Vaste lasten die u betaalt als huiseigenaar in Spanje

Huiseigenaar worden in Spanje brengt veel voordelen met zich mee, maar ook bepaalde financiële verplichtingen die we niet mogen vergeten. In dit artikel bespreken we de vaste kosten waarmee u te maken krijgt als huiseigenaar in Spanje. Voorbereid zijn en inzicht hebben in deze kosten kan de sleutel zijn tot genieten van uw woning zonder financiële stress. Laten we deze kosten eens bekijken.

Hypotheek

De hypotheek is de grootste vaste kostenpost voor de meeste huiseigenaren, tenzij u uw huis hebt kunnen kopen zonder een hypotheek af te sluiten. Anders wordt de hypotheek voor lange tijd de belangrijkste vaste kostenpost (de gemiddelde aflossingsperiode is 24 jaar).

Volgens gegevens van de Spaanse Vereniging van registers bedroeg de gemiddelde maandelijkse hypotheekbetaling in het laatstekwartaal van 2023 € 733,50. Het te betalen bedrag hangt af van de hypothecaire lening die u hebt aangevraagd. Vastgoedexperts raden echter aan om te zorgen dat de maandelijkse hypotheek niet meer dan 30% van het totale huishoudinkomen bedraagt.

Onroerendgoedbelasting (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI)

De onroerendgoedbelasting, beter bekend als de IBI, is een belasting die wordt geheven van alle natuurlijke personen en rechtspersonen die onroerend goed bezitten in Spanje. De belasting wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van het onroerend goed en moet jaarlijks worden betaald.

De IBI is bedoeld om openbare diensten en gemeentelijke uitgaven te financieren, zoals het onderhoud van straten, parken en straatverlichting. Het is belangrijk om in gedachten te houden dat het bedrag van de belasting varieert afhankelijk van de kadastrale waarde van het onroerend goed en de gemeente. Elke gemeente rekent een percentage tussen de 0,4% en 1,3% van de kadastrale waarde. Dit betekent dat de gemeente waar u uw huis koopt, bepaalt welk percentage IBI u ervoor moet betalen.

Het is belangrijk om te onthouden dat het verplicht is om IBI te betalen. Als u dit niet doet, kunt u boetes en aanmaningen krijgen. Het is daarom raadzaam om de betaling van IBI op te nemen in uw jaarlijkse budget. Door er vanaf het begin rekening mee te houden, kunt u uw financiën beter plannen en toekomstige problemen voorkomen.

Bevoorrading

De bevoorrading vormt een andere kostenpost die deel uitmaakt van uw dagelijks leven. Deze kosten omvatten gas, water en licht. Tegenwoordig worden aan deze lijst de kosten voor internetverbinding toegevoegd, die praktisch onmisbaar is in bijna alle woningen. Deze kosten worden meestal maandelijks betaald, maar in sommige gevallen kan dit ook twee keer per jaar zijn of elke drie maanden. Het bedrag is afhankelijk van verschillende factoren, voornamelijk het verbruiksniveau van elke woning en de afgesloten tarieven. Daarom wordt aanbevolen om de bestaande bedrijven te vergelijken en te zorgen dat u de beste aanbieding krijgt.

Afvalstoffenheffing

Een andere belasting waar u rekening mee moet houden, is de afvalstoffenheffing. Deze heffing wordt opgelegd aan huiseigenaren om de kosten van afvalinzameling en -beheer te dekken.

De afvalstoffenheffing verschilt ook per gemeente, dus het is belangrijk om de specifieke regels van elke plaats te kennen. Over het algemeen wordt deze belasting jaarlijks betaald en ligt deze tussen de 60 en 100 euro, met een gemiddelde van ongeveer 90 euro per jaar. Er zijn gemeenten waar de bedragen onder of boven deze bedragen liggen, dus de verschillen tussen sommige gemeenten kunnen opmerkelijk zijn. In sommige gemeenten is deze belasting gratis, maar in die gevallen kan deze worden opgenomen in de IBI.

Het is aan te raden om een nauwkeurige schatting van de afvalstoffenheffing te hebben voordat u een woning koopt. Deze kan worden verkregen door informatie op te vragen bij de gemeente of door naburige verhuurders te raadplegen. Daarnaast is het belangrijk om er rekening mee te houden dat de afvalstoffenheffing per jaar kan veranderen.

Vereniging van eigenaren

Tenzij u in een villa of vrijstaand huis woont, zijn de kosten voor de vereniging van eigenaren een andere vaste kostenpost die u in uw budget moet opnemen. Deze bijdrage wordt meestal maandelijks betaald en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten van uw gebouw of urbanisatie. Dit omvat bijvoorbeeld het onderhoud van bepaalde gebieden zoals het zwembad of de tuin, schoonmaak, elektriciteit of de administratie van de gemeenschap. Zelfs als u de gemeenschappelijke ruimten niet gebruikt, is de betaling van deze bijdrage verplicht voor alle eigenaren.

Het bedrag dat elke eigenaar moet betalen wordt normaal gesproken berekend op basis van de gebruikte oppervlakte van elk pand. De kosten liggen dus hoger als de oppervlakte groter is. Daarnaast is het belangrijk om er rekening mee te houden dat er zich soms onvoorziene gebeurtenissen kunnen voordoen, zoals noodzakelijke reparaties of aanpassingen, die de eigenaars zullen moeten betalen door middel van een bijdrage. Deze kosten moeten worden goedgekeurd op de vergadering en vormen een extra kostenpost in de gemeenschapskosten.

Inboedelverzekering

Een inboedelverzekering is essentieel om met een gerust hart te kunnen leven en onvoorziene uitgaven in de toekomst te vermijden. Hoewel het afsluiten van een inboedelverzekering niet verplicht is, wordt het wel sterk aangeraden om beschermd te zijn tegen mogelijke diefstal, overstromingen, enz. Als u een hypotheek hebt aangevraagd, is het zeer waarschijnlijk dat de financiële instelling zal eisen dat u een inboedelverzekering afsluit. De prijs van de verzekering hangt af van de dekking, de gekozen verzekeringsmaatschappij en uw woning. Volgens de laatste cijfers van de Organisatie van Consumenten en Gebruikers (Organización de Consumidores y Usuarios, OCU) bedragen de gemiddelde kosten van een basisverzekering ongeveer 250 euro per jaar voor een huis van 120 m2. Er zijn veel verzekeringsmaatschappijen waar u uit kunt kiezen, dus we raden u aan om deze te vergelijken en de optie te kiezen die het beste bij u past.

Zoals we hebben gezien, brengt het bezitten van een huis een financiële verantwoordelijkheid met zich mee waar rekening mee moet worden gehouden om volledig van uw huis in Spanje te kunnen genieten. Als u weet wat deze kosten zijn, kunt u een realistisch budget opstellen. Als u al weet wat uw budget is en u weet wat u wilt kopen, kunt u uw zoektocht personaliseren en de woning vinden die het beste bij aansluit op uw behoeften.