Estas son las ciudades más baratas para vivir en España en 2025

España es un país muy variado en cuanto a geografía, gastronomía, tradiciones y clima. A su vez, esta diversidad se refleja en los precios de las diferentes zonas del país. Los precios pueden variar considerablemente entre las diferentes regiones de España en aspectos importantes de la vida de los ciudadanos, como la vivienda, el transporte, la alimentación o el ocio. Es por eso que es importante saber no solo qué casa queremos comprar, sino también dónde queremos comprarla y si el coste de vida de esa zona se ajusta a nuestro presupuesto. En este artículo queremos contarte cuáles son algunas de las ciudades más económicas para vivir en España.

La ciudad más barata de España para vivir

Según el último estudio de Kelisto actualizado en 2024, Zamora es la ciudad más barata de España para vivir, con un coste de vida un 7,50 % inferior a la media española. Este mismo estudio, sitúa esta ciudad en el puesto 52 en cuanto al nivel de ingresos de sus ciudadanos, con una renta neta media de 29.763 euros. A pesar de esto, el bajo coste de las cinco categorías analizadas (vivienda, transporte, impuestos, ocio y compra) permite a los zamoranos tener un mayor poder adquisitivo que el resto de España.

En las siguientes posiciones se encuentran Ciudad Real, Lugo y Palencia, todas con un coste de vida alrededor de un 6 % por debajo de la media española.

Por el contrario, las ciudades donde actualmente resulta más caro residir son San Sebastián, Madrid y Barcelona. San Sebastián se sitúa como la ciudad más cara, con un coste de vida un 13,92 % por encima de la media. Es importante destacar que estas tres ciudades se encuentran entre las cinco ciudades con mayor niveles de ingresos, siendo San Sebastián la que tiene también el nivel de renta más alto.

Sin embargo, que Zamora sea la ciudad más barata para vivir no significa que tenga los precios más bajos en todos las categorías mencionadas. Por ello, queremos analizar en qué otras ciudades resulta más económico comprar una propiedad o dónde tienen los impuestos más bajos.

Dónde es más barato comprar una vivienda en España

Para determinar el precio de la vivienda, el estudio de Kelisto ha analizado el precio medio de compra y alquiler de una vivienda de 90 metros cuadrados. La compra de una vivienda de estas características cuesta de media en España 209.430 euros. Según estos datos, la ciudad más económica para comprar dicha vivienda es Zamora, con un coste de 117.090 € (un 44,1 % por debajo de la media).A esta le sigue Ciudad Real, con un precio de 123.030 €.

Por otro lado, las ciudades en las que resulta más caro adquirir esta propiedad son San Sebastián (578.160 €), Madrid (488.610 €) y Barcelona (423.900 €). El precio en San Sebastián llega a ser un 176,1 % más alto que el de la media española.

Las zonas más baratas para alquilar en España

Si nos fijamos en el precio del alquiler, Zamora se mantiene como la ciudad más económica, con un precio medio de 540€ para una vivienda de 90m², situándola un 53,6 % por debajo de la media.

Por el contrario, Barcelona y Madrid son las ciudades más caras del país en este aspecto. Si seguimos con el mismo supuesto, alquilar una casa de 90m² en Barcelona costaría 1.980€ y en Madrid 1.890€. Esto significa que el coste de alquilar dicha vivienda en Barcelona es un 73,84% más alto que el de la media española.

Qué ciudades tienen los impuestos más bajos

En España, existen muchos impuestos que son cedidos a las comunidades autónomas o a los ayuntamientos. Esto provoca que haya diferencias en el porcentaje que se paga por un mismo tributo en distintas zonas del país. Uno de los impuestos que varía en función de la zona es el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

El IBI es un impuesto municipal que deben pagar anualmente los propietarios de cualquier tipo de inmueble. El carácter municipal de este impuesto provoca que no todos los propietarios paguen lo mismo por este tributo, sino que esto dependa de la ubicación del inmueble. Por esta razón, es un aspecto a tener en cuenta al elegir dónde comprar nuestra casa, ya que es uno de los costes fijos que tendrán que asumir los propietarios. Según los datos del Ministerio de Hacienda en 2024, las capitales de provincia con el IBI más barato son Santander (0,4 %), Zaragoza (0,4 %) y Madrid (0,44 %).

Cabe mencionar que el País Vasco y Navarra pueden establecer sus propios tipos impositivos, al contar con un régimen foral que les permite superar los límites establecidos para este impuesto (0,4 % mínimo y 1,3 % máximo). Esto suele resultar en porcentajes inferiores al mínimo. Teniendo esto en cuenta, Pamplona se situaría como la ciudad con el IBI más bajo de España.

El impuesto de circulación es otro tributo que varía según la ubicación. Las ciudades con menor impuesto de circulación son Soria y Alicante. Por otro lado, San Sebastián es la ciudad con el impuesto más alto. También existen diferencias en la tasa de basuras y en otros impuestos relacionados con la compra de una propiedad, como el AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados). Puedes leer más sobre este tributo en nuestro artículo sobre los impuestos que pagarás al comprar una vivienda.

Diferencias en las facturas del hogar, el transporte y la compra

A pesar de que los precios han subido de manera generalizada, las diferencias entre comunidades hacen que los residentes de algunas ciudades paguen más que otros por la compra de productos alimenticios.

Según este informe, la ciudad más económicas para realizar la compra es Castellón, donde llenar la cesta de la compra es un 6,8 % más barato que la media española. Por el contrario, la ciudad más cara es Las Palmas de Gran Canaria, un 8,5 % más cara que la media.

Las facturas de los suministros principales del hogar pueden variar dependiendo de la localización. Por ejemplo, la factura del gas suele ser más alta en las ciudades del interior y norte de España, como Madrid, Vitoria o Pamplona, donde las temperaturas son más frías. En cambio, en ciudades más cálidas, como Palma de Mallorca, Barcelona o Málaga, el gasto es menor. Algo similar ocurre con la factura de la luz, que suele ser más cara en ciudades como San Sebastián, Bilbao o A Coruña.

Sin embargo, hay otros gastos que no dependen de la ubicación pero presentan diferencias significativas. Por ejemplo, Cádiz registra el coste más alto en seguros del hogar, con una media de 221,3 € anuales, mientras que Santa Cruz de Tenerife tiene el más bajo, con 138,9 € al año.

En relación al transporte, el seguro del coche supone de media 183 € anuales. Los precios más baratos se encuentran en Palencia y Segovia, donde el precio desciende hasta los 158 € de media. Por su parte, en el transporte público se presentan notables diferencias si comparamos, por ejemplo, el precio de un billete sencillo de autobús. Lugo es la ciudad con el precio más económico, 0,64 euros por billete. Por el contrario, el precio más alto se encuentra en Barcelona donde alcanza los 2,55 euros.

Ahora que ya sabes cuáles son algunas de las ciudades más baratas para vivir en España, puedes empezar a buscar la casa que mejor se ajusta a tus necesidades. La gran variedad de propiedades y filtros disponibles en nuestra página web, hacen que sea más sencillo encontrar lo que buscas. Si necesitas ayuda para aprovechar al máximo todas las opciones disponibles en nuestra web, echa un vistazo a nuestro artículo Cómo encontrar tu propiedad ideal con thinkSPAIN.