Tipologie di immobili residenziali in Spagna

Trovare una casa in Spagna per soddisfare le tue esigenze potrebbe significare dover esaminare i tipi di proprietà che non sei abituato a vedere nel tuo paese di origine. A volte, il nome di una proprietà può sembrarti familiare, ma la descrizione è leggermente diversa. Ecco una guida alle principali categorie di immobili residenziali che troverai in Spagna, per aiutarti a decidere quali tipi desideri visualizzare.

Viviendas unifamiliares (“case unifamiliari”)

In Spagna, le case sono indicate come viviendas unifamiliares (“case unifamiliari”) e viviendas plurifamiliares (“case plurifamiliari”). Una “casa unifamiliare” sarebbe una casa o una villa, ad esempio. “Case plurifamiliari” si riferisce ad appartamenti, monolocali e attici. Sono progettati per una sola famiglia, ma ci sono più famiglie nello stesso edificio.

Indipendente, bifamiliare o a schiera

Una casa o villa in Spagna potrebbe essere una casa independentiente o vivienda aislada (“casa indipendente”), che è una costruzione indipendente non unita ad altri. Altrimenti, potrebbe essere una casa pareada o pareado (“casa bifamiliare”), che è unita da un lato a un altro immobile residenziale. Nei centri urbani, una casa è molto probabilmente un adosado o casa adosada (“casa a schiera”), dove una lunga fila di case sono tutte unite insieme.

Villa

Di solito si trova in un complesso residenziale appositamente costruito, o urbanización, una villa (chalé, in spagnolo) è uno dei tipi di casa più popolari tra gli acquirenti stranieri. Di solito si tratta di case indipendenti, in genere abbastanza moderne, e di solito hanno un terreno di proprietà. A seconda del budget, la tua villa potrebbe avere un giardino e una terrazza così grandi da non sembrare affatto un complesso residenziale.

Le ville di solito (ma non sempre) hanno le loro piscine. Le ville più piccole, in particolare le ville a schiera o bifamiliari, possono invece avere accesso a una piscina comune.

Una villa si trova normalmente a una certa distanza dalla città più vicina, il che significa che probabilmente avrai bisogno di un’auto per poter raggiungere supermercati, centri sanitari e altre strutture. Per questo motivo, sono popolari come case vacanze. Le ville sono adatte anche ai pendolari, che devono recarsi in città per lavoro e non devono fare viaggi speciali per usufruire delle strutture.

Molte ville hanno un solo piano, ma occasionalmente possono avere un piano superiore. Alcune si trovano solo al primo piano, mentre il piano terra è un appartamento. Questi appartamenti sotto le ville sono spesso chiamati “seminterrati” e possono essere utilizzati per accogliere gli ospiti o per essere affittati ai turisti.

Le case più grandi e lussuose della Spagna sono di solito ville. Si trovano per lo più nelle periferie delle grandi città, o nelle zone costiere.

Dúplex

Un dúplex è un tipo comune di casa bifamiliare e si trova più spesso nei complessi residenziali (urbanizaciones). Si tratta di un unico edificio con due grandi appartamenti, uno sopra l’altro. Entrambi gli appartamenti sono indipendenti, con accesso indipendente. Di solito ognuno ha la propria scala esterna fino alla porta d’ingresso.

A volte, dúplex è il nome dato a una maisonette. Si tratta di un appartamento su due piani all’interno di un blocco più grande. Una scala interna, accessibile solo da una famiglia, unisce i due piani.

Case a schiera o villette a schiera

Una casa a schiera è di solito una delle tante tutte unite lungo la stessa strada. In spagnolo, sono chiamate adosado o casa de pueblo.

Nonostante il loro nome, si trovano molto comunemente nei piccoli paesi, così come nelle grandi città. Hanno quasi sempre almeno due piani, a volte tre o anche quattro se sono molto grandi. La maggior parte non ha un terreno proprio: la porta d’ingresso si apre proprio sul marciapiede. Alcune hanno un piccolo cortile lastricato sul retro.

Le case a schiera si trovano anche in una urbanización o in un complesso residenziale appositamente costruito. Qui, sono normalmente molto più recenti e offrono l’accesso a strutture comuni, come giardini e una piscina. Queste case a schiera sono più probabilmente chiamate adosado, mentre quelle che si trovano nelle città vere e proprie sono solitamente chiamate casa de pueblo.

Una urbanización di case a schiera può comportare per i singoli proprietari il pagamento di “tasse comunitarie” (gastos de comunidad). Si tratta di una somma annuale versata alla società di proprietà. Copre la manutenzione delle parti comuni, come la pulizia e le riparazioni. A volte le tariffe della comunità possono aumentare se è necessario un lavoro supplementare o se sono richieste nuove funzionalità. Ciò potrebbe includere una piscina o ascensori per condomini. In tal caso, la “comunità dei proprietari” (comunidad de propietarios) deve votare se farlo. I costi comunitari variano in base al tipo di urbanización e alla posizione.

Le case a schiera nelle città o nei paesi sono spesso piuttosto vecchie, il che significa che gli acquirenti stranieri spesso vogliono ristrutturarle. Ciò può significare isolarle per proteggerle dal freddo, dal calore e dall’umidità, poiché le pareti possono essere piuttosto sottili e i materiali da costruzione di qualità inferiore. Si possono desiderare ristrutturazioni estetiche, come la sostituzione di piastrelle o l’ammodernamento di infissi. Per questo motivo, le case a schiera sono spesso tra i tipi di proprietà più economici.

Ristrutturare una casa può essere una prospettiva entusiasmante e un ottimo investimento, oppure potrebbe essere stressante e costoso.

Le case a schiera si trovano di solito nei quartieri storici di città o paesi, il che significa che i loro dintorni possono essere molto pittoreschi, ma con parcheggi limitati. Molte case a schiera hanno una terrazza privata sul tetto. Per alcuni acquirenti, questo compensa il fatto di non avere un giardino, poiché la terrazza sul tetto può essere molto spaziosa.

Tipologie di appartamenti

Gli appartamenti sono le proprietà più comuni in Spagna. Secondo le statistiche pubblicate da Eurostat nel dicembre 2022, un totale del 65,7% dei residenti in Spagna vive in appartamenti, rispetto al 34,1% che vive nelle case. Ciò significa che più persone in Spagna vivono in appartamenti rispetto a qualsiasi altro paese dell’Unione Europea (UE).

Per questo motivo, gli appartamenti in Spagna possono essere estremamente lussuosi e molto spaziosi. Possono essere costruiti appositamente e moderni o far parte di una casa più vecchia che è stata convertita. Puoi trovare appartamenti nelle grandi città e nei piccoli paesi. Possono trovarsi in palazzine molto alte, o anche solo in edifici di sue piani.

Molti edifici contenenti appartamenti dispongono di un garage comune per i residenti, in particolare i palazzi più recenti. Se un appartamento si trova fuori dalla città principale, potrebbe trovarsi in una urbanización o in un complesso residenziale e avere un giardino comune o una piscina. La maggior parte degli appartamenti dispone di un balcone, che può essere abbastanza grande da essere utilizzato come spazio per sedersi.

Molti acquirenti stranieri in Spagna sono inizialmente riluttanti a guardare gli appartamenti, perché pensano che siano piccoli. Ma spesso non è così: un appartamento medio in una città avrà tra due e quattro camere da letto. Se un appartamento ha tre o più camere da letto, avrà quasi sempre almeno due bagni.

Gli appartamenti sono in genere più economici delle ville di dimensioni comparabili, in quanto non dispongono di terreni propri. Possono essere un modo molto conveniente per avere camere da letto extra, rendendole popolari tra le famiglie.

Come le case a schiera in una urbanización, gli appartamenti di solito comportano il pagamento di “tasse comunitarie” per coprire la manutenzione e le riparazioni. Questo è più probabile che sia il caso di un condominio costruito appositamente o di un condominio più grande. Tuttavia, potrebbe non essere il caso di una casa più vecchia convertita in due o tre appartamenti. Qui, puoi semplicemente raggiungere accordi informali con gli altri proprietari sull’esecuzione delle riparazioni e sulla condivisione dei costi.

Appartamenti al piano terra (bajos)

Un appartamento al piano terra è noto come bajo. Un bajo viene normalmente utilizzato come garage, negozio o altri locali commerciali, tuttavia a volte viene utilizzato come proprietà residenziale. Questo potrebbe significare che hanno un cortile sul retro per uso privato. Se un bajo si trova su una urbanización, potrebbe avere un giardino privato.

Appartamenti all’ultimo piano (áticos)

Gli appartamenti all’ultimo piano sono noti come áticos. Si traduce con “attico”, ma un ático non è necessariamente più grande o più lussuoso degli altri nel palazzo, come lo è normalmente un “attico”. Molti palazzi hanno una terrazza sul tetto comune, ma coloro che vivono nell’ático potrebbero usufruirne al massimo, poiché è più vicina. Per questo motivo, un ático può avere un prezzo leggermente superiore rispetto a un appartamento più in basso nell’edificio.

Appartamenti e monolocali

“Appartamento” è un termine spesso polivalente in altri paesi. Ma in Spagna, “appartamento” (apartamento) di solito indica un appartamento con una camera da letto. Un monolocale (estudio) è un monolocale in cui la camera da letto e il salotto sono combinati, e talvolta anche la cucina. In un monolocale, il bagno può essere separato o addirittura condiviso. I monolocali e gli appartamenti con una camera da letto sono rari in Spagna, tranne che nelle grandi città. È più probabile che vengano utilizzati da studenti o da giovani adulti.