Fixkosten, die Sie als Hauseigentümer in Spanien zahlen müssen

Eine Immobilie in Spanien zu besitzen, bringt viele Vorteile mit sich, ist aber auch mit gewissen finanziellen Verpflichtungen verbunden, die Sie nicht vergessen sollten. In diesem Artikel gehen wir auf die Fixkosten ein, die Sie als Hauseigentümer in Spanien zu tragen haben. Wenn Sie diese Kosten kennen und vorbereitet sind, können Sie Ihre Immobilie ohne finanziellen Stress genießen. Schauen wir uns an, welche Kosten das sind.

Hypothek

Die Hypothek ist für die meisten Hausbesitzer der größte Posten der Fixkosten, es sei denn, Sie konnten Ihr Haus ohne Hypothek kaufen. Andernfalls wird die Hypothek für lange Zeit die größte Fixkostenbelastung darstellen (die durchschnittliche Rückzahlungsdauer beträgt 24 Jahre).

Nach Angaben des spanischen Verbandes der Grundbuchämter lag die durchschnittliche monatliche Hypothekenzahlung im letztesQuartal 2023 bei 733,50€. Die Höhe des zu zahlenden Betrags hängt von dem Hypothekendarlehen ab, das Sie beantragt haben. Immobilienexperten empfehlen jedoch, dass Ihre monatliche Hypothekenzahlung 30 % Ihres gesamten Haushaltseinkommens nicht übersteigen sollte.

Grundsteuer (IBI)

Die Grundsteuer (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, kurz IBI) ist eine Steuer, die von allen natürlichen und juristischen Personen erhoben wird, die Immobilien in Spanien besitzen. Sie wird auf Grundlage des Katasterwerts der Immobilie berechnet und ist jährlich zu entrichten.

Die IBI dient der Finanzierung öffentlicher Dienstleistungen und kommunaler Ausgaben, wie z. B. der Instandhaltung von Straßen, Parks und Straßenbeleuchtung. Die Höhe der Steuer ist sowohl vom Katasterwert des Grundstücks als auch von der Gemeinde abhängig. Jede Gemeinde erhebt einen Prozentsatz zwischen 0,4 % und 1,3 % des Katasterwerts. Somit bestimmt die Gemeinde, in der Sie Ihr Haus kaufen, den von Ihnen zu zahlenden Prozentsatz der IBI.

Beachten Sie bitte, dass die Zahlung der IBI verpflichtend ist. Wenn Sie dies nicht tun, müssen Sie mit Bußgeldern und Gebühren rechnen. Daher ist es ratsam, die IBI-Zahlung in Ihr Jahresbudget aufzunehmen. Wenn Sie sie von Anfang an berücksichtigen, können Sie Ihre Finanzen besser planen und zukünftige Probleme vermeiden.

Versorgungsleistungen

Versorgungsleistungen sind eine weitere Ausgabe, die zu Ihrem täglichen Leben gehört. Dazu gehören Strom, Wasser und Gas. Dazu gehört heutzutage auch der Internetanschluss, der praktisch überall unerlässlich ist. Diese Kosten werden in der Regel monatlich gezahlt, in manchen Fällen aber auch zweimonatlich oder vierteljährlich. Die Höhe der Kosten hängt von verschiedenen Faktoren ab, vor allem von der Höhe des Verbrauchs der einzelnen Haushalte und den abgeschlossenen Tarifen. Deshalb ist es ratsam, die vorhandenen Unternehmen zu vergleichen, um das beste Angebot zu erhalten.

Müllgebühren

Eine weitere zu berücksichtigende Steuer ist die Abfallgebühr. Diese Gebühr wird bei Hausbesitzern erhoben, um die Kosten für die Müllabfuhr und -entsorgung zu decken.

Auch die Müllabgabe ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich, sodass es wichtig ist, die jeweiligen Bestimmungen vor Ort zu kennen. Im Allgemeinen wird diese Steuer jährlich gezahlt und liegt zwischen 60 und 100 Euro, wobei der Durchschnittspreis bei etwa 90 Euro pro Jahr liegt. Es gibt Gemeinden, deren Zahlen unter oder über diesen Beträgen liegen, weshalb die Unterschiede zwischen einzelnen Orten erheblich sein können. In einigen Gemeinden ist diese Abgabe gebührenfrei, könnte allerdings in die IBI einfließen.

Es empfiehlt sich, vor dem Kauf einer Immobilie die Müllgebühren genau zu schätzen. Dies kann durch eine Anfrage im Rathaus oder durch Befragung benachbarter Vermieter erfolgen. Zudem kann sich die Müllgebühr von einem Jahr zum nächsten ändern.

Comunidad de vecinos (Eigentümergemeinschaft)

Wenn Sie nicht gerade in einer Villa oder einem Einfamilienhaus wohnen, gehört auch die Eigentümergemeinschaft zu den Fixkosten, die Sie in Ihr Budget einplanen müssen. Diese Gebühr wird in der Regel monatlich gezahlt und ist für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche Ihres Gebäudes oder Ihrer Wohnanlage bestimmt. Dazu gehören z. B. die Pflege bestimmter Bereiche wie des Schwimmbads oder des Gartens, Reinigungsarbeiten, Strom oder die Verwaltung der Gemeinschaft. Auch wenn Sie die Gemeinschaftsflächen nicht nutzen, ist die Zahlung dieser Gebühr für alle Eigentümer verbindlich.

Der von jedem Eigentümer zu zahlende Betrag wird in der Regel auf Grundlage der Nutzfläche der einzelnen Immobilien berechnet. Je größer die Fläche ist, desto höher ist der zu zahlende Betrag. Zudem ist zu bedenken, dass gelegentlich Unvorhergesehenes passieren kann, wie z. B. notwendige Reparaturen oder Umbauten, für die die Eigentümer eine Zahlung entrichten müssen. Diese Kosten müssen von der Eigentümerversammlung genehmigt werden und stellen einen zusätzlichen Kostenpunkt in den Gemeinschaftskosten dar.

Hausratversicherung

Eine Hausratversicherung ist notwendig, um beruhigt leben zu können und zukünftige unvorhergesehene Ausgaben zu vermeiden. Obwohl eine Hausratversicherung nicht vorgeschrieben ist, wird sie dringend empfohlen, um gegen Diebstahl, Überschwemmungen usw. abgesichert zu sein. Wenn Sie eine Hypothek beantragt haben, ist es sehr wahrscheinlich, dass das Finanzinstitut den Abschluss einer Hausratversicherung von Ihnen verlangt. Der Preis der Versicherung hängt von der Deckung und der gewählten Versicherungsgesellschaft sowie von Ihrer Immobilie ab. Nach den neuesten Zahlen der Organisation der Verbraucher und Nutzer (OCU) liegen die durchschnittlichen Kosten für eine einfache Hausratversicherung bei etwa 250 Euro pro Jahr für eine 120 m2 große Wohnung. Die Auswahl an Versicherungsgesellschaften ist groß, daher empfehlen wir Ihnen, zu vergleichen und die für Sie am besten geeignete Option zu wählen.

Wie wir sehen, bedeutet der Immobilienbesitz eine finanzielle Verantwortung, die Sie berücksichtigen müssen, wenn Sie Ihre Wohnung in Spanien in vollen Zügen genießen wollen. Diese Kosten zu kennen, kann Ihnen helfen, ein realistisches Budget zu erstellen. Wenn Sie Ihr Budget bereits kennen und sich darüber im Klaren sind, was Sie kaufen möchten, können Sie Ihre Suche personalisieren und das Haus finden, das am besten zu Ihren Bedürfnissen passt.