Os locais mais baratos para comprar imóveis em Espanha em 2026

Espanha continua a oferecer imóveis a preços acessíveis, apesar de os preços terem subido em todo o país. Quer procure uma casa de férias, uma residência permanente ou um investimento, escolher a região certa pode reduzir para metade o preço que paga por metro quadrado.

A Estremadura é atualmente a região mais barata para comprar imóveis em Espanha, com um valor médio de avaliação de 997 € por metro quadrado no segundo trimestre de 2026, segundo o Ministério da Habitação e da Agenda Urbana. Seguem-se Castela-Mancha, Castela e Leão, a Região de Múrcia e La Rioja. A média nacional situa-se nos 2 355 € por metro quadrado, mais 12,5 % do que há um ano.

A seguir, analisamos as regiões e províncias mais acessíveis, bem como as zonas costeiras e do interior onde o seu orçamento rende mais.

As regiões mais baratas para comprar imóveis em Espanha

O centro e o oeste de Espanha têm os preços mais baixos, enquanto Madrid, as Ilhas Baleares e o País Basco são os mais caros. Entre as regiões costeiras, Múrcia destaca-se como a mais acessível. Estas são as cinco comunidades autónomas mais baratas:

^{Fonte: Ministério da Habitação e da Agenda Urbana}

Estas são avaliações médias de habitações de mercado livre realizadas para efeitos de crédito hipotecário. São um guia fiável para comparar preços entre zonas, embora o preço final de cada imóvel dependa da localização, da dimensão e do estado de conservação.

As províncias mais baratas para comprar imóveis em Espanha

A nível provincial, as zonas mais acessíveis situam-se no interior, sobretudo em Castela-Mancha, na Estremadura, em Castela e Leão e no interior da Andaluzia. Ciudad Real é a província mais barata de Espanha e, em todas as 10 províncias abaixo, os valores médios são inferiores a metade da média nacional.

^{Fonte: Ministério da Habitação e da Agenda Urbana}

Zonas costeiras acessíveis em Espanha

Com cerca de 8 000 quilómetros de costa, Espanha tem muitas zonas à beira-mar onde os preços continuam razoáveis, sobretudo fora da Costa del Sol, da Costa Brava e das Ilhas Baleares. Estas zonas combinam bons serviços e acessos com preços mais baixos.

Mazarrón e a Costa Cálida

A Região de Múrcia é a região costeira mais acessível de Espanha, com uma média de 1 350 € por metro quadrado. Na sua Costa Cálida, Mazarrón oferece praias e enseadas tranquilas, um ritmo de vida descontraído e uma vasta oferta de apartamentos e moradias em banda. Pode ver o que está disponível em imóveis à venda em Mazarrón.

Costa de Almería

A costa de Almería, no sudeste da Andaluzia, combina praias tranquilas com algumas das paisagens mais marcantes de Espanha. Destacam-se o Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar, uma zona vulcânica protegida, e o Deserto de Tabernas, cenário de muitos filmes conhecidos. A província tem uma média de 1 493 € por metro quadrado, bastante abaixo de Málaga (3 084 €) ou Cádiz (2 043 €), como pode ver em imóveis à venda em Almería.

Costa del Azahar

A Costa del Azahar, na província de Castellón, oferece praias longas, localidades tradicionais e laranjais a preços mais baixos do que muitas outras zonas do Mediterrâneo: a província de Castellón tem uma média de 1 465 € por metro quadrado. É menos concorrida do que a Costa Blanca e adequa-se tanto a reformados como a famílias que procuram um estilo de vida costeiro mais tranquilo.

Torrevieja

Torrevieja, na Costa Blanca, em Alicante, tem uma grande comunidade internacional, uma oferta completa de serviços e uma ampla disponibilidade de apartamentos a preços competitivos. As suas salinas cor-de-rosa, protegidas como parque natural, são uma das características mais conhecidas. Se está a considerar a localidade, pode consultar imóveis à venda em Torrevieja.

Gandía

Gandía, na província de Valência, tem praias extensas de areia, um centro histórico e boas ligações ferroviárias com a cidade de Valência. No último ano, os preços em toda a Comunidade Valenciana subiram 15,7 %, mais do que em qualquer outra zona de Espanha, pelo que vale a pena comparar localidades ao longo da costa antes de decidir.

Costa Dorada

Situada em Tarragona, a Costa Dorada é conhecida pelas suas praias douradas, pelos resorts familiares e pelos vestígios romanos de Tarragona, Património Mundial da UNESCO. A província de Tarragona tem uma média de 1 818 € por metro quadrado, abaixo da média catalã de 2 753 €, e o Aeroporto de Reus oferece voos para vários destinos europeus.

A costa galega

A Galiza oferece imóveis costeiros e rurais com uma média de 1 657 € por metro quadrado, bastante abaixo da média nacional. As suas paisagens verdejantes, a costa recortada, a gastronomia de marisco e cidades históricas como Santiago de Compostela e A Coruña tornam-na ideal para quem prefere um clima ameno e um estilo de vida mais tranquilo.

Zonas acessíveis no interior de Espanha

Alguns dos preços mais baixos de Espanha encontram-se no interior, em regiões como a Estremadura, Castela-Mancha, Castela e Leão e Aragão. Estas zonas oferecem um rico património, bons serviços e um ritmo de vida mais lento, a uma fração dos preços da costa.

Cáceres e Estremadura

A Estremadura é a única região de Espanha onde a avaliação média está abaixo de 1 000 € por metro quadrado. A província de Cáceres tem uma média de 951 € por metro quadrado, e a sua capital tem um centro histórico medieval, Património Mundial da UNESCO. Pode explorar imóveis à venda na Estremadura em ambas as suas províncias.

Teruel

Teruel, em Aragão, é conhecida pela sua arquitetura mudéjar, Património Mundial da UNESCO, e pelos arredores naturais, ideais para caminhadas e ciclismo. A província tem uma média de 1 052 € por metro quadrado, um dos valores mais baixos do país.

León

León, em Castela e Leão, tem um centro histórico rico, com a sua catedral gótica e a Basílica de San Isidoro, bem como uma vida cultural animada. A província tem uma média de 1 087 € por metro quadrado.

Ourense

Ourense, no interior da Galiza, é conhecida pelas suas termas, pela sua ponte romana e pela paisagem verde que a rodeia. A província tem uma média de 1 070 € por metro quadrado, o valor mais baixo da Galiza.

Jaén

Jaén, na Andaluzia, está rodeada de olivais e alberga uma impressionante catedral renascentista. O vizinho Parque Natural da Serra de Cazorla, Segura e Las Villas é ideal para atividades ao ar livre. A província tem uma média de 913 € por metro quadrado, o valor mais baixo da Andaluzia e o segundo mais baixo de Espanha.

Zonas acessíveis para comprar uma casa de férias em Espanha

Se procura uma casa de férias, o preço é importante, mas também contam as ligações aéreas, os serviços e a facilidade de a arrendar ou manter a partir do estrangeiro. Estas zonas oferecem um bom equilíbrio.

Alicante

Alicante, na Costa Blanca, combina praias, um centro histórico, uma marina movimentada e um aeroporto internacional com voos para toda a Europa. A província tem uma média de 2 021 € por metro quadrado, acima das zonas referidas anteriormente, mas competitiva para um destino com estas ligações e serviços.

Astúrias

No norte de Espanha, as Astúrias combinam paisagens verdes, uma costa espetacular e aldeias encantadoras. A região tem uma média de 1 799 € por metro quadrado, e o Aeroporto das Astúrias facilita as viagens de e para o resto da Europa.

Costa de la Luz

Estendendo-se ao longo da costa atlântica de Cádiz e Huelva, a Costa de la Luz é conhecida pelas suas longas praias de areia e pelas estâncias mais tranquilas. Os aeroportos de Sevilha e de Jerez estão a pouca distância, e a província de Huelva tem uma média de 1 567 € por metro quadrado, contra 2 043 € em Cádiz.

O que considerar antes de comprar um imóvel barato em Espanha

Um preço baixo é um bom ponto de partida, mas o imóvel certo também tem de se adequar aos seus planos. Antes de decidir, tenha em conta estes pontos:

• Localização: verifique o acesso a serviços, transportes e aeroportos, bem como aos cuidados de saúde em Espanha, sobretudo se não for viver lá o ano inteiro.
• Estado do imóvel: os imóveis acessíveis podem precisar de obras de remodelação, por isso inclua esse custo no orçamento e mande fazer uma vistoria antes de comprar.
• Verificações legais: confirme que o imóvel está registado, tem as licenças adequadas e não tem dívidas. Um advogado independente pode fazer estas verificações por si.
• Custos de compra: os impostos e as taxas acrescem ao preço e variam consoante a região, como se explica em despesas e impostos na compra de um imóvel em Espanha.
• Clima: o interior tem verões mais quentes e invernos mais frios do que a costa, por isso visite a zona em diferentes estações do ano, se puder.
• Tendências do mercado: em zonas onde os preços sobem rapidamente, compare as vendas recentes e a procura para arrendamento antes de se comprometer.
• Idioma e comunidade: aprender algum espanhol ajudará a integrar-se, sobretudo em zonas do interior com menos residentes estrangeiros.

Encontrar o seu imóvel acessível em Espanha

Depois de ter uma lista de zonas, pode comparar imóveis à venda em Espanha por localização, preço e tipo de imóvel, e guardar as suas pesquisas sem se registar. Para cada passo seguinte, desde a escolha de um advogado até à assinatura no notário, a secção comprar em Espanha tem toda a informação de que precisa.