Acheter du neuf ou de l’occasion ? Clés pour décider quelle maison acheter

Décider quel type de logement acheter en Espagne est l’une des premières étapes que vous devrez effectuer dans votre processus de recherche. Choisir entre une maison neuve et une maison d’occasion est une question très courante chez les acheteurs. Est-il préférable d’acheter une maison neuve ou une maison d’occasion ? En fait, il n’y a pas qu’une seule réponse. Dans les deux cas, il y a des avantages et des inconvénients, donc le choix dépendra uniquement de vos besoins et de vos désirs.

Selon les données de l’INE (Institut national de la statistique), 110 323 logements neufs et 475 264 logements d’occasion ont été achetés en 2023. Cela signifie que, sur le nombre total de logements achetés l’année dernière en Espagne, 81 % étaient des logements d’occasion et seulement 19 % étaient des logements neufs. Selon nos données, depuis le début de 2024, 89 % des acheteurs qui ont visité thinkSPAIN se sont intéressés aux logements d’occasion. Plusieurs facteurs peuvent influencer cette décision. C’est pourquoi, dans cet article, nous souhaitons vous fournir les informations nécessaires pour vous aider à prendre la décision qui vous convient le mieux.

Qu’est-ce qui est considéré comme une maison neuve et lesquelles sont d’occasion ?

Les logements d’occasion sont ceux qui ont déjà eu au moins un propriétaire. Au contraire, on pourrait dire que les logements neufs sont ceux qui sont livrés pour la première fois et n’ont donc eu aucun propriétaire. Cependant, la définition d’un nouveau logement est plus complexe, car il existe des situations à prendre en compte.Voici quelques situations dans lesquelles la propriété est considérée comme une maison neuve :

• Une maison nouvellement construite qui est achetée directement auprès de l’entreprise de construction ou de développement.
• Un immeuble sur plan, c’est-à-dire qui n’a pas encore été construit.
• Une construction qui a été réalisée pendant des années, à condition qu’elle n’ait pas été habitée.
• Une propriété qui a été louée pendant moins de deux ans, à condition que le propriétaire en ait été le promoteur et que le locataire en soit le futur acquéreur. Si le logement est loué depuis plus de deux ans ou si l’acheteur n’est pas l’ancien locataire, il sera considéré comme un logement d’occasion.
• Immeubles ayant fait l’objet de travaux de réhabilitation ayant affecté la structure du logement. Par exemple, si des murs porteurs ont été enlevés ou si un nouveau plancher ou garage a été construit. Ceux-ci sont considérés comme neufs pour réhabilitation ou rénovation complète.
• Logements qui n’ont pas été enregistrés au Registre de la Propriété auparavant, même s’ils ne sont pas de construction récente. Ceci est connu sous le nom de nouvelle construction non enregistrée et peut se produire, par exemple, lorsqu’un immeuble qui n’était pas auparavant considéré comme habitable répond aux exigences réglementaires actuelles pour l’être.

Acheter du neuf ou de l’occasion en Espagne : différences, avantages et inconvénients

En parlant des avantages et des inconvénients de l’achat d’un logement neuf ou d’occasion, il est important de garder à l’esprit que chaque acheteur a des besoins différents. Ce qui peut être considéré comme un avantage par un acheteur peut être considéré comme un inconvénient par un autre. Voilà pourquoi nous voulons vous présenter différents facteurs qui peuvent être décisifs dans le choix d’un logement.

Lieu où se trouve la propriété

Si vous souhaitez vivre dans le centre d’une ville ou dans un quartier spécifique, il est probable que la meilleure option pour vous soit d’acheter un logement d’occasion, car vous trouverez une plus grande offre dans ces zones. Cela est dû au fait que, en Espagne, les nouvelles constructions sont généralement réalisées à la périphérie des villes, où il y a plus de terrain disponible pour la construction. Cependant, si vous préférez vivre dans un quartier résidentiel éloigné de l’agitation et du bruit de la ville, vous trouverez beaucoup plus d’options pour acheter une maison neuve.

Temps d’attente pour emménager

Besoin de déménager dans une maison tout de suite ou cela ne vous dérange pas d’attendre un peu ? Le temps que vous pouvez attendre pour habiter votre nouveau foyer sera également crucial dans votre décision. Les logements d’occasion sont généralement prêts pour pouvoir y emménager. Cependant, dans le cas des logements neufs, il est probable qu’ils soient encore en construction ou même qu’ils n’existent que sur plan. Cela implique que vous devrez attendre quelques mois, voire des années, pour pouvoir y emménager. Par conséquent, si vous êtes pressé de déménager dans votre nouvelle maison, les logements d’occasion seront une meilleure option pour vous.

Conception et réformes possibles

Pour certaines personnes, une rénovation est l’occasion idéale de concevoir leur maison à leur goût. Si vous faites partie de ces personnes et que vous appréciez le processus, les logements d’occasion seront parfaits pour vous. Cependant, si vous préférez éviter toute réforme, la meilleure option pour vous serait d’acheter un logement neuf. Ces logements n’ont jamais été habités et disposent des matériaux neufs et plus modernes, et sans aucun dommage causé par l’utilisation. Cependant, si vous achetez un logement d’occasion, les chances de devoir effectuer des réformes, aussi petites soient-elles, augmentent.

Vous voudrez probablement peindre les murs, rénover une salle de bain ou une cuisine démodée, changer le sol, enlever un mur ou bien d’autres choses. Toutes les maisons d’occasion n’auront pas besoin des mêmes rénovations, mais il est important de savoir quels travaux vous devrez effectuer avant d’acheter la propriété. Pour ce faire, il est conseillé d’être préparé lors des visites et de savoir à quoi vous devez faire attention lorsque vous visitez un logement pour la première fois. Si votre objectif est de déménager sans avoir à effectuer de réformes, il est préférable de rechercher du neuf.

Les rénovations peuvent également concerner les travaux et l’entretien requis dans un bâtiment. Dans un bâtiment vieux de 20 ou 30 ans, il peut être nécessaire de procéder à d’autres rénovations entraînant des dépenses supplémentaires.

Distribution et espaces communs

La répartition des logements neufs et d’occasion a tendance à être assez différente. Avec l’évolution des besoins et du mode de vie, la répartition et la taille des logements ont également évolué. D’une manière générale, les logements plus anciens avaient l’habitude d’avoir plus de chambres et des couloirs plus longs. Cependant, à l’heure actuelle, les logements offrent généralement des chambres plus spacieuses, des cuisines ouvertes sur le salon, des salles de bains privatives, des terrasses plus spacieuses et des espaces mieux éclairés.

De plus, il est courant que les logements neufs aient des espaces communs plus spacieux que les logements plus anciens. Ces zones peuvent inclure une piscine, une aire de jeux, des courts de padel et même une salle de sport. Pour ceux qui souhaitent profiter de ces installations, cela peut être un grand avantage. Cependant, il est important de garder à l’esprit que plus les services offerts par la copropriété sont importants plus les frais seront élevés. Cela peut être un inconvénient pour ceux qui ne souhaitent utiliser aucune de ces zones. Par conséquent, comme nous l’avons mentionné précédemment, tout dépendra des goûts et des besoins de l’acheteur.

L’efficacité énergétique

Bien que nous ayons mentionné au début que ce qui peut être bénéfique pour un vendeur, peut être un inconvénient pour un autre, cela ne se produirait pas dans le cas de l’efficacité énergétique. À cet égard, les logements nouvellement construits présentent un avantage évident, car tous les nouveaux bâtiments doivent être conformes aux mesures de l’Union européenne visant à réduire la consommation d’énergie. Ces immeubles doivent répondre aux critères établis dans le Code Technique du Bâtiment (CTE), ce qui se traduit par des logements mieux isolés, avec des systèmes plus efficaces et une consommation moindre.

Est-il plus cher d’acheter un logement neuf ou un logement d’occasion en Espagne ?

Les dépenses liées à l’achat d’un logement neuf ou d’occasion peuvent également être un facteur déterminant dans le choix de l’un ou l’autre. Il y a deux choses qui influenceront ces dépenses : le prix au mètre carré et les taxes à payer pour la vente.

Différences de prix au mètre carré

Le prix d’une maison est sans aucun doute l’un des aspects les plus importants que tout acheteur considère lors de la recherche d’un nouveau foyer. Déterminer quel est le budget disponible et ce qui peut être acquis avec ce dernier est la première étape du processus. Il n’est donc pas surprenant que le prix au mètre carré devienne un facteur décisif dans le choix entre un logement neuf ou un logement d’occasion.

Selon les données du Collège des bureaux d’enregistrement d’Espagne, le prix moyen des ventes enregistrées au premier trimestre de 2024 était de 1 998 €/m². Le prix moyen du logement d’occasion s’est établi à 1 940 €/m², contre 2 223 €/m² pour le logement neuf. Cela indique que le prix au mètre carré dans le logement neuf est près de 14 % plus élevé que dans le logement d’occasion. Pour illustrer cela par un exemple clair, un logement d’occasion de 100 m² serait au prix de 194 000 €, tandis qu’un logement neuf de la même taille atteindrait 222 300 €.

Différences dans les taxes de vente

Il existe trois taxes qui s’appliquent à l’achat d’un logement : TVA (taxe sur la valeur ajoutée), ITP (taxe sur les transmissions patrimoniales) et AJD (Acteur juridique documenté). Le paiement de chacun d’eux dépendra du type de logement acheté :

• Achat d’un logement neuf : vous paierez la TVA et l’AJD. La TVA est de 10 % sur la valeur officielle du logement et est commune dans toute l’Espagne. À cela, il faudra ajouter l’AJD, qui oscillera entre 0,5 et 1,5 % selon la communauté autonome.
• Achat d’un logement d’occasion : l’ITPs'appliquera. Selon la communauté autonome dans laquelle le logement est acquis, il coûtera entre 6 % et 10 % de la valeur du logement.

Nous vous en disons plus sur ces taxes dans notre article : Voici les taxes que vous paierez lors de l’achat d’un logement.

Avec tout cela, nous voulons vous aider à comprendre que le choix d’un logement dépendra de plusieurs facteurs. L’essentiel est d’être clair dès le début sur votre budget, l’endroit où vous souhaitez vivre et les caractéristiques que vous aimeriez avoir dans votre nouveau logement. À partir de là, vous pouvez lancer la recherche et comparer différentes propriétés pour trouver celle qui convient le mieux à vos besoins. Si vous avez besoin d’aide pour commencer votre recherche sur thinkSPAIN, nous vous recommandons de lire notre article Comment trouver votre propriété idéale avec thinkSPAIN.