Fasta kostnader som du betalar som fastighetsägare i Spanien

Att bli fastighetsägare i Spanien innebär många fördelar, men det kommer också med vissa ekonomiska åtaganden som vi inte får glömma. I den här artikeln kommer vi att gå igenom de fasta kostnader som du måste betala som fastighetsägare i Spanien. Att vara förberedd och förstå dessa kostnader kan vara nyckeln till att njuta av din fastighet utan ekonomisk stress. Låt oss ta en titt på dem:

Bostadslån

Bostadslånet är den högsta fasta kostnaden för de flesta fastighetsägare, såvida du inte har kunnat köpa din fastighet utan att ta ett bostadslån. Annars kommer bostadslånet att vara den huvudsakliga fasta kostnaden under lång tid (den genomsnittliga återbetalningstiden är cirka 24 år).

Enligt uppgifter från Föreningen för registratorer i Spanien var den genomsnittliga månatliga återbetalningen av bostadslån under det första kvartalet 2023 683,50 euro. Hur mycket du måste betala beror på vilket bostadslån du har ansökt om. Fastighetsexperter rekommenderar dock att den månatliga amorteringen inte överstiger 30% av hushållets totala inkomst.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) (fastighetsskatt)

Fastighetsskatten, allmänt känd som IBI, är en avgift som tas ut av alla fysiska och juridiska personer som äger fastigheter i Spanien. Den beräknas utifrån fastighetens taxeringsvärde och betalas årligen.

Syftet med IBI-skatten är att finansiera offentliga tjänster och kommunala kostnader, såsom underhåll av vägar, parker eller gatubelysning. Det är viktigt att komma ihåg att skattebeloppet varierar beroende på fastighetens taxeringsvärde och kommunen. Varje kommun tillämpar en procentsats som varierar mellan 0,4% och 1,3% av det administrativa värdet. Detta innebär att den kommun där du köper din fastighet kommer att fastställa den procentuella IBI som du måste betala.

Det är viktigt att komma ihåg att det är obligatoriskt att betala IBI-skatten. Om du inte betalar kan du få böter och tilläggsavgifter. Därför rekommenderar vi att du inkluderar IBI-betalningen i din årliga budget. Genom att ta hänsyn till det från början kommer du att kunna planera din ekonomi bättre och undvika problem i framtiden.

Hjälpmedel

El och vatten är en annan kostnad som kommer att vara en del av ditt dagliga liv. Dessa verktyg inkluderar elektricitet, vatten och gas. Nu skulle du också lägga till en Internetanslutning, praktiskt taget nödvändig i nästan varje hem. Dessa kostnader betalas vanligtvis månadsvis, även om de i vissa fall kan betalas två gånger per månad eller kvartalsvis. Beloppet kommer att bero på olika faktorer, främst förbrukningsnivån för varje hushåll och de avtalade priserna. Därför är det bra att jämföra de företag som finns tillgängliga för att få det bästa erbjudandet.

Tasa de basuras (Avfallsskatt)

En annan skatt att tänka på är avfallsskatten. Denna avgift tas ut av fastighetsägare för att täcka kostnaden för insamling och hantering av avfall.

Avfallsskatten varierar också från en kommun till en annan, så det är viktigt att känna till de specifika bestämmelserna i varje stad. I allmänhet betalas denna skatt årligen och varierar mellan 60 och 100 euro, med ett genomsnittspris på cirka 90 euro per år. Vissa kommuner har siffror som ligger över eller under dessa belopp, så skillnaderna mellan städerna kan vara märkbara. I vissa kommuner är denna skatt fri, men i vissa fall kan den ingå i IBI.

Det är tillrådligt att ha en exakt uppskattning av avfallsskatten innan du köper en fastighet. Detta kan erhållas genom att begära information från kommunen eller genom att fråga angränsande fastighetsägare. Dessutom är det viktigt att komma ihåg att avfallsskatten kan ändras från ett år till ett annat.

Comunidad de vecinos (Bostadsrättsföreningen)

Om du inte bor i en villa eller ett fristående hus är bostadsrättsföreningen en annan fast kostnad som du bör ta med i din budget. Denna avgift betalas i allmänhet månadsvis och är till för underhåll av de gemensamma utrymmena i din byggnad eller anläggning. Det kan t.ex. handla om att ta hand om utrymmen som pool eller trädgård, städning, elektricitet eller att förvalta samhället. Även om du inte använder de gemensamma utrymmena är denna avgift obligatorisk för alla fastighetsägare.

Det belopp som varje fastighetsägare ska betala beräknas normalt baserat på den användbara ytan för varje fastighet. Ju större ytan är, desto högre är det belopp som ska betalas. Det är också viktigt att komma ihåg att oväntade situationer ibland kan uppstå, till exempel nödvändiga reparationer eller modifieringar, som fastighetsägare måste finansiera via bidrag eller "derramas". Dessa bidrag måste godkännas vid ett möte och kommer att medföra en extra avgift till bostadsrättsföreningen.

Hemförsäkring

Att ha en hemförsäkring är viktigt för att kunna leva med sinnesfrid och undvika oväntade utgifter i framtiden. Även om det inte är obligatoriskt att ha en hemförsäkring rekommenderas det starkt så att du är skyddad mot eventuella stölder, översvämningar etc. Om du har ansökt om ett bostadslån är det troligt att den finansiella enheten kommer att kräva att du tecknar en husförsäkring. Priset på försäkringen beror på vilket skydd och vilket försäkringsbolag du väljer, samt på din egendom. Enligt de senaste uppgifterna från organisationen för konsumenter och användare (OCU på spanska) är den genomsnittliga kostnaden för en grundläggande hemförsäkring cirka 250 euro per år för en fastighet på 120 m². Det finns många försäkringsbolag att välja mellan, så vi rekommenderar att du jämför dem för att välja det alternativ som passar dig bäst.

Som vi har sett innebär fastighetsägande ett ekonomiskt ansvar som du bör ta hänsyn till för att kunna njuta fullt ut av ditt hem i Spanien. Att ta reda på vilka dessa kostnader är kan hjälpa dig att upprätta en realistisk budget. Om du redan vet vad din budget är och är tydlig med vad du vill köpa, anpassa din sökning och hitta den fastighet som bäst passar dina behov.