Types de propriétés résidentielles en Espagne

Trouver une résidence en Espagne qui répond à vos besoins peut signifier que vous devrez considérer des types de biens que vous n’avez pas l’habitude de voir dans votre pays d’origine. Parfois, le nom d’une propriété peut vous sembler familier, mais la description sera légèrement différente. Voici un guide des catégories principales de propriétés résidentielles que vous pourrez trouver en Espagne, pour vous aider à décider quels types vous souhaitez visiter.

Viviendas unifamiliares (« logements individuels »)

En Espagne, les résidences appelées viviendas unifamiliares (« logements individuels ») et viviendas plurifamiliares (« logements pour plusieurs familles »). Un « logement individuel » peut être une maison ou une villa, par exemple, tandis que des « logements pour plusieurs familles » fait référence à des appartements, des studios ou des penthouses. Ils sont conçus pour un seul ménage, mais il y en a plusieurs dans le même bâtiment.

Individuelle, jumelée ou mitoyenne

Une maison ou une villa en Espagne peut être une casa independiente ou une vivienda aislada (« maison individuelle »), qui correspond à un bâtiment seul qui n’est pas lié avec un autre. Sinon, ce serait une casa pareada ou un pareado (« maison jumelée ») qui est reliée par un côté à une autre propriété résidentielle. Dans les centres-villes, il est plus courant de trouver un adosado ou une casa adosada (« maison mitoyenne »), où une longue rangée de logements sont reliées entre eux.

Villa

Habituellement située dans un complexe résidentiel prévu, ou urbanización, une villa (chalé en espagnol) est un des types de résidences les plus populaires parmi les acheteurs étrangers. Elles sont généralement individuelles, assez modernes et possèdent leur propre terrain. En fonction de votre budget, votre villa peut compter un grand jardin et une terrasse spacieuse qui vous feront oublier que vous habitez dans un complexe résidentiel.

Les villas possèdent généralement (mais pas toujours) leur propre piscine. Les villas plus petites, en particulier mitoyennes ou jumelées, disposent, à la place, d’un accès à une piscine commune.

Une villa est habituellement éloignée de la ville la plus proche, vous aurez donc probablement besoin d’une voiture pour vous rendre au supermarché, aux centres de santé ou pour accéder à d’autres services. C’est pour cette raison qu’elles sont populaires comme maisons de vacances. Les villas sont aussi adaptées pour les personnes qui font le trajet entre leur domicile et leur lieu de travail, et qui n’ont pas besoin de se déplacer spécialement pour utiliser les infrastructures de la ville.

De nombreuses villas sont plain-pied, mais occasionnellement, elles peuvent peut disposer d’un premier étage. Certaines villas sont seulement aménagées au premier étage, tandis que le rez-de-chaussée est un appartement. Ces appartements, situés en dessous des villas, sont souvent appelés « sous-construction » et peuvent être utilisés pour héberger des invités ou être loués à des vacanciers.

Les propriétés les plus grandes et luxueuses d’Espagne sont généralement des villas. Elles sont le plus souvent situées à la périphérie des grandes villes ou dans les zones côtières.

Dúplex

Un dúplex est un type courant de maison jumelée, et plus souvent située dans des lotissements (urbanizaciones). Il s’agit d’un seul bâtiment qui contient deux grands appartements, un au-dessus de l’autre. Les deux logements sont indépendants avec deux accès distincts. En général, ils disposent également de leur propre escalier extérieur menant à la porte d’entrée.

Parfois, dúplex est le nom donné à un appartement avec deux étages dans un même immeuble plus grand. Un escalier intérieur, accessible uniquement par un ménage, relie les deux étages.

Maisons mitoyennes ou maison de ville

Une maison de ville est généralement reliée à d’autres maisons sur la même rue. En espagnole, elles sont appelées un adosado ou une casa de pueblo.

Malgré leur nom, elles sont souvent situées dans les petits villages ainsi que dans les grandes villes. Elles ont presque toujours au moins deux étages, parfois trois ou même quatre en fonction de leur superficie. La plupart ne possèdent pas de terrain privé : la porte d’entrée s’ouvre directement sur le trottoir. Certaines disposent d’une petite cour pavée à l’arrière.

Les maisons de villes peuvent également faire partie d’un urbanización ou d’un complexe résidentiel, où elles sont généralement beaucoup plus récentes et offrent un accès à des installations communes, comme des jardins ou une piscine. Ces maisons de ville sont plus souvent appelées des adosados, tandis que celles situées dans des villes sont appelées des casas de pueblo.

Un urbanización de maisons individuelles peut signifier que les propriétaires doivent payer des « charges communes » (gastos de comunidad). Il s’agit d’une somme annuelle versée à l’entreprise en pleine propriété. Elle couvre la maintenance des parties communes, comme l’entretien et les réparations. Parfois, les charges communes peuvent augmenter si des travaux supplémentaires sont nécessaires ou si de nouvelles installations sont requises. Il peut s’agir d’une piscine ou d’ascenseurs pour les immeubles d’habitation. Dans ce cas, le syndicat des copropriétaires (comunidad de propietarios) doit voter pour décider de cette augmentation. Les charges communes varient en fonction du type d’urbanisación et de l’emplacement.

Les maisons de villes ou de villages sont souvent très anciennes, ce qui signifie qu’elles sont souvent rénovées par les acheteurs étrangers. Notamment des travaux d’isolation pour les protéger du froid, de la chaleur et de l’humidité, car les murs peuvent être fins et les matériaux de construction de moindre qualité. Des rénovations esthétiques peuvent être souhaitées, comme le remplacement du carrelage ou la modernisation des installations. C’est pourquoi les maisons de villes font souvent partie des biens immobiliers les moins chers.

Rénover un logement peut être une perspective passionnante et un excellent investissement, mais cela peut aussi s’avérer stressant et coûteux. Tout en dépend de vos objectifs généraux.

Les maisons de ville se situent souvent dans les quartiers historiques des villes et des villages donc les environnements peuvent être pittoresque, mais avec des possibilités de stationnement limitées. De nombreuses maisons de villes comptent une terrasse privée sur le toit. Pour certains acheteurs, cela compense l’absence de jardin, puisque les terrasses de toit peuvent être très spacieuses.

Types d’appartements

Les appartements sont les biens immobiliers les plus communs en Espagne. Selon les statistiques publiées par Eurostat en décembre 2022, un total de 65,7 % des résidents en Espagne vivent dans des appartements, contre 34,1 % dans des maisons. L’Espagne compte donc plus de personnes vivant dans des appartements que n’importe quel autre pays de l’Union européenne (UE).

Ainsi, les appartements en Espagne peuvent être très luxueux et très spacieux. Il peut s’agir de bâtiments modernes construits à cet effet ou d’une partie d’une maison plus ancienne qui a été transformée. Vous pouvez trouver des appartements dans des grandes villes et dans des petits villages. Ils peuvent dans des immeubles de grande hauteur ou juste deux appartements dans un bâtiment.

De nombreux immeubles avec des appartements en Espagne disposent d’un garage commun pour les résidents, en particulier les immeubles plus récents. Pour un appartement en dehors de la ville, il peut être situé dans un urbanización ou un complexe résidentiel, avec un jardin ou une piscine commune. La plupart des appartements possèdent un balcon, qui peut être assez grand pour aménager un espace détente.

De nombreux acheteurs étrangers en Espagne sont initialement réticents à l’idée d’acheter un appartement car ils imaginent qu’il sera petit. Mais bien souvent, ce n’est pas le cas : un appartement moyen dans une ville compte entre deux et quatre chambres. Un appartement de trois chambres ou plus disposera presque toujours d’au moins deux salles de bain.

Les appartements sont généralement moins chers que des villas de taille comparable, car ils ne disposent pas de terrain privé. Ils peuvent être un moyen très abordable d’avoir des chambres supplémentaires, ce qui les rend populaires auprès des familles.

Comme pour les maisons de ville ou les urbanizaciones, les appartements nécessitent, en général, de payer des « charges communes » pour couvrir la maintenance et les réparations. Ce sera plus souvent le cas dans un immeuble spécialement construit ou dans un grand immeuble, mais pas forcément pour les anciennes maisons converties en deux ou trois appartements. Vous aurez peut-être à vous accorder avec les autres propriétaires pour réaliser des réparations et partager les coûts.

Appartement au rez-de-chaussée (bajos)

Un appartement au rez-de-chaussée est appelé bajo. Bien que les bajos soient souvent utilisés comme un garage, une boutique ou un autre local commercial, ils servent parfois de propriétés résidentielles. Ils peuvent ainsi disposer d’une cour à l’arrière pour un usage privée. Si un bajo est situé dans un urbanización, il peut compter un jardin privé.

Appartement-terrasse (áticos)

Les appartements-terrasse sont appelé áticos. Cela se traduit par « penthouse », mais un ático n’est pas forcément plus grand ou plus luxueux que les autres appartements de l’immeuble, comme peut l’être une « penthouse ». De nombreux immeubles disposent d’une terrasse commune sur le toit, mais ceux qui vivent dans l’ático peuvent potentiellement en profiter le plus, car elle est plus accessible. Pour cette raison, un ático peut être légèrement plus cher que les appartements aux étages inférieurs.

Studio appartements

Dans la plupart des pays, « appartement » est un terme qui englobe, généralement, tout type d’habitations de plusieurs pièces situées dans un immeuble. Cependant, en Espagne, le terme « appartement » (apartamento) désigne particulièrement les deux-pièces. Un studio (estudio), est un appartement d’une pièce dans laquelle la chambre et le salon sont réunis, et parfois même la cuisine. La salle de bain peut être séparée, ou commune. Les studios et les appartements deux-pièces sont rares en Espagne, sauf dans les très grandes villes. La plupart du temps, ils sont occupés par des étudiants ou des jeunes adultes.