Spese fisse che pagherai come proprietario di una casa in Spagna

Diventare proprietario di una casa in Spagna porta molti vantaggi, ma anche alcuni impegni finanziari che non dobbiamo dimenticare. In questo articolo, vedremo le spese fisse che dovrai affrontare come proprietario di una casa in Spagna. Essere preparati e comprendere queste spese può essere la chiave per goderti la tua proprietà senza stress finanziari. Vediamo quali sono.

Ipoteca

L’ipoteca rappresenta la spesa fissa più elevata per la maggior parte dei proprietari, a meno che tu non abbia potuto acquistare la tua casa senza richiedere un prestito ipotecario. In caso contrario, il mutuo ipotecario diventerà la principale spesa fissa per molto tempo (il periodo medio di rimborso è di 24 anni).

Secondo i dati dei Registri Immobiliari della Spagna, la rata ipotecaria mensile media nel ultimo trimestre del 2023 è stata di 733,5 €. La cifra che dovrai pagare dipenderà dal mutuo ipotecario che hai richiesto. Tuttavia, gli esperti immobiliari raccomandano che la rata mensile del mutuo non superi il 30% del reddito familiare totale.

Imposta sugli Immobili (IBI)

L’Imposta sugli Immobili, comunemente nota come IBI, è un’imposta che si applica a tutte le persone fisiche e giuridiche che sono proprietarie di un bene immobile in Spagna. È calcolato in base al valore catastale dell’immobile ed è versato annualmente.

L’IBI ha lo scopo di finanziare i servizi pubblici e le spese comunali, come la manutenzione di strade, parchi o illuminazione pubblica. È importante notare che l’importo dell’imposta varierà a seconda del valore catastale della casa e del comune. Ogni comune applica una percentuale compresa tra lo 0,4% e l’1,3% sul valore catastale. Ciò significa che il comune in cui acquisti la tua casa determinerà la percentuale di IBI che dovrai pagare per essa.

È importante ricordare che è obbligatorio pagare l’IBI. In caso contrario, potresti incorrere in sanzioni e addebiti. Pertanto, è consigliabile includere il pagamento dell’IBI nel budget annuale. Tenendolo a mente fin dall’inizio, potrai pianificare meglio le tue finanze ed evitare problemi futuri.

Forniture

Le forniture sono un’altra delle spese che faranno parte della tua vita quotidiana. Queste forniture includono luce, acqua e gas. Attualmente, a questa lista si aggiungerebbe anche la connessione Internet, praticamente indispensabile in quasi tutte le case. Questi costi sono di solito pagati su base mensile, anche se in alcuni casi potrebbe anche essere bimestrale o trimestrale. L’importo dipenderà da diversi fattori, principalmente dal livello di consumo di ogni famiglia e dalle tariffe richieste. Per questo motivo, è consigliabile confrontare le aziende esistenti per ottenere l’offerta migliore.

Tassa sui rifiuti

Un altro dei tributi da tenere in considerazione è la tassa sui rifiuti. Tale addebito si applica ai proprietari di immobili a copertura dei costi di raccolta e gestione dei rifiuti.

Anche la tassa sui rifiuti varia da un comune all’altro, quindi è importante conoscere le normative specifiche di ogni località. Di solito, questa tassa viene pagata annualmente e varia tra i 60 e i 100 euro, con un prezzo medio di circa 90 euro all’anno. Ci sono comuni le cui cifre sono al di sotto o al di sopra di questi importi; quindi, le differenze tra alcune località possono essere notevoli. In alcuni comuni questa tassa è gratuita, anche se, in questi casi, potrebbe essere inclusa nell’IBI.

Si consiglia di avere una stima accurata della tassa sui rifiuti prima di acquistare una casa. Questa informazione si ottiene chiedendo informazioni al comune o consultando i proprietari vicini. Inoltre, è importante tenere presente che la tassa sui rifiuti può cambiare da un anno all’altro.

Condominio

A meno che tu non viva in una villa o in una casa indipendente, il condominio è un’altra delle spese fisse che dovrai includere nel tuo budget. Questa quota è generalmente pagata su base mensile ed è destinata alla manutenzione delle aree comuni del tuo edificio o urbanizzazione. Ciò include, ad esempio, la cura di alcuni spazi come la piscina o il giardino, la pulizia, l’elettricità o l’amministrazione della comunità. Anche se non utilizzi gli spazi comuni, il pagamento di questa quota è obbligatorio per tutti i proprietari.

L’importo dovuto da ciascun proprietario è normalmente calcolato in base alla superficie utile di ciascun immobile. Pertanto, maggiore è la superficie, maggiore è l’importo da pagare. Inoltre, è importante tenere presente che a volte possono verificarsi eventi imprevisti, come riparazioni o modifiche necessarie, che i proprietari dovranno pagare sotto forma di tasse. Queste tasse devono essere approvate in assemblea e comporteranno una spesa aggiuntiva sulla quota del condominio.

Assicurazione sulla casa

Avere un’assicurazione sulla casa è essenziale per vivere più tranquilli ed evitare di avere spese impreviste in futuro. Sebbene l’assicurazione sulla casa non sia obbligatoria, è altamente consigliabile averla per essere protetti da possibili furti, inondazioni, ecc. Nel caso in cui tu abbia richiesto un mutuo ipotecario, è molto probabile che l’istituto finanziario ti richieda di stipulare un’assicurazione sulla casa. Il prezzo dell’assicurazione dipenderà dalla copertura e dalla compagnia assicurativa scelta, nonché dalla tua casa. Secondo gli ultimi dati del Consiglio nazionale dei consumatori e degli utenti (CNCU), il costo medio di una polizza semplice sulla casa sarebbe di circa 250 € all’anno per una casa di 120 m². Ci sono molte compagnie di assicurazione, tra cui puoi scegliere, quindi ti consigliamo di fare un confronto per scegliere l’opzione più adatta a te.

Come abbiamo visto, avere una casa di proprietà comporta una responsabilità economica che devi considerare per poter godere appieno della tua casa in Spagna. Conoscere questi costi può aiutarti a creare un preventivo realistico. Se conosci già il tuo budget e hai le idee chiare su cosa vorresti acquistare, personalizza la tua ricerca e trova la casa più adatta alle tue esigenze.