Les villes les moins chères où vivre en Espagne en 2026

L’Espagne est un pays très varié en termes de géographie, de gastronomie, de traditions et de climat. Cette diversité se reflète dans les prix pratiqués dans les différentes régions du pays. Les prix peuvent varier considérablement d’une région à l’autre dans des aspects importants du quotidien, tels que le logement, les transports, l’alimentation et les loisirs. C’est pourquoi il est important de savoir non seulement quel bien nous voulons acheter, mais aussi où nous voulons l’acheter et si le coût de la vie dans cette région correspond à notre budget. Dans cet article, nous vous présentons quelques-unes des villes les moins chères d’Espagne.

La ville la moins chère d’Espagne

Selon la dernière étude Kelisto actualisée en 2025, Lugo est la ville la moins chère d’Espagne, avec un coût de la vie inférieur de 14,13 % à la moyenne espagnole. La même étude classe également la ville au 45e rang en ce qui concerne le niveau de revenu de ses citoyens, avec un revenu net moyen de 33 085 euros. Malgré cela, le faible coût de la vie dans les cinq catégories analysées (logement, transport, impôts, loisirs et achats) permet aux habitants de Lugo de disposer d’un pouvoir d’achat supérieur à celui du reste de l’Espagne.

Viennent ensuite Zamora, Oviedo et Caceres, qui affichent toutes un coût de la vie inférieur de 10 % à 12 % à la moyenne espagnole.

En revanche, les villes où le coût de la vie est actuellement le plus élevé sont Barcelone, Palma de Majorque, Madrid et Saint-Sébastien. Barcelone est la ville la plus chère, avec un coût de la vie supérieur de 38,13 % à la moyenne. Il est important de noter que ces trois villes font partie des cinq villes ayant les niveaux de revenus les plus élevés, San Sebastián ayant le niveau de revenu le plus élevé.

Cependant, le fait que Lugo soit la ville la moins chère à vivre ne signifie pas qu’elle ait les prix les plus bas dans toutes les catégories susmentionnées. C’est pourquoi nous souhaitons analyser dans quelles autres villes il est moins cher d’acheter une propriété ou dans lesquelles les impôts sont les plus bas.

Où l’achat d’une propriété en Espagne est-il le moins cher ?

Pour déterminer le prix des logements, l’étude Kelisto a analysé le prix moyen d’achat et de location d’un logement de 90 mètres carrés. L’achat d’un logement présentant ces caractéristiques coûte en moyenne 228 527 euros en Espagne. Selon ces données, la ville la moins chère pour l’achat d’une telle propriété est Zamora, avec un coût de 123 210 euros (46,1 % de moins que la moyenne).Elle est suivie par Ávila, avec un prix de 131 130 €.

D’autre part, les villes où il est le plus cher d’acheter cette propriété sont Saint-Sébastien (610 560 €), Madrid (540 990 €) et Barcelone (457 470 €). Le prix à Saint-Sébastien est supérieur de 167,2 % à la moyenne espagnole.

Outre le prix au mètre carré, d’autres facteurs font que l’achat d’un bien immobilier est moins cher dans certaines régions d’Espagne. Pour plus d’informations, nous vous invitons à lire notre article sur les régions les moins chères pour acheter une propriété en Espagne.

Les régions les moins chères pour louer un bien en Espagne

Si nous regardons les prix de location, Teruel est la ville la moins chère, avec un prix moyen de 640 € pour un logement de 90 m², 39,2 % de moins que la moyenne.

En revanche, Palma de Majorque et Barcelone sont les villes les plus chères du pays à cet égard. Si nous continuons avec la même hypothèse, la location d’une maison de 90 mètres² à Palma de Mallorca coûterait 2 110 € et à Barcelone 1 975 €. Cela signifie que le coût de location d’un tel bien à Barcelone est 100,3 % plus élevé que la moyenne espagnole.

Quelles sont les villes où les impôts sont les plus bas ?

En Espagne, de nombreux impôts sont cédés aux communautés autonomes ou aux municipalités. Cela signifie qu’il existe des différences dans le pourcentage payé pour le même impôt dans les différentes régions du pays. L’un des impôts qui varie en fonction de la région est l’IBI (Impuesto sobre bienes inmuebles).

L’IBI est une taxe municipale payable annuellement par les propriétaires de tout type de bien immobilier. Le caractère municipal de cet impôt signifie que tous les propriétaires ne paient pas la même chose, mais cela dépend de l’emplacement de la propriété. C’est pourquoi il s’agit d’un aspect à prendre en compte lors du choix de l’endroit où acheter notre bien, car il s’agit de l’un des coûts fixes que les propriétaires devront assumer. Selon les données du ministère espagnol des finances pour 2025, les capitales provinciales où l’IBI est le moins élevé sont Santander (0,4 %) et Saragosse(0,4 %).

Il convient de mentionner que le Pays basque et la Navarre peuvent fixer leurs propres taux d’imposition, car ils disposent d’un régime foral qui leur permet de dépasser les limites fixées pour cet impôt (0,4 % au minimum et 1,3 % au maximum). Cela se traduit généralement par des taux inférieurs au minimum.

La taxe de circulation est une autre taxe qui varie en fonction du lieu. Les villes où la taxe de circulation est la moins élevée sont Santa Cruz de Tenerife et Melilla. En revanche, Saint-Sébastien est la ville où la taxe est la plus élevée. Il existe également des différences en ce qui concerne la taxe sur les ordures ménagères et d’autres taxes liées à l’achat d’un bien immobilier, comme l’AJD (Impuesto de actos jurídicos documentados). Pour en savoir plus sur cet impôt, consultez notre article sur les impôts à payer lors de l’achat d’un bien immobilier.

Différences dans les factures du foyer, les transports et les courses

Même si les prix ont globalement augmenté, les différences entre communautés font que les habitants de certaines villes paient plus que d'autres pour leurs achats alimentaires.

Selon ce rapport, la ville la plus économique pour faire ses courses est Jaén, où remplir son panier coûte 4,3 % de moins que la moyenne espagnole. À l’inverse, la ville la plus chère est Palma de Majorque, avec des prix supérieurs de 5,9 % à la moyenne.

Les factures des principaux services du foyer peuvent varier selon la localisation. La facture de gaz est plus élevée dans des villes comme Albacete, Ávila ou Badajoz, tandis qu’à A Coruña, Bilbao ou Lugo, les dépenses sont plus faibles. Il existe aussi des variations pour l’électricité, avec des factures plus élevées à Alicante, Almería ou Barcelone.

Cependant, il existe d’autres dépenses qui ne dépendent pas de la localisation, mais présentent des différences notables. Par exemple, Barcelone enregistre le coût moyen le plus élevé pour l’assurance habitation, avec 229,4 € par an, tandis que Castellón de la Plana est la moins chère, avec une moyenne annuelle de 129,5 €.

En ce qui concerne les transports, l’assurance automobile coûte en moyenne 174 € par an. Les prix les plus bas se trouvent à Guadalajara et Castellón de la Plana, avec une moyenne de 150 €. Pour le transport public, les différences sont également significatives, notamment si l’on compare le prix d’un billet de bus à l’unité. Lugo est la ville la moins chère, avec un tarif de 0,64 € par billet. À l’inverse, le prix le plus élevé se trouve à Barcelone, où il atteint 2,65 €.

Maintenant que vous connaissez certaines des villes les plus abordables pour vivre en Espagne, vous pouvez commencer à chercher la maison qui correspond le mieux à vos besoins. La grande variété de biens et de filtres disponibles sur notre site web facilite votre recherche. Si vous avez besoin d’aide pour profiter au maximum de toutes les options disponibles, consultez notre article Comment trouver votre propriété idéale avec thinkSPAIN.