Brauche ich ein spanisches Bankkonto, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen?

Sie sind nicht gesetzlich verpflichtet, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen. Es wird jedoch dringend angeraten, insbesondere wenn Ihr Einkommen nicht in Euro ausgezahlt wird. Ausgaben für Ihre spanische Immobilie, wie z.B. Rechnungen für Versorgungsleistungen und Steuern, müssen in Spanien in Euro bezahlt werden, d.h. Sie müssen mit Wechselkursschwankungen rechnen. Außerdem müssen Sie Ihrer Bank in Ihrem Heimatland möglicherweise Gebühren für in Spanien getätigte Zahlungen zahlen.

Wenn Sie eine Immobilie mit einer Hypothek in Spanien kaufen, benötigen Sie ein spanisches Bankkonto, um den Kredit einzurichten und die monatlichen Rückzahlungen zu leisten. Einige Versicherungsgesellschaften akzeptieren möglicherweise keine Zahlungen von einem ausländischen Bankkonto, daher sollten Sie sich beim Abschluss einer neuen Police erkundigen, ob dies der Fall ist.

Kann ich ein spanisches Bankkonto eröffnen, wenn ich nicht in Spanien lebe?

Auch wenn Sie nicht in Spanien leben, können Sie ein Konto bei einer spanischen Bank eröffnen. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn Sie ein Ferienhaus in Spanien kaufen, aber weiterhin in Ihrem Herkunftsland leben.

Wenn Sie aus einem Land der Europäischen Union (EU) oder des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR) kommen, müssen Sie dazu Ihren Personalausweis vorlegen, sofern Sie einen besitzen. Wenn Sie kein EU/EWR-Bürger sind oder Ihr EU/EWR-Land keine Personalausweise mit Foto ausstellt, müssen Sie Ihren Reisepass vorlegen.

Außerdem benötigen Sie eine Bescheinigung für Nichtansässige, die die meisten Banken für Sie ausstellen können.

Ihre Bank wird dann Ihr Einkommen für Steuerzwecke als Nichtansässiger deklarieren. Sie müssen jedes Jahr eine Steuererklärung für Nicht-Residenten bei den spanischen Behörden einreichen.

Es ist jedoch einfacher, ein Bankkonto zu eröffnen, wenn Sie eine Ausländeridentifikationsnummer (Número de Identidad de Extranjeros, oder NIE) besitzen. Sie benötigen eine NIE, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen. Sie müssen nicht in Spanien leben oder planen, dort zu leben, um eine NIE zu erhalten. Wenn Sie mehr über dieses wichtige Dokument erfahren möchten, lesen Sie bitte unseren Artikel Was ist eine NIE, warum brauche ich eine und wie bekomme ich sie?

Was passiert, wenn ich in Spanien wohnhaft werde, nachdem ich mein Bankkonto eröffnet habe?

Nachdem Sie ein Bankkonto als Nichtansässiger eröffnet haben, kann es sein, dass Sie später beschließen, in Spanien zu leben und einen Wohnsitz zu erwerben. In diesem Fall sollten Sie den Status Ihres Bankkontos zu dem eines Einwohners ändern.

Als Nicht-EU/EWR-Bürger sollten Sie Ihren Ausländerausweis (Tarjeta de Identidad de Extranjeros, oder TIE) vorlegen, um nachzuweisen, dass Sie in Spanien ansässig sind. Wenn Sie EU-/EWR-Bürger sind, sollten Sie Ihr 'grünes Zertifikat' oder CUE - Ihre Bescheinigung über die Eintragung als EU-/EWR-Bürger - zusammen mit Ihrem Reisepass oder Ihrem nationalen Personalausweis aus Ihrem Heimatland vorlegen. Letzteres ist notwendig, da Ihr "grünes Zertifikat" nicht mit einem Foto versehen ist. Diese Bescheinigung dient nicht als Ausweis, sondern nur als Nachweis dafür, dass Sie in Spanien ansässig sind.

Welche anderen Dokumente könnte meine Bank in Spanien benötigen?

Wenn Ihr regelmäßiges Einkommen auf Ihr Konto in Spanien eingezahlt wird, müssen Sie dessen Herkunft gemäß den EU-Vorschriften zum Schutz vor Geldwäsche nachweisen. Das können Ihre Rentenunterlagen aus Ihrem Heimatland sein oder, falls Sie Arbeitnehmer sind, Ihre Lohnabrechnung und Ihr Arbeitsvertrag. Als Selbständiger werden Sie aufgefordert, Ihre letzte vierteljährliche Mehrwertsteuererklärung (IVA) und entweder Ihre jährliche Einkommensteuererklärung (Declaración de la Renta) oder Ihre letzte vierteljährliche Einkommensteuererklärung vorzulegen.

Einzahlungen auf Ihr spanisches Bankkonto in Höhe von 2.000 € oder mehr müssen akkreditiert werden. Die Banken in Spanien sind verpflichtet, die Steuerbehörden über alle Zahlungseingänge zu informieren, die diesen Betrag übersteigen.

Wie viel kostet ein Bankkonto in Spanien?

Die Eröffnung eines Bankkontos in Spanien ist in der Regel kostenlos, aber fast alle Banken verlangen eine Kontoführungsgebühr. Denken Sie daran, dass auch für ein Konto, auf dem kein Guthaben vorhanden ist oder das nicht genutzt wird, Gebühren anfallen können.

Für in Spanien ansässige Personen dürfen die Banken nicht mehr als 3 € pro Monat (36 € pro Jahr) für jedes Konto berechnen. Für Nicht-Residenten kann die Provision höher sein. Im Durchschnitt kosten Bankkonten für Nicht-Residenten zwischen €140 und €196 pro Jahr.

Einige Banken bieten provisionsfreie Konten an, vor allem, wenn Ihr Lohn oder Ihre Rente monatlich auf ein solches Konto eingezahlt wird. Andere bieten reduzierte oder gar keine Provisionen für Konten mit einem durchschnittlichen Guthaben über einem bestimmten Betrag an, in der Regel etwa 3.000 €. Sie sollten sich über die Angebote der verschiedenen Banken informieren, bevor Sie sich entscheiden, wo Sie Ihr Geld anlegen möchten.

Die meisten Banken erheben eine Jahresgebühr für die Nutzung von Kredit- und Debitkarten. Diese betragen in der Regel etwa 36 € pro Karte. Einige Banken erheben eine ähnliche Gebühr bei der Erstausstellung einer Karte. Ihre Bank kann Ihnen eine Gebühr in Rechnung stellen, wenn sie Ihnen eine neue Debit- oder Kreditkarte zuschickt, nachdem Ihre alte Karte abgelaufen ist; einige Banken verzichten jedoch darauf.

Die Einzahlung eines Schecks bei einer spanischen Bank ist in der Regel gebührenpflichtig, und die Banken in Spanien stellen nur selten Scheckbücher aus. Sie können einen 'Gegenscheck' beantragen, wenn Sie einen benötigen, wobei dafür eine prozentuale Gebühr anfallen kann. Im Allgemeinen werden in Spanien keine Schecks verwendet; Zahlungen an Unternehmen oder für Steuern erfolgen per Banküberweisung.

Banküberweisungen dauern in der Regel bis zu vier Arbeitstage und sind gebührenpflichtig. Bei Sofortzahlungen oder Zahlungen am nächsten Tag kann die Gebühr höher sein. In einigen Fällen ist eine Überweisung an eine Person oder ein Unternehmen, das ein Konto bei der gleichen Bank wie Sie hat, kostenlos. Auch Überweisungen zwischen Ihren eigenen Konten bei derselben Bank sind kostenlos und werden in der Regel sofort ausgeführt.

Die meisten Transaktionen, mit Ausnahme einfacher Abhebungen und Zahlungen, müssen in der Filiale der Bank durchgeführt werden, in der Sie Ihr Konto eröffnet haben. Wenn Sie später eine Zweigstelle nutzen möchten, die günstiger gelegen ist, z.B. in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes, müssen Sie einen Wechsel der Zweigstelle, bei der Sie registriert sind, veranlassen.

Welche sind die führenden Banken in Spanien?

Die größten Banken in Spanien, die Sie in fast jeder Stadt und jedem Dorf finden können, sind Banco Santander, BBVA, CaixaBank und Banco Sabadell, in dieser Reihenfolge.

Auf diese vier Banken entfallen rund 70 % der Giro- und Einlagengelder in Spanien. Laut dem spanischen Bankenverband (Asociación Española de Banca) gehören sie alle zu den 100 größten Banken der Welt. Die Banco Santander ist die drittgrößte Bank in der EU, die größte gemessen am Aktienkapital und die 17. größte der Welt.

Die 11 größten Banken in Spanien, in absteigender Reihenfolge nach den vier oben genannten, sind Bankinter, Unicaja Banco, Abanca, Kutxabank, BCC/Grupo Cajamar, Ibercaja Banco und Banca March. Kleinere Banken sind möglicherweise nur regional tätig und umfassen ländliche Bausparkassen (cajas rurales).

Internationale Banken mit Präsenz in Spanien, die jedoch nicht zu den größten im Land gehören, sind ebenfalls zu finden. Dazu gehören HSBC España, ING España, Orange Bank España und Deutsche Bank España. Jetzt, wo Sie ein wenig mehr über Bankkonten in Spanien wissen, möchten Sie vielleicht nachlesen, wie Sie eine Hypothek bekommen.