El precio de la vivienda alcanza un nuevo récord en el primer trimestre de 2025

El precio de la vivienda en España ha vuelto a marcar un récord interanual durante los tres primeros meses de 2025, con un incremento medio del 12,2 % respecto al mismo periodo de 2024, según los últimos datos disponibles.

Las cifras más recientes del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que el valor de mercado de las viviendas de segunda mano aumentó un 12,3 % en comparación con el primer trimestre del año pasado, mientras que el precio de las viviendas de obra nueva subió un 12,1 %.

Entre el último trimestre de 2024 y el primero de 2025, el valor medio de la vivienda aumentó un 3,5 %, siendo mayor el crecimiento en las propiedades de obra nueva (+5,5 %) que en las de segunda mano (+3,2 %).

El crecimiento del primer trimestre de 2025 fue un 1,2 % superior al del mismo periodo de 2024, año en el que los precios subieron de media un 8,4 %.

El precio de la vivienda en España lleva 11 años creciendo a un ritmo superior al de la inflación, dejando atrás una prolongada crisis iniciada en 2008.

Esta recesión (además de los factores que desencadenaron la crisis financiera mundial) se debió a un auge insostenible del precio de la vivienda, una caída de la demanda y un exceso de oferta. En 2007, los precios alcanzaron máximos históricos, con un crecimiento interanual del 9,8 % y un incremento casi del doble en solo tres años, antes de desplomarse casi de forma inmediata.

Aunque los niveles de 2007 siguen siendo los más extremos registrados, las cifras tras la pandemia se han ido acercando cada vez más, con cada trimestre marcando nuevos récords de crecimiento del valor de mercado.

Confianza del consumidor e interés extranjero impulsan los precios, según el sector

Según los profesionales del sector inmobiliario, el encarecimiento del mercado se debe principalmente a la brecha entre la oferta y la demanda, la bajada de los tipos de interés en la eurozona, que ha abaratado las hipotecas, y una mayor flexibilidad por parte de los prestamistas.

Los compradores extranjeros siguen contribuyendo al aumento de los precios, aunque, a pesar de las preocupaciones de que estén inflando el mercado, representan solo alrededor del 2,6 % de las ventas.

Sergio Nasarre-Aznar, fundador y director de la Cátedra de Vivienda de la UNESCO en la Universidad Rovira i Virgili, advierte: “España lleva 17 años dificultando el acceso a la vivienda para las familias, y ahora están siendo desplazadas por inversores extranjeros”.

Sin embargo, las agencias inmobiliarias discrepan. Sus datos indican que alrededor del 25 % de los compradores son jóvenes que se independizan o ciudadanos españoles que buscan reducir tamaño y ya no necesitan hipoteca.

Al menos un 20 % de las ventas corresponden a personas que llevaban tiempo planeando comprar, pero pospusieron su decisión debido al aumento de los tipos de interés.

Este repunte repentino del interés comprador ha provocado una subida de precios, y la brecha entre oferta y demanda es considerable.

Actualmente, cerca del 15 % de la población en España busca comprar una vivienda, aunque, según el sector, por cada ocho personas que desean comprar, solo hay una interesada en vender.

Los estudios apuntan a que España necesita unas 240.000 viviendas nuevas al año, pero apenas se construyen 100.000, y no hay suficiente oferta de segunda mano para cubrir la diferencia.

Aunque hay cientos de miles de viviendas en venta en todo momento, el mercado ha estado tan activo en los últimos años que las propiedades se venden rápidamente, según las agencias inmobiliarias.

¿Dónde ha subido más el precio de la vivienda?

Las subidas han sido generalizadas en todas las comunidades autónomas, con diferencias mínimas entre unas y otras, algo poco habitual.

Andalucía y Melilla registraron el mayor crecimiento interanual entre el primer trimestre de 2024 y el de 2025, con un incremento del 14 %.

En Ceuta, Murcia, La Rioja, Aragón y Asturias, los precios subieron algo más del 13 %.

En Canarias, Comunidad Valenciana, País Vasco y Castilla y León, el aumento fue superior al 12 %.

Cataluña y Madrid, dos de las regiones con mayor demanda, registraron subidas del 11,7 % y del 11,6 % respectivamente, ligeramente por encima de Navarra y Galicia.

Ninguna región experimentó incrementos inferiores al 10 %. La más moderada fue Baleares, con una subida del 10 %, en un mercado ya tensionado por la escasa oferta de vivienda asequible.

Sin embargo, los precios y la disponibilidad siguen variando enormemente en todo el país. La mayoría de los presupuestos pueden encontrar opciones si se considera explorar nuevas ubicaciones. Puedes filtrar según estilo de vida, tipo de vivienda y presupuesto con nuestra herramienta Encuentra tu lugar.