Typer av bostadsfastigheter i Spanien

Att hitta en bostad i Spanien som uppfyller dina behov kan innebära att du måste titta på typer av fastigheter som du inte är van vid att se i ditt ursprungsland. Ibland kan namnet på en fastighet verka bekant för dig, men beskrivningen är något annorlunda. Här är en guide till de viktigaste kategorierna av bostadsfastigheter som du hittar i Spanien, för att hjälpa dig att bestämma vilka typer du vill titta på.

Viviendas unifamiliares ("enfamiljshus")

I Spanien benämns bostäderna viviendas unifamiliares ("enfamiljshus") och viviendas plurifamiliares ("flerfamiljshus"). Ett "enfamiljshus" är t.ex. ett hus eller en villa. med flerfamiljshus avses lägenheter, studios och takvåningar. Dessa är avsedda för endast ett hushåll, men finns bland flera i samma byggnad.

Fristående, parhus eller radhus

Ett hus eller en villa i Spanien kan vara ett casa independiente eller vivienda aislada ("fristående hus"), som är en fristående byggnad som inte är sammanbyggd med några andra. I annat fall kan det röra sig om ett casa pareada eller pareado ("parhus"), som på ena sidan är sammanbyggt med ett annat bostadshus. I stadskärnor är det vanligast att ett hus är en adosado eller casa adosada ("radhus"), där en lång rad hus är sammanbyggda.

Villa

En villa (chalé på spanska) finns vanligtvis i ett specialbyggt bostadsområde, eller urbanización, och är en av de mest populära typerna av bostäder bland utländska köpare. De är normalt fristående, vanligtvis ganska moderna och har vanligtvis egen mark. Beroende på din budget kan din villa ha en så stor trädgård och terrass att det inte alls känns som om den ligger i ett bostadsområde.

Villorna har oftast (men inte alltid) egen pool. Mindre villor, särskilt radhus eller parhus, kan istället ha tillgång till en gemensam pool.

En villa ligger normalt en bit från närmaste stad, vilket innebär att du förmodligen kommer att behöva en bil för att kunna nå stormarknader, vårdcentraler och andra faciliteter. Av den anledningen är de populära som semesterbostäder. Villor är också lämpliga för pendlare, som måste resa till städer för att arbeta och inte behöver göra speciella resor för att använda faciliteter där.

Många villor har bara en våning, men ibland kan de ha en övervåning. Vissa hus ligger endast på första våningen, medan bottenvåningen är en lägenhet. Dessa lägenheter under villor kallas ofta för "underbyggnader" och kan användas för att ta emot gäster eller för att hyra ut till semesterfirare.

Spaniens största och mest lyxiga bostäder är vanligtvis villor. De finns oftast i utkanten av storstäder eller i kustområden.

Dúplex

Ett dúplex är en vanlig typ av parhus, som oftast finns i bostadsområden (urbanizaciones). Det är en enda byggnad med två stora lägenheter, den ena ovanpå den andra. Båda lägenheterna är friståendemed egen ingång. Vanligtvis har de en egen utvändig trappa till ytterdörren.

Ibland kallas en maisonette för dúplex . Detta är en lägenhet på två våningar i ett större kvarter. En invändig trappa, som endast är tillgänglig för ett hushåll, förbinder de två våningarna.

Radhus eller kedjehus

Ett radhus är vanligtvis ett av flera som är sammanbyggda längs samma gata. På spanska kallas de för adosado eller casa de pueblo.

Trots sitt namn är de mycket vanliga i såväl små byar som stora städer. De har nästan alltid minst två våningar, ibland tre eller till och med fyra om de är mycket stora. De flesta har ingen egen tomt: Ytterdörren öppnar direkt mot trottoaren. Vissa har en liten stenlagd innergård på baksidan.

Radhus kan också finnas i en urbanización, eller ett specialbyggt bostadsområde. Här är de normalt mycket nyare och erbjuder tillgång till gemensamma faciliteter, såsom trädgårdar och en swimmingpool. Dessa radhus kallas oftare för adosado, medan de som ligger i riktiga städer oftast kallas för casa de pueblo.

En urbanisering av radhus kan innebära att enskilda ägare måste betala "gemenskapsavgifter" (gastos de comunidad). Detta är en årlig summa som betalas till ägargemenskapen. Det täcker underhåll av gemensamma delar, såsom rengöring och reparationer. Ibland kan avgifterna öka om det krävs extra arbete eller nya funktioner. Det kan t.ex. vara en pool eller hissar till flerfamiljshus. Om så är fallet måste "ägargemenskapen" (comunidad de propietarios) rösta om huruvida detta ska ske. Gemenskapens avgifter varierar beroende på urbanizaciónens typ och läge.

Radhus i städer eller byar är ofta ganska gamla, vilket innebär att utländska köpare ofta vill renovera dem. Det kan handla om att isolera dem för att skydda dem mot kyla, värme och fukt, eftersom väggarna kan vara ganska tunna och byggmaterialen av sämre kvalitet. Kosmetiska renoveringar kan vara önskvärda, t.ex. byte av kakel eller modernisering av armaturer. Därför är radhus ofta en av de billigaste typerna av fastigheter.

Att renovera sin bostad kan vara spännande och en bra investering, men det kan också vara stressigt och dyrt. Det beror på dina övergripande mål.

Radhusen ligger oftast i de historiska kvarteren i städer eller byar, vilket innebär att omgivningen kan vara mycket pittoresk, men med begränsade parkeringsmöjligheter. Många radhus har en privat terrass på taket. För vissa köpare kompenserar detta för att de inte har någon trädgård, eftersom takterrassen kan vara mycket rymlig.

Olika typer av lägenheter

Lägenheter är de vanligaste fastigheterna i Spanien. Enligt statistik från Eurostat i december 2022 bortotalt 65,7% av invånarna i Spanien i lägenheter, jämfört med 34,1% i hus. Det betyder att fler människor i Spanien bor i lägenheter än i något annat land i Europeiska unionen (EU).

Av denna anledning kan lägenheter i Spanien vara extremt lyxiga och mycket rymliga. De kan vara specialbyggda och moderna, eller en del av ett äldre hus som har byggts om. Du kan hitta lägenheter i storstäder och små byar. De kan finnas i höghus, eller till och med vara en av två i en och samma byggnad.

Många flerfamiljshus har ett gemensamt garage som de boende kan använda, särskilt nyare hus. Om lägenheten ligger utanför huvudorten kan den ligga i en urbanización eller ett bostadsområde och ha en gemensam trädgård eller pool. De flesta lägenheter har balkong, som kan vara tillräckligt stor för att användas som sittplats.

Många utländska köpare i Spanien är till en början tveksamma till att titta på lägenheter, eftersom de antar att dessa kommer att vara små. Men så är ofta inte fallet: En genomsnittlig lägenhet i en stad har mellan två och fyra sovrum. Om en lägenhet har tre sovrum eller fler, har den nästan alltid minst två badrum.

Lägenheter är vanligtvis billigare än villor av jämförbar storlek, eftersom de inte har egen mark. De kan vara ett mycket prisvärt sätt att få extra sovrum, vilket gör dem populära bland familjer.

Liksom radhus i en urbanización innebär lägenheter vanligtvis att man betalar "gemenskapsavgifter" för att täcka underhåll och reparationer. Detta är mer sannolikt i ett specialbyggt kvarter eller större flerfamiljshus. För ett äldre hus som byggts om till två eller tre lägenheter är detta dock inte nödvändigtvis fallet. Här kan du helt enkelt nå informella överenskommelser med de andra ägarna om att utföra reparationer och dela på kostnaderna.

Lägenheter på bottenvåningen (bajos)

En lägenhet på bottenvåningen kallas för en bajo. Även om en bajo normalt används som garage, butik eller annan affärslokal, används de ibland som bostadshus. Det kan innebära att de har en innergård på baksidan för privat bruk. Om en bajo ligger i en urbanización kan den ha en privat trädgård.

Lägenheter på översta våningen (áticos)

Lägenheter på översta våningen är kända som áticos. Det betyder "takvåning", men en ático är inte nödvändigtvis större eller lyxigare än andra i kvarteret, vilket en "takvåning" normalt är. Många kvarter har en gemensam takterrass, men de som bor i ático kanske tycker att de har mest nytta av den, eftersom den ligger närmare dem. Av denna anledning kan en ático ha ett något högre pris än en lägenhet längre ner i byggnaden.

Lägenheter och studior

"Lägenhet" är ett begrepp som i andra länder ofta används synonymt med "flat". Men i Spanien betyder "lägenhet" (apartamento) vanligtvis en lägenhet med ett sovrum. En studio (estudio) är en enrumslägenhet där sovrummet och vardagsrummet är kombinerade, och ibland även köket. I en studiolägenhet kan badrummet vara separat eller till och med delat. Studiolägenheter och lägenheter med ett sovrum är sällsynta i Spanien, förutom i mycket stora städer. De kommer sannolikt att användas av studenter eller mycket unga vuxna.