Soorten woningen in Spanje

Een woning vinden in Spanje die aan uw behoeften voldoet, kan betekenen dat u moet kijken naar soorten onroerend goed die u niet gewend bent te zien in uw land van herkomst. Soms komt de naam van een woning u bekend voor, maar is de beschrijving net iets anders. Hier volgt een gids met de belangrijkste categorieën woningen die u in Spanje kunt vinden, om u te helpen beslissen welk type u wilt bekijken.

Viviendas unifamiliares ('eengezinswoningen')

In Spanje worden woningen aangeduid als viviendas unifamiliares ('eengezinswoningen') en viviendas plurifamiliares ('meergezinswoningen'). Een 'eengezinswoning' is bijvoorbeeld een huis of villa. Meergezinswoningen zijn appartementen, flatwoningen, studio's en penthouses. Deze zijn ontworpen voor slechts één huishouden, maar bevinden zich tussen meerdere woningen in hetzelfde gebouw.

Vrijstaand, halfvrijstaand of rijtjeshuis

Een huis of villa in Spanje kan een casa independiente of vivienda aislada ('vrijstaand huis') zijn, wat een op zichzelf staand gebouw is dat niet verbonden is met andere huizen. Anders kan het een casa pareada of pareado ('halfvrijstaande woning') zijn, die aan één kant verbonden is met één ander woonhuis. In stadscentra is een huis waarschijnlijk een adosado of casa adosada ('rijtjeshuis'), waar een lange rij huizen aan vastzit.

Villa

Een villa (chalé, in het Spaans), meestal te vinden in een speciaal gebouwd wooncomplex, ofwel urbanización, is een van de populairste woningtypes onder buitenlandse kopers. Ze zijn meestal vrijstaand, vrij modern en hebben meestal hun eigen grond. Afhankelijk van uw budget kan uw villa zo'n grote tuin en zo'n groot terras hebben dat het helemaal niet voelt alsof het zich in een wooncomplex bevindt.

Villa's hebben meestal (maar niet altijd) hun eigen zwembad. Kleinere villa's, vooral villa’s met terras of geschakelde villa's, hebben soms toegang tot een gemeenschappelijk zwembad.

Een villa ligt meestal op enige afstand van de dichtstbijzijnde stad, wat betekent dat u waarschijnlijk een auto nodig hebt om supermarkten, gezondheidscentra en andere faciliteiten te kunnen bereiken. Daarom zijn ze populair als vakantiewoning. Villa's zijn ook geschikt voor forenzen, die voor hun werk naar steden moeten reizen en geen speciale uitstapjes hoeven te maken om gebruik te maken van de faciliteiten daar.

Veel villa's hebben maar één verdieping, maar soms hebben ze een bovenverdieping. Sommige bestaan alleen uit de eerste verdieping, waarbij de begane grond een appartement is. Deze appartementen onder villa's worden vaak een 'onderbouw' genoemd en kunnen worden gebruikt om gasten onder te brengen of te verhuren aan vakantiegangers.

De grootste en meest luxueuze woningen in Spanje zijn meestal villa's. Ze zijn meestal te vinden aan de rand van grote steden of in kustgebieden.

Dúplex

Een dúplex is een veelvoorkomend type twee-onder-een-kapwoning en komt het vaakst voor in wooncomplexen (urbanizaciones). Het is een enkel gebouw met twee grote appartementen, boven elkaar. Beide appartementen zijn zelfstandig, met een eigen entree. Meestal hebben ze elk hun eigen buitentrap naar de voordeur.

Soms is dúplex de naam voor een maisonnette. Dit is een flatwoning met twee verdiepingen binnen een groter blok. Een binnentrap, alleen toegankelijk voor één huishouden, verbindt de twee verdiepingen.

Rijtjeshuizen of stadswoningen

Een rijtjeshuis zit meestal vast aan meerdere huizen die allemaal aan dezelfde straat zijn gebouwd. In het Spaans worden ze een adosado of casa de pueblo genoemd.

Ondanks hun naam komen ze vaak voor in kleine en grote steden. Ze hebben bijna altijd minstens twee verdiepingen, soms drie of zelfs vier als ze erg groot zijn. De meeste hebben geen eigen grond: de voordeur komt uit op de stoep. Sommige hebben een kleine geplaveide binnenplaats aan de achterkant.

Rijtjeshuizen zijn ook te vinden in een urbanización, of speciaal gebouwd wooncomplex. Hier zijn ze normaal gesproken veel nieuwer en bieden ze toegang tot gemeenschappelijke faciliteiten, zoals tuinen en een zwembad. Deze stadshuizen worden eerder een adosado genoemd, terwijl die in echte steden meestal een casa de pueblo worden genoemd.

Een urbanización van rijtjeshuizen kan betekenen dat individuele eigenaren 'gemeenschapsgeld' (gastos de comunidad) moeten betalen. Dit is een jaarlijks bedrag dat wordt betaald aan het bedrijf dat de eigenaar is. Het dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, zoals schoonmaak en reparaties. Soms kunnen de gemeenschapskosten stijgen als er extra werk nodig is of als er nieuwe voorzieningen nodig zijn. Denk bijvoorbeeld aan een zwembad of liften voor appartementencomplexen. Als dit het geval is, moet de 'gemeenschap van eigenaren' (comunidad de propietarios) hierover stemmen. De gemeenschapskosten variëren afhankelijk van het type urbanización en de locatie.

Rijtjeshuizen in steden of dorpen zijn vaak vrij oud, wat betekent dat buitenlandse kopers ze vaak willen renoveren. Dit kan betekenen dat u ze moet isoleren om ze te beschermen tegen kou, hitte en vochtigheid, aangezien de muren vrij dun kunnen zijn en de bouwmaterialen mogelijk van mindere kwaliteit zijn. Cosmetische renovaties kunnen gewenst zijn, zoals het vervangen van tegels of het moderniseren van de inrichting. Om deze reden behoren herenhuizen vaak tot de goedkoopste woningtypes.

Een huis renoveren kan een spannend vooruitzicht en een geweldige investering zijn, maar het kan ook stressvol en duur zijn. Dat hangt af van uw algemene doelstellingen.

Deze stadswoningen zijn meestal te vinden in de historische wijken van steden of dorpen, wat betekent dat hun omgeving erg pittoresk kan zijn, maar met beperkte parkeergelegenheid. Veel herenhuizen hebben een privéterras op het dak. Voor sommige kopers compenseert dit het ontbreken van een tuin, omdat het dakterras erg ruim kan zijn.

Typen flatwoningen en appartementen

Flatwoningen en appartementen komen het meeste voor in Spanje. Volgens de statistieken van Eurostat in december 2022 woont in totaal 65,7% van de inwoners van Spanje in flatwoningen en 34,1% in een huis. Dit houdt in dat in Spanje meer mensen in flats wonen dan in andere landen van de Europese Unie (EU).

Daarom kunnen flats in Spanje zeer luxueus en ruim zijn. Ze kunnen speciaal gebouwd en modern zijn, of deel uitmaken van een ouder huis dat verbouwd is. U vindt flats in grote steden en kleine dorpen. Ze kunnen deel uitmaken van een hoogbouw, of zelfs een van slechts twee in een enkel gebouw.

Vele gebouwen met flats hebben een gemeenschappelijke garage voor inwoners, met name nieuwere blokken. Als een flat buiten het centrum ligt, kan het zich in een urbanización of wooncomplex bevinden en heeft het mogelijk een gemeenschappelijke tuin of een gemeenschappelijk zwembad. De meeste flats hebben een balkon, dat mogelijk groot genoeg is om als zitruimte te gebruiken.

Vele buitenlandse kopers in Spanje willen in het begin niet graag naar flats kijken, aangezien ze ervan uitgaan dat deze klein zijn. Maar dat is vaak niet het geval: een gemiddelde flat in een dorp of stad beschikt over tussen de twee en vier slaapkamers. Als een flat twee of meerdere slaapkamers heeft, heeft deze bijna altijd minstens twee badkamers.

Flats zijn normaal gesproken goedkoper dan villa’s of een woning van vergelijkbare grootte, aangezien ze geen eigen stukje land hebben. Ze kunnen een zeer economische manier zijn om extra slaapkamers te krijgen, wat ze populair maakt onder gezinnen.

Net als bij stadswoningen in een urbanización, moet u voor flats en appartementen meestal gemeenschapskosten betalen voor onderhoud en reparaties. Dit zal waarschijnlijk het geval zijn in een speciaal gebouwd blok of een groter flatgebouw. Het is echter mogelijk dat dit niet het geval is bij een ouder huis dat is omgebouwd tot twee of drie appartementen. Hier kunt u gewoon informele afspraken maken met de andere eigenaars over het uitvoeren van reparaties en het delen van de kosten.

Flatwoningen op de begane grond (bajos)

Een flatwoning op de begane grond wordt ook wel een bajo genoemd. Een bajo wordt normaal gesproken gebruikt als garage, winkel of bedrijfsterrein, maar soms worden ze gebruikt als woning. Dit zou kunnen betekenen dat ze een binnenplaats aan de achterkant hebben voor privégebruik. Als een bajo deel uitmaakt van een urbanización, het kan een privétuin hebben.

Flatwoningen op de bovenste verdieping (áticos)

Flatwoningen op de bovenste verdieping worden ook wel áticos genoemd. Dit kan worden vertaald als 'penthouse', maar een ático is niet per se groter of luxueuzer dan andere appartementen in de straat en een ‘penthouse’ is dit meestal wel. Vele blokken hebben een gemeenschappelijk dakterras, maar mensen die in een ático wonen, hebben hier vaak het meeste profijt van, aangezien het dichterbij is. Daarom is een ático mogelijk iets duurder dan een woning zich op een lagere verdieping van het gebouw bevindt.

Appartementen en studio’s

'Appartement' is een term die, in andere landen, vaak kan worden vervangen door 'flat'. Maar in Spanje is een 'appartement' (apartamento) meestal een flatwoning met één slaapkamer. Een studio (estudio) is een ruimte met één kamer waarin de slaap- en woonkamer, en soms zelfs de keuken, zijn samengevoegd. In een studio is de badkamer mogelijk apart, of zelfs gedeeld. Studio’s en appartementen met één slaapkamer zijn zeldzaam in Spanje, behalve in hele grote steden. Deze woningen worden meestal gebruikt door studenten of hele jonge volwassenen.