Le zone costiere più economiche della Spagna per l’acquisto di immobili

L’acquisto di una casa sulla costa spagnola non è in genere un’opzione economica, poiché la proprietà è molto richiesta e l’offerta è bassa nelle località balneari. Ma ci sono ancora aree in cui un’abitazione principale è relativamente conveniente, e in alcuni casi - soprattutto se si cerca una casa per le vacanze - sono davvero a buon mercato.

Quando forniamo i prezzi medi di acquisto per le seguenti città, sono basati su una proprietà di 100 metri quadrati. Potrebbe trattarsi di uno spazioso appartamento con tre camere da letto o di una piccola villa. Questi prezzi, tuttavia, non sono fissi: Il tipo di immobile e la posizione esatta possono modificare il costo in modo significativo.

Il fulcro centrale di molte città costiere è spesso a pochi chilometri nell’entroterra e i loro quartieri balneari sono utilizzati quasi esclusivamente dai residenti locali in estate, quando si trasferiscono nelle loro seconde case. Se decidessi di vivere nella città vera e propria, saresti comunque abbastanza vicino alla spiaggia per poterne usufruire - in genere a cinque o dieci minuti di macchina o a 20 minuti di bicicletta - e si potrebbe acquistare una casa a un prezzo notevolmente inferiore.

Le proprietà più vecchie – pre-2000 – sono normalmente più economiche e, a seconda della tua volontà di ristrutturare la tua casa e in che misura, potresti risparmiare ancora di più. I lavori di ristrutturazione necessari possono essere semplicemente estetici - dalla riverniciatura o, magari, dal rifacimento delle piastrelle, fino alla sostituzione della cucina e del bagno - oppure possono comportare importanti lavori strutturali. Nel primo caso, potresti anche decidere di convivere con l’arredamento originale vecchio di decenni, in particolare se intendi utilizzare l’immobile come casa per le vacanze, se ciò significa spendere meno.

Se la proprietà non sarà la tua residenza principale, non avrai bisogno di tanto spazio, il che ridurrà anche le spese. In alcune città costiere della Spagna, puoi trovare appartamenti con una camera da letto per un minimo di 30.000 € o 40.000 €.

Ecco alcune delle zone costiere più economiche in cui acquistare case, ciascuna con una descrizione e una fascia di prezzo.

Galizia

Potresti aspettarti che le proprietà costiere più economiche della Spagna si trovino a nord, che ha estati più fresche e più brevi e non appare sul sentiero internazionale del turismo balneare. Questo non è necessariamente vero, anche se otto delle 10 città balneari meno costose per gli acquirenti di case si trovano nell’estrema regione nord-occidentale della Galizia.

Questa terra verde e piacevole è ben lontana da ciò che ti aspetteresti da una Costa spagnola. Al posto delle palme, troverai un paesaggio lussureggiante ed erboso che beneficia di una luce costante in inverno, autunno e primavera e assomiglia più da vicino a quello del Nord Europa. Lo scenario smeraldo della Galizia, le aspre scogliere e i molteplici delta fluviali – o Rías - sono spesso paragonati alla Scozia e all’Irlanda e, in effetti, la regione condivide forti legami storici con entrambe.

La Galizia è la scelta ideale se stai cercando un posto “totalmente spagnolo”, anche in alta stagione – è un popolare punto di riferimento per le vacanze – e dove le estati, anche se molto calde, sono meno torride e umide rispetto alle tradizionali Costas.

I prezzi medi per una casa di 100 metri quadrati sono i più economici nelle città della provincia di Lugo di Burela (88.758 €), Viveiro (107.704 €) e Foz (127.606 €); nelle città della provincia di Pontevedra, Marín (109.994 €), Boiro (120.482 €) e Vilagarcía de Arousa (127.384 €); e nelle città della provincia di A Coruña, Ferrol (95.679 €) e Ribadeo (120.482 €).

Costa Cálida (regione di Murcia)

Tre delle province costiere con le proprietà più economiche si trovano quasi all’estremo opposto in diagonale rispetto alla Galizia, nel sud-est del paese. Una di queste è Murcia, una regione a provincia singola appena a sud della Costa Blanca, e una che riflette molto più da vicino l’immagine standard di una destinazione per le case vacanze.

Campi da golf, resort termali e urbanizzazioni appositamente costruite e una grande e consolidata comunità del Nord Europa, la Costa Cálidaè stata scoperta dagli espatriati relativamente di recente rispetto alle Isole Baleari e alle Isole Canarie, alla Costa Blanca e alla Costa del Sol, il che significa che rimane meno costosa e meno affollata. È stata a lungo popolare tra i cittadini spagnoli come destinazione per le vacanze invernali, a causa delle calde temperature tutto l’anno del Mar Menor, un “mare interno” racchiuso su tre lati e mezzo da uno stretto istmo, o striscia di terra, nota come La Manga, nella zona di Cartagena.

I prezzi medi per una casa di 100 metri quadrati sono i più economici a La Unión (132.700 € nelle aree di Roche e Portmán; 135.700 € nella città di La Unión), Mazarrón (152.900 € nella zona di Bolnuevo; 109.400 € nel centro della città) e Lorca (135.300 €).

Provincia di Almería

Appena a sud di Murcia e nella vasta regione dell’Andalusia, la costa della provincia di Almería è molto multiculturale. Quasi la metà della popolazione di Níjar è straniera, così come circa un terzo dell’organico a Vícar, El Ejido e Roquetas de Mar. A Partaloa, Arboleas e Bédar, il numero di residenti non spagnoli sale a due terzi.

Gli europei del nord sono una piccola minoranza, in particolare il quartiere di La Cañada e le urbanizzazioni extraurbane: Roquetas de Mar, Mojácar, Arboleas e Cuevas de Almanzora. Anche se molto meno numerosi, Mojácar e Cuevas de Almanzora ospitano comunità consolidate di cittadini tedeschi.

Il paesaggio lunare di Almería, che comprende l’unico deserto “ufficiale” d’Europa, sfondo di numerosi film, è anche uno dei più grandi produttori agricoli della Spagna. Le spiagge della Costa Almeríasono spesso aspre e incontaminate, anche se popolari in estate.

Almería condivide l’enorme Parco Nazionale della Sierra Nevada con la vicina provincia di Granada. Poiché la Sierra ospita l’unica stazione sciistica nella metà meridionale della Spagna e una delle più grandi del paese, l’industria del turismo continua tutto l’anno.

I prezzi medi per una casa di 100 metri quadrati sono i più economici ad Adra (125.800 €), Vícar (119.100 € – fino a 86.900 € a La Gangosa e 90.200 € a Puebla de Vícar) e Lubrín (70.200 €).

Se sei disposto a vivere a pochi chilometri più nell’entroterra, i prezzi tipici per una casa di 100 metri quadrati scendono a 74.600 € ad Alhama de Almería, 99.700 € a Huércal-Overa e 79.000 € a Vélez-Rubio.

Provincia di Granada

Direttamente a ovest di Almería, la provincia di Granada è probabilmente l’unica destinazione turistica costiera in Spagna famosa in tutto il mondo per qualcosa di diverso dalle sue spiagge. Viaggiatori di ogni continente si recano a Granada per visitare l’enorme complesso del Palazzo dell’Alhambra, ma il suo litorale tende a essere trascurato a favore della vicina Costa del Sol.

Conosciuta come Costa Tropical, la costa di Granada è infatti vicina all’estremità settentrionale della zona subtropicale e gode di un clima mite tutto l’anno, in contrasto con le estati brevi e gli autunni e le primavere fresche dell’entroterra. Relativamente incontaminata e più tranquilla rispetto alla maggior parte delle altre coste dell’Andalusia, è proprio questo che attrae molti degli espatriati europei, che sono meno numerosi e più propensi a “mimetizzarsi”.

Solo il 10% circa degli abitanti della Costa Tropical è straniero, e questi sono molto diversi tra loro, rappresentando fino a 90 nazionalità. Nelle città più frequentate dai residenti europei, come Almuñécar, Salobreña e Motril, circa il 30% degli stranieri è britannico e tedesco. Una minoranza significativa – soprattutto ad Almuñécar – proviene dai paesi scandinavi, dalla Francia e dall’Italia.

I prezzi medi per una casa di 100 metri quadrati sono i più economici a Torvizcón (64.900 €), Albuñol (129.400 €) e Los Guajares (76.100 € per le case; 96.800 € per gli appartamenti).

Provincia di Tarragona

Ideale per coloro che vogliono vivere sulla costa della Catalogna ma senza i prezzi di Barcellona, questa provincia mediterranea riceve molta meno attenzione a livello internazionale di quanto meriti. Non si trova sul percorso dei pacchetti turistici ed è piuttosto rurale, ma senza essere isolata. Piccole città e paesi molto vicini tra loro consentono di vivere in una comunità familiare e tranquilla, senza dover rinunciare a infrastrutture e servizi moderni. Gli espatriati costituiscono una minoranza significativa, ma sono molto poco diffusi: abbastanza facili da trovare, ma anche da evitare se si preferisce un’immersione totale nella cultura spagnola.

La costa di Tarragona, la Costa Daurada, è molto meno turistica della Costa Brava e della Costa Blanca, a parte i suoi vivaci luoghi di vacanza di Reus, Salou e Cambrils, che sono popolari tra i cittadini spagnoli e, in misura minore, europei.

Altrimenti, la maggior parte del turismo sulla Costa Daurada si concentra nella più grande palude della Spagna orientale, il Delta dell’Ebro, una destinazione turistica rurale chiave per tutto l’anno e un rifugio naturale frequente per i residenti che fanno gite di un giorno.

I prezzi medi per una casa di 100 metri quadrati sono i più economici a Sant Carles de la Ràpita (146.800 € – che vanno da 131.700 € al centro a 173.900 €direttamente sulla spiaggia), Alcanar (137.900 €), Ulldecona (110.200 €), Bonastre (87.700 €), Llorenç del Penedès (98.700 €), Flix (83.700 €) e Valls (106.900 €).

Provincia di Castellón

Direttamente a sud della Costa Daurada, la provincia di Castellón è la più rurale della costa orientale della Spagna, con lunghe distanze e vasti tratti di campagna incontaminata tra piccoli paesi storici, molti con poche centinaia di abitanti. La maggior parte di Castellón si trova a un’altitudine più elevata rispetto alle zone costiere circostanti, il che significa che le temperature sono più fresche e le estati meno umide.

Nonostante l’aspetto grezzo e rustico, la provincia è abbastanza ben collegata, servita dalle autostrade e dalle principali arterie interprovinciali e, fino a circa 30 chilometri nell’entroterra, anche dalla metropolitana di Valencia.

La costa, nota come Costa Azahar, è molto più sviluppata, ma molto meno di altre della Spagna mediterranea. Le spiagge non sono mai affollate, poiché la maggior parte degli utenti sono locali e i vacanzieri di solito nazionali. I tentativi di sviluppare la Costa Azahar per attirare espatriati e proprietari di case vacanza stranieri non sono mai decollati, con un numero di residenti nordeuropei che si aggira intorno alle centinaia a Peñíscola e Alcalà de Xivert, e a poche decine a Benicarló, Vinaròs, Benicàssim, Oropesa del Mar, Villarreal, Burriana e Moncofa.

I prezzi medi per una casa di 100 metri quadrati sono i più economici a Càlig (109.100 €), Almassora (116.700 €), Villarreal (119.600 €), Nules (115.000 €) e Benicarló (160.700 €).

Sebbene le città costiere più popolari siano molto più costose, sono comunque tipicamente più economiche rispetto alla maggior parte delle coste spagnole. In media, una casa di 100 metri quadrati costa:

• Vinaròs: 176.700 € (169.500 € nell’area Boverals-Saldonar)
• Oropesa: 197.900 € (circa 220.000 € sulle spiagge e l’urbanizzazione di Marina d’Or, o 153.100 € nel centro città)
• Alcalà de Xivert: 219.900 €
• Peñíscola: 221.300 € (165.200 € nella zona di Llandels, o 193.900 € nel distretto di Costa Sur)
• Benicàssim: 300.900 €

La Safor (provincia meridionale di Valencia)

Questo piccolo quartiere costiero di 31 città e paesi è l’ultima tappa di Valencia prima dell’inizio della Costa Blanca settentrionale e della provincia di Alicante. Una località ideale per chi desidera vivere sulla Costa Blancama preferisce prezzi più bassi e un numero minore di espatriati, a La Safor sarai completamente immerso nella vita di una piccola città spagnola, ma a pochi minuti di strada da una comunità nordeuropea che aumenta di numero man mano che ci si sposta verso sud.

I residenti stranieri a La Safor tendono ad essere adulti in età lavorativa e famiglie provenienti dal Marocco e dal Sud America, e gli abitanti dell’Europa settentrionale sono in genere più vicini al confine della provincia di Alicante.

Il distretto ha solo tre città: la capitale, Gandia, con circa 76.000 abitanti, è tre volte più grande di Oliva e quattro volte più grande di Tavernes de la Valldigna. Gli altri 28 comuni sono paesi, ma quelli lungo la costa quasi si uniscono, il che significa che tutte le strutture, i servizi e le infrastrutture necessarie sono a portata di mano. Oliva, la più vicina al confine provinciale, ospita la più grande comunità di espatriati del Nord Europa, mentre a Tavernes, la più settentrionale, la loro presenza è quasi inesistente.

Le città con la spiaggia sono Oliva, Bellreguard, Piles, Miramar, Daimús, Guardamar de la Safor, Gandia, Xeraco e Tavernes.

In tutte le città costiere di La Safor, il quartiere balneare dista tra i due e i cinque chilometri dal centro principale ed è scarsamente occupato al di fuori di luglio e agosto. La maggior parte degli immobili sono case estive di proprietà di famiglie locali e i turisti sulla spiaggia provengono in gran parte dall’entroterra spagnolo o francese. Ciò significa che sono aree tranquille per la maggior parte dell’anno, ma è necessario spostarsi in auto per raggiungere la maggior parte dei servizi quotidiani, come supermercati e centri sanitari.

A parte i quartieri balneari, i comuni di La Safor sono “città di lavoro” e non danno l’impressione di essere destinazioni di vacanza, quindi sono adatti a chi non vuole vivere uno stile di vita da espatriato. Le proprietà all’interno delle città possono essere fino al 50% più economiche rispetto ai centri costieri.

I prezzi medi per una casa di 100 metri quadrati sono i più economici a Tavernes de la Valldigna (118.200 € – da 90.000 € a 165.100 €), Oliva (da 113.900 € a 163.000 €), Bellreguard (132.300 € nella zona della spiaggia; 120.000 € in città), Miramar (134.100 € per gli appartamenti, 174.300 € per le ville) e Piles (131.400 €).

Le case più costose sulla costa di La Safor sono ancora più economiche della media di una Costa spagnola. In media, per 100 metri quadrati, pagheresti:

• Xeraco: 188.900 € (spiaggia) 111.000 € (città)
• Gandia: 166.400 €
• Guardamar de la Safor: 294.500 € (spiaggia) 151.900 € (città)
• Daimús: 235.800 € (spiaggia) 138.900 € (città)

Naturalmente, una zona costiera non nota per essere una delle più economiche potrebbe ancora avere case a basso prezzo in vendita. Un numero elevato di immobili di lusso farebbe salire il prezzo medio riportato per una città, ma ciò potrebbe non riflettersi in immobili più “ordinari” e “quotidiani” presenti sul mercato. Se il tuo cuore si è fissato su una determinata località che sembra essere al di là del tuo budget, non arrenderti ancora: potresti provare a cercarne altre molto vicine e creare un avviso per le case appena pubblicizzate che rientrano nella tua fascia di prezzo.