Onde comprar uma casa de férias em Espanha

A Espanha continua a ser um dos países mais procurados do mundo por quem compra casa de férias. A combinação de sol constante, voos acessíveis a partir da maior parte da Europa, uma grande variedade de tipos de imóveis e um mercado internacional de compra bem estabelecido faz dela uma escolha prática, além de agradável. A pergunta que a maioria dos compradores coloca rapidamente não é se deve comprar em Espanha, mas onde.

A resposta depende do que procura. A costa de Espanha estende-se por mais de 8 000 quilómetros, desde as animadas localidades turísticas da Costa del Sol até aos troços mais tranquilos e rurais da Costa de la Luz e às paisagens insulares das Ilhas Canárias. Se não conhece bem as diferentes zonas costeiras, o nosso guia das costas espanholas é um bom ponto de partida. Cada zona tem um carácter próprio, uma faixa de preços diferente e um tipo de experiência de compra distinto. Este guia aborda os destinos mais consolidados para quem compra casa de férias e as questões práticas que convém esclarecer antes de começar a procurar.

Comprar uma casa de férias em Espanha é uma boa ideia?

Para muitos compradores, sim, embora convenha ser claro sobre o que se pretende com ela. Uma casa de férias em Espanha pode proporcionar um prazer pessoal genuíno, uma escapadela fiável durante os meses mais frios e, numa localização adequada, a possibilidade de gerar rendimento com arrendamento quando não a estiver a usar. Os imóveis nas zonas costeiras e insulares mais procuradas têm mantido bem o seu valor a longo prazo, e se comprar um imóvel em Espanha é um bom investimento depende sobretudo da localização, do orçamento e da forma como pretende utilizá-lo.

Contudo, uma casa de férias é um compromisso financeiro significativo. Os custos correntes — incluindo o IBI anual (imposto sobre imóveis), as taxas de condomínio, o seguro e a manutenção — têm de ser pagos quer use o imóvel quer não. Os não residentes pagam também um imposto anual sobre o rendimento, o Modelo 210, mesmo num imóvel que não é formalmente arrendado. Se pretender arrendá-lo, precisará de uma licença turística regional; os requisitos variam consoante a comunidade autónoma, e algumas zonas introduziram restrições à emissão de novas licenças, pelo que vale a pena verificar as regras da sua região antes de comprar a pensar no arrendamento. As questões financeiras e jurídicas da compra de uma segunda casa em Espanha são tratadas em pormenor num guia separado.

Qual a entrada necessária para comprar uma casa de férias em Espanha?

Para um comprador não residente, os bancos espanhóis costumam emprestar até 60% a 70% do preço de compra ou da avaliação do imóvel, consoante o valor que for mais baixo. Isto significa que deve prever uma entrada mínima de 30% a 40% do valor do imóvel, de acordo com especialistas em crédito hipotecário que atuam no mercado espanhol.

Para além da entrada, os custos de compra acrescentam cerca de 10% a 12% do preço de compra, que cobrem o imposto de transmissão (ITP), os honorários do notário, os custos do registo predial e os honorários jurídicos. Nas casas novas, o ITP é substituído pelo IVA de 10% e pelo imposto de selo (AJD), embora o total necessário à partida seja, grosso modo, semelhante. No conjunto, um comprador não residente deve contar normalmente com cerca de 40% a 50% do preço total de compra em dinheiro antes de contrair um empréstimo hipotecário.

Os melhores locais para comprar uma casa de férias em Espanha

Estes são os destinos que atraem regularmente o maior número de compradores internacionais de casas de férias, cada um por razões diferentes.

Costa del Sol — Andaluzia

A Costa del Sol continua a ser o mercado de casas de férias mais consolidado de Espanha. Estendendo-se ao longo da costa sul da província de Málaga, oferece sol constante durante mais meses do ano do que quase qualquer outro local da Europa continental, excelentes ligações aéreas internacionais a partir do Aeroporto de Málaga e uma enorme variedade de imóveis — desde apartamentos a preços acessíveis em Torremolinos e Estepona até moradias de gama alta em Marbella e Benahavís. A infraestrutura para compradores internacionais está bem desenvolvida, com advogados, agentes imobiliários e gestores de imóveis de língua inglesa facilmente acessíveis.

Em localidades como Fuengirola e Benalmádena encontram-se apartamentos a preços acessíveis, enquanto a zona oeste, em torno de Marbella, é significativamente mais cara. Quem procura boas infraestruturas, uma vida social animada e um imóvel simples de gerir à distância encontrará na Costa del Sol um bom ponto de partida para qualquer pesquisa.

Costa Blanca — Comunidade Valenciana

A Costa Blanca é o outro grande pilar do mercado espanhol de casas de férias. Estendendo-se pela costa de Alicante, divide-se naturalmente em duas zonas distintas. O troço norte — em torno de Dénia, Jávea e Moraira — é mais tranquilo, mais verde e mais orientado para compradores que preferem um ritmo relaxado e um ambiente menos urbanizado. A zona sul da Costa Blanca, centrada em Torrevieja e Orihuela Costa, oferece alguns dos imóveis costeiros mais acessíveis de Espanha, o que a torna um ponto de entrada popular para quem compra pela primeira vez.

O Aeroporto de Alicante serve bem ambas as zonas, com ligações frequentes a toda a Europa, e a região beneficia de uma das taxas de ITP mais baixas de Espanha. A Costa Blanca é um dos mercados mais versáteis do país, com opções para quase todos os orçamentos.

Ilhas Baleares — Maiorca, Ibiza e Minorca

As Ilhas Baleares ocupam uma posição diferente no mercado. Os imóveis aqui — sobretudo em Maiorca e Ibiza — tendem a ter preços significativamente acima dos do continente, impulsionados pela popularidade das ilhas, pela oferta limitada de terreno e por uma forte procura sazonal de arrendamento. Os compradores procuram, em geral, algo mais exclusivo: uma moradia com vista para o mar, uma tradicional finca ou um elegante apartamento no centro histórico de Palma. Minorca oferece uma alternativa mais tranquila e mais acessível dentro do arquipélago, muito atrativa para quem prefere paisagens intactas e um ambiente menos comercial.

Para compradores com um orçamento mais elevado que procuram valor a longo prazo e um forte potencial de rendimento com arrendamento, as Ilhas Baleares oferecem um estilo de vida insular difícil de encontrar noutro ponto da Europa.

Ilhas Canárias — Tenerife, Lanzarote, Gran Canária e Fuerteventura

As Ilhas Canárias oferecem algo que nenhum destino do continente consegue igualar: sol durante todo o ano, com temperaturas médias raramente abaixo dos 18 °C, mesmo no inverno. Isto torna-as particularmente atraentes para compradores que planeiam passar longas temporadas lá nos meses mais frios, ou que querem um imóvel que possa gerar rendimento com arrendamento ao longo de todo o ano, e não apenas no verão.

Tenerife é a mais desenvolvida e diversificada das ilhas, com uma oferta que vai desde complexos turísticos no sul até zonas residenciais mais tranquilas no norte. Lanzarote e Fuerteventura atraem compradores fascinados por paisagens vulcânicas e praias de nível mundial, enquanto Gran Canária combina a infraestrutura turística de Maspalomas com a riqueza cultural de Las Palmas. Se o uso durante todo o ano for uma prioridade, as Ilhas Canárias merecem uma análise séria.

Costa Brava — Catalunha

A Costa Brava estende-se pela costa catalã a norte de Barcelona, com paisagens de falésias escarpadas, pequenas aldeias de pescadores e um dos litorais mais impressionantes de Espanha. É um mercado mais discreto do que a Costa del Sol ou a Costa Blanca: os imóveis tendem a ser comprados pela qualidade do ambiente e não pelos serviços dos resorts, e o perfil dos compradores inclina-se para norte-europeus, sobretudo franceses, dada a proximidade da fronteira.

A proximidade de Barcelona é um grande atrativo para quem quer combinar tempo na costa com tempo na cidade, e o Aeroporto de Girona oferece boas ligações por toda a Europa. A Catalunha é uma boa opção para quem procura carácter e beleza natural em vez de infraestruturas de resort.

Costa de la Luz — Andaluzia

Para compradores que procuram algo mais acessível e menos desenvolvido do que a Costa del Sol, a Costa de la Luz — que se estende pela costa atlântica das províncias de Huelva e Cádiz — oferece longas praias de areia, uma forte cultura local e preços de imóveis que continuam entre os mais acessíveis da costa espanhola. Localidades como Conil de la Frontera, Vejer de la Frontera e El Puerto de Santa María conquistaram um público fiel entre compradores que procuram uma experiência autenticamente andaluza, sem a multidão dos resorts mais consolidados.

Há menos voos internacionais e a época boa é mais curta do que no Mediterrâneo, mas para quem se sente atraído pelo carácter atlântico da zona ou planeia viajar de carro a partir do norte da Europa, trata-se de uma opção excelente e genuinamente subvalorizada. Os imóveis em toda a Andaluzia — incluindo a Costa de la Luz — abrangem uma grande variedade de orçamentos e estilos.

Onde fica a zona costeira mais barata de Espanha para comprar imóveis?

Os imóveis costeiros mais baratos de Espanha encontram-se de forma regular no sul da Costa Blanca — sobretudo em torno de Torrevieja, Guardamar del Segura e Pilar de la Horadada — e em partes da Costa de la Luz e da Costa Cálida, na região de Múrcia. Estas zonas oferecem acesso direto à praia ou quase, a preços significativamente mais baixos do que na Costa del Sol, nas Baleares ou no norte da Costa Blanca. Para uma visão mais ampla de onde os preços são mais baixos, o nosso guia sobre as zonas costeiras mais acessíveis de Espanha aborda o tema em pormenor.

As zonas do interior da Andaluzia e do interior de Valência também têm preços muito baixos para quem não precisa de uma localização à beira-mar ou próxima do mar. A contrapartida, nestes casos, é normalmente uma procura de arrendamento mais baixa e menos infraestruturas orientadas para o público internacional do que nas zonas turísticas mais consolidadas.

O que considerar antes de comprar

Qualquer que seja a zona que lhe interesse, estes são os fatores práticos mais importantes para quem compra uma casa de férias:

• Ligações aéreas: quão fácil é chegar ao imóvel a partir do local onde vive? Voos frequentes e acessíveis são essenciais se planear usar o imóvel regularmente, e afetam diretamente o seu atrativo para arrendamento
• Regras de arrendamento: pesquise os requisitos da licença turística na sua região e no seu município antes de comprar — as regras variam, e algumas zonas tornaram-nas significativamente mais restritivas nos últimos anos
• Gestão do imóvel: uma casa de férias precisa de alguém que cuide dela quando não está lá; contabilize o custo de um gestor local, sobretudo em ilhas e localizações mais remotas
• Sazonalidade: as zonas costeiras do continente têm uma forte época alta no verão, mas invernos mais calmos; as Ilhas Canárias têm procura durante todo o ano — considere de que forma isto afeta tanto a sua utilização pessoal como as projeções de rendimento com arrendamento
• Custos anuais de manutenção: o IBI, as taxas de condomínio, o seguro, as contas de consumo e a manutenção têm de ser pagos independentemente da frequência com que usa o imóvel; inclua estes custos no seu planeamento financeiro global
• Verificação jurídica: contrate sempre um advogado especializado em direito imobiliário em Espanha independente antes de assinar qualquer documento — o papel deste profissional é proteger os seus interesses em todas as fases da transação

Encontre a casa de férias ideal em Espanha

Quando tiver identificado a zona que corresponde às suas necessidades, o passo seguinte é explorar o que está disponível dentro do seu orçamento. Pode filtrar por localização, tipo de imóvel e preço, e guardar as suas pesquisas sem se registar. Utilize a nossa pesquisa de imóveis para encontrar o imóvel certo no sítio certo.