelse som förutsätter viktiga ekonomiska och livsstilsrelaterade beslut. Hit hör även beslutet om man vill hyra eller köpa sin spanska bostad. I denna guide ger vi vägledning om fördelarna med att hyra innan man tar det slutgiltiga beslutet att köpa spansk fastighet.

Flytten till ett annat land är ett mycket större steg än en vanlig semester. Det glada spanska livet på gator och torg samt Spaniens soldränkta stränder lockar naturligtvis. Samtidigt finns det även flera vardagsaspekter att ta hänsyn till. Om du beslutar att först hyra en bostad, får du möjlighet att först uppleva Spanien som fast bosatt och inte bara som turist. På så vis skaffar du dig en praktisk erfarenhet om regionala förhållanden på en viss ort som servicetjänster och samhällsliv.

Extra marginal för att utforska spansk fastighetsmarknad

Spanien erbjuder ett rikt upplevelseutbud från stadslivet i Barcelona och Madrid till historisk charm i Granada och Sevilla. Den som hyr en bostad får möjlighet att utforska olika bostadsområden och städer. Att hyra ger dig obundenhet och frihet att flytta dig där du verkligen känner dig som hemma. Att ge sig en sådan provtid är ovärderligt och gör att du kan undvika beslut som du sedan ångrar på grund av att du saknat kunskap om ortsspecifika omständigheter.

Provperioden kan vara olika lång och omfatta både korttids- och långtidsuthyrning beroende på hur långt du kommit med din bostadssökning.

Korttidsuthyrning i Spanien:

Korttidsuthyrning är ett praktiskt och billigt som kan vara i en månad eller i några veckor samt marginaler för att kunna lära känna olika orter och fatta rätt beslut om man verkligen vill rota sig där. Korttidsuthyrning i Spanien kostar from 100 € i veckan.

Långtidsuthyrning i Spanien:

Långtidsuthyrning är bästa alternativet för den som fungerar på en längre vistelse i Spanien, kanske på grund av yrkesmässiga skäl eller som förberedelse inför ett fastighetsköp. När man upplever att man hittat rätt plats i Spanien är det rätt läge att slå till på köpet. En längre vistelse i Spanien ger dig möjlighet att skaffa inblickar i samhällslivet och fastighetspriserna på orten. Det bör dock noteras att de nya spanska lagarna till skydd för hyrestagarna lett till att färre fastigheter finns att hyra på marknaden, vilket leder till ibland problematiskt höga hyror inom populära bostadsområden. Långtidshyror brukar dock gå att hitta för from 300 € i månaden.

Det går inte att få samma ovärderliga insikter genom korta vistelser och semesterbesök som när man hyr under en längre tid. Genom att hyra får du kunskap om ljudnivån i området, rådande förhållanden vad gäller kollektivtrafik, internet-uppkoppling samt närhet till affärer, barer och restauranger, sociala samhällsstrukturer, skolor och allmänna levnadskostnader. Det rör sig om aspekter som kan utgöra väsentligt beslutsgrundval för om man verkligen vill bosätta sig på orten. Innan du vidtar några mer omfattande ekonomiska investeringar ger hyressituationen dig tillfälle att på egen hand bedöma om din livsstil är förenlig med ortsmässiga förhållanden.

Även årstidsväxlingarna på orten kan bli avgörande för ditt köpbeslut. På vissa ställen är det fullt ös under sommarmånaderna med lugna vintrar. Om man inte själv upplevt dessa förhållanden kanske man inte vet om man verkligen vill bli åretruntboende på respektive ort.

Förstå spansk fastighetsmarknad

Spansk fastighetsmarknad kan vara knepig att förstå sig på och ett förhastat köp kan få som följdeffekt att man betalat ett överpris eller köpt bostaden på fel plats. Genom att hyra kan du följa marknadsmässiga upp- och nedgångar, pristrender samt identifiera investeringstillfällen. Du kan även utvärdera den spanske fastighetsägarens rättsliga situation och juridiska skyldigheter samt övriga omständigheter i lugn och ro utan den press som uppstår genom ett omedelbart fastighetsköp.

Ekonomiska överväganden när du hyr i Spanien

Under tider av ekonomisk volatilitet har hyresgäster i allmänhet en buffert som skyddar dem från omedelbara marknadsnedgångar. Detta säkrar dina besparingar och hindrar att din ekonomi påverkas av plötsliga förändringarna i fastighetsvärdet. Kortsiktigt sett blir det även billigare att hyra än att köpa genom att man slipper ifrån höga förvärvskostnader, regelbunden skatt och kostnader för underhåll.

Att köpa en spansk fastighetsbostad medför extrakostnader som skatt, notarieavgifter, ersättning för juridiska tjänster och eventuella mäklararvoden, som kan uppgå till 12 % till 13 % av köpeskillingen. Det går att komma undan ett förhastat köp som leder till ekonomisk förlust, fel val av bostadsområde eller fel fastighetstyp om man hyr först. Om du planerar att starta ett företag kan du hyra för att förbereda möjliga inkomster innan du binder dina pengar i en fastighet.

Kunskap om juridiken när man hyr spansk bostad

Förfarandet och de rättsliga aspekterna som gäller vid ett spanskt fastighetsförvärv avviker säkert dramatiskt från vad du är van vid i ditt hemland. När du hyr hinner du sätta dig in i vad som gäller om avtal, lagar och bestämmelser om den spanske fastighetsägarens olika skyldigheter. Detta ger dig extra marginal för kontaktskapande med lokala experter och yrkeskunniga, som sedan kan vägleda dig genom fastighetsköpet.

Bästa sättet att bättra på spanskan på

Genom din förmåga att kommunicera på det spanska språket, garanteras en bättre kulturupplevelse med mindre risk för missförstånd. Medan du hyr och minglar med lokalbefolkningen i vardagslivet får du automatisk övning av dina språkkunskaper. Språkkunskaperna ger dig för övrigt inte bara fördelar på personligt plan, utan även inför framtida förhandlingar och fastighetsrelaterade juridiska frågor.

Hyra i Spanien som ekonomisk strategi

I vissa fall är att hyra spansk bostad ett rent strategiskt drag. Det är inte sällan bättre ekonomiskt sett att investera någon annanstans eller invänta ett förbättrat köpläge. Att inte ha bundit upp sitt kapital i en fastighet gör att du snabbt kan anpassa dig till förändringar i privatlivet, plötsliga investeringstillfällen och en förändrad fastighetsmarknad.

Köp spansk fastighet när du är redo för det

Alltför ofta slår köpare brådstörtat till på ett fastighetsköp, bara för att senare upptäcka att de inte gillar fastigheten eller att den inte överensstämmer med deras behov. Att hyra ger dig tillfälle att utvärdera marknaden, upptäcka vad du gillar och inte gillar, vad som är förhandlingsbart för dig vad du inte är beredd att kompromissa om. Denna omsorg i beslutsförfarandet är grunden för ett väl genomtänkt fastighetsförvärv.

Bygga kontaktnätverk i Spanien

När du först hyr kan du successivt bygga upp ett värdefullt kontaktnätverk på plats i Spanien som består av vänner, affärskompanjoner och yrkeskunniga som kan ge stöd och råd inför köpbeslutet. Dylika kontakter leder till unika möjligheter som att känna till fastigheter innan de släpps på marknaden.

Även om ett spontanköp av spansk fastighet kan kännas frestande är det mycket mer fördelaktigt om du hyr först. Processen blir så mycket smidigare när man gett sig tid att lära sig om marknaden, juridiska villkor och om levnadsförhållandena på orten. Du gör klokt i att hyra innan du köper om du önskar leva ett lyckligt spanskt liv, där du känner dig tillfreds med din omgivning. När man hyr handlar det inte bara om att hitta en plats att bo på, utan även om att inhämta kunskap, utforska situationen och fatta långsiktigt sett välgrundade beslut. Det handlar om att se till att din dröm om Spanien blir ett alltigenom lyckat projekt.