Les zones côtières les plus abordables d’Espagne pour l’achat d’une propriété

L’achat d’une maison sur la côte espagnole n’est généralement pas une option à la portée de toutes les bourses, la demande étant forte et l’offre faible dans les zones balnéaires. Mais il y a encore des régions où une résidence principale est relativement abordable, et dans certains cas, surtout si vous cherchez une maison de vacances, elle est même bon marché.

Les prix d’achat moyens pour les villes suivantes ont été calculés sur la base d’un bien immobilier de 100 mètres carrés. Il peut s’agir d’un grand appartement de trois chambres ou d’une petite villa. Ces prix ne sont toutefois pas gravés dans le marbre : le type et l’emplacement exacts du bien peuvent modifier le coût de manière significative.

Le centre denombreuses villes côtières se trouve souvent à quelques kilomètres à l’intérieur des terres, et leurs quartiers de plage sont utilisés presque exclusivement par les résidents locaux en été, lorsqu’ils s’installent dans leurs résidences secondaires. Si vous décidez de vivre dans la ville proprement dite, vous serez toujours suffisamment proche de la plage pour pouvoir en profiter — généralement à cinq ou dix minutes en voiture, ou à 20 minutes à vélo — et vous pourrez acheter une maison à un prix nettement moins élevé.

Les biens immobiliers plus anciens — antérieurs à 2000 — sont normalement moins chers et, selon votre volonté de rénover votre logement et dans quelle mesure, vous pourriez économiser encore plus. Les rénovations nécessaires peuvent être purement esthétiques (repeindre ou, éventuellement, refaire le carrelage, remplacer la cuisine et la salle de bains) ou impliquer d’importants travaux structurels. Dans le premier cas, vous pouvez même décider de vivre avec un décor vieux de plusieurs dizaines d’années, en particulier si vous envisagez d’utiliser la propriété comme résidence secondaire, si cela vous permet de dépenser moins.

Si le bien n’est pas destiné à devenir votre résidence principale, vous n’aurez pas besoin d’autant d’espace, ce qui réduira également les dépenses. Dans certaines villes côtières d’Espagne, on peut trouver des appartements d’une chambre à coucher à partir de 30 000 ou 40 000 euros.

Voici quelques-unes des régions côtières les moins chères pour l’achat d’une maison, avec pour chacune une description et une fourchette de prix.

Galice

On aurait pu s’attendre à ce que les propriétés côtières les moins chères d’Espagne se trouvent dans le nord du pays, où les étés sont plus frais et plus courts et où le tourisme balnéaire n’est pas très répandu. Ce n’est pas nécessairement le cas, même si huit des dix villes côtières les moins chères pour les acheteurs se trouvent dans la région de Galice, à l’extrême nord-ouest du pays.

Cette terre verte et agréable est loin de ressembler à ce que l’on attend d’une « Costa » espagnole. Au lieu de palmiers, vous trouverez un paysage luxuriant et tapissé d’herbe qui bénéficie d’une lumière constante en hiver, en automne et au printemps, et qui ressemble davantage à celui de l’Europe du Nord. Le paysage émeraude de la Galice, ses falaises escarpées et ses multiples deltas fluviaux — ou Rías — sont souvent comparés à l’Écosse et à l’Irlande et, en effet, la région partage des liens historiques étroits avec ces deux pays.

La Galice est un choix idéal si vous recherchez un endroit « totalement espagnol », même en haute saison, c’est un lieu de villégiature très prisé, et où les étés, bien que très chauds, sont moins brûlants et humides que sur les côtes traditionnelles.

Les prix moyens pour une maison de 100 mètres carrés sont les plus bas dans les villes de Burela (88 758 €), Viveiro (107 704 €) et Foz (127 606 €), dans la province de Lugo, et dans les villes de Marín (109 994 €) et Vilagarcía de Arousa (127 384 €), dans la province de Pontevedra (120 482 €) ; dans les villes de Marín (109 994 €), Boiro (120 482 €) et Vilagarcía de Arousa (127 384 €) de la province de Pontevedra ; et dans les villes de Ferrol (95 679 €) et Ribadeo (120 482 €) de la province de A Coruña.

Costa Cálida (Région de Murcie)

Trois des provinces côtières où les propriétés sont les moins chères se trouvent presque à l’opposé de la Galice, dans le sud-est du pays. L’une d’entre elles est Murcie, une région qui ne compte qu’une seule province, située juste au sud de la Costa Blanca et qui correspond beaucoup plus à l’image standard d’une destination de vacances.

Avec ses terrains de golf, ses stations thermales et ses urbanisations spécifiques, ainsi qu’une communauté nord-européenne importante et bien établie, la Costa Cálidaa été découverte par les expatriés relativement récemment par rapport aux îles Baléares et Canaries, à la Costa Blanca et à la Costa del Sol, ce qui signifie qu’elle reste moins chère et moins fréquentée. Elle a longtemps été populaire parmi les Espagnols comme destination de vacances d’hiver, en raison des températures chaudes tout au long de l’année dela Mar Menor — une « mer intérieure » entourée sur trois côtés et demi par un isthme étroit, ou bande de terre, connu sous le nom de La Manga — dans la région de Carthagène.

Les prix moyens pour un logement de 100 mètres carrés sont les plus bas à La Unión (132 700 euros dans les quartiers de Roche et Portmán ; 135 700 euros dans la ville de La Unión), Mazarrón (152 900 euros dans le quartier de Bolnuevo ; 109 400 euros dans le centre-ville) et Lorca (135 300 euros).

Province d’Almería

Au sud de Murcie et dans la vaste région de l’Andalousie, la côte de la province d’Almería est très multiculturelle. Près de la moitié de la population de Níjar est étrangère, de même qu’environ un tiers des habitants de Vícar, El Ejido et Roquetas de Mar. À Partaloa, Arboleas et Bédar, le nombre de résidents non espagnols atteint les deux tiers.

Les Européens du Nord constituent une petite minorité, en particulier dans le quartier de La Cañada et dans les agglomérations situées à l’extérieur de la ville : Roquetas de Mar, Mojácar, Arboleas et Cuevas de Almanzora. Bien que beaucoup moins nombreux, Mojácar et Cuevas de Almanzora abritent des communautés établies de ressortissants allemands.

Le paysage lunaire d’Almería, qui comprend le seul désert « officiel » d’Europe, décor de nombreux films, est également l’un des plus grands producteurs agricoles d’Espagne. Les plages de la Costa Almería sont souvent sauvages et préservées, bien que très fréquentées en été.

Almería partage l’immense parc national de la Sierra Nevada avec sa province voisine, Grenade. Comme la Sierra abrite la seule station de ski de la moitié sud de l’Espagne, et l’une des plus grandes du pays, l’industrie du tourisme se poursuit tout au long de l’année.

Les prix moyens pour une maison de 100 mètres carrés sont les plus bas à Adra (125 800 €), Vícar (119 100 € - jusqu’à 86 900 € à La Gangosa et 90 200 € à Puebla de Vícar), et Lubrín (70 200 €).

Si vous êtes prêt à vivre quelques kilomètres plus à l’intérieur des terres, les prix typiques pour une maison de 100 mètres carrés tombent à 74 600 euros à Alhama de Almería, à 99 700 euros à Huércal-Overa et à 79 000 euros à Vélez-Rubio.

Province de Grenade

Directement à l’ouest d’Almería, la province de Grenade est probablement la seule destination côtière de vacances en Espagne qui soit mondialement connue pour autre chose que ses plages. Des voyageurs de tous les continents se rendent à Grenade pour visiter l’énorme complexe du palais de l’Alhambra, mais son littoral a tendance à être négligé au profit deson voisin le plus proche, la Costa del Sol.

Connue sous le nom de Costa Tropical, la côte de Grenade est en fait proche de l’extrémité nord de la zone subtropicale et jouit d’un climat doux tout au long de l’année, contrastant avec les étés courts et les automnes et printemps frais de l’intérieur des terres. Relativement préservée et plus calme que la plupart des autres côtes d’Andalousie, c’est précisément ce qui attire la plupart des expatriés européens, qui sont donc moins nombreux et plus susceptibles de se fondre dans la masse.

Seuls 10 % environ des habitants de la Costa Tropical sont étrangers, et ceux-ci sont très diversifiés, puisqu’ils représentent jusqu’à 90 nationalités. Dans les villes les plus populaires auprès des résidents européens, comme Almuñécar, Salobreña et Motril, environ 30 % des étrangers sont britanniques et allemands. Une minorité importante — surtout à Almuñécar — vient des pays scandinaves, de France et d’Italie.

Les prix moyens pour une maison de 100 mètres carrés sont les plus bas à Torvizcón (64 900 euros), Albuñol (129 400 euros) et Los Guajares (76 100 euros pour les maisons et 96 800 euros pour les appartements).

Province de Tarragone

Idéale pour ceux qui veulent vivre sur la côte catalane, mais sans les prix de Barcelone, cette province méditerranéenne reçoit beaucoup moins d’attention internationale qu’elle ne le mérite. Elle ne se trouve pas sur la route des stations balnéaires et est plutôt rurale, sans pour autant être isolée. Les petites villes et les villages très proches les uns des autres vous permettent de vivre dans une communauté familière et paisible, sans avoir à sacrifier les infrastructures et les équipements modernes. Les expatriés constituent une minorité importante, mais ils sont très peu nombreux. Il est donc facile de les trouver, mais aussi de les éviter si vous préférez une immersion totale dans la culture espagnole.

Le littoral de Tarragone, la Costa Dorada, est beaucoup moins touristique que la Costa Brava et la Costa Blanca, à l’exception des hauts lieux de villégiature que sont Reus, Salou et Cambrils, très fréquentés par les Espagnols et, dans une moindre mesure, par les Européens.

Sinon, la majeure partie du tourisme sur la Costa Dorada se concentre sur le plus grand marais de l’est de l’Espagne, le delta de l’Èbre, une destination de vacances rurale clé tout au long de l’année et une retraite naturelle fréquente pour les résidents qui font des excursions d’une journée.

Les prix moyens pour une maison de 100 mètres carrés sont les plus bas à Sant Carles de la Ràpita (146 800 € - de 131 700 € dans le centre à 173 900 € sur la plage), Alcanar (137 900 €), Ulldecona (110 200 €), Bonastre (87 700 €), Llorenç del Penedès (98 700 €), Flix (83 700 €), et Valls (106 900 €).

Province de Castellón

Directement au sud de la Costa Dorada, la province de Castellón est la plus rurale de la côte est de l’Espagne, avec de longues distances et de vastes étendues de campagne vierge entre de petits villages historiques, dont beaucoup ne comptent que quelques centaines d’habitants. La majeure partie de la province de Castellón se trouve à une altitude plus élevée que les régions côtières environnantes, ce qui signifie que les températures sont plus fraîches et les étés moins humides.

Malgré son aspect brut et rustique, la province est assez bien desservie par les autoroutes et les grands axes routiers interprovinciaux et, jusqu’à une trentaine de kilomètres à l’intérieur des terres, par le métro de la ville de Valence.

La côte — connue sous le nom de Costa Azahar — est beaucoup plus développée, mais considérablement moins que la plupart des autres côtes de l’Espagne méditerranéenne. Les plages ne sont jamais bondées, car la plupart des usagers sont des locaux, et les vacanciers sont généralement des nationaux. Les tentatives de développement de la Costa Azahar pour attirer les expatriés et les propriétaires étrangers de maisons de vacances n’ont jamais abouti, le nombre de résidents nord-européens se limitant à quelques centaines à Peñíscola et Alcalà de Xivert, et à quelques douzaines à Benicarló, Vinaròs, Benicàssim, Oropesa del Mar, Villarreal, Burriana et Moncofa.

Les prix moyens pour une maison de 100 mètres carrés sont les plus bas à Càlig (109 100 €), Almassora (116 700 €), Villarreal (119 600 €), Nules (115 000 €) et Benicarló (160 700 €).

Bien que les villes côtières les plus populaires soient beaucoup plus chères, elles restent généralement moins onéreuses que la plupart des côtes espagnoles. En moyenne, une maison de 100 mètres carrés coûte :

• Vinaròs : 176 700 € (169 500 € dans la zone Boverals-Saldonar)
• Oropesa : 197 900 € (environ 220 000 € sur les plages et l’urbanisation de Marina d’Or, ou 153 100 € dans le centre-ville)
• Alcalà de Xivert : 219 900 €
• Peñíscola : 221 300 € (165 200 € dans la zone de Llandels, ou 193 900 € dans la zone de la Costa Sur)
• Benicàssim : 300 900 euros

La Safor (sud de la province de Valence)

Ce petit district côtier de 31 villes et villages est la dernière étape de Valence avant le début de la Costa Blanca septentrionale et de la province d’Alicante. C’est l’endroit idéal pour ceux qui aimeraient vraiment vivre sur la Costa Blanca mais qui préfèrent des prix plus bas et moins d’expatriés. À La Safor, vous serez totalement immergé dans la vie d’une petite ville espagnole, tout en n’étant qu’à quelques minutes de route d’une communauté nord-européenne dont le nombre augmente au fur et à mesure que vous descendez vers le sud.

Les résidents étrangers de La Safor sont généralement des adultes en âge de travailler et des familles originaires du Maroc et d’Amérique du Sud, et les habitants d’Europe du Nord sont généralement les plus proches de la frontière avec la province d’Alicante.

Le district ne compte que trois villes : la capitale, Gandia, qui compte environ 76 000 habitants, est trois fois plus grande qu’Oliva et quatre fois plus grande que Tavernes de la Valldigna. Les 28 autres communes sont des villages, mais ceux situés le long de la côte sont presque reliés entre eux, ce qui signifie que toutes les installations, tous les services et toutes les infrastructures nécessaires sont à proximité. Oliva, la plus proche de la frontière provinciale, compte la plus grande communauté d’expatriés d’Europe du Nord, tandis qu’à Tavernes, la plus septentrionale, leur présence est presque inexistante.

Les villes qui disposent d’une plage sont Oliva, Bellreguard, Piles, Miramar, Daimús, Guardamar de la Safor, Gandia, Xeraco, et Tavernes.

Dans toutes les villes côtières de La Safor, le quartier de la plage se situe entre deux et cinq kilomètres du centre principal et est peu fréquenté en dehors des mois de juillet et août. La plupart des propriétés sont des résidences d’été appartenant à des familles locales, et les touristes de la plage viennent principalement de l’intérieur de l’Espagne ou de la France. Il s’agit donc de zones paisibles la majorité de l’année, mais il faut conduire pour accéder à la plupart des services quotidiens, tels que les supermarchés et les centres médicaux.

Hormis les quartiers de plage, les municipalités de La Safor sont des « villes de travail » et ne donnent pas l’impression d’être des destinations de vacances, elles conviennent donc à ceux qui ne veulent pas vivre un mode de vie d’expatrié. L’immobilier dans ces villes peut être jusqu’à 50 % moins cher que dans les centres côtiers.

Les prix moyens pour une maison de 100 mètres carrés sont les plus bas à Tavernes de la Valldigna (118 200 € - de 90 000 € à 165 100 €), Oliva (113 900 € à 163 000 €), Bellreguard (132 300 € dans la zone de la plage ; 120 000 € en ville), Miramar (134 100 € pour les appartements, 174 300 € pour les villas), et Piles (131 400 €).

Les maisons les plus chères de la côte de La Safor restent moins chères que la moyenne des côtes espagnoles. En moyenne, pour 100 mètres carrés, vous paierez :

• Xeraco : 188 900 € (plage) 111 000 € (ville)
• Gandia : 166 400
• Guardamar de la Safor : 294 500 € (plage) 151 900 € (ville)
• Daimús : 235 800 € plage) 138 900 € ville)

Bien entendu, une région côtière qui n’est pas réputée pour être l’une des moins chères peut tout de même proposer des maisons à vendre à bas prix. Un grand nombre de propriétés de luxe ferait grimper le prix moyen indiqué pour une ville, mais cela pourrait ne pas se refléter dans les propriétés plus « ordinaires » et « de tous les jours » sur le marché. Si vous avez jeté votre dévolu sur une ville qui semble dépasser votre budget, n’abandonnez pas tout de suite. Vous pouvez essayer d’en rechercher d’autres à proximité et créer une alerte pour les maisons nouvellement annoncées dans votre fourchette de prix.