Dit zijn de goedkoopste steden om te wonen in Spanje 2026

Spanje is een zeer gevarieerd land op het gebied van geografie, gastronomie, tradities en klimaat. Deze diversiteit wordt dan weer weerspiegeld in de prijzen in verschillende delen van het land. De prijzen in belangrijke aspecten van het leven van mensen, zoals huisvesting, vervoer, eten en vrije tijd, kunnen aanzienlijk verschillen tussen de verschillende regio's van Spanje. Daarom is het belangrijk om niet alleen te weten welk huis we willen kopen, maar ook waar we het willen kopen en of de kosten van levensonderhoud in dat gebied binnen ons budget passen. In dit artikel willen we u vertellen over een aantal van de goedkoopste steden om te wonen in Spanje.

De goedkoopste stad van Spanje om in te wonen

Volgens de laatste Kelisto-studie, bijgewerkt in 2025, is Lugo de goedkoopste stad in Spanje om te wonen, met 14,13% lagere kosten voor levensonderhoud dan het Spaanse gemiddelde. In hetzelfde onderzoek staat de stad op de 45 plaats wat betreft het inkomensniveau van haar inwoners, met een gemiddeld netto-inkomen van 33.085 euro. Desondanks hebben de inwoners van Lugo door de lage kosten van de vijf geanalyseerde categorieën (huisvesting, vervoer, belastingen, vrije tijd en winkelen) een grotere koopkracht dan de rest van Spanje.

Op de volgende plaatsen staan Zamora, Oviedo, en Cáceres, allemaal met kosten van levensonderhoud tussen 10% en 12% onder het Spaanse gemiddelde.

Daarentegen zijn de steden waar het momenteel het duurst is om te wonen Barcelona, Palma de Mallorca, Madrid en San Sebastian. Barcelona is de duurste stad, met kosten voor levensonderhoud die 38,13% boven het gemiddelde liggen. Het is belangrijk om op te merken dat deze drie steden behoren tot de top vijf van steden met de hoogste inkomensniveaus, namelijk San Sebastian met het hoogste inkomensniveau.

Het feit dat Lugo de goedkoopste stad is om in te wonen, betekent echter niet dat het de laagste prijzen heeft in alle bovenstaande categorieën. Daarom willen we analyseren in welke andere steden het goedkoper is om een huis te kopen of waar de belastingen het laagst zijn.

Waar is het goedkoper om een huis te kopen in Spanje?

Om de prijs van een woning te bepalen, heeft het Kelisto-onderzoek de gemiddelde koop- en huurprijs van een woning van 90 vierkante meter geanalyseerd. De gemiddelde aankoop van een huis met deze kenmerken in Spanje kost 228.527 euro. Volgens deze gegevens is Zamora de goedkoopste stad om een dergelijke woning te kopen, met een kostprijs van € 123.210 (46,1% onder het gemiddelde).Daarna volgt Ávila, met een prijs van € 131.130.

Aan de andere kant zijn de steden waar het het duurst is om dit vastgoed te kopen San Sebastian (€ 610.560), Madrid (€ 540.990) en Barcelona (€ 457.470). De prijs in San Sebastian is 167,2% hoger dan het Spaanse gemiddelde.

Naast de prijs per vierkante meter zijn er nog andere factoren die het kopen van een huis in sommige gebieden van Spanje goedkoper maken. Voor meer informatie nodigen we u uit om ons artikel te lezen over wat de goedkoopste gebieden zijn om een huis te kopen in Spanje.

De goedkoopste gebieden om te huren in Spanje

Als we kijken naar de huurprijzen, dan is Teruel de goedkoopste stad, met een gemiddelde prijs van € 640 voor een woning van 90m².

Daarentegen zijn Palma de Mallorca en Barcelona in dit opzicht de duurste steden van het land. Als we doorgaan met dezelfde aanname, dan zou het huren van een huis van 90m² in Palma de Mallorca € 2.110 kosten en in Barcelona € 1.975. Dit betekent dat de kosten voor het huren van een dergelijke woning in Palma de Mallorca 100,3% hoger liggen dan het Spaanse gemiddelde.

Welke steden hebben de laagste belastingen

In Spanje zijn er veel belastingen die worden afgedragen aan de autonome gemeenschappen of gemeenten. Dit leidt tot verschillen in het percentage dat voor dezelfde belasting wordt betaald in verschillende delen van het land. Een van de belastingen die verschilt per gebied is de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

IBI is een gemeentelijke belasting die jaarlijks moet worden betaald door de eigenaren van alle soorten vastgoed. De gemeentelijke aard van deze belasting betekent dat niet alle eigenaren van vastgoed dezelfde belasting betalen, maar dit hangt af van de locatie van het vastgoed. Daarom is het een aspect om rekening mee te houden bij de keuze waar we ons huis gaan kopen, omdat het een van de vaste kosten is die de eigenaars op zich moeten nemen vaste kosten die de eigenaars op zich moeten nemen. Volgens gegevens van het ministerie van Financiën in 2025 zijn de provinciehoofdsteden met de goedkoopste IBI Santander (0,4 %) en Zaragoza(0,4%).

Het is vermeldenswaard dat Baskenland en Navarra hun eigen belastingtarieven kunnen bepalen, aangezien ze een foral forale regeling waardoor ze de limieten die zijn vastgesteld voor deze belasting (0,4% minimum en 1,3% maximum) kunnen overschrijden. Dit resulteert meestal in percentages onder het minimum.

De wegenbelasting is een andere belasting die verschilt per locatie. De steden met de laagste wegenbelasting zijn Santa Cruz de Tenerife en Malilla. Aan de andere kant is San Sebastian de stad met de hoogste belasting. Er zijn ook verschillen in de afvalbelasting en andere belastingen die verband houden met de aankoop van een woning, zoals de AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados). U kunt meer lezen over deze belasting in ons artikel over de belastingen die u betaalt als u een huis koopt.

Verschillen in huishoudrekeningen, vervoer en boodschappen

Hoewel de prijzen over het algemeen zijn gestegen, zorgen regionale verschillen ervoor dat bewoners van sommige steden meer betalen voor hun dagelijkse boodschappen dan anderen.

Volgens dit rapport is Jaén de goedkoopste stad om boodschappen te doen — daar is het vullen van een winkelwagentje 4,3% goedkoper dan het Spaanse gemiddelde. De duurste stad is Palma de Mallorca, waar de prijzen 5,9% boven het gemiddelde liggen.

De huishoudelijke vaste lasten, zoals gas en elektriciteit, kunnen afhankelijk van de locatie sterk variëren. Gasrekeningen zijn hoger in steden zoals Albacete, Ávila en Badajoz, terwijl het verbruik en de kosten lager zijn in steden zoals A Coruña, Bilbao en Lugo. Ook de elektriciteitsrekening verschilt per regio, met de hoogste kosten in Alicante, Almería en Barcelona.

Er zijn echter ook uitgaven die niet van de locatie afhangen, maar toch aanzienlijke verschillen vertonen. Zo heeft Barcelona de hoogste kosten voor een woonverzekering, gemiddeld €229,40 per jaar, terwijl Castellón de la Plana de laagste premie heeft met €129,50 per jaar.

Wat betreft vervoer bedraagt de gemiddelde autoverzekering €174 per jaar. De goedkoopste tarieven zijn te vinden in Guadalajara en Castellón de la Plana, met gemiddeld €150 per jaar. Bij het openbaar vervoer zijn er ook duidelijke prijsverschillen. Neem bijvoorbeeld een enkel buskaartje: in Lugo kost dit slechts €0,64, terwijl de hoogste prijs in Barcelona ligt, waar een kaartje €2,65 kost.

Nu je weet welke steden in Spanje het meest betaalbaar zijn om in te wonen, kun je op zoek gaan naar een woning die het beste bij je past. Dankzij het ruime aanbod aan woningen en de handige filters op onze website vind je makkelijker wat je zoekt. Heb je hulp nodig om het maximale uit onze tools te halen? Bekijk dan ons artikel Hoe je je ideale woning vindt met thinkSPAIN.