Vad du bör tänka på när du ser på fastigheter till salu i Spanien

Att besöka huset som kan bli ditt nya hem är en viktig del av köpprocessen. När du har sett huset för första gången kanske du kan tänka dig att bo i det, eller så kanske du inser att det inte är det perfekta huset för dig.

Innan du går på ditt första besök bör du redan ha funderat på om huset passar din budget, dina behov och din livsstil. Om du inte redan har gjort det är detta ett av de första stegen du bör ta i köpprocessen. Vi låter oss ofta ryckas med av första intrycket och ägnar inte tillräcklig uppmärksamhet åt vissa aspekter, vilket kan göra det till fel hus för dig. Att vara förberedd och veta vad man ska leta efter när man tittar på en fastighet för första gången är viktigt för att fatta ett välgrundat beslut. Om du vill undvika överraskningar när du blir husägare ska du titta närmare på dessa sju aspekter av fastigheten:

1. Riktning och belysning

Många aspekter av ett hus kan lösas genom att utföra en renovering, om du inte gillar dem. Orientering är dock inte en av dem. Därför är det avgörande att välja rätt riktning. Be alltid om en planritning av fastigheten för att säkerställa att huset du köper har den riktning du letar efter.

Husets ljusstyrka och temperatur beror på dess riktning och påverkar direkt dina hushållskostnader. Att välja rätt riktning beror på dina behov och vilken stad du bor i.

Fastigheter som vetter mot norr tenderar till exempel att vara svalare eftersom solen inte skiner direkt på dem. Detta kan vara en fördel om du bor i ett varmare klimat, men kan innebära högre uppvärmningskostnader om du bor i en kallare stad. Samtidigt kommer en lägenhet i söderläge i ett varmt klimat att ha högre värmeackumulering och kan därför öka kostnaden för luftkonditionering.

2. Fastighetens planlösning och storlek

Foton av ett hus kan hjälpa dig att få en uppfattning om storlek och planlösning. Ett besök hjälper dig dock att avgöra om husets planlösning fungerar för dig och om storleken på varje rum passar dina behov.

Om så inte är fallet kan du överväga att renovera för att ändra planlösningen eller förstora vissa rum. I så fall är det bra att fråga om bärande väggar eller annat som kan hindra dig från att genomföra den renovering du vill.

3. Isolering och eventuell bullerstörning

Om du besöker ett hus där du kommer att ha grannar är det viktigt att du är uppmärksam på väggarnas isolering. Med tanke på att det finns ljud som är oundvikliga, lyssna noga för att identifiera eventuella ljud som kan vara överdrivna.

Om möjligt rekommenderar vi att besöka huset på olika dagar, vid olika tidpunkter och med öppna och stängda fönster. Detta gör att du kan bestämma utomhusbuller på grund av trafik, skolor, affärer eller barer i området.

På samma sätt som riktningen påverkar temperaturen i ditt hem, är isoleringen också en avgörande faktor. Kontrollera skicket på dörrar och fönster, se till att de stängs ordentligt och att de inte har försämrats av tid och fukt. Detta hjälper till att isolera ditt hem inte bara från buller utan också från kyla och värme.

4. Det område där fastigheten är belägen

Det område där fastigheten är belägen är också en av de viktigaste aspekterna när man fattar ett beslut. Precis som med huset är det en bra idé att besöka området vid olika tider på dygnet. Ta tillfället i akt att gå runt i området och se om det uppfyller alla dina dagliga behov. Tänk på alla aspekter som är viktiga för dig, till exempel lugn och ro, trygghet, närhet till skolor, vårdcentraler, stormarknader, restauranger, kollektivtrafik etc.

5. Kontrollera skicket på byggnaden och de gemensamma utrymmena.

Var uppmärksam på fastighetens allmänna skick. Tänk på att allt som inte fungerar eller är i dåligt skick kommer att bli en extra kostnad för dig. Här är några av de detaljer som du bör vara uppmärksam på:

• Badrum: kontrollera ventilation, mögel och lukt
• Kök: var uppmärksam på ventilation och hällarnas och kakelplattornas skick
• Kranar: öppna kranarna för att kontrollera vattentrycket
• Uttag och strömbrytare: fråga om det finns stickkontakter som inte fungerar och testa alla strömbrytare
• Dörrar: kontrollera dörrkarmar för att se om de är trasiga eller spruckna
• Fönster: kontrollera att de stängs ordentligt och se upp för fuktfläckar
• Öppen spis eller värmeelement: fråga om de fungerar eller behöver repareras
• Luftkonditioneringsuttag: kontrollera vilka rum som har luftkonditioneringsuttag
• Golv: vilken typ av golv har fastigheten och i vilket skick är det?
• Väggar och inbyggda skåp: kontrollera om de är mögliga, buckliga eller har andra defekter som beror på slitage eller fukt

6. Gemensamma utrymmen och fasad

Det är viktigt att komma ihåg att när vi köper ett hus köper vi inte bara insidan, utan även utsidan. Därför är det viktigt att kontrollera skicket på fasaden och eventuella gemensamma utrymmen, särskilt när det gäller en begagnad fastighet. Tänk på att om du besöker fastigheter som bara är några år gamla, kan fasadens skick återspegla materialets kvalitet. Dessutom kan det dåliga skicket på dessa områden leda till eventuella läckor i framtiden.

Under ditt besök ska du begära att få se alla gemensamma utrymmen: hiss, garage, förråd, terrasser, pool etc.

7. Kontrollera om funktionerna överensstämmer med annonsen

Efter att ha analyserat de ovan nämnda aspekterna, fundera ett ögonblick på om de stämmer överens med beskrivningen i annonsen. Jämför dina anteckningar med informationen från säljaren och lägg märke till allt som inte stämmer. Om du bestämmer dig för att köpa huset kan dessa små skillnader hjälpa dig att förhandla om försäljningspriset.

Om du redan har valt ditt nya hem rekommenderar vi att du läser 10 dokument du bör ansöka om innan du köper en bostad för att se till att fastigheten inte bara är i gott skick utan också uppfyller alla juridiska kriterier.