Ce que vous devez savoir sur l’achat d’une résidence secondaire en Espagne

Acheter une résidence secondaire en Espagne est un projet formidable, que vous soyez attiré par les côtes ensoleillées, les centres culturels dynamiques ou la campagne tranquille. Cependant, ce processus implique de prendre plusieurs éléments importants en considération pour garantir un investissement réussi. Il est essentiel de comprendre les aspects financiers, les exigences légales et les avantages potentiels.

Que vous souhaitiez séjourner pendant de longues périodes en Espagne ou générer des revenus locatifs, ce guide examinera les facteurs clés à prendre en compte. Qu’il s’agisse des coûts de l’achat d’une résidence secondaire en Espagne, des implications fiscales ou du processus d’achat étape par étape, nous visons à vous fournir des informations détaillées pour vous aider à prendre une décision informée.

Les éléments clés à prendre en considération lors de l’achat d’une résidence secondaire

Le processus d’achat d’une résidence secondaire en Espagne n’est pas très différent de celui d’un premier logement. Il est important d’identifier le scénario initial, étant donné que vous devrez répondre clairement à des questions préliminaires afin de prendre la meilleure décision pour vos intérêts.

Tout d’abord, prenez en compte l’utilisation prévue de votre propriété. Si vous prévoyez de l’utiliser à des fins personnelles, vous devrez être particulièrement attentif à ses caractéristiques, telles que la superficie, le nombre de pièces et si elle possède un garage ou autre. Vous serez également intéressé de connaître les services à proximité, les options de loisirs et de divertissement et de savoir s’il existe de bonnes liaisons de transports publics. En fin de compte, tout cela vous assurera un meilleur confort.

Cependant, si vous considérez votre résidence secondaire comme une opportunité d’investissement, vous devrez prendre en compte sa valeur potentielle sur la durée et le profil des éventuels locataires. Ils peuvent être des touristes, des locataires de courte ou de longue durée. Les demandes varieront en fonction de leurs caractéristiques et seront plus ou moins élevées selon la région que vous choisissez. Si vous décidez plus tard de vendre votre propriété, n’oubliez pas que sa valeur ne va pas nécessairement rester stable ou augmenter au fils des ans. Un bon entretien jouera également un rôle important.

Par ailleurs, vous vous demandez peut-être si votre résidence secondaire peut être utilisée en tant que logement principal. La réponse est « oui ». N’oubliez pas que votre résidence secondaire peut en effet devenir votre résidence principale si vous décidez de déménager définitivement.

Cependant, ce changement implique de prévenir les autorités locales et de mettre à jour votre statut de résident. Les citoyens non européens devront peut-être modifier leur visa ou leur titre de séjour en conséquence.

Aspects financiers et hypothécaires à prendre en compte pour une résidence secondaire.

L’aspect financier est sans aucun doute un des éléments les plus importants pour l’achat d’une résidence secondaire. Dans la plupart des cas, vous devrez financer une partie du coût de l’achat et par conséquent, demander un prêt immobilier auprès d’une banque. Que faut-il prendre en compte dans ce cas ?

D’abord, votre épargne devra être plus importante que pour l’achat d’une première maison. En Espagne, les banques ne financent généralement qu’entre 50 et 70 % de la valeur du bien pour les résidences secondaires, contre jusqu’à 80 % pour les premiers logements. Cela signifie que vous aurez besoin d’une épargne plus importante pour l’acompte et les autres coûts initiaux.

Par exemple, si vous souhaitez acheter un bien d’une valeur de 250 000 euros et que votre banque vous a proposé un prêt immobilier de 50 %, vous aurez besoin d’une épargne de plus de 125 000 euros. N’oubliez pas qu’en plus de la partie non couverte par le prêt immobilier, vous devrez prendre en charge les autres frais, tels que l’évaluation de votre bien, ou la taxe sur le transfert de propriété (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP), si elle est de seconde main.

D’un autre côté, en prenant un plus petit prêt immobilier, les périodes de remboursement seront elles aussi plus courtes. Les prêts immobiliers pour les résidences secondaires sont souvent accompagnés de paiements mensuels plus élevés. Soyez préparé pour cet engagement financier accru, car il nécessitera une stabilité financière sur la durée.

N’oubliez pas les frais de gestion et d’entretien sur la propriété lors du calcul de vos coûts. Si vous ne prévoyez pas de résider en Espagne sur une période prolongée, prenez en compte les coûts d’embauche d’une société de gestion immobilière pour s’occuper de l’entretien et même de la gestion de la location, si vous comptez utiliser votre propriété à ces fins. Dans ce cas et si vous prévoyez de mettre votre bien en location de vacances, obtenir une licence touristique implique des coûts supplémentaires. Ces coûts dépendront de la municipalité dans laquelle votre résidence est située. Ils peuvent varier considérablement, non seulement entre les municipalités, mais aussi au sein d’une même ville en fonction de différents facteurs.

Les implications fiscales d’acheter et de posséder une deuxième résidence en Espagne

Le processus d’achat d’une maison, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire, implique de multiples coûts et taxes associées. Vous pouvez consulter tous les détails de notre article sur les frais et les impôts sur l’achat d’une propriété en Espagne

Dans tous les cas, n’oubliez pas que les non-résidents qui possèdent une propriété en Espagne doivent payer plusieurs impôts. Dans le tableau ci-dessous, vous trouverez un résumé des taux existants principaux et le pourcentage qu’ils représentent par rapport au coût du logement :

Il est important de se concentrer sur le dernier point de ce tableau : le versement de l’impôt sur le revenu des non-résidents. Vous trouverez des différences notables en fonction de l’utilisation prévue de votre résidence secondaire.

Si vous louez votre logement, vous devrez déclarer vos revenus locatifs chaque année. Si vous n’êtes pas un résident en Espagne, l’administration fiscale (AEAT) appliquera un taux fixe de 24 % sur le revenu locatif brut si votre résidence est en dehors de l’Union européenne, en Norvège ou en Islande. Dans le cas contraire, vous serez imposé à un taux de 19 %. Vous pourrez également déduire certaines charges locatives. Assurez-vous de garder un historique détaillé des transactions et des dépenses locatives.

Cependant, si vous comptez utiliser votre propriété à des fins personnelles et que vous n’êtes pas résident, vous devrez quand même payer un impôt sur le revenu imputé basé sur 1,1 % de la valeur cadastrale de la propriété. Si la valeur cadastrale n’a pas été revue au cours des 10 dernières années, le pourcentage de calcul sera de 2 %. Comme dans le cas précédent, il doit être déclaré annuellement.

Les étapes essentielles de l’achat d’une résidence secondaire

Maintenant que vous connaissez les principaux aspects à prendre en considération, examinons les étapes à suivre pour l’achat d’une résidence secondaire en Espagne :

• Trouvez la bonne propriété :
  • Utilisez des filtres de propriété comme ceux que nous mettons à disposition pour des recherches ciblées.
  • Si vous préférez, engagez des agents immobiliers réputés et qui connaissent la région et votre langue ou qui parlent anglais. La confiance et la transparence sont essentiels.
• Sécurisez des financements :
  • Les non-résidents peuvent obtenir des prêts immobiliers auprès des banques espagnoles, en général, elles financent jusqu’à 70 % de la valeur de la propriété. Cependant, pour une résidence secondaire, les prêts sont souvent plus faibles.
  • Soyez conscient des taux d’intérêts plus élevés et des périodes d’amortissements plus courtes en conséquence.
• Effectuez des vérifications sur le plan légal :
  • Assurez-vous qu’il n’y a aucune dette ou gage sur le bien. Les vérifications sur le plan légal sont essentielles pour éviter de futures complications.
• La signature des contrats :
  • Signez d’abord un contrat préliminaire (Contrato de arras) puis l’acte de vente final (Escritura pública) devant un notaire.
• Gestion et entretien de la propriété :
  • Engagez des professionnels pour s’occuper de la gestion et de l’entretien de la propriété. Cela vous apportera plus de confort et de sérénité, comme expliqué ci-dessous.

Éléments à prendre en considération dans la gestion et l’entretien de la propriété :

Le dernier point est particulièrement important, car votre contact direct avec votre résidence secondaire sera normalement occasionnel, en particulier si vous la louez. Posséder les bonnes ressources pour la gérer vous apportera sérénité et sécurité.

Évidemment, une société de gestion immobilière peut s’occuper des opérations quotidiennes, de l’entretien et des interactions avec les locataires, ce qui apporte de la tranquillité d’esprit si vous ne résidez pas en Espagne de manière permanente.

Si vous avez envisagé l’option de mettre votre propriété en location, que ce soit pour une utilisation touristique ou comme logement, veillez à ce qu’elle soit conforme aux réglementations locales y compris en ce qui concerne l’obtention d’une licence touristique si nécessaire.

Dans le dernier cas, n’oubliez pas de faire la publicité de votre location. Utilisez des photos professionnelles et publiez votre propriété sur des plateformes de locations de vacances populaires pour attirer les locataires. Les stratégies marketing efficaces peuvent considérablement augmenter les demandes de location.

Est-ce qu’investir dans une résidence secondaire en Espagne est une bonne décision financière ?

La réponse à cette question dépendra de trois facteurs qui lèveront tous vos doutes :

• Revenu locatif potentiel :
  • La popularité de l’Espagne en tant que destination touristique signifie un potentiel élevé de revenus locatifs, en particulier dans les régions littorales et les grandes villes. Envisagez à la fois des locations touristiques à court terme et des baux à long terme.
• Appréciation :
  • Des propriétés dans des endroits privilégiés ont tendance à prendre de la valeur avec le temps, en réalisant des plus-values à long terme. Depuis 2014, l’indice des prix immobiliers en Espagne a montré une croissance constante pour les propriétés neuves ou de seconde main.
• Utilisation personnelle :
  • Au-delà des avantages financiers, posséder une résidence secondaire en Espagne vous permet de profiter d’une retraite personnelle, améliorant votre qualité de vie avec un accès à de magnifiques paysages et une culture riche.

Investir dans une résidence secondaire en Espagne peut être gratifiant financièrement et épanouissant sur le plan personnel. Cependant, cela requiert une planification méticuleuse, une bonne compréhension du marché et la possibilité de répondre aux obligations financières et légales. En prenant en compte les aspects uniques de l’achat d’une résidence secondaire, vous prendrez des décisions informées qui s’alignent sur vos objectifs financiers et vos aspirations pour votre mode de vie.

Si vous recherchez une résidence secondaire et que vous avez besoin d’aide pour trouver la bonne propriété, consultez nos guides et articles sur comment trouver la propriété idéale en Espagne.