Ristrutturare una casa in Spagna: informazioni essenziali

Nei paesaggi assolati della Spagna, ristrutturare una vecchia proprietà può sembrare un’impresa idilliaca. Il ricco patrimonio architettonico del Paese offre un’ampia varietà di scelte, dalle “fincas” rustiche alle abitazioni urbane ricche di storia, e una ricca gamma di proprietà, sia nuove che vecchie, che necessitano di cure amorevoli, offrono un terreno di gioco favorevole per coloro che desiderano intraprendere una ristrutturazione immobiliare.

Tuttavia, prima di intraprendere questo viaggio, è fondamentale valutare i vantaggi della ristrutturazione di un immobile esistente rispetto all’acquisto di una nuova costruzione o di una pronta per trasferirsi. Che tu sia attratto dal processo creativo pratico o alla ricerca di opportunità di investimento, la Spagna offre uno sfondo unico in cui il potenziale immobiliare può essere massimizzato.

Il percorso per trasformare una casa nella tua casa ideale è pieno di sfide, da considerazioni di budget e acquisizioni di permessi alla selezione dei professionisti giusti e alla gestione di complicazioni impreviste. Questa guida esplorerà i pro e i contro, i potenziali costi, i requisiti di licenza e i suggerimenti essenziali per rinnovare una casa in Spagna.

Perché scegliere la Spagna per un progetto di ristrutturazione della casa?

La Spagna non è famosa solo per la sua cultura vivace e i suoi splendidi paesaggi, ma anche per un mercato immobiliare che include ampie opportunità di ristrutturazione. Nonostante la sua economia sviluppata, vanta prezzi immobiliari significativamente inferiori a molti dei suoi omologhi europei. Questa discrepanza spalanca le porte a coloro che nutrono ambizioni di ristrutturazione, sia per la rivendita che per l’affitto. Questo scenario è particolarmente interessante perché, come dice il proverbio, “Puoi cambiare la casa, ma non la posizione”. Quindi, trovare una casa in una posizione ideale con condizioni non perfette potrebbe essere il progetto di ristrutturazione perfetto.

Ristrutturare una casa o acquistare una nuova costruzione in Spagna: fare la scelta giusta

La decisione tra la ristrutturazione di una proprietà più vecchia e l’acquisto di una nuova costruzione in Spagna dipende da diversi fattori, tra cui budget, preferenze personali e disponibilità a impegnarsi in quello che può essere un processo impegnativo.

Acquisto immobili da ristrutturare in Spagna

Pro:

• Carattere e fascino: le proprietà più vecchie spesso possiedono caratteristiche architettoniche uniche e un carattere che le nuove costruzioni non possono replicare.
• Posizione: molte di queste proprietà si trovano in aree consolidate con giardini maturi e percorsi ben battuti per raggiungere i servizi locali.
• Potenziale di apprezzamento: le proprietà ristrutturate con gusto possono vedere aumenti significativi di valore, soprattutto se situate in aree ricercate.

Contro:

• Tempo e stress: le ristrutturazioni possono richiedere molto tempo e essere stressanti, con la comparsa di problemi imprevisti.
• Superamento dei costi: il budget può essere impegnativo, poiché le ristrutturazioni spesso comportano costi imprevisti.
• Burocrazia: Il processo comporta la necessità di navigare nel sistema burocratico spagnolo per ottenere i permessi e, eventualmente, di affrontare le limitazioni dei siti del patrimonio culturale.

Acquisto di una proprietà di nuova costruzione in Spagna

Pro:

• Semplicità: il processo è semplice, con molto meno lavoro di ufficio rispetto a un progetto di ristrutturazione e, naturalmente, sono pronti a trasferirsi immediatamente.
• Comodità moderne: le nuove costruzioni sono dotate di design e servizi contemporanei, inclusi sistemi a basso consumo energetico.
• Garanzie: le nuove costruzioni spesso vengono fornite con garanzie per difetti di costruzione.

Contro:

• Mancanza di carattere: alcuni potrebbero trovare nuove costruzioni prive delle caratteristiche uniche che conferiscono alle case più vecchie il loro fascino.
• Prezzi Premium: le nuove costruzioni possono essere più costose per metro quadro rispetto alle proprietà più vecchie.

Una volta valutati tutti i pro e i contro e deciso che rinnovare una casa è il percorso che fa per te, il prossimo passo è capire le basi di un progetto di ristrutturazione in Spagna.

Comprendere le basi della ristrutturazione di un immobile spagnolo

1. Conoscere i valori di mercato

Un aspetto critico quando si considera un immobile da ristrutturare in Spagna è quello di non lasciarsi influenzare da prezzi apparentemente bassi senza comprendere il quadro completo. Prezzi estremamente bassi possono spesso indicare problemi di fondo come la mancanza di servizi pubblici, tra cui servizi igienico-sanitari, acqua, elettricità o telecomunicazioni. Impegnarsi con un agente immobiliare locale esperto può fornire informazioni preziose sul fatto che una proprietà sia una gemma nascosta o un potenziale pozzo di denaro.

2. L’importanza dell’assistenza legale

Navigare attraverso il diritto immobiliare spagnolo può essere scoraggiante, soprattutto per gli stranieri. Ciò rende l’assunzione di un avvocato affidabile non negoziabile. Un avvocato assisterà nella verifica della legittimità del venditore dell’immobile e garantirà che non vi siano debiti in sospeso collegati all’immobile. Confermeranno inoltre che la proprietà è una costruzione legale e contribuiranno ad appianare eventuali rughe legali che potrebbero mettere a repentaglio il tuo acquisto o la tua ristrutturazione.

3. Comprensione dei permessi

Prima di iniziare qualsiasi ristrutturazione, capire quali permessi sono necessari è fondamentale. In genere se ne occupa l’impresa di costruzioni o l’appaltatore, ma è utile avere una conoscenza di base da soli. Tutte le licenze necessarie sono ottenute dal comune locale (Ayuntamiento). Questo passaggio è fondamentale in quanto i lavori non autorizzati possono portare a multe sostanziali o persino alla demolizione obbligatoria. I permessi richiesti variano a seconda dell’ambito di lavoro:

• Licenza per opere minori (Licencia de obra menor): per progetti più piccoli che non influiscono sulla struttura o sull’aspetto esterno.
• Licenza per opere maggiori (Licencia de obra mayor): per modifiche significative, comprese modifiche strutturali o proprietà del patrimonio.

4. Il dilemma “Rústica” contro “Urbana”

Il potenziale di ristrutturazione può anche dipendere in modo significativo dal fatto che la proprietà sia classificata come “rústica” (rurale) o “urbana” (urbana). Ogni classificazione viene fornita con una propria serie di regolamenti, in particolare per quanto riguarda le leggi sulla zonizzazione. Ad esempio, le proprietà nelle aree rurali (“rústica”) sono generalmente più restrittive quando si tratta di espandere la proprietà e di solito non possono soddisfare richieste come l’aggiunta di una piscina.

Le estensioni sono in gran parte regolate dal fatto che la tua proprietà si trovi su terreni rurali o urbani. Sul terreno urbano, è possibile estendere fino a una porzione specificata del terreno, mentre sul terreno rurale, in genere non sono consentite espansioni. Rivolgiti a un architetto che possa chiarire cosa è permesso per evitare pesanti multe per non conformità e persino demolizione.

Quindi non farti ingannare dai prezzi bassi delle proprietà sul terreno rurale, sono economiche per un motivo. Una proprietà descritta come rustica si trova su un terreno che è stato designato come rurale. Le leggi che disciplinano queste aree tendono a imporre limitazioni più severe ai potenziali usi e scopi dei terreni rurali. In genere, questo terreno è riservato alle attività agricole o coltivazioni, all’allevamento del bestiame, alla caccia, alla silvicoltura e alla conservazione ambientale. Assicurati di comprendere appieno i limiti e la legalità della proprietà prima di intraprendere un progetto di ristrutturazione.

5. Ristrutturazioni cittadine

Se il tuo immobile scelto si trova in una città, è importante ricordare che molti centri storici della Spagna hanno regolamenti volti a preservare le facciate degli edifici. Ciò significa che mentre le modifiche interne potrebbero essere consentite, le modifiche all’aspetto esterno dell’edificio sono solitamente limitate.

Valutazione dei costi di ristrutturazione in Spagna

Entrare in un progetto di ristrutturazione è meno semplice di una nuova costruzione quando si tratta di proiettare i costi. La verità nascosta dietro le travi cadenti o sotto le piastrelle invecchiate può riservare molte sorprese, che potrebbero influire sul tuo budget. Un edificio abitabile richiederà probabilmente un budget di almeno il 100% del prezzo di acquisto, mentre progetti più estesi possono richiedere un grande impegno finanziario. Ristrutturare una casa in Spagna può variare notevolmente in termini di costi, a seconda delle dimensioni, delle condizioni e dell’entità delle ristrutturazioni pianificate. In media, potresti aspettarti di pagare tra 800 € e 1.500 € al metro quadrato per una ristrutturazione completa. È consigliabile aggiungere un fondo di emergenza di circa il 10-20% del budget totale per le spese impreviste.

L’imperativo è includere tutte le spese prevedibili nel calcolo: commissioni professionali, preparazione del sito, rifiniture e non dimenticare i costi meno ovvi come il paesaggio, il giardino, la piscina e le tasse. Una regola empirica è quella di mantenere sempre un cuscinetto per l’imprevisto.

Se stai ingaggiando un’impresa di costruzioni, conferma se il preventivo è fisso o una stima che fluttua con l’ambito del tuo progetto. Un preventivo completo seguito da un contratto dovrebbe precedere qualsiasi lavoro di ristrutturazione per salvaguardare i tuoi interessi.

Determinazione del valore di un immobile da ristrutturare

La matematica per capire la tua offerta per una proprietà da ristrutturare è piuttosto semplice, anche se l’applicazione potrebbe essere più complicata. Sottrai i costi totali di ristrutturazione (comprese le spese) e una cifra per il tuo impegno dal valore previsto del progetto completato per ottenere il valore residuo: questo è il prezzo massimo a cui ha senso acquistare l’immobile.

Fai attenzione a questo calcolo poiché il fattore più determinante sarà la posizione dell’immobile. Non importa quanto denaro si mette in una casa, non si può mai superare la posizione. Nella maggior parte dei casi, esiste un importo massimo che le persone sono disposte a pagare per vivere in una determinata area. Assicurati di fare la tua due diligence e di valutare quali sono i prezzi medi per le proprietà nella zona.

Fare la dovuta diligenza potrebbe salvarti il cuore in seguito. Per calcolare il prezzo da pagare è necessario disporre di un capitolato completo e approfondito. Senza di esso, ti affidi a stime approssimative, che potrebbero rivelarsi estremamente rischiose.

E non dimentichiamo l’angolo di investimento. Una maggiore efficienza energetica può richiedere prezzi di vendita significativamente più alti, fino al 30% in più, suggerisce la ricerca. Notando che questa tendenza si allinea bene con la crescente consapevolezza ambientale degli acquirenti moderni, per non parlare delle valutazioni potenzialmente più elevate per le case eco-compatibili.

Considerazioni finali per una ristrutturazione di successo in Spagna:

• Impara un po’ di spagnolo: avere una conoscenza di base della lingua può facilitare significativamente il processo.
• Sii paziente: Ritardi e contrattempi sono comuni nei progetti di ristrutturazione. La pazienza e la flessibilità sono fondamentali.
• Abbraccia il design locale: prendi in considerazione l’incorporazione di materiali e stili locali per rispettare il patrimonio e l’ambiente della proprietà.
• Think Green: investi in soluzioni efficienti dal punto di vista energetico che possono risparmiare denaro a lungo termine e che sono spesso favorite dalle normative locali.

Intraprendere un’impresa di ristrutturazione in Spagna presenta una miscela di opportunità entusiasmanti e sfide considerevoli. Comprendere le complessità del mercato immobiliare spagnolo, compresi i requisiti legali, i permessi e i potenziali costi nascosti della ristrutturazione, è fondamentale per chiunque desideri dare nuova vita a una vecchia proprietà. Valutando i pro e i contro dell’acquisto per la ristrutturazione rispetto all’acquisto di una nuova costruzione, le persone possono prendere decisioni informate che si allineano con il loro budget, le preferenze personali e gli obiettivi a lungo termine. Continua a leggere sulla ristrutturazione di una casa in Spagna e ottieni una guida passo-passo su come pianificare al meglio la tua avventura.