Ist 2025 ein guter Zeitpunkt für den Kauf von Immobilien in Spanien?

Der spanische Immobilienmarkt ist nach wie vor ein starker Anziehungspunkt für internationale Käufer, die auf der Suche nach finanziellem Potenzial, Verbesserungen im Lifestyle und langfristiger Stabilität sind. Im Jahr 2025 erfordert die Entscheidung für eine Investition eine genauere Betrachtung der Markttrends, der Preisentwicklung, der wirtschaftlichen Bedingungen und der Renditechancen einer Investition. Wir schlüsseln für Sie auf, warum dieses Jahr der richtige Zeitpunkt zum Kauf sein könnte.

Wie sich die Preise entwickelt haben und wohin sie weiter gehen

In den letzten Jahren hat der spanische Immobilienmarkt einen stetigen Preisanstieg verzeichnet. Nach Angaben des Nationalen Spanischen Amtes für Statistik (INE) stiegen die nationalen Hauspreise im Jahr 2024 um 8,1 %, wobei neu gebaute Häuser den größten Anstieg verzeichneten (+9,8 %). Damit setzt sich der seit 2021 sichtbare Trend eines stetigen Wachstums fort, was die Widerstandsfähigkeit des Marktes und seine Attraktivität für Käufer widerspiegelt.

Historische Preisentwicklung (2019-2024)

Nachstehend finden Sie einen Überblick über das durchschnittliche Wachstum der Immobilienpreise in Spanien in den letzten fünf Jahren:

Preisprognose für 2025

Wirtschaftsexperten sagen für 2025 ein moderates Preiswachstum zwischen 2,8 % und 6 %voraus. Die Abschwächung des Wachstums folgt aus einer natürlichen Stabilisierung des Marktes, der sich nach der hohen Nachfrage, die durch die Erholung nach der Pandemie ausgelöst wurde, wieder einpendelt. Es wird erwartet, dass Gebiete mit starker Nachfrage, wie Küstenregionen und Großstädte wie Madrid und Barcelona, weiterhin eine Vorreiterrolle spielen werden, während Regionen im Landesinneren und im Norden günstigere Einstiegsmöglichkeiten mit Wachstumspotenzial bieten.

Mehrere Finanzinstitute, darunter die BBVA-Research und die CaixaBank, erwarten ein langsameres, aber stetiges Preiswachstum im Jahr 2025. Faktoren wie bessere Erschwinglichkeit, starke Nachfrage in aufstrebenden Gebieten und niedrigere Zinssätze werden für weitere Stabilität sorgen. Für Käufer, die ein hohes Wertsteigerungspotenzial suchen, können das Landesinnere und die nördlichen Regionen aufgrund ihrer Erschwinglichkeit und Verbesserungen an der Infrastruktur besonders attraktiv sein. Das Verständnis dieser Trends gewährleistet, dass die Käufer auf diesem sich entwickelnden Markt fundierte Entscheidungen treffen können.

Wie wirtschaftliche Faktoren die Erschwinglichkeit von Immobilien beeinflussen

Für die spanische Wirtschaft wird ein stetiges Wachstum im Jahr 2025 prognostiziert, wobei das BIP von 2,516 Billionen Euro im Jahr 2024 auf 2,614 Billionen Euro steigen dürfte. Diese Stabilität stärkt das Vertrauen von Immobilieninvestoren und Lifestyle-Käufern gleichermaßen. Zu den wichtigsten wirtschaftlichen Trends, die den Markt beeinflussen, gehören Zinssätze, die Inflation und das Lohnwachstum.

• Zinssätze: Es wird erwartet, dass die Geldpolitik der Europäischen Zentralbank und die Anpassungen des Euribor-Satzes den spanischen Hypothekenmarkt im Jahr 2025 beeinflussen werden. Prognosen von Finanzinstituten wie Bankinter und CaixaBank Research deuten darauf hin, dass der 12-Monats-Euribor von etwa 2,65 % Ende 2024 auf 2,1 % bis 2,5 % Ende 2025 sinken könnte, je nach den wirtschaftlichen Bedingungen. Dieser Abwärtstrend dürfte die Erschwinglichkeit von Krediten erhöhen, wodurch Hypotheken für einheimische Käufer erschwinglicher werden und die Nachfrage sowohl in städtischen als auch in aufstrebenden Märkten angekurbelt wird.
• Inflation und Löhne: Während die Inflation Anlass zur Sorge gibt, hat das Lohnwachstum in einigen Sektoren die Kaufkraft vieler Haushalte erhalten. Dieses Gleichgewicht hat die Erschwinglichkeit von Immobilien in Städten wie Madrid und Valencia aufrechterhalten, wo die Nachfrage weiterhin stark ist. So verzeichnete Madrid im Jahr 2024 ein Lohnwachstum von 4,2 % (BBVA Research), was die Immobiliennachfrage erhält.
• Devisen: Der starke US-Dollar zieht weiterhin amerikanische Käufer an, während das Interesse der Briten trotz der Herausforderungen durch den Brexit stabil bleibt.

Warum das Jahr 2025 günstige Bedingungen für Käufer bietet

Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, sinkenden Zinssätzen und starker Mietnachfrage bietet Käufern im Jahr 2025 eine einmalige Gelegenheit, unabhängig davon, ob sie auf der Suche nach Immobilien für den Eigenbedarf oder nach lukrativen Investitionen sind.

Sinkende Zinssätze erleichtern die Finanzierung

Die Europäische Zentralbank (EZB) wird als Reaktion auf die Stabilisierung der Inflation voraussichtlich die Zinssätze senken. Prognosen zufolge wird der 12-Monats-Euribor, der die Hypothekenzinsen beeinflusst, von etwa 2,65 % Ende 2024 auf etwa 2,1 % bis 2,5 % Ende 2025 sinken. Dies macht Hypotheken erschwinglicher und fördert die Kreditaufnahme. Für Käufer, die ihren Kauf so finanzieren, ist dies eine hervorragende Gelegenheit, sich günstige Hypothekenkonditionen zu sichern.

Attraktive Mietrenditen und das Potential von Kapitalrenditen

Investoren können mit wettbewerbsfähigen Mietrenditen rechnen, insbesondere in Großstädten und touristisch geprägten Küstenregionen. Städte wie Madrid und Barcelona bieten langfristige Mietrenditen von rund 5,5 %, während stark touristisch geprägte Regionen wie die Costa del Sol mit Renditen von über 8 % für Luxuswohnungen noch höhere saisonale Erträge erzielen.

Erschwingliche aufstrebende Regionen

Nordspanien und Gebiete im Landesinneren bieten hervorragende Möglichkeiten für Käufer, die bereit sind, weniger gesättigte Gebiete zu erkunden. Diese Regionen bieten niedrigere Einstiegspreise und das Potenzial für langfristige Wertsteigerungen, da Infrastruktur und Tourismus wachsen.

Mögliche Risiken im Jahr 2025

Auch wenn die Aussichten positiv sind, gibt es Risiken, die sich auf den spanischen Markt auswirken könnten:

1. Geopolitische Faktoren: Unvorhergesehene globale Ereignisse könnten die Stimmung der Käufer und die Investitionsströme stören.
2. Wirtschaftliche Schocks: Eine Verlangsamung in der Eurozone könnte sich auf die spanische Wirtschaft im Allgemeinen auswirken und die Immobiliennachfrage beeinflussen.
3. Regulatorische Unsicherheit: Änderungen in der Wohnbau- oder Steuerpolitik könnten die Investitionslandschaft verändern.

Markttrends, die Investitionsmöglichkeiten beeinflussen

Der spanische Immobilienmarkt wird im Jahr 2025 durch ein dynamisches Zusammenspiel von Angebot, Nachfrage und sich verändernden Käuferpräferenzen geprägt sein. Zu den wichtigsten Trends gehören der zunehmende Fokus auf nachhaltigen Wohnraum, die Herausforderungen bei der Deckung des Angebots in Gebieten mit hoher Nachfrage und das Entstehen neuer Möglichkeiten in weniger gesättigten Regionen. Das Verständnis dieser Trends ist entscheidend, um die vielversprechendsten Investitionsmöglichkeiten zu erkennen und die Komplexität der spanischen Immobilienlandschaft zu überblicken.

Engpässe beim Wohnungsangebot

Das Wohnungsangebot bleibt in Spanien nach wie vor ein Problem, insbesondere in Gebieten mit hoher Nachfrage. Die Entwickler sehen sich mit Hürden wie bürokratischen Verzögerungen, hohen Baukosten und begrenzter Verfügbarkeit von Bauland konfrontiert. Dies hat zu einem harten Wettbewerb unter den Käufern geführt, insbesondere in den Metropolregionen und touristischen Zentren.

Nachhaltiger Wohnraum

Die Entwickler konzentrieren sich zunehmend auf den Neubau von Immobilien, insbesondere im städtischen und im Luxussegment, wobei der Schwerpunkt zunehmend auf energieeffizientem Wohnraum liegt. Einrichtungen wie Solarpaneele, smarte Systeme und umweltfreundliche Materialien sind sehr gefragt und spiegeln die Präferenz der Käufer für Nachhaltigkeit wider. Diese Häuser liegen nicht nur im Trend zu mehr Umweltbewusstsein, sondern erzielen aufgrund ihrer Attraktivität und ihrer langfristigen Vorteile, wie geringeren Energiekosten und ihrer Nähe zu Grünflächen, häufig auch höhere Preise.

Möglichkeiten für Home Office

Die anhaltenden Auswirkungen der Pandemie verändern weiterhin das Käuferverhalten. Der Trend zur Telearbeit fördert die Nachfrage nach Immobilien in kleineren Städten, ländlichen Gebieten sowie Regionen, die eine Mischung aus Erschwinglichkeit und Anbindung bieten. Beliebte Ziele sind Galicien, Asturien und das Landesinnere Spaniens.

Wie ausländische Käufer den Markt prägen

Investment aus dem Ausland spielt im spanischen Immobiliensektor weiterhin eine entscheidende Rolle. Internationale Käufer werden von Spanien angezogen, weil es eine Kombination aus angenehmem Klima, Erschwinglichkeit im Vergleich zu anderen europäischen Ländern und starken Mietmärkten bietet. Zwar werden in Kürze aktualisierte Daten für 2024 erwartet, aber im Jahr 2023 entfielen mehr als 21 % der Immobilientransaktionen auf internationale Käufer (Generalrat der Notare).

Wichtige Trends:

• Küstenregionen wie die Costa del Sol und die Costa Blanca sind nach wie vor Top-Ziele für Lifestyle-Käufer und Investoren.
• Nordeuropäische Rentner und amerikanische Käufer stehen an der Spitze der Nachfrage, angetrieben durch Lebensstilpräferenzen, günstige Wechselkurse und der hohen Lebensqualität in Spanien.
• Aufstrebende Regionen wie Galicien, Asturien und Extremadura ziehen Käufer an, die nach erschwinglichen Alternativen mit Wachstumspotenzial suchen.

Regionale Schlaglichter: Wo sollte man 2025 investieren?

Jede Region Spaniens bietet aufgrund ihrer Besonderheiten einzigartige Möglichkeiten. Hier ist ein Überblick über die wichtigsten Märkte:

Madrid

Madrid ist nach wie vor einer der gefragtesten Märkte Spaniens, bedingt durch seine robuste Wirtschaft und seinen Status als Hauptstadt des Landes. Die Stadt ist aufgrund ihrer starken Mietnachfrage und langfristigen Stabilität für Fachleute und Investoren gleichermaßen attraktiv.

• Durchschnittliche Preise: Eine Wohnung mit drei Schlafzimmern im Zentrum Madrids kostet heute durchschnittlich 483.150 €, bei einem Durchschnittspreis von 4.831,5 € pro Quadratmeter für Wohnimmobilien. Die Mietrenditen in der Stadt liegen im Durchschnitt bei 5,5 %, wobei einige Objekte in erstklassigen Gegenden sogar noch höhere Renditen erzielen.
• Einblick in den Mietmarkt: Die Monatsmieten für ähnliche Immobilien können 3.000 € übersteigen, was Madrid zu einer lukrativen Option für Investoren macht, die eine Immobilie vermieten möchten.

Barcelona

Barcelona zieht mit seiner Mischung aus Kultur, einer starken Wirtschaft und einem lebendigen Tourismussektor weiterhin Käufer an. Die Attraktivität der Stadt wird durch das internationale Interesse gestärkt, obwohl strengere Vorschriften für die Ferienvermietung die Stadt für kurzfristige Investoren weniger attraktiv gemacht haben.

• Durchschnittliche Preise: Luxusimmobilien in prestigeträchtigen Vierteln wie dem Eixample erzielen Preise von rund 5.500 € pro Quadratmeter. Eine hochwertige Wohnung mit drei Schlafzimmern in dieser Gegend kann je nach Lage und Ausstattung über 550.000 € kosten.
• Einblick in den Mietmarkt: Trotz der Beschränkungen für Ferienvermietungen ist die Nachfrage nach Langzeitvermietungen nach wie vor robust, insbesondere bei Fachkräften und Expats.

Costa del Sol

Die Costa del Sol ist nach wie vor ein Magnet für internationale Käufer der gehobenen Klasse, insbesondere Malaga und Marbella. Diese Region ist für ihr mediterranes Klima und ihren luxuriösen Lebensstil bekannt und bietet ein hervorragendes Investitionspotenzial im Luxussegment.

• Luxuriöse Villen: Villen in Marbellas prestigeträchtiger Goldener Meile reichen von 2 bis 10 Millionen Euro, wobei die Mietrendite in der Hochsaison bei gut gepflegten Objekten oft über 8 % liegt. Besonders beliebt sind Immobilien in der Nähe von Golfplätzen und Stränden.
• Einblick in den Mietmarkt: Der Vermietungsmarkt der Region lebt von seiner ganzjährigen touristischen Attraktivität, mit einer hohen Nachfrage nach Langzeit- und Ferienvermietungen.

Regionen im Landesinneren

Spaniens Märkte im Landesinneren, wie Salamanca, Zaragoza und Toledo, werden bei Rentnern und Telearbeitern immer beliebter. Diese Gebiete bieten erschwingliche Preise, Charme und Lifestyle-Vorteile und sind damit ideal für Käufer, die ein ruhiges Umfeld mit Wachstumspotenzial suchen.

• Durchschnittliche Preise: Restaurierte Bauernhäuser in Toledo und Umgebung können für weniger als 150.000 € erworben werden und bieten damit ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für Lifestyle-Käufer.
• Einblick in den Mietmarkt: Auch wenn die Mietrenditen im Vergleich zu den großen Städten bescheiden sind, ziehen diese Immobilien oft Nischenmärkte wie Expatriates oder digitale Nomaden an.

Praktische Tipps für den Immobilienkauf in Spanien im Jahr 2025

Um sich auf dem spanischen Immobilienmarkt effektiv zu bewegen, sollten Sie die folgenden Schritte beachten:

1. Verstehen Sie die lokalen Märkte: Informieren Sie sich über die Vorschriften, Markttrends und kulturellen Besonderheiten der von Ihnen gewählten Region.
2. Budget für zusätzliche Kosten: Planen Sie 10-15 % an Steuern und Gebühren ein und berücksichtigen Sie mögliche Renovierungsarbeiten.
3. Sichern Sie sich günstige Hypotheken: Nutzen Sie die sinkenden Zinssätze, um günstige Hypothekenkonditionen zu erhalten.
4. Engagieren Sie Fachleute: Arbeiten Sie mit Immobilienmaklern, Rechtsanwälten und Finanzberatern zusammen, um die Einhaltung der spanischen Gesetze zu gewährleisten.
5. Definieren Sie Ihre Ziele: Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kapitalanlage kaufen, sollten Sie Ihre Ziele klären, um Ihre Strategie festzulegen.
6. Prüfen Sie steuerliche Anreize: Informieren Sie sich über regionale Anreize für den Immobilienerwerb, wie die reduzierte Grunderwerbssteuer in Andalusien oder Rabatte für umweltfreundliche Renovierungen.

Was Sie über Vorschriften und Steuern im Jahr 2025 wissen sollten

Die Politik der Regierung spielt eine entscheidende Rolle bei der Gestaltung des spanischen Immobilienmarktes. Im Jahr 2025 wirken sich verschiedene regulatorische Maßnahmen und Steuerstrukturen auf Käufer und Investoren aus:

• Städte wie Barcelona und Palma de Mallorca haben die Vorschriften für die Ferienvermietung verschärft und die Zahl der Immobilien, die als Kurzzeitunterkünfte genutzt werden dürfen, begrenzt. Dies wirkt sich auf die potenziellen Renditen für Investoren in diesen Gebieten aus.
• Im Jahr 2025 wird Spanien seine Grundsteuerstruktur beibehalten, wobei Käufer zwischen 10-15 % des Kaufpreises an Steuern, Notariatsgebühren und anderen Transaktionskosten bezahlen müssen. Allerdings sollten die regionalen Unterschiede in der Besteuerung und bei den Anreizen nicht übersehen werden. So hat Andalusien vor kurzem seine Grunderwerbssteuer gesenkt und ist damit für Käufer attraktiver als andere Regionen.

Wie Sie eine informierte Entscheidung über den Kauf einer Immobilie in Spanien im Jahr 2025 treffen

Der spanische Immobilienmarkt bietet im Jahr 2025 eine überzeugende Mischung aus Chancen und günstigen Bedingungen. Sinkende Zinssätze, attraktive Mietrenditen und regionale Steueranreize machen 2025 zu einem ausgezeichneten Zeitpunkt sowohl für Lifestyle-Käufer als auch für Investoren.

Die Komplexität des Marktes - wie regionale Unterschiede und Versorgungsengpässe - macht jedoch deutlich, wie wichtig eine gründliche Recherche und strategische Planung ist. Indem Sie professionelle Beratung in Anspruch nehmen und Ihre Ziele abstimmen, können Sie sich erfolgreich in der sich wandelnden spanischen Immobilienlandschaft bewegen.

Für diejenigen, die eine finanzielle Rendite, eine bessere Lebensqualität oder beides anstreben, bietet das Jahr 2025 ein beträchtliches Potenzial, um sich Eigentum auf dem florierenden spanischen Markt zu sichern. Ob Sie ein Erstkäufer oder ein erfahrener Investor sind, der spanische Immobilienmarkt bleibt eine stabile und lohnende Wahl für das kommende Jahr.