L'année 2026 est-elle propice à l'investissement immobilier en Espagne ?

Savoir si 2026 est le bon moment pour acheter en Espagne n'est pas tant une question de spéculation que de cohérence entre le contexte actuel et vos projets de vie. En 2026, les acquéreurs analysent de près leur capacité d'emprunt, la rareté des biens sur le marché et l'évolution des taux de crédit, dans un environnement où l'on prévoit une stabilisation de la hausse des prix plutôt qu'une véritable baisse.

Les marchés immobiliers sont influencés par une multitude de facteurs simultanés — taux d'intérêt, offre et demande, comportement des acheteurs, réglementation et grandes tendances économiques — et ces éléments n'impactent pas toutes les régions d'Espagne de la même manière. Cela vaut aussi bien pour les résidents espagnols cherchant leur résidence principale que pour les investisseurs internationaux, car les spécificités locales et l'accès au financement définiront ce qu'est une « bonne affaire » en 2026.

Contrairement aux marchés financiers, l'immobilier évolue lentement, porté par des dynamiques de long terme plutôt que par des événements ponctuels. C'est particulièrement vrai en Espagne, où les disparités régionales pèsent lourdement sur les prix, la demande et le potentiel de plus-value. Ce qui peut s'avérer être un moment favorable dans une métropole ou sur une zone côtière peut l'être beaucoup moins ailleurs.

Ce guide analyse les perspectives du marché immobilier espagnol pour 2026. Nous y détaillons l'approche à adopter selon votre profil d'acheteur, en nous concentrant sur les critères concrets qui vous aideront à décider si le moment est venu, pour vous, de franchir le pas.

Ce qui façonne le marché immobilier espagnol à l'approche de 2026

Le marché immobilier espagnol a fait preuve d'une résilience remarquable ces dernières années, malgré un contexte marqué par la hausse des taux d'intérêt, les pressions inflationnistes et l'incertitude économique mondiale. À l'aube de 2026, si la croissance des prix s'est stabilisée dans certaines régions, la demande reste soutenue dans les zones plébiscitées par les résidents de longue durée, les retraités et les locataires.

Plusieurs facteurs structurels continuent de porter le marché en 2026 :

• L'Espagne demeure l'un des pays les plus attractifs d'Europe pour son cadre de vie, que ce soit pour une expatriation ou une installation durable.
• L'offre de logements neufs est limitée dans de nombreuses zones urbaines et littorales en raison des contraintes d'urbanisme et de la rareté du foncier disponible.
• La demande locative reste forte dans les grandes agglomérations et les stations balnéaires prisées, alimentée tant par les ménages locaux que par les résidents internationaux.

Ces facteurs expliquent pourquoi les prix sont restés relativement stables dans de nombreuses régions d'Espagne, alors même que d'autres marchés européens marquaient le pas. Par ailleurs, l'attractivité de l'Espagne n'est pas uniquement financière. Le climat, l'offre de soins et la qualité des infrastructures continuent de soutenir la demande, qu'il s'agisse des nationaux ou des acquéreurs venus d'ailleurs en Europe.

Parallèlement, le comportement des acheteurs a évolué. Sur le marché actuel, les acquéreurs sont plus prudents, mieux informés et plus sélectifs que lors des cycles précédents. L'emplacement, l'état du bien, les charges courantes et la situation juridique font l'objet d'un examen plus rigoureux. Résultat : le marché à l'aube de 2026 est plus équilibré ; les biens affichés au prix juste continuent de se vendre, tandis que les logements surévalués peinent généralement à susciter l'intérêt.

Pour quiconque envisage d'acheter en 2026, ce contexte tend à privilégier la préparation, la recherche et une stratégie claire, plutôt que la précipitation ou la peur de laisser passer une opportunité.

Les prix de l'immobilier en Espagne vont-ils monter ou baisser en 2026 ?

Il n'existe pas de réponse unique quant à l'évolution des prix de l'immobilier en Espagne pour 2026. En effet, l'Espagne ne constitue pas un marché national uniforme, mais une mosaïque de marchés locaux, chacun étant influencé par ses propres leviers de demande tels que l'emploi, les flux migratoires, le tourisme et les investissements dans les infrastructures.

Les chiffres ci-dessous, issus des études de CaixaBank Research, présentent les variations annuelles en pourcentage des prix de l'immobilier espagnol, plutôt que les prix en valeur absolue. Les valeurs positives indiquent une croissance annuelle des prix, tandis que les chiffres plus bas reflètent un ralentissement du rythme d'augmentation plutôt qu'une baisse réelle. Les prévisions pour 2026 s'orientent vers une poursuite de la croissance des prix, à un rythme plus modéré qu'en 2025, excluant ainsi l'hypothèse d'une correction généralisée du marché.

La majorité des prévisions pour 2026 laissent présager :

• Une croissance modérée des prix dans les zones à forte demande.
• Une stabilisation des prix sur les marchés plus matures.
• Une croissance plus lente, voire une stagnation des prix, dans les secteurs où la demande est plus faible ou l’offre excédentaire.

Les quartiers prisés des grandes métropoles, les villes côtières bien desservies et les zones bénéficiant d'une demande soutenue tout au long de l'année devraient rester les plus résilients en 2026. Ces localités tirent généralement profit d'une offre limitée, d'une demande locative constante et d'une attractivité durable en termes de cadre de vie. À l'inverse, les régions manquant de bassins d'emploi solides, de réseaux de transport ou de demande locative pourraient connaître une évolution des prix plus atone.

Il est également essentiel de prendre en compte l'impact persistant de l'inflation et des coûts de construction sur la tarification. La hausse des coûts de construction a renchéri la livraison de logements neufs, ce qui contribue à soutenir les prix tant sur le marché du neuf que sur celui de l'ancien, tout en limitant la probabilité d'une baisse généralisée des prix là où la demande reste forte.

Parallèlement aux prix d'achat, les loyers devraient également rester orientés à la hausse dans de nombreuses régions d'Espagne en 2026. La pénurie de logements, la forte demande dans les grandes métropoles et l'intérêt constant des locataires, tant nationaux qu'internationaux, ont alimenté la hausse des loyers ces dernières années. Pour les acquéreurs, y compris les résidents espagnols évaluant leur capacité financière, l'état du marché locatif peut constituer un facteur déterminant pour décider si un achat en 2026 est pertinent.

Comparer la situation de l'Espagne avec celle d'autres pays en termes de prix immobiliers peut également aider à mettre les tarifs actuels en perspective, en particulier pour les acheteurs venant de marchés où les prix sont plus élevés.

Comment les taux d'intérêt et l'accès au crédit pèseront sur les décisions d'achat en 2026 ?

Les conditions d'emprunt jouent un rôle déterminant dans la capacité financière des acquéreurs, en particulier pour ceux qui envisagent de financer une partie de leur achat par un prêt. D'ici 2026, de nombreux acheteurs espèrent bénéficier d'un environnement de taux d'intérêt plus stable que ces dernières années, bien que les critères d'octroi de crédit continuent de différer selon que l'on est résident ou non-résident.

Pour les acheteurs envisageant de souscrire un crédit immobilier, cela implique :

• Une meilleure prévisibilité des mensualités de remboursement, notamment avec les produits à taux fixe.
• Un accès maintenu aux prêts immobiliers pour les acquéreurs étrangers, sous réserve de remplir les conditions de revenus et d'apport personnel.
• Une importance accrue accordée au choix entre les taux fixes, variables ou mixtes, en fonction de la tolérance au risque de chacun.

Les banques espagnoles prêtent aujourd'hui de manière plus prudente qu'au cours des décennies précédentes, ce qui réduit le risque systémique mais impose aux acheteurs une préparation rigoureuse de leur dossier financier.

La distinction entre acheteurs résidents et non-résidents est particulièrement cruciale. Les non-résidents font généralement face à des critères d'octroi plus stricts, des ratios prêt-valeur plus faibles et des exigences documentaires plus fournies. Cela ne les empêche pas d'obtenir un crédit immobilier, mais signifie qu'une préparation anticipée et des attentes réalistes sont essentielles pour déterminer si 2026 est le bon moment pour investir.

En 2026, comprendre les spécificités de l'éligibilité au créditpour les non-résidents, et savoir notamment si l'ouverture d'un compte bancaire en Espagne est requise, sera un facteur déterminant pour évaluer votre capacité financière et votre état de préparation à l'achat.

Pourquoi 2026 pourrait être une année propice à l'investissement immobilier en Espagne ?

D'un point de vue patrimonial, l'Espagne continue d'afficher des fondamentaux solides, tout particulièrement dans les zones bénéficiant d'une demande locative constante. La mobilité géographique interne, l'arrivée de travailleurs internationaux, de retraités et de touristes de longue durée sont autant de facteurs qui alimentent la demande de logements à louer. Les grandes métropoles, les destinations côtières établies et les régions prisées par les résidents internationaux de longue durée demeurent attractives pour les investisseurs locatifs. Toutefois, pour réussir son investissement en 2026, il sera crucial de s'appuyer sur une planification rigoureuse et une compréhension fine des spécificités locales, plutôt que de miser sur des perspectives de prix à court terme.

Les données officielles de l'Institut National de la Statistique espagnol (INE) montrent que les prix de l'immobilier résidentiel ont poursuivi leur progression ces dernières années. À titre d'exemple, l'Indice des Prix à l'Habitation (IPH) a enregistré une hausse annuelle de 12,8 % au troisième trimestre 2025, portée tant par le marché du neuf que par celui de l'ancien. Des augmentations annuelles tout aussi marquées avaient été signalées fin 2024, confirmant la vigueur de la demande dans les principaux pôles urbains et littoraux.

Ce que les investisseurs doivent prendre en compte :

• Les réglementations locales en matière de location et les exigences liées à l’obtention d’une licence.
• Les différences stratégiques entre la location de longue durée et la location saisonnière.
• Les obligations fiscales distinctes pour les résidents et les non-résidents.
• Le rendement locatif net réel, calculé après déduction des charges et des impôts.

En pratique, cela implique de vérifier non seulement l'existence d'une licence touristique, mais aussi son caractère transférable, sa validité auprès des autorités locales et sa compatibilité avec le règlement de copropriété. Dans certaines zones, des biens qui semblent parfaits pour la location de courte durée peuvent s'avérer inexploitables juridiquement sous ce statut. Cette vérification préalable est donc cruciale pour les acheteurs dont le projet dépend des revenus locatifs.

Si la location saisonnière peut s'avérer rentable dans les secteurs appropriés, elle est de plus en plus encadrée aux niveaux régional et municipal. Avant d'acheter dans cette optique, il est essentiel de bien comprendre les exigences relatives à la licence touristique en Espagne et de confirmer la disponibilité de ces licences pour le bien et le quartier visés.

Pour de nombreux investisseurs, la location de longue durée offre une plus grande stabilité, un risque réglementaire moindre et des revenus plus prévisibles, en particulier dans les régions où la demande des résidents et des professionnels est soutenue tout au long de l'année.

Acheter une résidence principale en Espagne : saisir l'occasion ou attendre d'être prêt ?

Pour les acquéreurs en quête d’un nouveau cadre de vie et ceux qui prévoient de s’installer durablement en Espagne, la question est rarement de savoir si 2026 est l’année « parfaite » pour acheter. Il s’agit plutôt de déterminer si les conditions actuelles du marché sont en phase avec votre situation personnelle, vos finances et vos projets à long terme.

Dans le contexte de 2026, acheter un bien immobilier en Espagne peut être pertinent si :

• Vous avez une vision claire de vos finances et un budget réaliste incluant l'ensemble des frais d'acquisition et des charges courantes.
• Vous projetez de vivre en Espagne plusieurs années, plutôt que de considérer cet achat comme une décision à court terme.
• Vous avez identifié des secteurs qui correspondent à votre mode de vie, vos besoins en matière de santé, vos projets professionnels ou de retraite, ainsi qu'à votre quotidien.

En règle générale, les acquéreurs sont idéalement positionnés pour concrétiser leur achat en 2026 lorsqu'ils ont défini leurs secteurs de prédilection, établi une estimation réaliste des coûts totaux et obtenu soit un financement ferme, soit une capacité d'achat confirmée. En revanche, lorsque des incertitudes subsistent quant au secteur géographique, à la flexibilité budgétaire ou à l’horizon temporel, le fait de reporter l’achat peut permettre de réduire la pression et d’améliorer la prise de décision.

De nombreux acheteurs font le choix de louer dans un premier temps s'ils ne connaissent pas bien une zone spécifique, ce qui leur permet d'évaluer la vie quotidienne sur place avant de s'engager dans un achat. Explorer les avantages de la location avant l'achat peut vous aider à déterminer si cette approche est la plus pertinente pour vous en 2026.

Pourquoi l’emplacement importe plus que le moment choisi pour acheter ?

L'une des règles d'or de l'immobilier en Espagne est que l'emplacement importe souvent plus que le moment choisi pour acheter. Cela reste particulièrement vrai en 2026, car l'évolution des prix et la demande continuent de varier de manière significative entre les régions, les villes et les quartiers.

On s'attend à ce que les différentes zones réagissent de manière distincte aux conditions économiques et du marché en 2026 :

• Les villes ont tendance à bénéficier des opportunités d'emploi, des réseaux de transport et d'une demande locative soutenue à long terme.
• Les zones côtières continuent d'attirer les retraités, les acheteurs de résidences secondaires et les résidents internationaux, ce qui soutient la demande dans les localités déjà établies.
• Les zones émergentes peuvent offrir de meilleures opportunités de prix dans certains cas, mais elles s'accompagnent souvent d'un risque plus élevé et d'une demande moins prévisible, particulièrement lorsque le marché ralentit.

Des facteurs locaux tels que les investissements en infrastructures, l'accès aux soins de santé et les réglementations d'urbanisme peuvent avoir un impact considérable sur la valeur à long terme. Dans le contexte de 2026, ces éléments sont souvent plus importants que les variations de prix à court terme lorsqu'il s'agit d'évaluer où acheter.

Risques à considérer avant d’acheter en 2026

Bien que l'année 2026 puisse présenter de belles opportunités, l'achat d'un bien immobilier en Espagne nécessite une vision réaliste des risques encourus, d'autant plus que les conditions du marché continuent de s'ajuster après plusieurs années de croissance des prix et d'évolutions réglementaires.

Les points de vigilance essentiels en 2026 incluent :

• Les frais d'acquisition, taxes et honoraires professionnels, qui peuvent varier selon la région et le type de bien.
• Les charges courantes, telles que les frais de copropriété, les services publics et l'entretien, qui impactent la viabilité financière à long terme.
• Les éventuels changements réglementaires affectant les biens locatifs, en particulier aux niveaux régional ou municipal.
• Le risque de change si vos revenus ne sont pas en euros.

Il est également crucial de prendre en compte les délais et les étapes du processus d'achat en Espagne. Les vérifications juridiques, l'approbation du prêt immobilier et l'audit préalable peuvent prendre plusieurs semaines, voire plus, particulièrement pour les acheteurs non-résidents, mais aussi pour les ressortissants espagnols ayant recours au financement. Entamer les démarches en 2026 en étant organisé et bien informé permet de réduire le stress et de prendre de meilleures décisions.

Une compréhension globale de votre situation financière est indispensable avant de vous engager. Des ressources utiles, telles que le guide sur les frais fixes liés à la propriété en Espagne, détaillent les dépenses récurrentes que les acheteurs ont parfois tendance à sous-estimer.

Comment les différents profils d'acquéreurs doivent aborder le marché en 2026 ?

Tous les acheteurs ne doivent pas interpréter le marché de la même manière. Une décision pertinente pour un futur résident permanent peut ne pas l'être pour un investisseur, et les priorités des retraités diffèrent souvent de celles des acheteurs en quête d'un nouveau cadre de vie. En 2026, des conditions telles qu'une croissance des prix ralentie, une demande stable et des considérations réglementaires impacteront les acheteurs différemment selon leurs objectifs et leur situation.

Acheteurs en quête d'un cadre de vie

Ces acquéreurs doivent privilégier le confort, l'emplacement et le bien-être au quotidien sur le long terme. Si une propriété correspond à vos besoins, à votre budget et à votre mode de vie, les mouvements de marché à court terme sont généralement moins importants que de trouver la bonne maison au bon endroit.

En 2026, un marché plus équilibré et une hausse des prix modérée pourraient offrir à ces acheteurs une plus grande flexibilité pour comparer les secteurs, négocier sereinement et privilégier l'adéquation du bien plutôt que la rapidité d'exécution.

Retraités

Pour les retraités, la stabilité et la prévisibilité sont primordiales. Comprendre les enjeux de la résidence, l'accès aux soins de santé et les implications fiscales est tout aussi crucial que le choix de la propriété elle-même. Acheter lorsque les projets sont clairs mène souvent à de meilleurs résultats que d'attendre des changements de marché à court terme.

Pour les retraités envisageant de s'installer en 2026, l'environnement actuel de prix stables et de conditions de crédit plus prévisibles peut faciliter la planification des décisions de vie clés, telles que le statut de résident, l'accès aux soins de santé, le budget à long terme et l'organisation du cadre de vie.

Investisseurs

Les investisseurs doivent se concentrer sur la demande, les rendements locatifs et la réglementation. En 2026, une sélection rigoureuse de l'emplacement et un audit juridique approfondi auront probablement plus d’importance que les prévisions globales du marché ou les tendances nationales des prix.

Avec une croissance des prix qui devrait se modérer, les investisseurs en 2026 mettront probablement davantage l'accent sur les zones présentant une demande locative soutenue et une clarté réglementaire, où la génération de revenus à long terme et le rendement sont privilégiés face à une plus-value rapide.

Alors, 2026 est-elle une bonne année pour acheter en Espagne ?

Pour de nombreux acheteurs, la réponse est oui — à condition que la décision repose sur la préparation plutôt que sur la spéculation.

L'année 2026 peut être le bon moment pour acheter un bien en Espagne si vous :

• Achetez avec une perspective à moyen ou long terme.
• Avez effectué une préparation financière et juridique approfondie.
• Vous concentrez sur l'emplacement adapté à vos objectifs.

Il n'existe pas d'année universellement parfaite pour acheter un bien immobilier. Ce qui importe le plus, c'est de trouver une propriété qui correspond réellement à vos besoins, à votre budget et à vos projets d'avenir.

Pour beaucoup d'acquéreurs, l'étape la plus productive n'est pas de décider immédiatement, mais d'affiner leurs critères. Cela consiste souvent à cibler des régions ou des villes spécifiques, à comprendre les options d'emprunt, à estimer les coûts totaux et à planifier des visites avec des priorités claires. Ces étapes permettent aux acheteurs d'identifier les opportunités pertinentes avec plus d'assurance.

Si vous vous sentez prêt à franchir l'étape suivante, explorer les biens disponibles dans les régions ou villes de votre choix peut vous aider à identifier les opportunités qui correspondent à vos critères et à votre budget.