Éléments à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété en Espagne

La visite de la propriété qui pourrait devenir votre nouveau chez vous est un moment clé du processus d’achat. Après avoir vu la propriété pour la première fois, vous pouvez vous imaginer y vivre ou vous rendre compte que ce n’est pas la propriété idéale pour vous.

Avant de vous rendre à la première visite, vous devez avoir examiné si la propriété correspond à votre budget, à vos besoins et à votre mode de vie. Si vous ne l’avez pas encore fait, c’est l’une des premières étapes de votre processus d’achat. Souvent, nous nous laissons emporter par la première impression et nous ne prêtons pas suffisamment attention à certains aspects qui pourraient ne pas correspondre à la propriété que vous recherchez. Pour prendre une décision en connaissance de cause, il est essentiel d’être préparé et de savoir à quoi s’attendre lorsque l’on visite un bien pour la première fois. Si vous voulez éviter les surprises lorsque vous deviendrez propriétaire, examinez attentivement ces sept aspects du bien :

1. L’orientation et l’illumination

Il existe de nombreux aspects d’un bien que l’on peut résoudre en effectuant des travaux de rénovation s’ils ne nous plaisent pas. Mais l’orientation n’en fait évidemment pas partie. C’est pourquoi il est fondamental de choisir la bonne orientation. Pour ce faire, demandez toujours un plan du bien pour vous assurer que le bien que vous allez acheter a l’orientation que vous recherchez.

La luminosité et la température du bien dépendent de son orientation et influencent directement vos charges. Le choix de l’orientation dépend de vos besoins et de la ville dans laquelle vous vivez.

Par exemple, les propriétés orientées vers le nord ont tendance à être plus fraîches, car le soleil ne les frappe pas directement. Cela peut être un avantage si vous vivez dans un climat chaud, mais peut entraîner des coûts de chauffage plus élevés si vous vivez dans une ville plus froide. En revanche, un appartement orienté au sud dans un climat chaud aura une plus grande accumulation de chaleur et pourra donc augmenter le coût de la climatisation.

2. La distribution et la taille du bien

Les photos d’un bien peuvent vous aider à vous faire une idée de sa taille et de sa distribution. Toutefois, une visite vous permettra de déterminer si la distribution du bien vous convient et si la taille de chaque pièce correspond à vos besoins.

Si ce n’est pas le cas, vous envisagez peut-être de procéder à une rénovation afin de modifier la distribution ou d’agrandir l’une des pièces. C’est pourquoi il est conseillé de se renseigner sur les murs porteurs ou sur d’autres aspects qui pourraient vous empêcher de réaliser la rénovation souhaitée.

3. L’isolation et les nuisances sonores éventuelles

Si vous visitez un bien où vous aurez des voisins, il est important de prêter attention à l’isolation des murs. Sachant qu’il existe des bruits banals, écoutez attentivement pour repérer les bruits excessifs.

Dans la mesure du possible, nous vous recommandons de visiter le bien à différents jours, à différentes heures et avec les fenêtres ouvertes et fermées. Cela vous permettra de déterminer le bruit extérieur dû à la circulation, aux écoles, aux magasins ou aux bars du quartier.

De même que nous avons dit que l’orientation influera sur la température de votre logement, l’isolation sera également un facteur déterminant. Regardez bien l’état des portes et des fenêtres, vérifiez qu’elles ferment bien et qu’elles ne se sont pas détériorées avec le temps et l’humidité. Cela contribuera à isoler votre bien non seulement du bruit, mais aussi du froid et de la chaleur.

4. La zone dans laquelle le bien est situé

Le quartier dans lequel se trouve le bien est également l’un des aspects les plus importants lors de la prise de décision. Tout comme le bien, il est conseillé de visiter le quartier à différents moments de la journée. Profitez-en pour vous promener dans le quartier et vérifier s’il répond à vos besoins quotidiens. Examinez tous les aspects qui sont importants pour vous : tranquillité, sécurité, proximité des écoles, des centres de santé, des supermarchés, des restaurants, des transports publics, etc.

5. L’état du bien et des installations

Soyez attentif à l’état général du bien. Gardez à l’esprit que tout ce qui ne fonctionne pas ou est en mauvais état représentera une dépense supplémentaire pour vous. Voici quelques-uns des détails auxquels vous devez prêter attention :

• Salles de bains : vérifiez l’aération, la présence de moisissures et d’odeurs.
• Cuisine : attention à la ventilation et à l’état des plaques de cuisson et du carrelage.
• Robinets : ouvrez les robinets pour vérifier la pression de l’eau
• Prises et interrupteurs : demandez s’il y a des prises qui ne fonctionnent pas et testez tous les interrupteurs.
• Portes : vérifiez l’absence de fissures ou de craquelures dans les cadres des portes.
• Fenêtres : vérifiez qu’elles ferment correctement et vérifiez l’absence d’humidité.
• Cheminées ou radiateurs : demander s’ils fonctionnent ou s’ils ont besoin d’être réparés
• Sorties de climatiseur : vérifiez quelles chambres sont équipées de sorties de climatiseur.
• Sol : quel est le type de sol du bien et dans quel état se trouve-t-il ?
• Murs et armoires encastrées : vérifiez l’absence de moisissures, de déformations ou d’autres défauts dus à l’usure ou à l’humidité.

6. Les parties communes et la façade

Il est important de penser que lorsque nous achetons un bien, nous n’achetons pas seulement l’intérieur, mais aussi l’extérieur. C’est pourquoi, surtout dans le cas d’un bien ancien, il est important de vérifier l’état de la façade et des parties communes, le cas échéant. N’oubliez pas que si vous visitez des biens qui n’ont que quelques années, l’état de la façade peut refléter la qualité des matériaux. En outre, le mauvais état de ces parties peut entraîner d’éventuelles charges ultérieures.

Lors de votre visite, demandez à ce que l’on vous montre toutes les parties communes : ascenseur, garage, débarras, terrasses, piscine, etc.

7. Vérifiez si les caractéristiques correspondent à l’annonce

Après avoir analysé les aspects mentionnés ci-dessus, réfléchissez un instant pour voir s’ils correspondent à la description de l’annonce. Comparez vos notes avec les informations fournies par le vendeur et notez tout ce qui ne correspond pas. Si vous décidez d’acheter le bien, ces petites différences peuvent vous aider à négocier le prix de vente.

Maintenant que vous connaissez la plupart des éléments à prendre en compte lors de la visite d’un bien, il est temps de commencer à organiser les visites. Mais si vous avez déjà choisi votre nouveau bien, nous vous recommandons de lire les 10 documents à demander avant d’acheter un bien afin de vous assurer que le bien est non seulement en bon état, mais aussi dans une situation légale.