A cosa prestare attenzione quando si visita un immobile in vendita in Spagna

Visitare la casa che potrebbe diventare la tua nuova casa è un momento chiave nel processo di acquisto. Dopo aver visto la casa per la prima volta, potresti immaginare di viverci o renderti conto che non è la casa ideale per te.

Prima di andare alla tua prima visita, dovresti già aver considerato se quella casa si adatta al tuo budget, alle tue esigenze e al tuo stile di vita. Se non l'hai ancora fatto, questo è uno dei primi passi che dovresti compiere nel tuo processo di acquisto. Spesso ci lasciamo trasportare dalle prime impressioni e non prestiamo sufficiente attenzione ad alcuni aspetti che potrebbero fare in modo che quella non sia la casa giusta per te. Essere preparati e sapere a cosa prestare attenzione quando si vede la casa per la prima volta è essenziale per prendere una decisione informata. Se vuoi evitare sorprese quando diventi proprietario, osserva attentamente questi sette aspetti della casa:

1. Orientamento e illuminazione

Ci sono molti aspetti di una casa che, se non ti piace, potresti risolvere con una ristrutturazione. Tuttavia, l'orientamento non è uno di questi. Per questo motivo, scegliere l'orientamento giusto è fondamentale. Per fare ciò, richiedi sempre una mappa della casa per assicurarti che la casa che stai per acquistare abbia l'orientamento che stai cercando.

La luminosità e la temperatura della casa dipenderanno dal suo orientamento e influenzeranno direttamente le spese domestiche. Scegliere l'orientamento giusto dipenderà dalle tue esigenze e dalla città in cui vivi.

Ad esempio, gli immobili rivolti a nord tendono ad essere più freddi, poiché il sole non incide direttamente. Questo può essere un vantaggio se vivi in un clima caldo, ma può comportare maggiori spese di riscaldamento se vivi in una città più fredda. Tuttavia, un appartamento esposto a sud in un clima caldo avrà un maggiore accumulo di calore e quindi può aumentare la spesa dovuta all'uso dell'aria condizionata.

2. La distribuzione e le dimensioni della casa

Le foto di una casa possono aiutarti a farti un'idea delle dimensioni e della distribuzione della stessa. Tuttavia, una visita ti aiuterà a determinare se la disposizione della casa è comoda per te e se le dimensioni di ogni stanza soddisfano le tue esigenze.

In caso contrario, potresti pensare di eseguire una ristrutturazione per cambiare la distribuzione o ingrandire una delle camere. Per questo motivo, è consigliabile chiedere informazioni sui muri portanti o altri aspetti che potrebbero impedirti di eseguire la ristrutturazione che desideri.

3. Isolamento e possibili rumori fastidiosi

Se stai visitando una casa in cui avrai dei vicini, è importante prestare attenzione all'isolamento delle pareti. Considerando che ci sono suoni che sono abituali, ascolta attentamente per identificare eventuali rumori che potrebbero essere eccessivi.

Se possibile, ti consigliamo di visitare la casa in giorni diversi, in orari diversi e con le finestre aperte e chiuse. Ciò ti consentirà di determinare il rumore esterno dovuto al traffico, all'esistenza di scuole, negozi o bar nella zona.

Proprio come abbiamo detto che l'orientamento influenzerà la temperatura della tua casa, anche l'isolamento sarà un fattore determinante. Osserva attentamente lo stato di porte e finestre, controlla che si chiudano correttamente e che non si siano deteriorate con il tempo e l'umidità. Questo aiuterà a isolare la tua casa non solo dal rumore, ma anche dal freddo e dal caldo.

4. La zona in cui si trova l'immobile

Il quartiere in cui si trova la casa è anche uno degli aspetti più importanti quando si prende una decisione. Come la casa, è consigliabile visitare il quartiere in diverse ore del giorno. Approfittane per passeggiare nella zona e verificare se soddisferà tutte le esigenze della tua vita quotidiana. Guarda tutti gli aspetti che sono importanti per te: tranquillità, sicurezza, vicinanza a scuole, centri sanitari, supermercati, ristoranti, trasporti pubblici, ecc.

5. Lo stato dell'immobile e degli impianti

Presta attenzione allo stato dell'immobile in generale. Tieni presente che tutto ciò che non funziona o è in cattive condizioni, comporterà una spesa extra per te. Ecco alcuni dei dettagli a cui dovrai prestare attenzione:

• Bagni: controlla la ventilazione, la presenza di muffe e possibili cattivi odori
• Cucina: tieni conto della ventilazione e dello stato dei piani cottura, nonché delle piastrelle
• Rubinetti: apri i rubinetti per controllare la pressione dell'acqua
• Spine e interruttori: chiedi se c'è una spina che non funziona e prova tutti gli interruttori della luce
• Porte: controlla se le cornici delle porte sono rotte o incrinate
• Finestre: controlla che si chiudano correttamente e controlla se c'è umidità
• Camino o radiatori: chiedi se funzionano o devono essere riparati
• Bocchette d'aria condizionata: verificare quali camere sono dotate di bocchette d'aria condizionata
• Pavimento: che tipo di pavimento ha la casa e in che condizioni è
• Pareti e armadi a muro: controlla la presenza di muffe, rigonfiamenti o altri difetti dovuti all'usura o all'umidità

6. Le aree comuni e la facciata

È importante pensare che quando acquistiamo una casa non stiamo comprando solo l'interno della stessa, ma anche l'esterno. Pertanto, soprattutto quando si tratta di una casa di seconda mano, è importante prestare attenzione allo stato della facciata e delle aree comuni, se ce ne sono. Tieni presente che, se visiti immobili con pochi anni di età, lo stato della facciata può riflettere la qualità dei materiali. Inoltre, il cattivo stato di queste aree può comportare possibili perdite in futuro.

Durante la tua visita chiedi che ti vengano mostrate tutte le aree comuni: ascensore, garage, ripostigli, terrazze, piscina, ecc.

7. Controlla se le caratteristiche corrispondono all'annuncio

Dopo aver analizzato gli aspetti menzionati, pensa per un momento se questi corrispondono alla descrizione dell'annuncio. Confronta i tuoi appunti con le informazioni fornite dal venditore e annota tutto ciò che non corrisponde alla realtà. Se decidi di acquistare la casa, queste piccole differenze potrebbero aiutarti a negoziare il prezzo di vendita.

Ora che conosci molti degli aspetti a cui dovresti prestare attenzione quando vedi una casa, è ora di iniziare a organizzare le visite. Ma se hai già scelto quale sarà la tua nuova casa, ti consigliamo di leggere i 10 documenti che dovresti richiedere prima di acquistare una casa per assicurarti che la casa sia non solo in buone condizioni, ma anche in una buona situazione legale.