Coûts fixes à payer en tant que propriétaire d’un bien en Espagne

Devenir propriétaire d’un logement en Espagne présente de nombreux avantages, mais implique également des engagements financiers à ne pas oublier. Dans cet article, nous aborderons les coûts fixes auxquels vous ferez face en tant que propriétaire d’un bien en Espagne. Se préparer et comprendre ces dépenses peut être la clé pour profiter de votre propriété sans stress financier. Voyons de quoi il s’agit.

Hypothèque

L’hypothèque est le coût fixe le plus élevé pour la plupart des propriétaires, sauf si vous avez pu acheter votre logement sans demander un prêt hypothécaire. Dans le cas contraire, l’hypothèque deviendra le principal coût fixe pendant longtemps (le délai moyen de remboursement est d’environ 24 ans).

Selon les données de l’Association des Conservateurs d’Espagne, le paiement mensuel du prêt hypothécaire moyen au derniertrimestre de 2023 s’élevait à 733,5 € Le montant que vous aurez à payer dépendra du prêt hypothécaire que vous avez demandé. Cependant, les experts immobiliers recommandent que le paiement mensuel de l’hypothèque ne dépasse pas 30 % du revenu total du ménage.

Impôt sur les biens immobiliers (IBI)

L’impôt sur les biens immobiliers, communément appelé IBI, est une taxe qui s’applique à toutes les personnes physiques et juridiques propriétaires d’un bien immobilier en Espagne. Il se calcule sur la base de la valeur cadastrale de la propriété et est versé annuellement.

L’IBI sert à financer les services publics et les dépenses municipales, comme l’entretien des rues, des parcs ou l’éclairage public. L’important est de prendre en compte que le montant de la taxe variera en fonction de la valeur cadastrale du logement et de la ville. Chaque ville applique un pourcentage qui varie entre 0,4 % et 1,3 % sur la valeur cadastrale. Cela signifie que la ville dans laquelle vous achetez votre logement déterminera le pourcentage d’IBI que vous aurez à payer.

Il ne faut pas oublier que le versement de l’IBI est obligatoire. Le non-respect de cette obligation peut entraîner des sanctions et des majorations. C’est pour cette raison qu’il est recommandé d’inclure le paiement de l’IBI dans votre budget annuel. En le prenant en compte dès le début, vous pourrez mieux planifier vos finances et éviter des problèmes à l’avenir.

Charges

Les charges sont tous les autres coûts qui feront partie de votre quotidien. Ces charges incluent l’électricité, l’eau et le gaz. À cette liste s’ajoute aujourd’hui la connexion Internet, pratiquement indispensable dans presque tous les foyers. Ces coûts sont généralement versés mensuellement, bien que dans certains cas, ils peuvent également être payés de manière bimensuelle ou trimestrielle. Le montant dépendra de différents facteurs, principalement du niveau de consommation de chaque ménage et des tarifs contractés. Pour cette raison, il est recommandé de comparer les compagnies qui existent pour obtenir la meilleure offre.

Taxe sur les ordures ménagères

Un autre impôt à prendre en compte est la taxe sur les ordures ménagères. Cette charge s’applique aux propriétaires des logements pour couvrir le coût de la collecte et de la gestion des déchets.

La taxe sur les ordures ménagères varie également d’une ville à une autre, il est donc important de connaître les réglementations spécifiques de chaque commune. En général, cet impôt est versé annuellement et varie de 60 à 100 euros, avec un prix moyen approximatif de 90 euros à l’année. Il existe des municipalités dont les chiffres sont inférieurs ou supérieurs à ces montants, de sorte que les différences entre certaines localités peuvent être importantes. Dans certaines communes, cet impôt est gratuit, même s’il peut être inclut dans l’IBI.

Il est recommandé de réaliser une estimation précise de la taxe sur les ordures ménagères avant de faire l’acquisition d’un logement. Vous pouvez l’obtenir en demandant des informations à la mairie ou en consultant les propriétaires voisins. Il est également important de prendre en compte que la taxe sur les ordures ménagères peut changer d’une année à l’autre.

Charges de copropriété

À moins de vivre dans un pavillon ou une maison indépendante, les charges de copropriété est un autre coût fixe que vous devrez inclure dans votre budget. Cette taxe est généralement versée mensuellement et est destinée à l’entretien des espaces communs de votre bâtiment ou lotissement. Elle inclut notamment l’entretien de certains espaces comme la piscine ou le jardin, le nettoyage, l’électricité ou la gestion de la communauté. Même si vous n’utilisez pas les espaces communs, le versement de cette taxe est obligatoire pour tous les propriétaires.

Le montant que doit payer chaque propriétaire est normalement calculé sur la base de la surface utile de chaque propriété. Ainsi, plus la surface est grande, plus le montant à payer est élevé. Il est également important de prendre en compte que des imprévues peuvent survenir, tels que des réparations ou des modifications nécessaires que les propriétaires devront payer sous forme de frais. Ces paiements devront être approuvés en assemblée générale et il représente un coût supplémentaire dans les cotisations de la communauté.

Assurance habitation

Il est essentiel de souscrire une assurance habitation pour vivre en toute sérénité et éviter des dépenses imprévues à l'avenir. Bien que l’assurance habitation ne soit pas obligatoire, elle est fortement recommandée pour se protéger contre le vol, les inondations, etc. Si vous avez demandé une hypothèque, il est très probable que votre institution financière vous impose de souscrire une assurance habitation. Le prix de l’assurance dépend de la couverture, de la compagnie d’assurance choisie, ainsi que de votre logement. Selon les dernières données de l'Organisation des consommateurs et des usagers (OCU), le coût moyen d'une assurance habitation de base est d'environ 250 euros par an pour une maison de 120 m². Il existe un grand nombre de compagnies d'assurance, nous vous recommandons donc de comparer les prix pour trouver l'option qui vous convient le mieux.

Comme nous l’avons observé, devenir propriétaire d’une maison s’accompagne d’une responsabilité financière que vous devez prendre en compte pour pouvoir profiter pleinement de votre logement en Espagne. Connaître ces coûts peut vous aider à créer un budget réaliste. Si vous connaissez déjà votre budget et que vous savez ce que vous aimeriez acheter, personnalisez votre recherche et trouvez la maison qui correspond le mieux à vos besoins.