Où acheter une résidence secondaire en Espagne

L'Espagne figure régulièrement parmi les pays les plus prisés au monde par les acheteurs de résidences secondaires. Un ensoleillement quasi assuré, des vols accessibles depuis la plupart des pays d'Europe, une grande variété de biens et un marché international bien établi en font un choix aussi pratique qu'agréable. La question que se posent rapidement la plupart des acheteurs n'est pas de savoir s'il faut acheter en Espagne, mais où.

La réponse dépend de ce que vous recherchez. Le littoral espagnol s'étend sur plus de 8 000 kilomètres, des stations animées de la Costa del Sol aux étendues plus calmes et rurales de la Costa de la Luz, sans oublier les paysages insulaires des îles Canaries. Si vous connaissez mal les différentes zones côtières, notre guide des côtes espagnoles constitue un bon point de départ. Chaque zone a son caractère, sa fourchette de prix et ses propres usages en matière d'achat. Ce guide présente les destinations les plus établies pour les acheteurs de résidences secondaires, ainsi que les questions pratiques auxquelles vous devrez répondre avant de commencer vos recherches.

Acheter une résidence secondaire en Espagne est-il une bonne idée ?

Pour beaucoup d'acheteurs, oui, à condition de bien définir l'usage que vous voulez en faire. Une résidence secondaire en Espagne peut offrir un réel plaisir personnel, un pied-à-terre où vous échapper pendant les mois froids et, dans un emplacement adapté, la possibilité de générer des revenus locatifs lorsque vous ne l'occupez pas. Les biens situés dans les zones côtières et insulaires les plus prisées ont bien conservé leur valeur sur le long terme. La question de savoir si acheter un bien en Espagne est un bon investissement dépend en grande partie de l'emplacement, du budget et de l'usage que vous comptez en faire.

Toutefois, une résidence secondaire représente un engagement financier important. Les frais courants, notamment l'IBI (taxe foncière), les charges de copropriété, l'assurance et l'entretien, sont dus que vous occupiez le bien ou non. Les non-résidents doivent également déclarer et payer chaque année l'impôt sur le revenu des non-résidents, via le Modelo 210, même pour un bien qui n'est pas officiellement mis en location. Si vous prévoyez de le louer, vous aurez besoin d'une licence touristique délivrée au niveau régional. Les conditions varient selon la communauté autonome et certaines zones ont instauré des restrictions sur les nouvelles licences. Il est donc utile de vérifier les règles de votre région avant d'acheter dans une optique locative. Les aspects financiers et juridiques liés à l'achat d'une résidence secondaire en Espagne font l'objet d'un guide distinct.

Quel apport faut-il pour acheter une résidence secondaire en Espagne ?

Pour un acheteur non-résident, les banques espagnoles prêtent généralement entre 60 % et 70 % du prix d'achat du bien ou de sa valeur d'expertise, la plus basse des deux étant retenue. Il faut donc prévoir un apport minimum de 30 % à 40 % de la valeur du bien, selon des spécialistes du crédit immobilier actifs sur le marché espagnol.

À cet apport s'ajoutent les frais d'acquisition, qui représentent environ 10 % à 12 % du prix d'achat et couvrent l'impôt de transfert (ITP), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au registre de la propriété et les honoraires juridiques. Pour les constructions neuves, l'ITP est remplacé par la TVA espagnole (IVA) de 10 % et par le droit de timbre, même si le montant total à payer au départ reste globalement comparable. Au total, un acheteur non-résident doit généralement prévoir entre 40 % et 50 % du prix d'achat en liquidités avant de souscrire un prêt.

Les meilleures régions où acheter une résidence secondaire en Espagne

Ces destinations attirent chaque année le plus grand nombre d'acheteurs internationaux de résidences secondaires, chacune pour des raisons différentes.

Costa del Sol (Andalousie)

La Costa del Sol reste le marché de résidences secondaires le plus établi d'Espagne. Elle s'étend le long de la côte sud de la province de Málaga et offre un ensoleillement plus régulier que presque partout ailleurs sur le continent européen pendant une grande partie de l'année. L'aéroport de Málaga assure d'excellentes liaisons aériennes internationales, et l'offre immobilière est très variée, des appartements abordables de Torremolinos et d'Estepona aux villas de Marbella et de Benahavís. Les services destinés aux acheteurs internationaux sont bien développés, avec de nombreux avocats, agents immobiliers et gestionnaires de biens anglophones.

Les appartements d'entrée de gamme de villes comme Fuengirola et Benalmádena sont proposés à des prix plus accessibles, tandis que la partie ouest, autour de Marbella, affiche des prix nettement plus élevés. Les acheteurs qui recherchent à la fois de bons équipements, une vie sociale animée et un bien facile à gérer depuis l'étranger trouveront dans la Costa del Sol un point de départ solide pour leur recherche.

Costa Blanca (Communauté valencienne)

La Costa Blanca est l'autre grand pilier du marché espagnol des résidences secondaires. Longeant la côte d'Alicante, elle se divise naturellement en deux zones bien distinctes. Le nord, autour de Dénia, Jávea et Moraira, est plus calme, plus verdoyant et s'adresse aux acheteurs qui préfèrent un rythme détendu et un environnement moins urbanisé. Le sud de la Costa Blanca, centré sur Torrevieja et Orihuela Costa, propose certains des biens côtiers les plus abordables d'Espagne, ce qui en fait une porte d'entrée prisée des primo-accédants.

L'aéroport d'Alicante dessert bien ces deux zones, avec de nombreuses liaisons à travers l'Europe, et la région bénéficie de l'un des taux d'ITP les plus bas d'Espagne. La Costa Blanca est l'un des marchés les plus polyvalents du pays, avec des options pour presque tous les budgets.

Îles Baléares (Majorque, Ibiza et Minorque)

Les îles Baléares occupent une place à part sur le marché. Les biens y sont nettement plus chers que sur le continent, notamment à Majorque et à Ibiza, en raison de la popularité des îles, de l'offre de terrains limitée et d'une forte demande locative saisonnière. Les acheteurs recherchent généralement quelque chose de plus exclusif : une villa avec vue sur la mer, une finca traditionnelle ou un appartement élégant dans la vieille ville de Palma. Minorque offre une alternative plus calme et plus abordable au sein de l'archipel, très appréciée des acheteurs qui privilégient les paysages préservés et un environnement moins commercial.

Pour les acheteurs disposant d'un budget plus élevé, qui recherchent une valeur sur le long terme et un bon potentiel de rendement locatif, les îles Baléares offrent un mode de vie insulaire difficile à retrouver ailleurs en Europe.

Îles Canaries (Tenerife, Lanzarote, Grande Canarie et Fuerteventura)

Les îles Canaries offrent ce qu'aucune destination continentale ne peut égaler : du soleil toute l'année, avec des températures moyennes rarement inférieures à 18 °C, même en hiver. Elles conviennent particulièrement aux acheteurs qui prévoient de séjourner longtemps pendant les mois froids, ou qui souhaitent un bien pouvant générer des revenus locatifs toute l'année et pas seulement en été.

Tenerife est l'île la plus développée et la plus variée, avec des complexes hôteliers au sud et des quartiers résidentiels plus calmes au nord. Lanzarote et Fuerteventura séduisent les acheteurs attirés par les paysages volcaniques et des plages de renommée mondiale, tandis que Grande Canarie associe les infrastructures touristiques de Maspalomas à la richesse culturelle de Las Palmas. Si un usage toute l'année est une priorité, les îles Canaries méritent d'être sérieusement envisagées.

Costa Brava (Catalogne)

La Costa Brava s'étend le long de la côte catalane, au nord de Barcelone, avec des falaises escarpées, de petits villages de pêcheurs et certains des paysages littoraux les plus spectaculaires d'Espagne. Ce marché est plus discret que celui de la Costa del Sol ou de la Costa Blanca : les biens sont souvent achetés pour la qualité de leur environnement plutôt que pour les équipements des stations, et la clientèle se compose surtout d'Européens du Nord, en particulier de Français, en raison de la proximité de la frontière.

La proximité de Barcelone est un atout certain pour les acheteurs qui souhaitent combiner séjours au bord de la mer et séjours en ville, et l'aéroport de Gérone assure de bonnes liaisons à travers l'Europe. La Catalogne convient aux acheteurs qui privilégient le caractère et la beauté naturelle plutôt que les infrastructures touristiques.

Costa de la Luz (Andalousie)

Pour les acheteurs qui recherchent une zone plus abordable et moins développée que la Costa del Sol, la Costa de la Luz, qui longe la côte atlantique des provinces de Huelva et de Cadix, offre de longues plages de sable, une forte culture locale et des prix immobiliers qui restent parmi les plus accessibles du littoral espagnol. Des villes comme Conil de la Frontera, Vejer de la Frontera et El Puerto de Santa María ont conquis une clientèle fidèle d'acheteurs en quête d'une Andalousie authentique, loin de l'affluence des stations plus établies.

Les vols internationaux y sont moins nombreux et la saison propice est plus courte que sur la Méditerranée, mais pour les acheteurs séduits par le caractère atlantique de la région ou qui prévoient de s'y rendre en voiture depuis le nord de l'Europe, il s'agit d'une option excellente et vraiment sous-estimée. Les biens situés dans toute l'Andalousie, y compris sur la Costa de la Luz, couvrent une large gamme de budgets et de styles.

Quelle est la zone côtière la moins chère pour acheter un bien en Espagne ?

Les biens côtiers les plus abordables d'Espagne se trouvent régulièrement dans le sud de la Costa Blanca, notamment autour de Torrevieja, Guardamar del Segura et Pilar de la Horadada, ainsi que dans certaines parties de la Costa de la Luz et de la Costa Cálida, dans la région de Murcie. Ces zones offrent un accès direct à la plage, ou à quelques pas seulement, à des prix nettement inférieurs à ceux de la Costa del Sol, des Baléares ou du nord de la Costa Blanca. Pour une vue d'ensemble des zones où les prix sont les plus bas, consultez notre guide sur les zones côtières les plus abordables d'Espagne.

Les zones de l'intérieur de l'Andalousie et de la Communauté valencienne proposent elles aussi des prix très bas pour ceux qui n'ont pas besoin d'être en front de mer ou à proximité immédiate. Le revers de la médaille, dans tous ces cas, est généralement une demande locative plus faible et moins de services tournés vers l'international que dans les stations plus établies.

Points à considérer avant d'acheter

Quelle que soit la zone qui vous attire, voici les critères pratiques les plus importants pour les acheteurs de résidences secondaires :

• Liaisons aériennes : est-il facile de rejoindre le bien depuis votre lieu de résidence ? Des vols fréquents et abordables sont essentiels si vous prévoyez d'utiliser le bien régulièrement, et ils influent directement sur son attrait locatif.
• Réglementation locative : renseignez-vous sur les exigences de la licence touristique dans votre région et votre commune avant d'acheter ; les règles varient, et certaines zones les ont nettement durcies ces dernières années.
• Gestion du bien : une résidence secondaire doit être surveillée lorsque vous n'êtes pas là ; prenez en compte le coût d'un gestionnaire local, en particulier pour les îles et les sites plus isolés.
• Saisonnalité : les zones côtières du continent connaissent une forte saison estivale mais des hivers plus calmes, tandis que les îles Canaries offrent une demande toute l'année. Mesurez l'impact de cette saisonnalité sur votre usage personnel comme sur les prévisions de revenus locatifs.
• Frais courants annuels : l'IBI, les charges de copropriété, l'assurance, les factures d'eau, d'électricité et de gaz, ainsi que l'entretien, sont dus quelle que soit la fréquence d'utilisation du bien ; intégrez-les à votre budget global.
• Vérifications juridiques : faites toujours appel à un avocat indépendant spécialisé dans l'immobilier en Espagne avant de signer quoi que ce soit ; son rôle est de protéger vos intérêts à chaque étape de la transaction.

Trouver la résidence secondaire idéale en Espagne

Une fois la zone qui correspond à vos besoins identifiée, l'étape suivante consiste à explorer ce qui est disponible dans votre budget. Vous pouvez filtrer les annonces par emplacement, type de bien et prix, et enregistrer vos recherches sans vous inscrire. Utilisez notre moteur de recherche immobilier pour trouver le bien qui vous correspond, au bon endroit.