Waar u op moet letten bij het bekijken van vastgoed dat te koop staat in Spanje

Het huis bezoeken dat uw nieuwe thuis zou kunnen worden, is een belangrijk moment in het aankoopproces. Nadat u het huis voor de eerste keer hebt gezien, kunt u zich voorstellen dat u erin woont of u kunt zich realiseren dat het niet het ideale huis voor u is.

Voordat u uw eerste bezoek aflegt, moet u al hebben overwogen of het huis bij uw budget, uw behoeften en uw levensstijl past. Als u dat nog niet hebt gedaan, is dit een van de eerste stappen die u moet nemen in uw aankoopproces. We laten ons vaak meeslepen door eerste indrukken en besteden niet genoeg aandacht aan sommige aspecten die misschien niet het juiste huis voor u zijn. Goed voorbereid zijn en weten waar u op moet letten als u een woning voor de eerste keer bekijkt, is essentieel om een weloverwogen beslissing te nemen. Als u verrassingen wilt voorkomen wanneer u huiseigenaar wordt, kijk dan goed naar deze zeven aspecten van de woning:

1. Oriëntatie en verlichting

Er zijn veel aspecten van een huis die u, als u het niet mooi vindt, kunt oplossen door een renovatie uit te voeren. Oriëntatie hoort daar echter niet bij. Daarom is het kiezen van de juiste oriëntatie cruciaal. Vraag hiervoor altijd om een plattegrond van de woning om er zeker van te zijn dat het huis dat u koopt de oriëntatie heeft die u zoekt.

De helderheid en temperatuur van het huis hangen af van de oriëntatie en hebben een directe invloed op uw huishoudelijke uitgaven. Het kiezen van de juiste oriëntatie hangt af van uw behoeften en de stad waarin u woont.

Huizen op het noorden zijn bijvoorbeeld koeler, omdat de zon er niet rechtstreeks op schijnt. Dit kan een voordeel zijn als u in een warmer klimaat woont, maar kan hogere verwarmingskosten betekenen als u in een koudere stad woont. Een flat op het zuiden in een warm klimaat zal echter meer warmte ophopen, waardoor de kosten voor airconditioning kunnen stijgen.

2. De indeling en grootte van de woning

Foto's van een huis kunnen u helpen om een idee te krijgen van de grootte en indeling van het huis. Een bezoek zal u echter helpen om te bepalen of de indeling van het huis comfortabel voor u is en of de grootte van elke kamer aan uw behoeften voldoet.

Als dit niet het geval is, denkt u misschien aan renoveren om de indeling te veranderen of sommige kamers te vergroten. Daarom is het raadzaam om te vragen naar dragende muren of andere aspecten die u kunnen verhinderen om de renovatie uit te voeren die u wilt.

3. Isolatie en mogelijke geluidsoverlast

Als u een huis bezoekt waar u buren hebt, is het belangrijk om aandacht te besteden aan de isolatie van de muren. Houd er rekening mee dat er geluiden zijn die alledaags zijn, luister goed om elk geluid te identificeren dat mogelijk buitensporig is.

Indien mogelijk raden we aan om het huis op verschillende dagen, op verschillende tijdstippen en met de ramen open en dicht te bezoeken. Zo kunt u bepalen welk geluid van buiten komt door het verkeer, scholen, winkels of bars in de buurt.

Net zoals we hebben gezegd dat oriëntatie de temperatuur van uw huis beïnvloedt, is isolatie ook een bepalende factor. Controleer de staat van de deuren en ramen, zorg ervoor dat ze goed sluiten en dat ze niet verslechterd zijn door de tijd en de vochtigheid. Dit isoleert uw huis niet alleen tegen lawaai, maar ook tegen kou en warmte.

4. Het gebied waarin de woning zich bevindt

De buurt waarin de woning zich bevindt is ook een van de belangrijkste aspecten bij het nemen van een beslissing. Net als bij woningen is het aan te raden om de buurt op verschillende momenten van de dag te bezoeken. Maak van de gelegenheid gebruik om in het gebied rond te lopen en te zien of het aan al uw dagelijkse behoeften voldoet. Kijk naar alle aspecten die voor u belangrijk zijn: rust, veiligheid, nabijheid van scholen, gezondheidscentra, supermarkten, restaurants, openbaar vervoer, enz.

5. De staat van het gebouw en de faciliteiten

Let op de algemene staat van het pand. Houd er rekening mee dat alles wat niet werkt of in slechte staat is een extra kostenpost voor u zal zijn. Hier zijn enkele details waar u op moet letten:

• Badkamers: controleer op ventilatie, schimmel en geurtjes
• Keuken: let op de ventilatie en de staat van de kookplaten en tegels
• Kranen: open kranen om de waterdruk te controleren
• Contactdozen en schakelaars: vraag of er stekkers zijn die niet werken en test alle lichtschakelaars
• Deuren: controleer de deurkozijnen op scheuren of barsten
• Ramen: controleer of ze goed sluiten en controleer op vocht
• Open haard of radiatoren: vraag of ze werken of gerepareerd moeten worden
• Airco-aansluitingen: controleer welke kamers airco-aansluitingen hebben
• Bodem: wat voor soort bodem heeft de woning en in welke staat bevindt deze zich?
• Muren en inbouwkasten: controleer op schimmel, kromtrekken of andere defecten door slijtage of vocht

6. Gemeenschappelijke ruimtes en de gevel

Het is belangrijk om te beseffen dat als we een huis kopen, we niet alleen de binnenkant kopen, maar ook de buitenkant. Daarom is het, vooral in het geval van een tweedehandswoning, belangrijk om de staat van de gevel en de eventuele gemeenschappelijke ruimtes te controleren. Houd er rekening mee dat als u eigendommen bezoekt die nog maar een paar jaar oud zijn, de staat van de gevel een weerspiegeling kan zijn van de kwaliteit van de materialen. Bovendien kan de slechte staat van deze gebieden leiden tot mogelijke lekkages in de toekomst.

Vraag tijdens uw bezoek om een rondleiding door alle gemeenschappelijke ruimten: lift, garage, bergingen, terrassen, zwembad, enz.

7. Controleer of de functies overeenkomen met de advertentie

Als u de bovenstaande aspecten hebt geanalyseerd, denk dan even na of ze overeenkomen met de beschrijving van de advertentie. Vergelijk uw aantekeningen met de informatie van de verkoper en noteer alles wat niet klopt. Als u besluit het huis te kopen, kunnen deze kleine verschillen worden gebruikt om te onderhandelen over de verkoopprijs.

Nu u weet waarop u moet letten bij het bekijken van een woning, is het tijd om bezichtigingen te organiseren. Maar als u uw nieuwe huis al hebt gekozen, raden we u aan om de 10 documenten te lezen die u moet aanvragen voordat u een huis koopt, om er zeker van te zijn dat het huis niet alleen in goede staat is, maar ook legaal.