Spaniens mest prisvärda kustområden för att köpa fastighet

Att köpa ett hem på den spanska kusten är vanligtvis inte ett budgetalternativ, med fastigheter som har hög efterfrågan och låg tillgång på strandlägen. Men det finns fortfarande områden där en huvudbostad är relativt prisvärd, och i vissa fall – särskilt om du letar efter en semesterbostad – faktiskt billig.

När vi anger genomsnittliga köpeskillingar för följande städer har vi baserat dessa på en fastighet på 100 kvadratmeter. Det kan till exempel vara en rymlig lägenhet med tre sovrum eller en liten villa. Dessa priser är dock inte slutgiltiga: Exakt typ av fastighet och läge kan påverka kostnaden avsevärt.

Många kuststäder ligger ofta några kilometer inåt landet, och deras strandområden används nästan uteslutande av lokalbefolkningen på sommaren, när de flyttar in i sina fritidshus. Om du bestämmer dig för att bo i själva staden har du ändå tillräckligt nära till stranden för att kunna njuta av den - vanligtvis 5 eller 10 minuters bilresa eller 20 minuters cykeltur bort - och du kan köpa en bostad för betydligt mindre.

Äldre fastigheter - före 2000 - är normalt billigare, och beroende på din vilja att renovera ditt hem och i vilken utsträckning, kan du spara ännu mer. Renoveringsbehovet kan vara rent kosmetiskt - allt från ommålning eller kanske ny klinker till byte av kök och badrum - eller innebära större strukturella arbeten. Om det förra är fallet kan du till och med bestämma dig för att du kan leva med den ursprungliga decennier gamla inredningen, särskilt om du planerar att använda fastigheten som fritidshus, om det innebär att du spenderar mindre.

Om fastigheten inte kommer att vara din huvudsakliga bostad behöver du inte lika mycket utrymme, vilket också minskar kostnaderna. I vissa kuststäder i Spanien kan du hitta lägenheter med ett sovrum för så lite som 30.000 eller 40.000 euro.

Här är några av de billigaste kustområdena att köpa bostäder i, var och en med en beskrivning och prisklass.

Galicien

Du kanske hade förväntat dig att de billigaste kustfastigheterna i Spanien skulle finnas i norr, som har svalare och kortare somrar och inte förekommer på den internationella strandturismens spår. Detta är inte nödvändigtvis sant, även om åtta av de 10 billigaste kuststäderna för bostadsköpare ligger i den nordvästligaste regionen Galicien.

Detta gröna och trevliga land är långt ifrån vad du förväntar dig att en spansk Costa ska se ut. I stället för palmer hittar du ett lummigt, gräsbevuxet landskap som gynnas av konstant ljus under vinter, höst och vår och som mer liknar norra Europa. Galiciens emeraldgröna landskap, karga klippor och många floddeltan - eller Rías - jämförs ofta med Skottland och Irland, och regionen har faktiskt starka historiska band med båda.

Galicien är ett idealiskt val om du söker någonstans "helt spanskt", även under högsäsong - det är en populär hotspot för semester - och där somrarna, även om de är mycket varma, är mindre heta och fuktiga än på de traditionella kusterna.

Genomsnittspriset för en bostad på 100 kvadratmeter är lägst i Lugo-provinsen städerna Burela (88.758 euro), Viveiro (107.704 euro)och Foz (127.606 euro); i Pontevedra-provinsen städerna Marín (109 994 euro), Boiro (120 482 euro)och Vilagarcía de Arousa (127 384 euro); och i A Coruña-provinsen städerna Ferrol (95.679 euro) och Ribadeo (120.482 euro).

Costa Cálida (regionen Murcia)

Tre av de kustprovinser som har de billigaste fastigheterna ligger nästan på den diagonalt motsatta ytterligheten till Galicien - i sydöstra delen av landet. En av dessa är Murcia, en region med en enda provins strax söder om Costa Blanca, och en som mycket närmare återspeglar standardbilden av ett resmål för semesterboende.

Golfbanor, spa resorts och specialbyggda urbaniseringar, och ett stort och väletablerat nordeuropeiskt samhälle, Costa Cálidahar upptäckts av utlandsboende relativt nyligen i jämförelse med Balearerna och Kanarieöarna, Costa Blanca och Costa del Sol, vilket innebär att det fortfarande är billigare och mindre trångt. Det har länge varit populärt bland spanska medborgare som ett vintersemestermål, på grund av varma temperaturer året runt i Mar Menor - ett "inlandshav" som omges på tre och en halv sida av ett smalt näs, eller landremsa, som kallas La Manga - i området Cartagena .

Genomsnittspriserna för en bostad på 100 kvadratmeter är lägst i La Unión (132.700 euro i områdena Roche och Portmán ; 135 700 euro i La Unión stad), Mazarrón (152 900 euro i området Bolnuevo ; 109 400 euro i centrum)och Lorca (135 300 euro).

Provinsen Almería

Strax söder om Murcia och i den vidsträckta regionen Andalucía är kusten i provinsen Almería mycket multikulturell. Nästan hälften av befolkningen i Níjar är utländsk, liksom cirka en tredjedel av antalet invånare i Vícar, El Ejido och Roquetas de Mar. I Partaloa, Arboleas och Bédar stiger antalet invånare som inte är spanjorer till två tredjedelar.

Nordeuropéerna utgör en liten minoritet, särskilt i stadsdelen La Cañada och i bostadsområdena utanför staden - Roquetas de Mar, Mojácar, Arboleas och Cuevas de Almanzora. Även om de är mycket mindre talrika är Mojácar och Cuevas de Almanzora hem för etablerade samhällen av tyska medborgare.

Almerías månlandskap, som inkluderar Europas enda "officiella" öken, bakgrunden till många filmer, är också en av Spaniens största jordbruksproducenter . Stränderna på Costa Almeríaär ofta ruggiga och oexploaterade, om än populära på sommaren.

Almería delar den enorma nationalparken Sierra Nevada med grannprovinsen Granada. Eftersom Sierra är hem till den enda skidorten i södra halvan av Spanien, och en av landets största, fortsätter turistnäringen året runt.

Genomsnittspriserna för en bostad på 100 kvadratmeter är billigast i Adra (€125.800), Vícar (€119.100 - ner till €86,900 i La Gangosa och 90.200 euro i Puebla de Vícar), och Lubrín (70.200 euro).

Om du är villig att bo några kilometer längre in i landet, sjunker de typiska priserna för en bostad på 100 kvadratmeter till 74 600 euro i Alhama de Almería, 99 700 euro i Huércal-Overa och 79 000 euro i Vélez-Rubio.

Granada-provinsen

Direkt väster om Almería ligger provinsen Granada, som förmodligen är det enda kustnära semestermålet i Spanien som är världsberömt för något annat än sina stränder. Resenärer från alla kontinenter åker till Granada för att besöka det enorma Alhambra-palatset , men dess strandlinje tenderar att bli förbisedd till förmån för dess närmaste granne, Costa del Sol.

Granadas kust, som kallas Costa Tropical, ligger i själva verket nära den norra änden av de subtropiska områdena och har ett balsamiskt klimat året runt - i kontrast till de korta somrarna och svala höstarna och vårarna längre inåt landet. Relativt oexploaterade och lugnare än de flesta andra kusterna i Andalusien, är det just detta som lockar många av dess europeiska utvandrare - vilket innebär att de är färre i antal och mer benägna att "smälta in".

Endast cirka 10% av Costa Tropical-invånarna är utländska, och dessa är mycket diverse och representerar upp till 90 nationaliteter. I de städer som är mest populära bland europeiska invånare, som Almuñécar, Salobreña och Motril, är omkring 30% av utlänningarna britter och tyskar. En betydande minoritet - särskilt i Almuñécar - kommer från de skandinaviska länderna, Frankrike och Italien.

Genomsnittspriset för en bostad på 100 kvadratmeter är lägst i Torvizcón (64.900 euro), Albuñol (129.400 euro) och Los Guajares (76.100 euro för hus, 96.800 euro för lägenheter).

Tarragona-provinsen

Den här Medelhavsprovinsen är idealisk för de som vill bo vid Kataloniens kust men utan Barcelonas priser, och får mycket mindre uppmärksamhet internationellt än den förtjänar. Det ligger inte på paketresortspåret och är ganska lantligt, men utan att vara isolerat. Små städer och byar som ligger mycket nära varandra innebär att du kan bo i ett välbekant, lugnt samhälle utan att behöva offra modern infrastruktur och faciliteter. Utlandsboende utgör en betydande minoritet, men är mycket spridda – lätta att hitta, men också lätta att undvika om man föredrar att helt och hållet fördjupa sig i den spanska kulturen.

Tarragonas kustlinje, Costa Dorada, är mycket mindre turistig än Costa Brava och Costa Blanca, bortsett från dess livliga semester hotspots av Reus, Salou och Cambrils, som är populära bland spanska medborgare och, i mindre utsträckning, européer.

Annars är den mesta turismen på Costa Dorada inriktad på östra Spaniens största träskmark, Ebrodeltat, ett viktigt semestermål på landsbygden året runt och en vanlig naturlig tillflyktsort för invånare som gör dagsutflykter.

Genomsnittspriset för en bostad på 100 kvadratmeter är lägst i Sant Carles de la Ràpita (€146.800 - från €131.700 i centrum till €173.900 precis vid stranden), Alcanar (€137 900), Ulldecona (€110 200), Bonastre (€87 700), Llorenç del Penedès (98.700 euro), Flix (83.700 euro)och Valls (106.900 euro).

Castellón-provinsen

Direkt söder om Costa Dorada är provinsen Castellón den mest lantliga på Spaniens östkust, med långa avstånd och stora områden med orörd landsbygd mellan små, historiska byar, många med bara några hundra invånare. Större delen av Castellón ligger högre än de omgivande kustområdena, vilket innebär att temperaturerna är svalare och somrarna mindre fuktiga.

Trots sitt råa och lantliga utseende är provinsen ganska väl sammankopplad, med motorvägar och större interprovinsiella motorvägar och, upp till cirka 30 kilometer inåt landet, till och med Valencias tunnelbana.

Kusten - känd som Costa Azahar- är mycket mer utvecklad, men betydligt mindre än de flesta andra i Medelhavsspanien. Det är aldrig trångt på stränderna, eftersom de flesta användare är lokala och semesterfirare oftast nationella. Försöken att utveckla Costa Azahar för att locka till sig utlandsboende och utländska fritidshusägare tog aldrig fart, med antalet nordeuropeiska invånare endast i låga hundratal i Peñíscola och Alcalà de Xivert, och ett par dussin i Benicarló, Vinaròs, Benicàssim, Oropesa del Mar, Villarreal, Burriana och Moncofa.

Genomsnittspriserna för en bostad på 100 kvadratmeter är lägst i Càlig (109 100 euro), Almassora (116 700 euro), Villarreal (119 600 euro), Nules (115 000 euro) och Benicarló (160 700 euro).

Även om de mer populära kuststäderna är mycket dyrare, är de fortfarande typiskt billigare än på de flesta av Spaniens kuststräckor. I genomsnitt kostar en bostad på 100 kvadratmeter:

• Vinaròs: 176 700 euro (169 500 euro i området Boverals-Saldonar)
• Oropesa: 197 900 euro (cirka 220 000 euro på stränderna och bostadsområdet Marina d'Or, eller 153 100 euro i stadens centrum)
• Alcalà de Xivert: €219,900
• Peñíscola: 221 300 euro (165 200 euro i Llandels-området, eller 193 900 euro i Costa Sur-distriktet)
• Benicàssim: €300,900

La Safor (södra Valencia-provinsen)

Detta lilla kustdistrikt med 31 städer och byar är sista anhalten i Valencia innan norra Costa Blanca och Alicanteprovinsen börjar. Ett ideellt läge för dem som verkligen skulle vilja bo på Costa Blancamen föredrar lägre priser och färre utlänningar, kommer du att vara helt fördjupt i en småstads spanskt liv i La Safor, men ändå bara några minuter på väg från en nordeuropeisk gemenskap som expanderar i antal ju längre söderut du reser.

Utländska invånare i La Safor tenderar att vara vuxna i arbetsför ålder och familjer från Marocko och Sydamerika, och de nordeuropeiska invånarna är vanligtvis närmast gränsen till Alicante-provinsen.

Distriktet har bara tre städer - huvudstaden Gandia, med cirka 76.000 invånare, är tre gånger så stor som Oliva och fyra gånger så stor som Tavernes de la Valldigna. De övriga 28 kommunerna är byar, men de som ligger längs kusten är nästan sammanlänkade, vilket innebär att alla nödvändiga faciliteter, tjänster och infrastruktur finns nära till hands. Oliva, som ligger närmast provinsgränsen, har den största nordeuropeiska utvandrargruppen, medan i Tavernes, som ligger längst norrut, deras närvaro är nästan obefintlig.

Städer med en strand är Oliva, Bellreguard, Piles, Miramar, Daimús, Guardamar de la Safor, Gandia, Xeraco och Tavernes.

I alla La Safors kuststäder ligger strandområdet mellan två och fem kilometer från huvudcentrumet och är glest befolkat utanför juli och augusti. De flesta fastigheterna är sommarhus som ägs av lokala familjer, och strandturisterna kommer till stor del från Spaniens eller Frankrikes inland. Det innebär att det är lugna områden större delen av året, men du behöver köra bil för att nå de flesta vardagstjänster, som stormarknader och vårdcentraler.

Bortsett från strandkvarteren är La Safor-kommunerna "arbetsstäder" och ger inte sken av att vara semestermål, så de är lämpliga för de som inte vill leva en utländsk livsstil. Fastigheter i städerna kan vara så mycket som 50% billigare än i kustnära hubbar.

Genomsnittspriserna för en bostad på 100 kvadratmeter är lägst i Tavernes de la Valldigna (€118.200 - från €90.000 till €165.100), Oliva (€113.900 till €163.000), Bellreguard (€132.300 i strandområdet ; 120.000 euro i staden), Miramar (134.100 euro för lägenheter, 174.300 euro för villor) och Piles (131.400 euro).

De dyrare bostäderna på La Safor-kusten är fortfarande billigare än genomsnittet för en spansk Costa. I genomsnitt betalar du för 100 kvadratmeter:

• Xeraco: 188.900 euro (strand) 111.000 euro (stad)
• Gandia: €166,400
• Guardamar de la Safor: 294.500 euro (strand) 151.900 euro (stad)
• Daimús: 235.800 euro (strand) 138.900 euro (stad)

Naturligtvis kan ett kustområde som inte är känt för att vara ett av de billigaste fortfarande ha billiga bostäder till salu. Ett stort antal lyxfastigheter skulle driva upp det genomsnittliga priset som rapporteras för en stad, men detta kanske inte återspeglas i fler "vanliga" och "vardagliga" fastigheter på marknaden. Om du har bestämt dig för en viss plats som verkar vara bortom din budget, ge inte upp ännu - du kan försöka söka efter andra mycket nära den och skapa en varning för nyligen annonserade bostäder inom din prisklass.