Spanje's meest betaalbare kustgebieden voor het kopen van vastgoed

Een woning kopen aan de Spaanse kust is meestal geen budgetoptie, omdat er veel vraag is naar vastgoed en er weinig aanbod is op strandlocaties. Maar er zijn nog steeds gebieden waar een hoofdverblijf relatief betaalbaar is en in sommige gevallen, vooral als u op zoek bent naar een vakantiehuis, zelfs goedkoop is.

Bij het geven van de gemiddelde koopprijzen voor de volgende steden hebben we deze gebaseerd op een woning van 100 vierkante meter. Dit kan bijvoorbeeld een ruim appartement met drie slaapkamers zijn, of een kleine villa. Deze prijzen staan echter niet vast: het exacte type woning en de locatie kunnen de kosten aanzienlijk veranderen.

Het centrale centrum van veel kustplaatsen ligt vaak een paar kilometer landinwaarts en hun strandwijken worden 's zomers bijna uitsluitend gebruikt door de plaatselijke bewoners, wanneer zij hun tweede huis betrekken. Als u besluit om in de stad zelf te gaan wonen, bent u nog steeds dicht genoeg bij het strand om ervan te kunnen genieten, meestal op vijf of tien minuten rijden of 20 minuten fietsen en kunt u een woning kopen dat aanzienlijk goedkoper is.

Oudere huizen, van voor 2000, zijn normaal gesproken goedkoper en afhankelijk van uw bereidheid om uw huis op te knappen en in welke mate, kunt u zelfs nog meer besparen. Renovaties kunnen louter cosmetisch zijn, van opnieuw verven of misschien opnieuw betegelen tot het vervangen van de keuken en badkamer, maar kunnen ook ingrijpende structurele werkzaamheden inhouden. Als het eerste het geval is, kunt u zelfs besluiten dat u kunt leven met de originele decennia-oude inrichting, vooral als u van plan bent het huis als vakantiehuis te gebruiken, als dat betekent dat u minder uitgeeft.

Als de woning niet uw hoofdverblijfplaats wordt, heeft u niet zoveel ruimte nodig, wat ook de kosten drukt. In sommige kustplaatsen in Spanje kunt u appartementen met één slaapkamer vinden voor maar € 30.000 of € 40.000.

Hier zijn enkele van de goedkoopste kustgebieden om huizen te kopen, elk met een beschrijving en prijsklasse.

Galicië

U zou misschien verwachten dat de goedkoopste woningen aan de kust in Spanje te vinden zijn in het noorden, dat koelere en kortere zomers heeft en niet op het internationale strandtoerismepad verschijnt. Dit is niet per se waar, hoewel acht van de 10 minst dure badplaatsen voor woningkopers in de uiterste noordwestelijke regio Galicië liggen.

Dit groene en aangename land lijkt in de verste verte niet op wat u van een Spaanse Costa zou verwachten. In plaats van palmbomen vindt u hier een weelderig graslandschap dat profiteert van constant licht in de winter, herfst en lente en meer lijkt op dat van Noord-Europa. Het smaragdgroene landschap, de ruige kliffen en de vele rivierdelta's, of Rías, van Galicië worden vaak vergeleken met Schotland en Ierland en inderdaad deelt de regio sterke historische banden met beide.

Galicië is een ideale keuze als u op zoek bent naar iets 'helemaal Spaans', zelfs in het hoogseizoen, het is een populaire staycation hotspot en waar de zomers, hoewel erg warm, minder verzengend en vochtig zijn dan aan de traditionele costa's.

De gemiddelde prijzen voor een huis van 100 vierkante meter zijn het laagst in de steden Burela (88.758 euro), Viveiro (107.704 euro) en Foz (127.606 euro) in de provincie Lugo; in de steden Marín (109.994 euro), Boiro (120.482 euro)en Vilagarcía de Arousa (127.384 euro) in de provincie Pontevedra en in de steden Ferrol (95.679 euro) en Ribadeo (120.482 euro) in de provincie A Coruña.

Costa Cálida (regio Murcia)

Drie van de kustprovincies met de goedkoopste woningen liggen bijna aan het diagonaal tegenovergestelde uiterste van Galicië, in het zuidoosten van het land. Een daarvan is Murcia, een regio met één provincie net ten zuiden van de Costa Blanca, die veel meer het standaardbeeld van een vakantiebestemming weerspiegelt.

Golfbanen, kuuroorden en speciaal gebouwde urbanisaties en een grote en gevestigde Noord-Europese gemeenschap, de Costa Cálidawerd relatief recent ontdekt door expats in vergelijking met de Balearen en Canarische Eilanden, de Costa Blanca en Costa del Sol, wat betekent dat het nog steeds minder duur en minder druk is. Het is al lang populair onder Spanjaarden als wintervakantiebestemming, vanwege de warme temperaturen die het hele jaar door heersen in de Mar Menor, een 'binnenzee' die aan drieënhalve kant wordt ingesloten door een smalle landengte, of landstrook, die bekend staat als La Manga, in de buurt van Cartagena.

De gemiddelde prijzen voor een huis van 100 vierkante meter zijn het laagst in La Unión (€ 132.700 in de wijken Roche en Portmán ; € 135.700 in de stad La Unión), Mazarrón (€ 152.900 in de wijk Bolnuevo ; € 109.400 in het stadscentrum) en Lorca (€ 135.300).

Provincie Almería

Net ten zuiden van Murcia en in de uitgestrekte regio Andalusië is de kust van de provincie Almería zeer multicultureel. Bijna de helft van de bevolking van Níjar is buitenlands, net als ongeveer een derde van het aantal ingezetenen van Vícar, El Ejidoen Roquetas de Mar. In Partaloa, Arboleas en Bédar stijgt het aantal niet-Spaanse ingezetenen tot tweederde.

Noord-Europeanen vormen een kleine minderheid, vooral in de wijk La Cañada en de urbanisaties buiten de stad, Roquetas de Mar, Mojácar, Arboleasen Cuevas de Almanzora. Hoewel veel minder talrijk, zijn Mojácar en Cuevas de Almanzora de thuisbasis van gevestigde gemeenschappen van Duitse staatsburgers.

Het maanlandschap van Almería, met onder andere de enige 'officiële' woestijn van Europa, het decor voor talloze films, is ook een van de grootste landbouwproducenten van Spanje. De stranden aan de Costa Almeríazijn vaak ruig en ongerept, maar wel populair in de zomer.

Almería deelt het enorme nationale park Sierra Nevada met zijn buurprovincie Granada. Aangezien de Sierra het enige skigebied in de zuidelijke helft van Spanje is en een van de grootste van het land, gaat het toerisme het hele jaar door door.

De gemiddelde prijzen voor een woning van 100 vierkante meter zijn het laagst in Adra (€ 125.800), Vícar (€ 119.100, omlaag naar € 86.900 in La Gangosa en € 90.200 in Puebla de Vícar) en Lubrín (€ 70.200).

Als u bereid bent om een paar kilometer verder landinwaartste wonen, dalen de typische prijzen voor een huis van 100 vierkante meter tot € 74.600 in Alhama de Almería, € 99.700 in Huércal-Overa en € 79.000 in Vélez-Rubio.

Provincie Granada

De provincie Granada, direct ten westen van Almería, is waarschijnlijk de enige kustvakantiebestemming in Spanje die wereldberoemd is om iets anders dan de stranden. Reizigers van elk continent komen naar Granada om het enorme Alhambra paleiscomplex te bezoeken, maar de kustlijn wordt vaak over het hoofd gezien ten gunste van de dichtstbijzijnde buur, de Costa del Sol.

Bekend als de Costa Tropical, ligt de kust van Granada in feite dicht bij het noordelijke uiteinde van de subtropen en geniet het hele jaar door van een zwoel klimaat, in contrast met de korte zomers en koele herfsten en lentes verder landinwaarts. Relatief onbedorven en rustiger dan de meeste andere costa's in Andalusië, is dit precies wat veel van de Europese expats aantrekt, wat betekent dat ze minder talrijk zijn en meer kans hebben om 'erbij te horen'.

Slechts ongeveer 10% van de ingezetenen van de Costa Tropical zijn buitenlanders en deze zijn zeer divers, met wel 90 nationaliteiten. In de steden die het populairst zijn bij Europese ingezetenen, zoals Almuñécar, Salobreña en Motril, is ongeveer 30% van de buitenlanders Brits of Duits. Een significante minderheid, vooral in Almuñécar, komt uit de Scandinavische landen, Frankrijk en Italië.

De gemiddelde prijzen voor een huis van 100 vierkante meter zijn het laagst in Torvizcón (€ 64.900), Albuñol (€ 129.400) en Los Guajares (€ 76.100 voor huizen; € 96.800 voor appartementen).

Provincie Tarragona

Ideaal voor wie aan de Catalaanse kust wil wonen maar zonder de prijzen van Barcelona, deze mediterrane provincie krijgt internationaal veel minder aandacht dan ze verdient. Het ligt niet op de route van het pakketresort en is vrij landelijk, maar zonder geïsoleerd te zijn. Kleine steden en dorpen die dicht bij elkaar liggen, betekenen dat u in een vertrouwde, rustige gemeenschap kunt wonen zonder dat u hoeft in te leveren op moderne infrastructuur en faciliteiten. Expats vormen een significante minderheid, maar zijn zeer dun verspreid, gemakkelijk genoeg om te vinden, maar ook gemakkelijk te vermijden als u liever volledig wordt ondergedompeld in de Spaanse cultuur.

De kustlijn van Tarragona, de Costa Dorada, is veel minder toeristisch dan de Costa Brava en Costa Blanca, afgezien van de levendige vakantiehotspots Reus, Salou en Cambrils, die populair zijn bij Spanjaarden en, in mindere mate, Europeanen.

Verder concentreert het meeste toerisme aan de Costa Dorada zich op het grootste moerasgebied van Oost-Spanje, de Ebro-delta, een belangrijke vakantiebestemming op het platteland die het hele jaar door open is en een veelvoorkomend natuurlijk toevluchtsoord voor ingezetenen die dagtochten maken.

De gemiddelde prijzen voor een woning van 100 vierkante meter zijn het laagst in Sant Carles de la Ràpita (€ 146.800, variërend van € 131.700 in het centrum tot € 173.900 direct aan het strand), Alcanar (€ 137.900), Ulldecona (€ 110.200), Bonastre (€ 87.700), Llorenç del Penedès (€ 98.700), Flix (€ 83.700) en Valls (€ 106.900).

Provincie Castellón

De provincie Castellón, direct ten zuiden van de Costa Dorada, is de meest landelijke aan de oostkust van Spanje, met lange afstanden en uitgestrekte stukken ongerept platteland tussen kleine, historische dorpjes, veel met slechts een paar honderd ingezetenen. Het grootste deel van Castellón ligt hoger dan de omliggende kustgebieden, waardoor de temperaturen koeler zijn en de zomers minder vochtig.

Ondanks het ruwe en rustieke uiterlijk is de provincie vrij goed verbonden, met snelwegen en grote interprovinciale snelwegen en, tot ongeveer 30 kilometer landinwaarts, zelfs de metro van de stad Valencia.

De kust, bekend als de Costa Azahar, is veel meer ontwikkeld, maar aanzienlijk minder dan de meeste andere kusten in Mediterraan Spanje. De stranden zijn nooit druk, omdat de meeste gebruikers lokaal zijn en vakantiegangers meestal nationaal. Pogingen om de Costa Azahar te ontwikkelen om expats en buitenlandse woningeigenaren aan te trekken zijn nooit van de grond gekomen, met slechts enkele honderden ingezetenen uit Noord-Europa in Peñíscola en Alcalà de Xivert en enkele tientallen in Benicarló, Vinaròs, Benicàssim, Oropesa del Mar, Villarreal, Burrianaen Moncofa.

De gemiddelde prijzen voor een woning van 100 vierkante meter zijn het laagst in Càlig (€ 109.100), Almassora (€ 116.700), Villarreal (€ 119.600), Nules (€ 115.000)en Benicarló (€ 160.700).

Hoewel de populairdere kustplaatsen veel duurder zijn, zijn ze meestal nog steeds goedkoper dan aan de meeste Spaanse costa's. Gemiddeld kost een woning van 100 vierkante meter:

• Vinaròs: € 176.700 (€ 169.500 in het gebied Boverals-Saldonar)
• Oropesa: € 197.900 (ongeveer € 220.000 aan de stranden en in de urbanisatie Marina d'Or, of € 153.100 in het stadscentrum)
• Alcalà de Xivert: € 219,900
• Peñíscola: € 221.300 (€ 165.200 in de wijk Llandels, of € 193.900 in de wijk Costa Sur)
• Benicàssim: € 300,900

La Safor (zuidelijke provincie Valencia)

Dit kleine kustgebied van 31 steden en dorpen is de laatste halte in Valencia voordat de noordelijke Costa Blanca en de provincie Alicante beginnen. Een ideale locatie voor degenen die graag aan de Costa Blancawillen wonen, maar de voorkeur geven aan lagere prijzen en minder expats. U wordt volledig ondergedompeld in het Spaanse leven in La Safor, maar toch op slechts enkele minuten rijden van een Noord-Europese gemeenschap die in aantal toeneemt naarmate u verder naar het zuiden reist.

Buitenlandse ingezetenen van La Safor zijn meestal volwassenen van werkende leeftijd en gezinnen uit Marokko en Zuid-Amerika, en de Noord-Europese ingezetenen wonen meestal het dichtst bij de grens met de provincie Alicante.

Het district heeft slechts drie steden, de hoofdstad, Gandia, met ongeveer 76.000 ingezetenen, is drie keer zo groot als Oliva en vier keer zo groot als Tavernes de la Valldigna. De andere 28 gemeenten zijn dorpen, maar die langs de kust sluitenbijna op elkaar aan, wat betekent dat alle noodzakelijke voorzieningen, diensten en infrastructuur binnen handbereik zijn. Oliva, het dichtst bij de provinciegrens, heeft de grootste Noord-Europese expatgemeenschap, terwijl in Tavernes, het meest noordelijke, hun aanwezigheid bijna onbestaande is.

Steden met een strand zijn Oliva, Bellreguard, Piles, Miramar, Daimús, Guardamar de la Safor, Gandia, Xeracoen Tavernes.

In alle kustplaatsen van La Safor ligt de strandbuurt tussen twee en vijf kilometer van het belangrijkste knooppunten buiten juli en augustus is het er dun bevolkt. De meeste huizen zijn zomerhuizen van plaatselijke families en de strandtoeristen komen voornamelijk uit het binnenland van Spanje of Frankrijk. Dit betekent dat het het grootste deel van het jaar rustige gebieden zijn, maar dat u wel moet rijden om de meeste dagelijkse voorzieningen te bereiken, zoals supermarkten en gezondheidscentra.

Afgezien van de strandwijken zijn de gemeenten van La Safor 'werksteden' en geven ze niet de indruk vakantiebestemmingen te zijn, dus ze zijn geschikt voor diegenen die geen expatleven willen leiden. Vastgoed in de steden kan tot wel 50% goedkoper zijn dan in de kustplaatsen.

De gemiddelde prijzen voor een woning van 100 vierkante meter zijn het laagst in Tavernes de la Valldigna (€ 118.200, van € 90.000 tot € 165.100), Oliva (€ 113.900 tot € 163.000), Bellreguard (€ 132.300 in de strandzone; € 120.000 in de stad), Miramar (€ 134.100 voor appartementen, € 174.300 voor villa's) en Piles (€ 131.400).

De duurdere woningen aan de kust van La Safor zijn nog steeds goedkoper dan het gemiddelde aan de Spaanse Costa. Gemiddeld betaalt u voor 100 vierkante meter:

• Xeraco: € 188.900 (strand) € 111.000 (stad)
• Gandia: € 166,400
• Guardamar de la Safor: € 294.500 (strand) € 151.900 (stad)
• Daimús: € 235.800 (strand) € 138.900 (stad)

Natuurlijk kan een kustgebied dat niet bekend staat als een van de goedkoopste nog steeds laaggeprijsde woningen te koop hebben. Een groot aantal luxe eigendommen zou de gemiddelde prijs in een stad opdrijven, maar dit wordt misschien niet weerspiegeld in de meer 'gewone' en 'alledaagse' woningen op de markt. Als u uw zinnen heeft gezet op een bepaalde locatie die buiten uw budget lijkt te vallen, geef dan nog niet op, u kunt proberen om andere locaties in de buurt te zoeken en een waarschuwing aanmaken voor nieuw geadverteerde woningen binnen uw prijsklasse. Onze sectie Vind uw Plek in Spanje helpt u om alle opties te ontdekken.