Arten von Wohnimmobilien in Spanien

Die Suche nach einer Immobilie in Spanien, die Ihren Bedürfnissen entspricht, kann bedeuten, dass Sie sich mit Immobilienarten beschäftigen müssen, die Sie aus Ihrem Herkunftsland nicht unbedingt kennen. Manchmal kommt Ihnen der Name einer Immobilie vielleicht bekannt vor, aber die Beschreibung ist etwas anders. Im Folgenden finden Sie einen Leitfaden zu den wichtigsten Kategorien von Wohnimmobilien in Spanien, der Ihnen bei der Entscheidung helfen soll, welche Arten Sie sich ansehen möchten.

Viviendas unifamiliares ('Einfamilienhäuser')

In Spanien werden Wohneinheiten als Viviendas unifamiliares ('Einfamilienhäuser') und Viviendas plurifamiliares ('Mehrfamilienhäuser') bezeichnet. Ein 'Einfamilienhaus' wäre zum Beispiel ein Haus oder eine Villa. Unter 'Mehrfamilienhäusern' versteht man Apartments, Wohnungen, Studios und Penthouses. Diese sind für nur einen Haushalt konzipiert, aber sie befinden sich in einem Gebäude mit mehreren Wohnungen.

Freistehend, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus

Ein Haus oder eine Villa in Spanien kann eine Casa independiente oder Vivienda aislada ('freistehendes Haus') sein, d.h. ein freistehendes Gebäude, das mit keinem anderen Haus verbunden ist. Andernfalls könnte es sich um eine Casa pareada oder Pareado ('Doppelhaushälfte') handeln, die an einer Seite mit einem anderen Wohnhaus verbunden ist. In Stadtzentren handelt es sich bei einem Haus höchstwahrscheinlich um ein Adosado oder eine Casa adosada ('Reihenhaus'), bei dem eine lange Reihe von Häusern miteinander verbunden ist.

Villa

Eine Villa (Chalé, auf Spanisch) befindet sich in der Regel in einer eigens errichteten Wohnanlage oder Urbanización und ist bei ausländischen Käufern eine der beliebtesten Wohnformen. Sie sind in der Regel freistehend, typischerweise recht modern und verfügen meist über ein eigenes Grundstück. Je nach Ihrem Budget kann Ihre Villa einen so großen Garten und eine so große Terrasse haben, dass Sie gar nicht das Gefühl haben, in einem Wohnkomplex zu wohnen.

Villen haben in der Regel (aber nicht immer) einen eigenen Swimmingpool. Kleinere Villen, vor allem als Reihenhäuser oder Doppelhaushälften, können stattdessen Zugang zu einem Gemeinschaftspool haben.

Eine Villa liegt normalerweise in einiger Entfernung zur nächsten Stadt, so dass Sie wahrscheinlich ein Auto benötigen, um Supermärkte, Gesundheitszentren und andere Einrichtungen zu erreichen. Aus diesem Grund sind sie als Ferienhäuser beliebt. Villen eignen sich auch für Berufspendler, die zur Arbeit in die Städte fahren müssen und nicht extra anreisen müssen, um die dortigen Einrichtungen zu nutzen.

Viele Villen haben nur ein Stockwerk, wobei sie gelegentlich auch über eine obere Etage verfügen können. Einige befinden sich nur im ersten Stock, während das Erdgeschoss als Wohnung genutzt wird. Diese Wohnungen unter den Villen werden oft als 'Untergebäude' bezeichnet und können zur Unterbringung von Gästen oder zur Vermietung an Urlauber genutzt werden.

Die größten und luxuriösesten Häuser Spaniens sind in der Regel Villen. Sie befinden sich meist in den Außenbezirken großer Städte oder in Küstengebieten.

Dúplex

Ein Dúplex ist eine übliche Art von Doppelhaushälfte und am häufigsten in Wohnkomplexen (Urbanizaciones) zu finden. Es handelt sich um ein einzelnes Gebäude mit zwei großen Wohnungen, die übereinander liegen. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen und haben einen eigenen Zugang. Sie verfügen in der Regel jeweils über eine eigene Außentreppe zur Haustür.

Manchmal wird eine Maisonette auch als Dúplex bezeichnet. Dabei handelt es sich um eine Wohnung auf zwei Etagen innerhalb eines größeren Wohnblocks. Dabei verbindet eine Innentreppe, die nur von einem Haushalt genutzt werden kann, die beiden Etagen miteinander.

Reihenhäuser, oder Stadthäuser

Ein Stadthaus ist in der Regel eines von mehreren Häusern, die alle an derselben Straße liegen. Auf Spanisch nennt man sie Adosado oder Casa de pueblo.

Trotz ihres Namens sind sie sowohl in kleinen Dörfern als auch in großen Städten sehr häufig anzutreffen. Sie haben fast immer mindestens zwei Stockwerke, manchmal, wenn sie sehr groß sind, drei oder sogar vier. Die meisten haben kein eigenes Grundstück: Die Haustür geht direkt auf den Bürgersteig hinaus. Einige haben einen kleinen gepflasterten Innenhof auf der Rückseite.

Stadthäuser gibt es auch in einer Urbanización, einer eigens errichteten Wohnanlage. Hier sind sie normalerweise viel neuer und bieten Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen wie Gärten und einem Swimmingpool. Diese Stadthäuser werden eher als Adosado bezeichnet, während die Häuser in den Städten normalerweise als Casa de pueblo bezeichnet werden.

Eine Urbanización von Stadthäusern kann bedeuten, dass die einzelnen Eigentümer 'Gemeinschaftsgebühren' (gastos de comunidad) zahlen müssen. Dies ist ein jährlicher Betrag, der an die Eigentümergesellschaft gezahlt wird. Er deckt die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Anteile, wie Reinigung und Reparaturen. Manchmal können sich die Gemeinschaftsgebühren erhöhen, wenn zusätzliche Arbeiten erforderlich sind oder neue Einrichtungen benötigt werden. Dazu können ein Schwimmbad oder Aufzüge für Wohnblocks gehören. Wenn dies der Fall ist, muss die 'Eigentümergemeinschaft' (comunidad de propietarios) darüber abstimmen, ob dies geschehen soll. Die Gemeinschaftsgebühren variieren je nach Art und Lage der Urbanización.

Stadthäuser in Städten oder Dörfern sind häufig recht alt, so dass ausländische Käufer sie oft renovieren möchten. Dies kann bedeuten, dass sie isoliert werden müssen, um sie vor Kälte, Hitze und Feuchtigkeit zu schützen, da die Wände oft recht dünn und die Baumaterialien von geringerer Qualität sind. Auch kosmetische Renovierungen wie der Austausch von Fliesen oder die Modernisierung von Einrichtungsgegenständen können erwünscht sein. Aus diesem Grund gehören Stadthäuser oft zu den günstigsten Immobilienarten.

Die Renovierung eines Hauses kann eine aufregende Perspektive und eine großartige Investition sein, kann aber auch stressig und teuer sein. Das hängt von Ihren allgemeinen Zielen ab.

Stadthäuser befinden sich in der Regel in den historischen Vierteln von Städten oder Dörfern, was bedeutet, dass die Umgebung sehr malerisch sein kann, die Parkmöglichkeiten jedoch begrenzt sind. Viele Stadthäuser haben eine private Terrasse auf dem Dach. Für manche Käufer ist dies ein Ausgleich dafür, dass sie keinen Garten haben, da die Dachterrasse sehr weitläufig sein kann.

Arten von Wohnungen und Apartments

Wohnungen und Appartements sind die am häufigsten vorkommenden Immobilien in Spanien. Laut den von Eurostat im Dezember 2022 veröffentlichten Statistiken leben insgesamt 65,7% der Einwohner Spaniens in Wohnungen, gegenüber 34,1%, die in Häusern wohnen. Das bedeutet, dass in Spanien mehr Menschen in Wohnungen leben als in jedem anderen Land der Europäischen Union (EU).

Aus diesem Grund können Wohnungen in Spanien äußerst luxuriös und sehr geräumig sein. Sie können speziell gebaut und modern oder aber Teil eines älteren Hauses sein, das umgebaut wurde. Sie können Wohnungen in großen Städten als auch in kleinen Dörfern finden. Sie können sich in Hochhäusern befinden oder sogar eine von nur zwei Wohnungen in einem einzigen Gebäude sein.

Viele Gebäude mit Wohnungen, vor allem neuere, verfügen über eine Gemeinschaftsgarage, die von den Bewohnern genutzt werden kann. Wenn eine Wohnung außerhalb der Stadt liegt, kann sie in einer Urbanización oder Wohnanlage liegen und über einen Gemeinschaftsgarten oder Swimmingpool verfügen. Die meisten Wohnungen haben einen Balkon, der groß genug sein kann, um als Sitzgelegenheit zu dienen.

Viele ausländische Käufer in Spanien zögern zunächst, sich eine Wohnung anzuschauen, da sie davon ausgehen, dass diese klein sein wird. Aber das ist oft nicht der Fall: Eine durchschnittliche Wohnung in einer Stadt hat zwischen zwei und vier Schlafzimmer. Wenn eine Wohnung drei oder mehr Schlafzimmer hat, verfügt sie fast immer über mindestens zwei Bäder.

Wohnungen sind in der Regel billiger als Villen vergleichbarer Größe, da sie nicht über ein eigenes Grundstück verfügen. Sie können eine sehr günstige Möglichkeit sein, zusätzliche Schlafzimmer zu bekommen, weshalb sie bei Familien sehr beliebt sind.

Wie bei Stadthäusern in einer Urbanización sind auch bei Wohnungen und Apartments in der Regel 'Gemeinschaftsgebühren' zu entrichten, um Instandhaltung und Reparaturen abzudecken. Dies ist eher in einem speziell errichteten Wohnblock oder einem größeren Apartmenthaus der Fall. Bei einem älteren Haus, das in zwei oder drei Wohnungen umgewandelt wurde, ist dies jedoch nicht unbedingt der Fall. Hier können Sie einfach informelle Vereinbarungen mit den anderen Eigentümern über die Durchführung von Reparaturen und die Aufteilung der Kosten treffen.

Erdgeschosswohnungen (Bajos)

Eine Erdgeschosswohnung wird als Bajo bezeichnet. Während ein Bajo normalerweise als Garage, Laden oder sonstiges Geschäftslokal genutzt wird, werden sie manchmal auch als Wohnhaus genutzt. Das kann bedeuten, dass sie einen Hinterhof zur privaten Nutzung haben. Wenn ein Bajo in einer Urbanización liegt, kann es über einen privaten Garten verfügen.

Wohnungen im Dachgeschoss (Áticos)

Wohnungen im obersten Stockwerk sind als Áticos bekannt. Das bedeutet übersetzt 'Penthouse', wobei ein Ático nicht unbedingt größer oder luxuriöser ist als die anderen Wohnungen des Blocks, was bei einem 'Penthouse' normalerweise der Fall ist. Viele Wohnblöcke verfügen über eine gemeinsame Dachterrasse, die jedoch von den Bewohnern eines Ático am besten genutzt werden kann, da sie sich näher an ihnen befindet. Aus diesem Grund kann ein Ático etwas teurer sein als eine Wohnung weiter unten im Gebäude.

Appartements und Studio

Der Begriff 'Apartment' ist in anderen Ländern oft mit 'Wohnung' austauschbar. In Spanien ist mit 'Apartment' (Apartamento) jedoch in der Regel eine Wohnung mit einem Schlafzimmer gemeint. Eine Studiowohnung (Estudio) ist eine Einzimmerwohnung, in der das Schlafzimmer und das Wohnzimmer und manchmal sogar die Küche zusammengelegt sind. In einer Einzimmerwohnung kann das Badezimmer separat sein oder sogar gemeinsam genutzt werden. Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen sind in Spanien selten, abgesehen von sehr großen Städten. Sie werden am ehesten von Studenten oder sehr jungen Erwachsenen genutzt.