As zonas costeiras mais acessíveis de Espanha para comprar imóvel

Comprar casa na costa espanhola não é, em geral, uma opção económica, já que os imóveis em zonas de praia têm muita procura e pouca oferta. Ainda assim, há zonas onde a habitação permanente é relativamente acessível e, em alguns casos – sobretudo se procura uma casa de férias –, são mesmo baratas para os padrões europeus.

Ao indicar os preços médios de compra das localidades seguintes, tomámos como referência um imóvel de 100 metros quadrados. Pode ser, por exemplo, um apartamento espaçoso de três quartos ou uma pequena moradia. No entanto, estes preços não são fixos: o tipo exato de imóvel e a localização podem alterar significativamente o custo.

O centro de muitas localidades costeiras fica, muitas vezes, a alguns quilómetros do mar, e os bairros da praia são habitados quase exclusivamente por residentes locais no verão, altura em que se mudam para as suas segundas casas. Se decidir viver no próprio centro da localidade, continuará perto o suficiente da praia para a aproveitar – normalmente a cinco ou dez minutos de carro, ou a 20 minutos de bicicleta – e poderá comprar casa por um valor consideravelmente mais baixo.

Os imóveis mais antigos – anteriores a 2000 – costumam ser mais baratos e, consoante a sua disponibilidade para renovar a casa e o grau de intervenção, pode poupar ainda mais. As obras necessárias podem ser apenas estéticas – desde pintar de novo ou substituir os azulejos até trocar a cozinha e a casa de banho – ou envolver grandes intervenções estruturais. No primeiro caso, pode até decidir conviver com a decoração original, com décadas, sobretudo se pretender usar o imóvel como casa de férias e isso significar gastar menos.

Se o imóvel não for a sua residência principal, não precisará de tanto espaço, o que também reduz as despesas.

Galiza

Poderia pensar que as casas costeiras mais baratas de Espanha ficariam no norte, uma zona de verões mais frescos e mais curtos, que não faz parte do circuito do turismo de praia internacional. Não é necessariamente assim: oito das 10 localidades costeiras mais baratas para comprar casa ficam no extremo noroeste, na Galiza.

Esta terra verde e agradável está muito longe do que se espera de uma costa espanhola. Em vez de palmeiras, encontra uma paisagem exuberante e relvada, que beneficia de luz constante no inverno, no outono e na primavera, e que se assemelha mais à do norte da Europa. A paisagem esmeralda da Galiza, as falésias escarpadas e os vários deltas fluviais – ou rías – são muitas vezes comparados à Escócia e à Irlanda e, de facto, a região tem laços históricos fortes com ambas.

A Galiza é uma escolha ideal para quem procura um lugar «totalmente espanhol», mesmo na época alta de férias – é muito procurada por quem passa férias dentro de Espanha – e onde os verões, embora muito quentes, são menos escaldantes e húmidos do que nas costas tradicionais.

Segundo a Tinsa (2025), a costa norte da Galiza continua a ser a mais acessível de Espanha, com um preço médio de cerca de 159 000 € para uma casa de 100 m² nos municípios costeiros. As localidades individuais mais baratas situam-se na província de Lugo: Burela (cerca de 90 000 € a 110 000 € por uma casa de 100 m²), Viveiro e Foz; na província de Pontevedra: Marín, Boiro e Vilagarcía de Arousa; e na província de A Coruña: Ferrol e Ribadeo. A província de Lugo registou o maior crescimento de preços de todas as províncias costeiras em 2025 (uma subida de 28,21% face ao ano anterior), o que indica uma procura crescente, embora os preços continuem entre os mais baixos da costa espanhola.

Costa Cálida (região de Múrcia)

Três das províncias costeiras com os imóveis mais baratos encontram-se quase no extremo oposto da Galiza, no sudeste do país. Uma delas é Múrcia, uma região com uma única província, logo a sul da Costa Blanca, que se aproxima muito mais da imagem típica de um destino de casas de férias.

Com campos de golfe, resorts de spa e urbanizações construídas de propósito, e uma comunidade do norte da Europa numerosa e bem estabelecida, a Costa Cálida foi descoberta pelos expats só relativamente recentemente, em comparação com as ilhas Baleares e Canárias, a Costa Blanca e a Costa del Sol, o que faz com que continue a ser menos cara e menos cheia. Há muito que é popular entre os espanhóis como destino de férias de inverno, devido às temperaturas amenas durante todo o ano do Mar Menor – um «mar interior» fechado em três lados e meio por um estreito istmo, ou faixa de terra, conhecido como La Manga – na zona de Cartagena.

Múrcia tem um preço médio de cerca de 167 000 € para uma casa de 100 m², o que a coloca entre as três províncias costeiras mais baratas de Espanha. Entre as localidades mais acessíveis estão Mazarrón (com um preço médio de cerca de 191 000 € para uma casa de 100 m², no conjunto, sendo mais baixo no centro da localidade, afastado da praia), La Unión e Lorca. Note-se que os preços em Múrcia subiram acentuadamente em 2025 – 23,5% face ao ano anterior –, o que reflete uma procura em rápido crescimento, pelo que esta zona deixa de ser uma oportunidade tão discreta como era antes.

Província de Almería

Logo a sul de Múrcia, na vasta região da Andaluzia, a costa da província de Almería é muito multicultural. Quase metade da população de Níjar é estrangeira, assim como cerca de um terço dos residentes de Vícar, El Ejido e Roquetas de Mar. Em Partaloa, Arboleas e Bédar, o número de residentes não espanhóis sobe para dois terços.

Os europeus do norte são uma pequena minoria, sobretudo no bairro de La Cañada e nas urbanizações afastadas do centro – Roquetas de Mar, Mojácar, Arboleas e Cuevas de Almanzora. Embora muito menos numerosas, Mojácar e Cuevas de Almanzora acolhem comunidades bem estabelecidas de cidadãos alemães.

A paisagem lunar de Almería, que inclui o único deserto «oficial» da Europa, cenário de inúmeros filmes, é também uma das maiores zonas produtoras agrícolas de Espanha. As praias da Costa de Almería são muitas vezes escarpadas e pouco alteradas, embora muito procuradas no verão.

Almería partilha o vasto Parque Nacional da Sierra Nevada com a província vizinha, Granada. Como a serra acolhe a única estação de esqui da metade sul de Espanha, e uma das maiores do país, a atividade turística mantém-se durante todo o ano.

Almería tem um preço médio de cerca de 150 000 € para uma casa de 100 m² (final de 2025, dados do INE), o que a torna a segunda província costeira mais barata de Espanha. As localidades mais baratas incluem Adra (cerca de 126 000 €), Vícar (cerca de 119 000 € – descendo para cerca de 87 000 € em La Gangosa e 90 000 € em Puebla de Vícar), Lubrín (cerca de 70 000 €) e Roquetas de Mar (cerca de 153 000 €). Segundo os dados de anúncios da thinkSPAIN, ainda é possível encontrar imóveis abaixo de 100 000 € em localidades mais pequenas e em imóveis de revenda mais antigos, embora estes exijam, em geral, alguma renovação.

Província de Granada – Costa Tropical

Imediatamente a oeste de Almería, a província de Granada é provavelmente o único destino costeiro de férias em Espanha com fama mundial por outra razão que não as praias. Viajantes de todos os continentes dirigem-se a Granada para visitar o enorme complexo do Palácio da Alhambra, mas a sua linha costeira tende a ser esquecida em favor do vizinho mais próximo, a Costa del Sol.

Conhecida como Costa Tropical, a costa de Granada encontra-se, de facto, perto do limite norte do subtrópico e goza de um clima ameno durante todo o ano – em contraste com os verões curtos e os outonos e primaveras frescos do interior. Relativamente preservada e mais calma do que a maioria das outras costas da Andaluzia, é precisamente isto que atrai muitos dos seus expats europeus – o que faz com que sejam menos numerosos e mais propensos a «integrar-se».

Apenas cerca de 10% dos habitantes da Costa Tropical são estrangeiros, e são muito diversificados, representando até 90 nacionalidades. Nas localidades mais procuradas por residentes europeus, como Almuñécar, Salobreña e Motril, cerca de 30% dos estrangeiros são britânicos e alemães. Uma minoria significativa – sobretudo em Almuñécar – é oriunda dos países escandinavos, de França e de Itália.

A Costa Tropical tem um preço médio de cerca de 160 000 € para uma casa de 100 m² – uma das zonas costeiras mais acessíveis de Espanha. As localidades mais baratas incluem Torvizcón (cerca de 77 000 €), Albuñol (cerca de 153 000 €), Los Guajares (cerca de 90 000 € a 114 000 €) e Almuñécar (cerca de 175 000 € a 210 000 €) – esta última é a mais procurada por residentes europeus, sobretudo compradores britânicos, alemães e escandinavos.

Província de Tarragona – Costa Dorada

Ideal para quem quer viver na costa da Catalunha, mas sem os preços de Barcelona, esta província mediterrânica recebe muito menos atenção internacional do que merece. Não faz parte do circuito dos resorts de pacote e é bastante rural, sem, no entanto, ser isolada. Pequenas localidades e aldeias muito próximas umas das outras permitem viver numa comunidade familiar e tranquila, sem prescindir de infraestruturas e serviços modernos. Os expats são uma minoria significativa, mas estão muito dispersos – fáceis de encontrar, mas também fáceis de evitar, se preferir uma imersão total na cultura espanhola.

A costa de Tarragona, a Costa Dorada, é muito menos turística do que a Costa Brava e a Costa Blanca, à exceção das animadas localidades de férias de Reus, Salou e Cambrils, muito procuradas por espanhóis e, em menor medida, por europeus.

Para além disso, a maior parte do turismo na Costa Dorada gira em torno da maior zona húmida do leste de Espanha, o Delta do Ebro, um importante destino rural de férias durante todo o ano e um refúgio natural frequente para residentes que fazem excursões de um dia.

Tarragona tem um preço médio de cerca de 206 000 € para uma casa de 100 m² em toda a costa, o que a coloca entre as opções costeiras catalãs mais acessíveis – embora os preços tenham descido 7,1% em 2025, segundo os dados do iAhorro, o que sugere alguma estabilização após o crescimento anterior. Entre as localidades mais baratas para uma casa de 100 m² contam-se Sant Carles de la Ràpita (cerca de 147 000 €, entre 132 000 € no centro e 174 000 € mesmo junto à praia), Alcanar (cerca de 138 000 €), Ulldecona (cerca de 110 000 €), Bonastre (cerca de 88 000 €), Flix (cerca de 84 000 €) e Valls (cerca de 107 000 €).

Província de Castellón – Costa Azahar

Imediatamente a sul da Costa Dorada, a província de Castellón é a mais rural da costa leste de Espanha, com longas distâncias e vastas extensões de campo intacto entre pequenas aldeias históricas, muitas com apenas algumas centenas de habitantes. A maior parte de Castellón situa-se a uma altitude superior à das zonas costeiras circundantes, o que significa temperaturas mais amenas e verões menos húmidos.

Apesar do seu aspeto natural e rústico, a província tem boas ligações, servida por autoestradas e grandes estradas inter-provinciais e, até cerca de 30 quilómetros para o interior, até pelo metro da cidade de Valência.

A costa – conhecida como Costa Azahar – está muito mais desenvolvida, mas bastante menos do que a maioria das outras costas do Mediterrâneo espanhol. As praias nunca estão cheias, já que a maioria dos utilizadores são locais e os turistas são sobretudo nacionais. As tentativas de desenvolver a Costa Azahar para atrair expats e proprietários estrangeiros de casas de férias nunca chegaram a arrancar: o número de residentes do norte da Europa fica-se apenas por algumas centenas, em Peñíscola e Alcalà de Xivert, e por dezenas em Benicarló, Vinaròs, Benicàssim, Oropesa del Mar, Villarreal, Burriana e Moncofa.

Castellón é a mais barata das três províncias costeiras mais acessíveis, com um preço médio de cerca de 149 000 € para uma casa de 100 m² (final de 2025, dados do INE) – embora os preços tenham subido 12,9% em 2025, o que indica um interesse crescente. Entre as localidades mais baratas para uma casa de 100 m² contam-se Càlig (cerca de 109 000 €), Almassora (cerca de 117 000 €), Villarreal (cerca de 120 000 €), Nules (cerca de 115 000 €) e Benicarló (cerca de 161 000 €). Mesmo as localidades costeiras mais populares continuam, em geral, mais baratas do que a maioria das outras costas de Espanha: Vinaròs (cerca de 177 000 €), Oropesa (cerca de 198 000 €) e Peñíscola (cerca de 221 000 €) têm um preço médio bem abaixo da média nacional costeira.

La Safor (sul da província de Valência)

Este pequeno distrito costeiro, com 31 localidades e aldeias, é a última paragem em Valência antes de começar a parte norte da Costa Blanca e a província de Alicante. Um local ideal para quem gostaria de viver na Costa Blanca, mas prefere preços mais baixos e menos expats: em La Safor, vai mergulhar por completo na vida espanhola das pequenas localidades, mas a poucos minutos de carro de uma comunidade do norte da Europa que cresce à medida que se desce para sul.

Os residentes estrangeiros em La Safor são, em geral, adultos em idade ativa e famílias oriundos de Marrocos e da América do Sul, e os habitantes do norte da Europa estão normalmente mais perto da fronteira com a província de Alicante.

Das três principais localidades do distrito, a capital, Gandia, com cerca de 76 000 habitantes, tem o triplo do tamanho de Oliva e quatro vezes o de Tavernes de la Valldigna. Os restantes 28 municípios são aldeias, mas as que ficam na costa quase se juntam, o que significa que todas as infraestruturas, serviços e equipamentos necessários estão à mão. Oliva, a mais próxima da fronteira provincial, tem a maior comunidade de expats do norte da Europa, enquanto em Tavernes, a mais setentrional, a sua presença é quase inexistente.

As localidades com praia são Oliva, Bellreguard, Piles, Miramar, Daimús, Guardamar de la Safor, Gandia, Xeraco e Tavernes.

Em todas as localidades costeiras de La Safor, o bairro da praia fica entre dois e cinco quilómetros do centro principal e tem pouca ocupação fora de julho e agosto. A maioria dos imóveis são casas de férias de famílias locais, e os turistas de praia vêm sobretudo do interior de Espanha ou de França. Isto significa que são zonas tranquilas durante a maior parte do ano, mas será preciso ir de carro para chegar à maioria dos serviços do dia a dia, como supermercados e centros de saúde.

Além dos bairros da praia, os municípios de La Safor são «localidades de trabalho» e não têm aspeto de destinos de férias, pelo que são adequados a quem não quer levar uma vida de expat. Os imóveis no interior das localidades podem ser até 50% mais baratos do que nos centros costeiros.

Gandia tem um preço médio de cerca de 173 000 € para uma casa de 100 m² – um valor realmente competitivo para uma localidade costeira mediterrânica com boas infraestruturas. Oliva tem um preço médio de cerca de 130 000 € a 163 000 € para uma casa de 100 m², e Tavernes de la Valldigna de cerca de 118 000 € a 165 000 €, tornando-a uma das localidades costeiras mais acessíveis da província de Valência.

Cádis e Huelva – Costa de la Luz

A Costa de la Luz estende-se por mais de 200 quilómetros ao longo da costa atlântica da Andaluzia, abrangendo as províncias de Cádis, a leste, e Huelva, a oeste. É uma das costas principais de Espanha menos desenvolvidas, conhecida pelas suas praias atlânticas amplas e pouco alteradas, pela ondulação forte e por um carácter marcadamente andaluz – um mundo à parte da infraestrutura de resorts da Costa del Sol, logo a leste.

Para compradores que procuram autenticidade e preços mais baixos do que os de Málaga ou Alicante, a Costa de la Luz é uma opção cada vez mais interessante. Os preços em toda a costa rondam, em média, 180 000 € a 210 000 € para uma casa de 100 m², sendo a província de Huelva, em particular, um dos mercados costeiros atlânticos mais acessíveis de Espanha. As localidades com os preços mais baixos para uma casa de 100 m² incluem Algeciras (cerca de 140 000 € a 160 000 €), Ayamonte e Cartaya, na província de Huelva (cerca de 120 000 € a 150 000 €), e Chiclana de la Frontera, na província de Cádis (cerca de 185 000 € a 210 000 €). Os preços em Cádis e Huelva desceram ligeiramente em 2025, segundo os dados do iAhorro, o que sugere boas condições de negociação para os compradores.

Em contrapartida, a época de bom tempo é mais curta e menos previsível do que na costa mediterrânica, e há menos voos internacionais – embora os aeroportos de Sevilha, Jerez e Faro sirvam toda a zona. A comunidade de expats é mais pequena e mais dispersa do que na Costa Blanca ou na Costa del Sol, o que faz parte do atrativo para compradores que querem um estilo de vida espanhol mais imersivo. Procure imóveis na Costa de la Luz.

Astúrias – a Costa Verde

Frequentemente chamadas «Espanha Verde», as Astúrias são uma comunidade autónoma situada no golfo da Biscaia, no norte de Espanha, e uma das zonas mais verdes e ecologicamente preservadas do país. A sua costa combina falésias escarpadas, parques naturais e praias atlânticas de areia com um ritmo de vida calmo e autêntico, que atrai compradores à procura de algo completamente diferente das costas mediterrânicas.

As Astúrias têm um dos preços médios de imóveis mais baixos entre as regiões costeiras de Espanha, com cerca de 134 000 € para uma casa de 100 m² – entre as mais acessíveis do país, segundo dados de 2025 do Ministério dos Transportes. A maior localidade costeira, Gijón, tem preços médios bem mais altos por ser uma cidade, mas as localidades costeiras mais pequenas e as aldeias do interior oferecem um valor excecional. Em localidades como Avilés, Cudillero e Llanes, encontram-se casas de 100 m² na faixa dos 80 000 € a 130 000 €, e as casas tradicionais de pedra com terreno costumam estar disponíveis por um valor consideravelmente inferior. A procura tem aumentado: as Astúrias registaram um aumento de 14,9% nas transações de imóveis costeiros em 2024, um dos mais fortes da costa norte de Espanha, impulsionado em parte por trabalhadores remotos atraídos pela qualidade de vida e pelos custos mais baixos.

As contrapartidas são reais: os verões são mais curtos e mais chuvosos do que no Mediterrâneo, e as ligações internacionais são mais limitadas, servidas sobretudo pelo Aeroporto das Astúrias, perto de Oviedo. Mas para quem dá prioridade ao valor, à beleza natural e a uma experiência espanhola autêntica, em vez de sol garantido, as Astúrias merecem uma análise séria. Procure imóveis nas Astúrias.

Naturalmente, uma zona costeira que não é conhecida por ser das mais baratas pode, ainda assim, ter casas com preços baixos à venda. Um número elevado de imóveis de luxo faz subir o preço médio divulgado para uma localidade, mas isso pode não se refletir nos imóveis mais «comuns» e «do dia a dia» do mercado. Se tiver a mente fixada numa determinada localização que parece estar fora do seu orçamento, não desista ainda – pode procurar outras muito próximas e criar um alerta para novos anúncios dentro do seu limite de preço. 

Perguntas frequentes

Onde é mais barato comprar imóvel na costa espanhola?

Segundo os dados da Tinsa e do INE para 2025, as três províncias costeiras mais baratas de Espanha são Castellón (com um preço médio de cerca de 149 000 € para uma casa de 100 m²), Almería (150 000 €) e Múrcia (167 000 €). Na Galiza, algumas localidades têm um preço médio bem abaixo dos 100 000 € para uma casa de 100 m² – os preços mais baixos de toda a costa espanhola. Dito isto, os preços em todas estas zonas subiram significativamente nos últimos dois anos e continuam a aumentar.

É possível encontrar casas à venda perto da praia em Espanha por menos de 100 000 €?

Sim, mas cada vez mais apenas em condições específicas. Os imóveis abaixo dos 100 000 € perto da costa encontram-se sobretudo em Almería, Múrcia, Galiza e Castellón. Tendem a ser imóveis de revenda mais antigos, de menor dimensão (estúdios ou apartamentos de um quarto) ou situados a alguma distância da praia, e não na primeira linha. Os imóveis que precisam de alguma renovação também se enquadram com mais regularidade nesta faixa de preço. É preciso ser flexível quanto à localização, à dimensão ou ao estado do imóvel para encontrar um valor real a este nível em 2025–2026.

Qual é a costa mais barata para comprar imóvel em Espanha?

Em termos de preço médio por metro quadrado, a Costa de Almería e a Costa Azahar (Castellón) são, de forma consistente, as mais baratas das costas espanholas com nome próprio. A Costa Cálida, em Múrcia, segue de perto. Todas as três registaram um forte crescimento de preços em 2025, mas continuam bastante abaixo da média costeira nacional. A Costa de la Luz, em Cádis e Huelva, também é competitiva e atrai menos compradores internacionais, o que mantém os preços mais baixos.

Os preços dos imóveis costeiros em Espanha continuam a subir?

Sim. Segundo o relatório Vivienda en Costa 2025 da Tinsa, os preços médios nos municípios costeiros de Espanha subiram 7,2% face ao ano anterior no primeiro trimestre de 2025. Em particular, as segundas habitações subiram 12,1%. As zonas abordadas neste artigo continuam a ser as mais acessíveis da costa espanhola, mas nenhuma zona costeira registou quedas significativas de preços. Para uma visão nacional completa, consulte os preços médios dos imóveis por região em Espanha.

Compensa comprar um imóvel para renovar em Espanha, perto da costa?

Pode compensar, sobretudo na Galiza, em Almería, em Castellón e na Costa de la Luz, onde os imóveis mais antigos que precisam de renovação podem representar poupanças significativas no preço de compra. O mais importante é compreender o custo total das obras antes de se comprometer. Contrate sempre um advogado independente antes de comprar e leia o nosso guia sobre como renovar uma casa em Espanha, para ter uma visão realista do que esperar.