10 documenti che dovresti richiedere prima di acquistare un immobile in Spagna

L’acquisto di una casa è un processo che richiede particolare attenzione. Sia che tu stia cercando una casa per le vacanze, un investimento o una nuova casa, è essenziale assicurarsi che la transazione avvenga senza intoppi e in modo sicuro. Per raggiungere questo obiettivo, dovrai richiedere e rivedere diversi documenti prima di concludere l’acquisto. Questi documenti ti assicureranno che l’immobile sia in buone condizioni, in una situazione legale e privo di debiti. In questo modo potrai evitare spiacevoli sorprese una volta che ne sarai il proprietario.

Poiché sappiamo che questo processo può essere complesso, abbiamo creato questa lista in modo da non dimenticare alcun documento importante.

1. Nota di trascrizione catastale

La Nota di Trascrizione Catastale del Registro Immobiliare è un documento che fornisce informazioni sulla proprietà che stai per acquistare. Ottenere la Nota di Trascrizione Catastale ti permetterà di verificare che il venditore sia il vero proprietario della casa e che la proprietà sia esente da ipoteche, debiti o oneri.

Per richiedere la nota di trascrizione catastale dovrai fornire uno di questi dati:

• CRU/IDUFIR (Codice amministrativo catastale/Identificativo catastale)
• Dati dell’attuale titolare: nome completo e partita iva
• Dati di registro dell’immobile: provincia, comune, registro e numero di proprietà
• Localizzazione della casa se i dati di cui sopra non sono noti

Puoi richiedere la nota di trascrizione catastale sia di persona che attraverso il sito web dei Registri della Spagna.

2. Ricevuta dell’ultimo pagamento dell’IBI

In caso di acquisto di una casa di seconda mano, il venditore deve fornire l’ultima ricevuta dell’Imposta sugli Immobili (IBI) come prova di essere in regola con i pagamenti. Questa imposta è obbligatoria per tutti i proprietari in Spagna e passerà sotto la responsabilità del nuovo proprietario dopo la vendita della casa.

Il responsabile del pagamento dell’IBI nell’anno in cui viene effettuata la compravendita è la persona che appare come proprietario della casa il 1° gennaio. È probabile che, al momento della compravendita, il venditore abbia già pagato l’importo di quell’anno. Per questo motivo, è consuetudine per entrambe le parti, concordare che l’acquirente paghi la parte proporzionale dei mesi in cui è titolare. Ad esempio, se la vendita si effettuasse a maggio, l’acquirente pagherebbe l’importo corrispondente al periodo tra maggio e dicembre. Per maggiore sicurezza, è consigliabile lasciare questo accordo per iscritto.

Se un accordo non viene raggiunto e l’acquirente rifiuta di pagare la parte proporzionale, il venditore potrebbe presentare un reclamo legale per recuperare tale importo.

3. Attestato di Prestazione Energetica

L’Attestato di Prestazione Energetica (CEE) è un documento che il venditore o il promotore dovrà fornire all’acquirente. Questo certificato consente di conoscere il livello di consumo e l’efficienza energetica dell’immobile, nonché i miglioramenti raccomandati per aumentare la qualifica. Il rating ottenuto influenzerà le bollette energetiche mensili e può essere un fattore importante nella scelta di un immobile o di un altro.

La valutazione varia dalla categoria A, essendo la più efficiente, alla categoria G, che è la meno efficiente.

4. Licenza di prima occupazione

La licenza di prima occupazione certifica che la casa è stata costruita secondo il progetto indicato nel permesso di costruzione e conforme alle normative edilizie e urbanistiche. Questa licenza viene rilasciata dopo il completamento di una nuova costruzione o la ristrutturazione sostanziale di un immobile. È un requisito legale per consentire l’occupazione e l’uso della proprietà.

5. Certificato di abitabilità

Il certificato di abitabilità certifica che la casa è conforme alle norme di abitabilità e sicurezza stabilite dalle autorità locali. Il suo scopo è quello di garantire che la casa sia adatta all’occupazione. Questo documento è essenziale per registrare e rogitare la casa, oltre che per allacciare i servizi di base come acqua ed elettricità.

Tuttavia, trattandosi di un documento molto simile alla licenza di prima occupazione, alcune comunità autonome hanno deciso di sopprimerlo. Attualmente, il certificato di abitabilità è obbligatorio in Asturie, Baleari, Cantabria, Catalogna, Comunità Valenciana, Estremadura, La Rioja, Murcia e Navarra. Nel resto delle comunità, sarà necessaria solo la licenza di prima occupazione. Assicurati che il venditore o il promotore ti fornisca una licenza di prima occupazione o un certificato di abitabilità valido.

6. Ispezione tecnica degli edifici (ITE)

L’ispezione tecnica degli edifici, meglio nota come ITE, è una valutazione effettuata per verificare se un edificio è conforme ai requisiti di sicurezza, salute e accessibilità. Questa ispezione è obbligatoria per gli edifici con più di 30 o 50 anni (a seconda del comune) e deve essere ripetuta ogni 10 anni. Se stai acquistando una casa di questa età, è consigliabile richiedere al proprietario il rapporto dell’ITE. Questo ti permetterà di verificare se l’edificio è in buone condizioni o se presenta carenze e necessita di lavori.

7. Planimetria dell’immobile

Richiedere le planimetrie dell’immobile è essenziale per conoscere l’esatta distribuzione della stessa, nonché per identificare eventuali modifiche apportate dopo la costruzione. Devi assicurarti che le planimetrie corrispondano a ciò che stai acquistando e che non ci siano differenze significative.

8. Licenza edilizia e verbale fine lavori

Prima di acquistare una casa di nuova costruzione, è essenziale assicurarsi che il progetto abbia una licenza edilizia valida. La licenza edilizia è un documento rilasciato dal comune che autorizza la costruzione dell’edificio. Richiedere una copia di questa licenza è fondamentale, in quanto garantisce che la costruzione sia in regola e conforme alle normative locali.

Da parte sua, il verbale fine lavori è un documento che verifica che la costruzione sia stata completata secondo il progetto approvato e le normative vigenti. Questo verbale è necessario affinché la casa possa essere legalmente abitabile e possa essere iscritta nel Registro Immobiliare.

9. Attestazione dello stato dei pagamenti delle spese condominiali e statuto condominiale

Se stai acquistando una casa di seconda mano che si trova in un edificio o in un’urbanizzazione, dovrai richiedere l’attestazione dello stato dei pagamenti delle spese condominiali. Questo certificato dimostra che il venditore è in regola con il pagamento e non ha debiti con il condominio. È obbligatorio presentare questo certificato al notaio durante il processo di compravendita. Tieni presente che se il venditore ha debiti in sospeso, l’acquirente potrebbe ereditarli diventando il nuovo proprietario.

Si consiglia inoltre di richiedere informazioni sulle ultime spese approvate per assicurarsi che non ce ne sia nessuna in sospeso. È importante tenere presente che le spese devono essere pagate dalla persona che ne è proprietaria al momento del pagamento. Ciò significa che, se acquisti una casa con una spesa precedentemente approvata ma che non è stata ancora pagata, sarai responsabile di far fronte a questo pagamento come nuovo proprietario.

Lo statuto riunisce le norme dei proprietari del condominio. Non è obbligatorio, ma è consigliabile richiedere una copia al venditore per conoscere le normative che riguardano la casa.

10. Ultime fatture delle forniture

Quando acquisti una casa di seconda mano, è consigliabile richiedere le ricevute delle forniture, come acqua, elettricità e gas per verificare che siano aggiornate. Conoscere queste spese ti aiuterà a capire quali saranno le tue responsabilità finanziarie quando ne sarai il proprietario. Assicurati di conoscere i costi associati a questi servizi per un budget adeguato.

Richiedere e rivedere questi documenti è essenziale per proteggere i tuoi interessi di acquirente. Sarebbe anche consigliabile avere la consulenza di un avvocato per garantire che tutti gli aspetti legali siano in ordine e per risolvere qualsiasi dubbio tu possa avere durante il processo di acquisto. Con le giuste informazioni e indicazioni, potrai goderti la tua nuova proprietà [in Spagna] in tranquillità e sicurezza. Se hai bisogno di maggiori informazioni sul processo di acquisto, ti consigliamo di leggere l’articolo in cui spieghiamo i passaggi da seguire per acquistare una casa.