Preços médios dos imóveis por região em Espanha em 2026

O mercado imobiliário espanhol entrou em 2026 com os preços a subir ao ritmo mais rápido em quase duas décadas. A média nacional para habitação nova e usada atingiu 1 987 € por metro quadrado no 1.º trimestre de 2026, o que representa uma subida de 14,3 % em termos homólogos e de 11,8 % em termos reais, após ajustamento pela inflação. Na prática, ao preço médio nacional, um apartamento de 90 m² custa aproximadamente 179 000 €. Mas este valor diz pouco por si só, porque Espanha não é um único mercado imobiliário — são dezassete mercados muito diferentes entre si.

A diferença entre as regiões mais caras e as mais baratas é grande. O preço por metro quadrado nas Ilhas Baleares é mais de quatro vezes superior ao da Extremadura. Conhecer o panorama regional é o ponto de partida essencial para quem compara localizações. Todos os números deste artigo provêm do Índice IMIE Mercados Locales da Tinsa e refletem dados do 1.º trimestre de 2026, que abrangem em conjunto a habitação nova e a usada. Devem ser tomados como indicativos — os preços dentro de cada região podem variar significativamente consoante a localização, o tipo de imóvel e o estado de conservação. Quando são indicados valores por cidade, referem-se a dados do mercado de habitação usada e diferem da média regional mais ampla.

Convém ter em conta que o preço de compra é apenas uma parte do orçamento. Impostos, honorários notariais, custos de registo predial e honorários de advogado acrescentam normalmente entre 10 e 14 % ao preço acordado — o nosso guia para comprar imóveis em Espanha explica estes custos em pormenor.

Fonte: Tinsa IMIE Mercados Locales 1.º T 2026. Os valores combinam habitação nova e usada. Variações anuais arredondadas. Todos os dados são indicativos.

Mercados de gama alta

Ilhas Baleares — aprox. 4 200 €/m²

As Ilhas Baleares são a única região espanhola que recuperou por completo e igualou, em termos reais e ajustados pela inflação, os valores máximos do boom de 2007. Ibiza e Formentera situam-se no topo da gama de preços; Maiorca abrange uma vasta gama, desde moradias costeiras de luxo a localidades do interior mais acessíveis; Menorca oferece o ponto de entrada mais moderado das quatro ilhas principais.

Ao preço médio regional, um apartamento de 90 m² custa cerca de 378 000 €, embora as zonas costeiras mais cobiçadas fiquem bastante acima desse valor. A oferta é estruturalmente limitada em todas as ilhas, e as restrições ao licenciamento de arrendamento de curta duração aumentaram a pressão sobre o mercado de compra. Se as ilhas estiverem na sua lista, veja o que está atualmente disponível nas Baleares.

Comunidade de Madrid — aprox. 3 900 €/m²

A Comunidade de Madrid registou a maior variação homóloga de todas as regiões no 1.º trimestre de 2026, com 19,2 %. A própria capital tem um preço médio de cerca de 5 162 €/m² para imóveis usados, embora a dispersão dentro da cidade seja considerável: os bairros centrais mais valorizados aproximam-se dos 10 000 €/m², enquanto as zonas exteriores mais acessíveis continuam abaixo dos 3 000 €/m². Madrid é um dos mercados imobiliários mais líquidos e transparentes do país, com forte procura para arrendamento e excelente conectividade. Veja os imóveis à venda em Madrid para ter uma ideia do mercado atual.

País Basco — aprox. 3 100 €/m²

O País Basco é a terceira região mais cara de Espanha, e San Sebastián é a capital de província mais cara do país — uma posição explicada pela escassez crónica de oferta numa cidade costeira já muito construída. Bilbau oferece uma porta de entrada mais acessível e viveu uma regeneração urbana significativa nas últimas duas décadas. Ao contrário dos mercados costeiros do sul, esta região atrai sobretudo compradores nacionais, e não estrangeiros, o que lhe confere um carácter diferente e uma procura mais estável e menos sazonal.

Catalunha — aprox. 2 700 €/m²

Barcelona registou uma subida homóloga de preços de 11,5 % no 1.º trimestre de 2026. Depois de anos de incerteza em torno da regulação do arrendamento e das licenças turísticas, o mercado de compra da cidade recuperou com força, com procura sustentada de compradores internacionais e de trabalhadores remotos, atraídos pelo seu papel como grande polo tecnológico e criativo.

A Costa Brava tem preços significativamente acima da média catalã, enquanto as províncias do interior — sobretudo Lleida — oferecem alguns dos preços mais acessíveis do país. Se a Catalunha está nos seus planos, explore os imóveis da região.

Mercados costeiros e urbanos de gama média

Ilhas Canárias — aprox. 2 100 €/m²

As Ilhas Canárias registaram uma subida homóloga de preços de 17,8 % no 1.º trimestre de 2026, e o arquipélago já supera os seus níveis nominais do boom de 2007. Tenerife e Gran Canaria concentram a maioria das compras internacionais — em Tenerife, as zonas turísticas do sul atraem compradores que procuram mercados de arrendamento consolidados e sol durante todo o ano, enquanto o norte oferece um ambiente mais tranquilo e mais local.

Lanzarote e Fuerteventura têm registado um interesse crescente de compradores que procuram viver junto à costa atlântica a preços mais acessíveis. As ilhas beneficiam também de um regime fiscal favorável ao abrigo do Regime Económico e Fiscal Canário (REF). Se as ilhas o atraem, veja o que está disponível.

Cantábria — aprox. 1 950 €/m²

A Cantábria registou uma subida homóloga de preços de 16,2 % no 1.º trimestre de 2026, uma das mais fortes de todas as regiões de Espanha. Estes valores refletem a procura crescente pela costa atlântica do norte, por parte de compradores que procuram paisagens verdes, um clima mais fresco e um ambiente mais genuinamente espanhol do que as zonas turísticas do sul.

Navarra — aprox. 1 900 €/m²

A Navarra combina uma economia regional sólida, uma elevada qualidade de vida e preços que continuam acessíveis fora de Pamplona, o principal mercado urbano. As zonas rurais dos sopés pirenaicos oferecem boa relação qualidade-preço a quem procura casas de campo com acesso à montanha.

Comunidade Valenciana — aprox. 1 876 €/m²

A Comunidade Valenciana registou uma subida anual de preços de 17,26 % no 1.º trimestre de 2026, e um apartamento de 90 m² na região custa agora, em média, 168 863 €.

A cidade de Valência tem sido um dos mercados urbanos de habitação de crescimento mais rápido da Europa nos últimos cinco anos, impulsionado pela forte procura nacional e por uma reputação crescente como alternativa habitável e acessível a Barcelona.

A província de Alicante — que abrange a Costa Blanca — continua a atrair forte procura de compradores do norte da Europa, a preços ainda competitivos face à Costa del Sol, sobretudo no sul da província. Quer prefira a cidade ou a costa, os imóveis da Comunidade Valenciana cobrem uma grande variedade de orçamentos e localizações.

Andaluzia — aprox. 1 870 €/m²

A média regional subestima a forma como os preços mudaram nas zonas mais dinâmicas da Andaluzia. A cidade de Málaga tornou-se um polo de tecnologia e de negócios internacionais, atraindo trabalhadores remotos e compradores internacionais mais jovens, a par do tradicional mercado de reformados, com preços de revenda agora bem acima dos 3 500 €/m².

Marbella e a Costa del Sol ocidental continuam a ser das zonas mais exclusivas do Mediterrâneo, enquanto a Costa del Sol oriental — Nerja, Almuñécar e em direção a Almería — oferece uma relação qualidade-preço consideravelmente melhor. Capitais de província do interior, como Jaén e Huelva, continuam entre as mais acessíveis de Espanha. Descubra uma enorme variedade de opções na Andaluzia.

Aragão — aprox. 1 600 €/m²

Saragoça beneficia da ligação ferroviária de alta velocidade entre Madrid e Barcelona, o que a torna uma escolha prática para quem precisa de estar perto das duas cidades. O Aragão rural e as zonas pirenaicas atraem compradores interessados em imóveis de montanha a preços muito abaixo dos de mercados alpinos equivalentes noutros pontos da Europa.

Astúrias — aprox. 1 550 €/m²

As Astúrias partilham com a Galiza o carácter atlântico — paisagens costeiras espetaculares e preços claramente abaixo da média nacional. Oviedo e Gijón são os principais mercados urbanos, atraindo compradores que dão prioridade ao meio natural e a um ritmo de vida mais lento, em vez de equipamentos turísticos.

Galiza — aprox. 1 500 €/m²

A Galiza oferece preços costeiros acessíveis num cenário verde e atlântico, que atrai cada vez mais compradores à procura de uma alternativa ao Mediterrâneo. As Rías Baixas são o mercado costeiro mais ativo, enquanto A Coruña e Vigo são cidades bem ligadas, com boas infraestruturas e preços muito abaixo de localizações equivalentes no Mediterrâneo.

La Rioja — aprox. 1 420 €/m²

Logroño oferece uma elevada qualidade de vida a preços acessíveis, e o interesse crescente por imóveis rurais em zonas de vinha fez subir alguns preços em aldeias, embora a região continue a ser uma das opções mais acessíveis de Espanha.

Mercados mais acessíveis

Múrcia — aprox. 1 380 €/m²

Múrcia registou uma subida homóloga de preços de 16 % no 1.º trimestre de 2026, mas continua a ser uma das regiões com preços mais competitivos e com litoral mediterrânico. O Mar Menor e a Costa Cálida atraem interesse constante de compradores do norte da Europa, com rendibilidades brutas de arrendamento entre as mais elevadas de Espanha — reflexo da combinação de preços de compra mais baixos e de uma procura turística de arrendamento sólida. Ao preço médio regional, um apartamento de 90 m² custa aproximadamente 124 000 €. Para uma região que muitas vezes surpreende os compradores pela relação qualidade-preço, vale a pena ver o que está à venda.

Castela e Leão — aprox. 1 310 €/m²

A região mais extensa de Espanha oferece um mercado variado. Valladolid, Salamanca e Burgos situam-se acima da média regional e são cidades de média dimensão bem servidas, com bons equipamentos. Para quem procura casas de quinta, herdades ou casas de aldeia com terreno, esta região oferece algumas das melhores oportunidades do país.

Castela-Mancha — aprox. 1 030 €/m²

A Castela-Mancha registou a terceira maior taxa de crescimento homólogo no 1.º trimestre de 2026, com 18,8 %, embora continue a ser uma das duas regiões mais acessíveis no conjunto. Toledo é o mercado mais dinâmico, com preços bem acima da média regional devido à proximidade de Madrid e ao forte apelo patrimonial da cidade.

Extremadura — aprox. 1 020 €/m²

A Extremadura é a região mais acessível de Espanha. Cáceres e Badajoz são os principais mercados urbanos, e a região começa a atrair compradores à procura de grandes propriedades rurais por uma fração do custo das zonas costeiras, embora o volume de transações continue modesto.

Rendibilidade do arrendamento por região

O panorama regional do rendimento com arrendamento é diferente da classificação por preços: preços mais altos não significam necessariamente rendibilidades mais elevadas. Múrcia apresenta algumas das rendibilidades brutas de arrendamento mais fortes de Espanha, estimadas em cerca de 6 % ou mais nas zonas costeiras, reflexo da combinação de preços de compra mais baixos e de uma procura turística sólida. As Ilhas Canárias têm um bom desempenho graças à sua época turística durante todo o ano, embora as restrições às licenças se estejam a tornar mais rigorosas em todas as principais ilhas. A cidade de Valência afirmou-se como uma das grandes cidades de Espanha com maior rendibilidade, impulsionada por uma forte procura de arrendamento a preços de compra que continuam bem abaixo de Barcelona ou Madrid.

As Baleares e as localizações mais valorizadas da Costa del Sol oferecem rendimentos absolutos de arrendamento elevados, mas normalmente rendibilidades brutas mais baixas, e tendem a atrair compradores que dão prioridade à segurança do investimento e à valorização a longo prazo, em vez do rendimento.

Uma ressalva importante: o licenciamento do arrendamento turístico de curta duração tem-se tornado progressivamente mais restrito nas regiões mais populares de Espanha. Antes de contar com o rendimento de arrendamento em qualquer decisão de compra, vale a pena verificar a situação de licenciamento do imóvel específico e do município — o nosso guia sobre compra para arrendamento em Espanha aborda em detalhe as principais questões jurídicas e estratégias de investimento.

O que está a impulsionar os preços em 2026?

Catorze das 17 regiões de Espanha registaram uma subida homóloga superior a 10 % no 1.º trimestre de 2026, contra apenas 11 no trimestre anterior. A aceleração é generalizada, mas concentra-se sobretudo em polos de emprego e em zonas costeiras orientadas para o turismo.

O fator estrutural é a oferta. Segundo o Banco de Espanha, o país enfrenta um défice de cerca de 700 000 habitações, que aumenta em cerca de 275 000 unidades por ano, à medida que a formação de novos agregados familiares supera a construção nova. As casas novas costumam ter um sobrepreço de 6 a 8 % face a imóveis usados equivalentes, refletindo as normas modernas de eficiência energética e a escassez de nova construção em zonas de grande procura.

A acessibilidade começa a degradar-se, com o esforço médio de compra a atingir 33,9 % do rendimento disponível no 1.º trimestre de 2026 — ainda dentro de limites geralmente aceitáveis a nível nacional, mas que esconde uma tensão consideravelmente maior nos mercados mais caros. A análise do mercado imobiliário do Bankinter prevê um crescimento anual de cerca de 7 % para 2026 no conjunto, um abrandamento face ao ritmo de 13 a 14 % registado em 2025, mas ainda muito acima das médias históricas.

Perguntas frequentes sobre os preços dos imóveis em Espanha

Onde é mais caro comprar imóveis em Espanha?

As Ilhas Baleares são a região mais cara de Espanha, com um preço médio de cerca de 4 200 €/m² no 1.º trimestre de 2026. Dentro do arquipélago, Ibiza e Formentera têm os preços mais altos. A Comunidade de Madrid é a segunda região mais cara, com cerca de 3 900 €/m², e a própria cidade atinge 5 162 €/m² em imóveis usados — com os bairros centrais mais valorizados a aproximarem-se dos 10 000 €/m². O País Basco, e San Sebastián em particular, completa o top três.

Onde é mais barato comprar imóveis em Espanha?

A Extremadura é a região mais acessível de Espanha, com um preço médio de cerca de 1 020 €/m² — menos de um quarto da média das Ilhas Baleares. A Castela-Mancha é a segunda mais acessível, com cerca de 1 030 €/m², seguida de Castela e Leão, com 1 310 €. Para quem procura viver junto ao mar a preços mais baixos, Múrcia oferece o litoral mediterrânico mais acessível de Espanha, com cerca de 1 380 €/m².

Que regiões registaram os maiores aumentos de preços em 2026?

A Comunidade de Madrid registou a maior subida homóloga, com 19,2 %, seguida de perto pela Comunidade Valenciana, com 19,1 %, e pelas Ilhas Canárias, com 17,8 %. A Castela-Mancha também teve um crescimento forte, de 18,8 %, impulsionado pela procura que transbordou de Madrid. As regiões com crescimento mais lento no 1.º trimestre de 2026 foram a Extremadura, com 6 %, La Rioja, com 7 %, e as Astúrias, com 8 % — embora as três tenham registado valores positivos.

A habitação em Espanha continua a ser acessível em comparação com outros países europeus?

Com a média nacional de 1 987 € por metro quadrado, Espanha continua a ser significativamente mais acessível do que mercados costeiros e urbanos comparáveis em França, Itália, Portugal e no Reino Unido. Mesmo nas regiões espanholas mais caras, os preços são favoráveis face a localizações equivalentes noutros pontos da Europa Ocidental. A combinação de preços de compra mais baixos, um clima favorável e uma forte procura de arrendamento continua a atrair compradores internacionais que procuram valor face a outros destinos mediterrânicos.

Quanto devo reservar além do preço de compra?

Como orientação geral, reserve entre 10 e 14 % acima do preço de compra acordado para cobrir impostos, honorários notariais, custos de registo predial e honorários de advogado. O valor exato depende da região, do tipo de imóvel (construção nova ou usada) e do preço de compra.

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