Spaniens günstigste Küstengebiete für den Immobilienkauf

Der Kauf eines Eigenheims an der spanischen Küste ist in der Regel keine günstige Option, da Immobilien an in der Nähe vom Strand sehr gefragt sind und nur ein geringes Angebot vorhanden ist. Aber es gibt immer noch Bereiche, in denen ein Hauptwohnsitz relativ erschwinglich ist, und in einigen Fällen – vor allem, wenn Sie ein Ferienhaus suchen – tatsächlich billig.

Bei der Angabe der durchschnittlichen Kaufpreise für die folgenden Städte haben wir uns auf ein Grundstück von 100 Quadratmetern bezogen. Dies könnte vielleicht eine geräumige Drei-Zimmer-Wohnung oder eine kleine Villa sein. Diese Preise sind jedoch nicht in Stein gemeißelt: Genaue Art und Lage der Immobilie können die Kosten erheblich verändern.

Der zentrale Knotenpunkt vieler Küstenstädte ist oft ein paar Kilometer landeinwärts, und ihre Strandviertel werden im Sommer fast ausschließlich von Anwohnern genutzt, wenn sie in ihre Zweitwohnungen ziehen. Wenn Sie sich dazu entscheiden, in der Stadt zu leben, wären Sie immer noch nah genug am Strand, um ihn genießen zu können – in der Regel eine fünf- oder zehnminütige Fahrt oder eine 20-minütige Radtour entfernt – und könnten ein Haus für wesentlich weniger Geld kaufen.

Ältere Immobilien – vor der Jahrtausendwende gebaut – sind normalerweise billiger, und je nach Ihrer Bereitschaft, Ihr Haus zu renovieren und in welchem Umfang, könnten Sie noch mehr sparen. Die erforderlichen Renovierungsarbeiten können rein kosmetischer Art sein – von der Neulackierung oder vielleicht dem Neuverfliesen bis hin zum Austausch von Küche und Bad – oder große Bauarbeiten umfassen. Wenn Ersteres der Fall ist, können Sie sogar entscheiden, ob Sie mit dem ursprünglichen jahrzehntealten Dekor leben können, insbesondere wenn Sie die Immobilie als Ferienhaus nutzen möchten, wenn dies bedeutet, dass Sie weniger ausgeben müssen.

Wenn die Immobilie nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, benötigen Sie nicht so viel Platz, was auch die Kosten senkt. In einigen Küstenstädten Spaniens finden Sie Apartments mit einem Schlafzimmer für nur 30.000 € oder 40.000 €.

Hier sind einige der günstigsten Küstengebiete, in denen man Häuser kaufen kann, jeweils mit einer Beschreibung und Preisspanne.

Galizien

Sie hätten vielleicht erwartet, dass die günstigsten Küstenimmobilien in Spanien im Norden zu finden sind, welcher kühlere und kürzere Sommer hat und nicht auf dem internationalen Strandtourismuspfad erscheint. Dies ist nicht unbedingt der Fall, obwohl acht der zehn günstigsten Küstenstädte für Eigenheimkäufer im äußersten Nordwesten Galiziens liegen.

Dieses grüne und angenehme Land ist weit entfernt von dem, was man von einer spanischen Costa erwarten würde. Anstelle von Palmen finden Sie eine üppige, grasbewachsene Landschaft, die im Winter, Herbst und Frühling von konstantem Licht profitiert und eher an Nordeuropa erinnert. Galiciens smaragdgrüne Landschaft, zerklüftete Klippen und mehrere Flussdeltas – oder „Rías“ – werden oft mit Schottland und Irland verglichen, und in der Tat teilt die Region starke historische Bindungen mit beiden.

Galicien ist eine ideale Wahl, wenn Sie einen Ort suchen, der "absolut spanisch" ist, selbst in der Hochsaison –ein beliebter Hotspot für Aufenthalte – und wo die Sommer, obwohl sie sehr warm sind, weniger heiß und feucht sind als an den traditionellen Costas.

Die Durchschnittspreise für ein 100 Quadratmeter großes Haus sind in den Lugo-Provinzstädten Burela (88.758 €), Viveiro (107.704 €) und Foz (127.606 €); in den Pontevedra-Provinzstädten Marín (109.994 €), Boiro (120.482 €) und Vilagarcía de Arousa (127.384 €); und in den A Coruña-Provinzstädten Ferrol (95.679 €) und Ribadeo (120.482 €) am günstigsten.

Costa Cálida (Region Murcia)

Drei der Küstenprovinzen mit den günstigsten Immobilien liegen fast am diagonal entgegengesetzten Extrem zu Galicien – im Südosten des Landes. Eine davon ist Murcia, eine Region mit nur einer Provinz, südlich der Costa Blanca, die das Standardbild eines Ferienhausziels viel besser widerspiegelt.

Golfplätze, Kurorte und speziell gebaute Urbanisationen sowie eine große und gut etablierte nordeuropäische Gemeinschaft - die Costa Cálidawurde im Vergleich zu den Balearen und Kanarischen Inseln, der Costa Blanca und der Costa del Sol erst vor kurzem von Aussiedlern entdeckt, was bedeutet, dass sie günstiger und weniger überfüllt ist. Aufgrund der ganzjährig warmen Temperaturen des „Mar Menor“ – einem "Binnenmeer", das auf dreieinhalb Seiten von einer schmalen Landenge oder einem Landstreifen, bekannt als „La Manga“, im Gebiet von Cartagena, umgeben ist – ist es bei spanischen Staatsbürgern seit langem als Winterurlaubsziel beliebt.

Die Durchschnittspreise für ein 100 Quadratmeter großes Haus sind am günstigsten in La Unión (132.700 € in den Gebieten Roche und Portmán; 135.700 € in der Stadt La Unión), Mazarrón (152.900 € in Bolnuevo; 109.400 € im Stadtzentrum) und Lorca (135.300 €).

Provinz Almería

Etwas südlich von Murcia und in der weiten Region Andalusiens ist die Küste der Provinz Almería sehr multikulturell. Fast die Hälfte der Bevölkerung von Níjar ist aus dem Ausland, ebenso wie etwa ein Drittel der Einwohner in Vícar, El Ejido und Roquetas de Mar. In Partaloa, Arboleas und Bédar steigt die Zahl der nicht-spanischen Einwohner auf zwei Drittel.

Nordeuropäer sind eine kleine Minderheit, insbesondere das Viertel La Cañada und die Urbanisationen außerhalb der Stadt – Roquetas de Mar, Mojácar, Arboleas und Cuevas de Almanzora. Obwohl viel weniger zahlreich, beherbergen Mojácar und Cuevas de Almanzora etablierte Gemeinschaften deutscher Staatsangehöriger.

Die Mondlandschaft von Almería, zu der Europas einzige „offizielle“ Wüste gehört und die Kulisse für zahlreiche Filme ist, ist ebenso einer der größten landwirtschaftlichen Produzenten Spaniens. Die Strände an der Costa Almeríasind oft rau und unberührt, wenn auch im Sommer beliebt.

Almería teilt sich den riesigen Nationalpark Sierra Nevada mit der Nachbarprovinz Granada. Da die Sierra das einzige Skigebiet in der südlichen Hälfte Spaniens ist, und zudem eines der größten des Landes, ist die Tourismusbranche hier das ganze Jahr über präsent.

Die Durchschnittspreise für ein 100 Quadratmeter großes Haus sind in Adra (125.800 €), Vícar (119.100 € – bis zu 86.900 € in La Gangosa und 90.200 € in Puebla de Vícar) und Lubrín (70.200 €) am günstigsten.

Wenn Sie bereit sind, ein paar Kilometer weiter im Landesinneren zu leben, fallen die typischen Preise für ein 100 Quadratmeter großes Haus auf 74.600 € in Alhama de Almería, 99.700 € in Huércal-Overa und 79.000 € in Vélez-Rubio.

Die Provinz Granada

Unmittelbar westlich von Almería ist die Provinz Granada wohl das einzige Küstenurlaubsziel Spaniens, das für etwas anderes als seine Strände weltberühmt ist. Reisende aus allen Kontinenten reisen nach Granada, um den riesigen Alhambra-Palast-Komplex zu besuchen, aber seine Küste wird eher zugunsten seines nächsten Nachbarn, der Costa del Sol, übersehen.

Granadas Küste, die als "Costa Tropical" bekannt ist, befindet sich unweit des nördlichen Endes der Subtropenzone und genießt das ganze Jahr über ein mildes Klima – im Gegensatz zum kurzen Sommer und kühlen Herbst- und Frühling im Landesinneren. Relativ unberührt und ruhiger als die meisten anderen Costas in Andalusien, ist dies genau das, was viele seiner europäischen Zuwanderer anzieht – was bedeutet, dass sie nicht so zahlreich sind und sich eher "untermischen".

Nur etwa 10% der Einwohner der Costa Tropical sind Ausländer, welche sehr vielfältig sind und bis zu 90 Nationalitäten repräsentieren. Bei den europäischen Einwohnern beliebteste Städte wie Almuñécar, Salobreña und Motril sind rund 30 % der Ausländer Briten und Deutsche. Eine bedeutende Minderheit – vor allem in Almuñécar – kommt aus den skandinavischen Ländern, Frankreich und Italien.

Die Durchschnittspreise für ein 100 Quadratmeter großes Haus sind in Torvizcón (64.900 €), Albuñol (129.400 €) und Los Guajares (76.100 € für Häuser; 96.800 € für Wohnungen) am günstigsten.

Provinz Tarragona

Ideal für diejenigen, die an der katalanischen Küste ohne die hohen Preise von Barcelona leben möchten, erhält diese Mittelmeerprovinz international viel weniger Aufmerksamkeit als sie verdient. Es handelt sich nicht um das typische Pauschalurlaubsgebiet und ist ziemlich ländlich, ohne dabei isoliert zu sein. Kleine Städte und Dörfer, die sehr nah beieinander liegen, bedeuten, dass Sie in einer vertrauten, friedlichen Gemeinschaft leben können, ohne auf moderne Infrastruktur und Einrichtungen verzichten zu müssen. Ausländer bilden eine bedeutende Minderheit, sind aber sehr dünn verteilt – leicht zu finden, aber auch leicht zu vermeiden, wenn Sie ein vollständiges Eintauchen in die spanische Kultur bevorzugen.

Tarragonas Küste, die „Costa Dorada”, ist weit weniger touristisch als die Costa Brava und die Costa Blanca, abgesehen von den lebhaften Urlaubs-Hotspots Reus, Salou und Cambrils, die bei spanischen Staatsangehörigen und in geringerem Maße auch bei Europäern beliebt sind.

Ansonsten konzentriert sich der Tourismus zumeist an der Costa Dorada auf das größte Sumpfgebiet Ostspaniens, das Ebro-Delta, ein ganzjährig wichtiges, ländliches Urlaubsziel und häufig ein natürlicher Rückzugsort für Bewohner, die Tagesausflüge unternehmen.

Die Durchschnittspreise für ein 100 Quadratmeter großes Haus sind am günstigsten in Sant Carles de la Ràpita (146.800 € – von 131.700 € im Zentrum bis 173.900 € direkt am Strand), Alcanar (137.900 €), Ulldecona (110.200 €), Bonastre (87.700 €), Llorenç del Penedès (98.700 €), Flix (83.700 €) und Valls (106.900 €).

Provinz Castellón

Direkt südlich der Costa Dorada ist die Provinz Castellón, die ländlichste an der spanischen Ostküste, mit weiten Entfernungen und weiten, unberührten Landschaften zwischen kleinen, historischen Dörfern, von denen viele nur wenige hundert Einwohner haben. Der größte Teil von Castellón liegt höher als die umliegenden Küstengebiete, was bedeutet, dass die Temperaturen kühler und die Sommer weniger feucht sind.

Trotz ihres rauen und rustikalen Aussehens ist die Provinz ziemlich gut angebunden, sie wird von Schnellstraßen und wichtigen interprovinziellen Autobahnen und bis zu etwa 30 Kilometer landeinwärts sogar von der Metro der Stadt Valencia bedient.

Die Küste – bekannt als „Costa Azahar”– ist zwar weiter entwickelt, aber dennoch deutlich weniger als die meisten anderen im Mittelmeerraum Spaniens. Die Strände sind nie überfüllt, da die meisten Nutzer Ortsanwohner sind und die Urlauber in der Regel aus dem eigenen Land kommen. Versuche, die Costa Azahar zu entwickeln, um Aussiedler und ausländische Ferienhausbesitzer anzuziehen gelang bisher nicht, die nordeuropäischen Einwohnerzahlen befinden sich nur in den unteren Hunderten in Peñíscola und Alcalà de Xivert und ein paar Dutzend in Benicarló, Vinaròs, Benicàssim, Oropesa del Mar, Villarreal , Burriana und Moncofa.

Die Durchschnittspreise für ein 100 Quadratmeter großes Haus sind in Càlig (109.100 €), Almassora (116.700 €), Villarreal (119.600 €), Nules (115.000 €) und Benicarló (160.700 €) am günstigsten.

Obwohl die populäreren Küstenstädte viel teurer sind, sind sie in der Regel immer noch billiger als die meisten spanischen Küstenorte. Ein 100-Quadratmeter-Haus kostet im Durchschnitt:

• Vinaròs: 176.700 € (169.500 € im Bereich Boverals-Saldonar)
• Oropesa: 197.900 € (rund 220.000 € an den Stränden und der Urbanisation Marina d'Or oder 153.100 € im Stadtzentrum)
• Alcalà de Xivert: 219.900 €
• Peñíscola: 221.300 € (165.200 € in der Region Llandels oder 193.900 € im Bezirk Costa Sur)
• Benicàssim: 300.900 €

La Safor (Provinz Valencia Süd)

Dieser kleine Küstenbezirk mit 31 Städten und Dörfern ist die letzte Station in Valencia, bevor die nördliche Costa Blanca und die Provinz Alicante beginnen. Ein idealer Ort für diejenigen, die wirklich gerne an derCosta Blancaleben würden, aber niedrigere Preise und weniger Ausländer bevorzugen. Sie werden vollständig in das spanische Kleinstadtleben in La Safor integriert, sind aber nur wenige Autominuten von einer nordeuropäischen Gemeinde entfernt, die sich umso mehr ausdehnt, je weiter man in den Süden kommt.

Ausländische Anwohner in La Safor sind in der Regel Erwachsene im erwerbsfähigen Alter und Familien aus Marokko und Südamerika, und die nordeuropäischen Einwohner sind in der Regel am nächsten an der Grenze zwischen Alicante und der Provinz.

Der Bezirk hat nur drei Städte – die Hauptstadt Gandia mit rund 76.000 Einwohnern ist dreimal so groß wie Oliva und viermal so groß wie Tavernes de la Valldigna. Die anderen 28 Gemeinden sind Dörfer, wobei diese sich entlang der Küste sich fast zusammen schließen, was bedeutet, dass alle notwendigen Einrichtungen, Dienstleistungen und Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe sind. Oliva liegt am nächsten an der Provinzgrenze und hat die größte nordeuropäische Auswanderergemeinschaft, während in Tavernes, der nördlichsten, ihre Präsenz fast nicht vorhanden ist.

Städte mit Strand sind Oliva, Bellreguard, Piles, Miramar, Daimús, Guardamar de la Safor, Gandia, Xeraco und Tavernes.

In allen Küstenstädten von La Safor liegt das Strandviertel zwischen zwei und fünf Kilometer vom Hauptknotenpunkt entfernt und ist außerhalb der Monate Juli und August spärlich besetzt. Die meisten Immobilien sind Sommerhäuser, die sich im Besitz lokaler Familien befinden, und Strandtouristen kommen hauptsächlich aus dem Landesinneren Spaniens oder Frankreichs. Dies bedeutet, dass sie die meiste Zeit des Jahres friedliche Gebiete sind, aber es sind lange Autofahrten vonnöten, um zu den meisten alltäglichen Dienstleistungen wie Supermärkten und Gesundheitszentren zu gelangen.

Abgesehen von den Strandvierteln sind die Gemeinden von La Safor „Arbeitsstädte“ und geben nicht den Anschein, Urlaubsziele zu sein, so dass sie für diejenigen geeignet sind, die keinen Expat-Lebensstil im Ausland leben möchten. Immobilien in den Städten können bis zu 50 % günstiger sein als in den Küstenzentren.

Die Durchschnittspreise für ein 100 Quadratmeter großes Haus sind in Tavernes de la Valldigna (118.200 € – von 90.000 € bis 165.100 €), Oliva (113.900 € bis 163.000 €), Bellreguard (132.300 € im Strandbereich; 120.000 € in der Stadt), Miramar (134.100 € für Wohnungen, 174.300 € für Villen) und Piles (131.400 €) am günstigsten.

Höherpreisige Häuser an der Küste von La Safor sind immer noch billiger als der Durchschnitt an der spanischen Costa. Im Durchschnitt würden Sie für 100 Quadratmeter Folgendes bezahlen:

• Xeraco: 188.900 € (Strand) 111.000 € (Stadt)
• Gandia: 166.400 €
• Guardamar de la Safor: 294.500 € (Strand) 151.900 € (Stadt)
• Daimús: 235.800 € (Strand) 138.900 € (Stadt)

Natürlich kann ein Küstengebiet, das nicht als eines der billigsten bekannt ist, immer noch preisgünstige Häuser zum Verkauf bieten. Eine hohe Anzahl von Luxusimmobilien würde den für eine Stadt ausgewiesenen Durchschnittspreis in die Höhe treiben, was sich jedoch möglicherweise nicht in "gewöhnlichen" und "alltäglichen" Immobilien auf dem Markt widerspiegelt. Wenn dein Herz auf einen bestimmten Ort gerichtet ist, der dein Budget zu überschreiten scheint, gib noch nicht auf – du könntest versuchen, andere in der Nähe zu suchen und eine Benachrichtigung für neu beworbene Unterkünfte in deiner Preisklasse zu erstellen. Unser Abschnitt „Find Your Place in Spain“ hilft dir dabei, alle Optionen zu erkunden.