Come acquistare un immobile in Spagna come straniero: passo dopo passo

Comprare una casa è uno dei momenti più significativi nella vita di molte persone. In questo articolo, ti presentiamo una guida dettagliata sui passaggi da seguire per acquistare una casa in Spagna. Poiché sappiamo che potresti avere dei dubbi, vogliamo offrirti le informazioni necessarie per prepararti a fare questo investimento. Dalla ricerca della casa ideale alla firma del contratto di compravendita, ti forniamo una visione completa dell’intero processo.

Prepara i documenti necessari

L’unico documento di cui avrai bisogno obbligatoriamente per acquistare una casa essendo straniero in Spagna, sarà il NIE (Numero di Identità dello Straniero). Il NIE è necessario sia che tu sia cittadino dell’Unione Europea o al di fuori dell’UE, sia che tu sia residente o meno. Puoi scoprire tutto su come ottenere il tuo NIE sul nostro articolo su cos’è il NIE e come ottenerlo. È inoltre consigliabile, anche se non obbligatorio, aprire un conto bancario in Spagna. Ti consigliamo di iniziare con queste procedure il prima possibile.

Inoltre, se non conosci lo spagnolo correttamente, è consigliabile cercare uno specialista per tradurre tutti i documenti che dovrai rivedere durante il processo di compravendita.

Determina il tuo budget

Questo dovrebbe essere il primo passo del processo di acquisto della tua nuova casa. Determinare il budget di cui disponi ti aiuterà a fare una ricerca più concreta e accurata. Si tratta di calcolare la casa che potresti acquistare, tenendo conto dei tuoi risparmi, del tuo reddito e delle possibilità di accesso ai finanziamenti.

Se puoi acquistare la casa in contanti, dovrai disporre del prezzo totale della casa più un 10% extra per coprire le spese della compravendita. Se, al contrario, hai bisogno di stipulare un mutuo, dovrai contare su circa il 30% del valore della casa (20% per l’acconto e 10% per spese e tasse). Inoltre, è essenziale considerare le spese mensili e annuali che dovrai pagare come proprietario. Gli esperti raccomandano che le tue spese mensili non superino il 35% del tuo reddito.

È importante che tu sia realistico con il tuo budget per poter affrontare comodamente le spese ed evitare rischi inutili. Una volta determinata la cifra di cui disponi, inizia a cercare la tua proprietà ideale.

Definisci la casa che stai cercando

Quali caratteristiche sono essenziali?

Una volta stabilito il tuo budget, decidi che tipo di casa vorresti acquistare: una villa, una casa a schiera, un appartamento, ecc.

Inoltre, ti consigliamo di creare una lista con tutte le caratteristiche che vorresti che la tua nuova casa avesse, come il numero di camere, piscina, garage, terrazza, ecc. Ordina questa lista in base alle priorità, determinando quelle che sono essenziali per te. Ancora una volta, devi essere realistico e sapere che forse la proprietà che soddisfa il tuo budget non può soddisfare tutte le caratteristiche che desideri. Più sono le prestazioni, più alto sarà il prezzo.

Pensa anche se desideri acquistare una casa di nuova costruzione o una di seconda mano. Generalmente, le nuove costruzioni sono più sostenibili ma anche più costose. Da parte loro, le case di seconda mano sono più economiche, ma potrebbero richiedere alcune ristrutturazioni.

In quali zone vuoi vivere?

È importante scegliere un’area che si adatti alle tue esigenze e al tuo stile di vita. Pensa a quali fattori sono importanti per te nella tua vita quotidiana, come la vicinanza al lavoro, alla tua famiglia, ai supermercati, alle scuole, ecc. Pensa se ti piacerebbe vivere in una grande città o in una città più piccola. Anche questo può dipendere dal tipo di casa che desideri acquistare. Generalmente, le case indipendenti e più grandi si trovano nelle periferie della città, mentre in centro è più comune risiedere in un appartamento. Come puoi vedere, il tuo budget ti accompagnerà durante tutto il processo, poiché anche il tipo di casa e la zona che sceglierai si adatteranno a questa cifra.

Individua le case che ti interessano

Una volta chiariti i criteri di ricerca, è il momento di cercare le proprietà. Per fare ciò, utilizza il nostro motore di ricerca di proprietà. Qui potrai includere l’area che desideri e tutti i filtri che desideri per rendere la tua ricerca più concreta. Se vuoi sapere come sfruttare al massimo le opzioni che ti offriamo, ad esempio come disegnare la tua zona sulla mappa o ricevere immobili via e-mail, ti consigliamo il nostro articolo su come trovare la tua proprietà ideale con thinkSPAIN.

Ti consigliamo inoltre di informarti sulla situazione del mercato immobiliare nella zona che ti interessa. Scopri qual è il prezzo di mercato delle case con caratteristiche simili alla tua in quella zona e confronta le offerte.

Visita le case

Quando hai individuato diverse case che ti interessano, contatta il venditore, che sia un privato o un’agenzia immobiliare. Questo ti consentirà di conoscere maggiori dettagli sulla proprietà e di fissare un appuntamento per visitarla.

Ti consigliamo di essere preparato a queste visite e di ispezionare la casa in modo molto dettagliato:

• Entra in tutte le stanze e osserva lo stato di piccoli dettagli come armadi, porte e finestre.
• Controlla se è rumoroso e si sentono molto i vicini, i bar o i dintorni.
• Prendi in considerazione l’orientamento per sapere se è luminoso e sapere a che ora arriverà la luce. Una casa con poca luce naturale può comportare una bolletta della luce più elevata.
• Controlla lo stato dell’edificio e delle aree comuni. Alcune aree comuni in cattive condizioni possono significare che dovrai pagare degli extra in seguito.
• Guarda lo stato dell’impianto elettrico e di altri impianti fissi.
• Prendi appunti e fai tutte le domande che credi opportune. Anche se i dubbi possono sempre sorgere dopo la visita, prova a pensare a cosa vorresti chiedere prima di andare all’appuntamento per non tornare con domande irrisolte.

Ti lasciamo qui una lista che puoi scaricare e portare con te nelle tue prossime visite: cosa cercare e cosa notare quando visiti una proprietà.

Nel caso in cui si tratti di un’area che non conosci, indaga bene sul quartiere. Visita il quartiere in diverse ore del giorno, calcola la distanza da servizi importanti per te, come scuole o centri sanitari, esplora se è ben collegato, scopri se è un quartiere sicuro, ecc.

Se stai acquistando la proprietà dal tuo paese d’origine, è altamente consigliabile pianificare un viaggio in Spagna per visitarla. Inoltre, se sei interessato a diverse proprietà, prova a organizzare tutte quelle visite nel periodo in cui sarai in Spagna. Ti offriamo maggiori informazioni sul nostro articolo Viaggi di visita di immobili spagnoli: perché sono importanti e come prepararli.

Scopri lo stato della casa

È essenziale conoscere lo stato amministrativo della casa. Puoi richiedere una nota di trascrizione catastale nel Registro Immobiliare per verificare che la casa sia esente da oneri, pignoramenti o ipoteche e che il venditore sia il vero proprietario. Puoi anche richiedere altri documenti come il certificato energetico o il pagamento dell’IBI (Imposta sugli Immobili). Per sapere quali documenti ti consentono di conoscere lo stato della casa, ti consigliamo il nostro articolo 10 documenti che dovresti richiedere prima di acquistare una casa.

Presenta la tua offerta

Se hai le idee chiare e tutto è in ordine con lo stato della casa, arriverà il momento di presentare un’offerta e negoziare il prezzo. Ecco alcuni consigli su come negoziare un buon prezzo. Se raggiungi un accordo con il venditore, il passo successivo sarà firmare un contratto di caparra confirmatoria per prenotare la casa.

Prenota l’acquisto con un contratto di caparra confirmatoria

Dopo aver raggiunto un accordo tra le due parti, si procederà alla firma del contratto di caparra confirmatoria per formalizzare l’impegno di compravendita. A questo punto, l’acquirente dovrà pagare un importo negoziato, di solito il 10% del prezzo della casa, come anticipo per prenotare l’immobile. Questo dà al compratore il tempo di ottenere un mutuo ipotecario o di altre formalità senza che qualcun altro possa acquistare la casa. Generalmente, l’inadempimento del contratto da parte di una delle due parti comporta sanzioni.

Il contratto di caparra confirmatoria deve includere:

• Il prezzo dell’immobile
• L’importo dell’acconto
• Il termine massimo entro il quale il contratto di compravendita deve essere firmato
• I dati personali dell’acquirente e del venditore
• Informazioni sulla casa

Ricorda di controllare tutti i documenti sullo stato della casa che abbiamo menzionato prima di firmare il contratto di caparra confirmatoria.

Inizia la ricerca di finanziamenti

Come accade alla maggior parte degli acquirenti, è normale che tu debba stipulare un mutuo ipotecario per finanziare l’acquisto della tua casa. Questo è uno dei momenti più complessi, quindi ti consigliamo di raccogliere informazioni da diversi istituti bancari per scegliere quello più conveniente. Se stai acquistando la casa attraverso un’agenzia immobiliare, è probabile che l’agenzia abbia specialisti in grado di negoziare le migliori condizioni per il tuo mutuo. Questa è una soluzione molto più semplice.

Per concederti l’ipoteca, la banca effettuerà la valutazione della casa e finanzierà, normalmente, un massimo dell’80% del valore della casa. Come abbiamo accennato in una sezione precedente, dovrai risparmiare circa il 30% del prezzo della casa per ottenere il mutuo. La banca prenderà in considerazione anche altri aspetti come il fatto di avere un reddito stabile o l’esistenza di altri debiti.

Se stai acquistando la casa senza essere un residente spagnolo, puoi espandere le informazioni sui mutui ipotecari per non residenti.

Firma l’acquisto della casa davanti a un notaio

Questo sarà l’ultimo passaggio. Una volta concesso il mutuo ipotecario, non ti resta che scegliere una data e firmare l’atto di compravendita davanti a un notaio. Controlla tutti i documenti che il venditore fornirà nella compravendita e leggi l’atto di proprietà in dettaglio. Se tutto è corretto, firma e la casa sarà tua!

Registra la casa ed effettua il pagamento delle tasse

Con l’atto di compravendita già firmato, potrai registrare la tua casa nel Registro Immobiliare. Questo processo renderà ufficiale il cambio di proprietà dell’immobile e proteggerà i tuoi diritti di proprietario. Puoi farlo da solo o attraverso una società di gestione. Ti diciamo di più su come farlo sul nostro articolo Come e perché iscrivere una casa nel Registro Immobiliare.

Inoltre, dovrai far fronte al pagamento di diverse tasse che ti corrispondono come acquirente. Qui ti spieghiamo quali sono queste tasse e quanto tempo hai per pagarle.

Trasferisciti nella tua nuova casa!

Ora che hai completato tutte le procedure, non ti resta che goderti la tua nuova casa. Se vuoi assicurarti di non dimenticare alcun dettaglio durante il trasloco, puoi leggere la nostra lista per il tuo trasloco.