Worauf Sie beim Besuch einer zum Verkauf stehenden Immobilie in Spanien achten sollten

Das Besichtigen des Hauses, das möglicherweise zu Ihrem neuen Zuhause wird, ist ein entscheidender Moment im Kaufprozess. Nachdem Sie das Haus zum ersten Mal gesehen haben, stellen Sie sich vielleicht vor, darin zu leben, oder Sie stellen fest, dass es nicht das ideale Haus für Sie ist.

Bevor Sie zu Ihrem ersten Besuch kommen, sollten Sie bereits darüber nachgedacht haben, ob dieses Haus zu Ihrem Budget, Ihren Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil passt. Wenn Sie dies noch nicht getan haben, ist dies einer der ersten Schritte, die Sie in Ihrem Kaufprozess unternehmen sollten. Oft lassen wir uns von den ersten Eindrücken mitreißen und schenken einigen Aspekten nicht genügend Aufmerksamkeit, die dazu führen könnten, dass dies nicht das richtige Haus für Sie ist. Vorbereitet zu sein und zu wissen, worauf Sie achten müssen, wenn Sie das Haus zum ersten Mal sehen, ist entscheidend, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Wenn Sie Überraschungen vermeiden möchten, wenn Sie Eigentümer werden, schauen Sie sich diese sieben Aspekte des Hauses genau an:

1. Orientierung und Beleuchtung

Es gibt viele Aspekte eines Hauses, die Sie durch eine Renovierung lösen könnten, wenn Sie Ihnen nicht gefallen. Die Orientierung gehört jedoch nicht dazu. Aus diesem Grund ist die Wahl der richtigen Ausrichtung von grundlegender Bedeutung. Fordern Sie dazu immer einen Grundriss des Hauses an , um sicherzustellen, dass das Haus, das Sie kaufen möchten, die Ausrichtung hat, die Sie suchen.

Die Helligkeit und Temperatur des Hauses hängt von seiner Ausrichtung ab und wirkt sich direkt auf Ihre Haushaltsausgaben aus. Die Wahl der richtigen Ausrichtung hängt von Ihren Bedürfnissen und der Stadt ab, in der Sie leben.

Zum Beispiel sind nach Norden ausgerichtete Immobilien in der Regel kälter, da die Sonne nicht direkt auf sie einwirkt. Dies kann von Vorteil sein, wenn Sie in einem warmen Klima leben, kann aber zu höheren Heizkosten führen, wenn Sie in einer kälteren Stadt leben. Eine nach Süden ausgerichtete Wohnung in einem warmen Klima hat jedoch einen höheren Wärmestau und kann daher die Kosten aufgrund der Nutzung der Klimaanlage erhöhen.

2. Die Aufteilung und Größe der Wohnung

Die Fotos eines Hauses können Ihnen helfen, sich ein Bild von der Größe und Verteilung des Hauses zu machen. Ein Besuch wird Ihnen jedoch helfen festzustellen, ob die Aufteilung des Hauses für Sie bequem ist und ob die Größe jedes Raumes Ihren Bedürfnissen entspricht.

Andernfalls ist es möglich, dass Sie über eine Renovierung nachdenken, um die Aufteilung zu ändern oder eines der Zimmer zu erweitern. Aus diesem Grund ist es ratsam, nach den tragenden Wänden oder anderen Aspekten zu fragen, die Sie daran hindern könnten, die gewünschte Renovierung durchzuführen.

3. Isolierung und mögliche störende Geräusche

Wenn Sie ein Haus besuchen, in dem Sie Nachbarn haben, ist es wichtig, auf die Isolierung der Wände zu achten. In Anbetracht der Tatsache, dass es Geräusche gibt, die üblich sind, hören Sie aufmerksam zu, um alle Geräusche zu identifizieren, die übermäßig sein können.

Wenn möglich, empfehlen wir Ihnen, die Wohnung an verschiedenen Tagen, zu verschiedenen Zeiten und bei offenen und geschlossenen Fenstern zu besuchen. Auf diese Weise können Sie den Außenlärm aufgrund des Verkehrs, das Vorhandensein von Schulen, Geschäften oder Bars in der Umgebung bestimmen.

So wie wir gesagt haben, dass die Ausrichtung die Temperatur Ihres Hauses beeinflusst, wird auch die Isolierung ein entscheidender Faktor sein. Achten Sie genau auf den Zustand der Türen und Fenster, stellen Sie sicher, dass sie richtig schließen und sich im Laufe der Zeit und bei Feuchtigkeit nicht verschlechtert haben. Dies hilft, Ihr Haus nicht nur vor Lärm, sondern auch vor Kälte und Hitze zu isolieren.

4. Die Zone, in der sich das Haus befindet

Die Nachbarschaft, in der sich das Haus befindet, ist einer der wichtigsten Aspekte bei der Entscheidungsfindung. Wie das Haus selbst ist es ratsam, das Viertel zu verschiedenen Tageszeiten zu besuchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, um durch die Gegend zu schlendern und zu überprüfen, ob sie alle Bedürfnisse Ihres Alltags erfüllt. Achten Sie auf alle Aspekte, die für Sie wichtig sind: Ruhe, Sicherheit, Nähe zu Schulen, Gesundheitszentren, Supermärkten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln usw.

5. Der Zustand der Immobilie und der Einrichtungen

Achten Sie auf den Zustand der Immobilie im Allgemeinen. Denken Sie daran, dass alles, was nicht funktioniert oder in einem schlechten Zustand ist, zusätzliche Kosten für Sie mit sich bringt. Hier sind einige der Details, auf die Sie achten müssen:

• Bäder: Überprüfen Sie die Belüftung, Schimmel und mögliche schlechte Gerüche
• Küche: Überprüfen Sie die Belüftung und den Zustand der Kochfelder sowie der Fliesen
• Wasserhähne: Öffnen Sie die Wasserhähne, um den Wasserdruck zu überprüfen
• Steckdosen und Schalter: Fragen Sie nach, ob eine Steckdose nicht funktioniert und testen Sie alle Lichtschalter
• Türen: Prüfen Sie, ob die Türrahmen gebrochen oder gerissen sind
• Fenster: Überprüfen Sie, ob sie richtig schließen und achten Sie auf Feuchtigkeit
• Kamin oder Heizkörper: Fragen Sie, ob sie funktionieren oder repariert werden müssen
• Klimaanlagenauslässe: Achten Sie darauf, welche Räume mit Luftauslässen ausgestattet sind
• Boden: Welche Art von Boden hat die Wohnung und in welchem Zustand ist er?
• Wände und Einbauschränke: Prüfen Sie auf Schimmel, Wölbungen oder andere Defekte durch Verschleiß oder Feuchtigkeit

6. Die Gemeinschaftsbereiche und die Fassade

Es ist wichtig zu bedenken, dass wir beim Kauf eines Hauses nicht nur das Innere, sondern auch das Äußere kaufen. Aus diesem Grund ist es besonders bei Gebrauchtwohnungen wichtig, den Zustand der Fassade und der Gemeinschaftsbereiche, falls vorhanden, zu überprüfen. Bitte beachten Sie, dass der Zustand der Fassade die Qualität der Materialien widerspiegeln kann, wenn Sie Immobilien besuchen, die nur wenige Jahre alt sind. Darüber hinaus kann der schlechte Zustand dieser Bereiche in Zukunft zu möglichen Sonderkosten führen.

Lassen Sie sich während Ihres Besuchs alle öffentlichen Bereiche zeigen: Aufzug, Garage, Abstellräume, Terrassen, Pool usw.

7. Prüfen Sie, ob die Merkmale mit der Anzeige übereinstimmen

Denken Sie nach der Analyse der oben genannten Aspekte einen Moment darüber nach, ob diese mit der Beschreibung der Anzeige übereinstimmen. Vergleichen Sie Ihre Notizen mit den Informationen des Verkäufers und notieren Sie alles, was nicht der Realität entspricht. Wenn Sie sich entscheiden, das Haus zu kaufen, könnten diese kleinen Unterschiede dazu dienen, den Verkaufspreis zu verhandeln.

Jetzt, da Sie viele Aspekte kennen, die Sie beim Besichtigen eines Hauses beachten sollten, ist es an der Zeit, Besichtigungen zu vereinbaren. Wenn Sie sich jedoch bereits für Ihr neues Zuhause entschieden haben, empfehlen wir Ihnen, die 10 Dokumente zu lesen, die Sie vor dem Kauf eines Hauses anfordern sollten , um sicherzustellen, dass das Haus nicht nur in gutem Zustand, sondern auch rechtlich in Ordnung ist.