Quali spese deve pagare l'inquilino e quali sono a carico del proprietario?

Il dibattito su chi dovrebbe assumersi la responsabilità delle spese su una proprietà affittata in Spagna ha generato confusione in numerose occasioni. Che tu sia un proprietario o un inquilino, capire questi aspetti è la chiave per mantenere un rapporto soddisfacente tra entrambe le parti.

In questo articolo, analizzeremo le spese che comunemente corrispondono a ciascuna parte in un contratto di locazione, a meno che non sia stato concordato qualcosa di diverso. Per evitare possibili fraintendimenti, è importante affrontare questo argomento fin dall'inizio e lasciare che qualsiasi termine concordato si rifletta nel contratto.

Quali spese deve pagare l'inquilino?

Se stai affittando un appartamento in Spagna, la prima cosa che ti consigliamo è di leggere attentamente il contratto per capire quali sono i tuoi obblighi finanziari e i tuoi diritti come inquilino. In esso devono essere indicati, tra le altre cose, il prezzo di affitto, la cauzione, la durata del contratto e le condizioni di risoluzione, le spese associate e l'inventario della casa. Ma, se non sei sicuro di sapere come identificare una spesa che non ti corrisponde, ti presentiamo qui quali sono le tue spese come locatario:

1. Affitto mensile: il pagamento dell'affitto sarà la tua spesa principale. Il prezzo per l'uso dell'immobile deve essere concordato per un periodo specifico, durante il quale il costo non può essere modificato. Tuttavia, tieni presente che da quel momento il locatore può aumentare l'affitto ogni anno in base all'IPC (Indice dei prezzi al consumo). L'IPC è un indicatore che misura l'evoluzione dei prezzi dei beni e dei servizi consumati dalla popolazione.
2. Forniture: i servizi di base come elettricità, acqua, gas e Internet sono a carico dell'inquilino.
3. Piccole riparazioni: questo si riferisce alla riparazione di qualsiasi piccolo guasto causato dall'uso della casa, come una finestra, una lampadina, ecc.

È sempre consigliabile mantenere un buon rapporto e comunicazione con il proprietario per affrontare qualsiasi domanda o preoccupazione relativa alla casa.

Quali spese sono a carico del proprietario?

Se sei proprietario di una casa in Spagna e decidi di affittarla, hai la responsabilità di coprire una serie di spese associate alla proprietà. Ecco le spese che il locatore di solito paga:

1. IBI e tassa sui rifiuti: come proprietario, sei ancora responsabile del pagamento delle tasse sulla proprietà e della loro legalità. L'Imposta sugli Immobili, comunemente nota come IBI, è un'imposta annuale che deve essere pagata da tutti i proprietari di un immobile in Spagna, indipendentemente dal fatto che siano abitati o meno. Nel caso in cui esista una ricevuta separata per la raccolta dei rifiuti (spesso inclusa nell'ibi stesso o nella bolletta dell'acqua), sarà anche questa responsabilità del proprietario.
2. Spese condominiali: se la tua proprietà fa parte di un condominio, cioè non è una casa indipendente, dovrai pagare le spese condominiali. Queste tasse sono a carico del proprietario, così come eventuali extra che possono sorgere per coprire le riparazioni. Alcuni proprietari cercano di raggiungere un accordo in modo che sia il locatario a pagare questa quota. Tuttavia, la maggior parte sceglie di includere questa spesa nel prezzo di affitto. Gli extra sono sempre a carico del proprietario. In caso di accordo, deve essere dettagliato nel contratto.
3. Riparazioni maggiori: a differenza delle riparazioni minori che possono essere a carico dell'inquilino, come proprietario dovrai sostenere i costi di riparazioni maggiori necessarie per mantenere l'abitabilità della casa. Ciò include la riparazione della lavatrice, del forno, della caldaia, ecc. Oltre ad altre strutture ed elementi importanti della proprietà.

Puoi ottenere informazioni più dettagliate su tutte queste spese, nel nostro articolo Spese fisse che pagherai come proprietario di una casa.

È importante tenere presente che le leggi e i regolamenti possono variare, quindi è consigliabile consultare un professionista immobiliare o un avvocato specializzato per assicurarsi di rispettare tutti gli obblighi legali e finanziari come proprietario di una casa in affitto.

Chi paga l'assicurazione sulla casa in una casa in affitto?

L'assicurazione sulla casa è una spesa che può essere a carico sia del proprietario che dell'inquilino. Per capire cosa intendiamo, è importante innanzitutto comprendere cosa sia il contenitore e cosa sia il contenuto di una casa:

• Il contenitore è l'edificio stesso, cioè la sua struttura e i suoi impianti.
• Il contenuto della casa si riferisce a tutto ciò che è al suo interno, come mobili, elettrodomestici, gioielli, vestiti, quadri o qualsiasi altro effetto personale.

Il proprietario è responsabile della stipula di un'assicurazione sulla casa che copra eventuali problemi relativi al contenitore. Questa assicurazione garantirà la riparazione di qualsiasi guasto nell'immobile e fornirà una copertura di responsabilità civile per danni a terzi. Inoltre, il proprietario potrebbe stipulare un'assicurazione contro il mancato pagamento dell'affitto per proteggersi da possibili mancati pagamenti o danni all'abitazione.

D'altra parte, sebbene non sia obbligatorio, l'inquilino potrebbe stipulare un'assicurazione per proteggere il contenuto della casa in caso di furto o danni, nonché la sua responsabilità civile. In questo modo, sarebbe protetto da eventuali sinistri che potrebbero essere attribuiti a lui, come danni causati alla sua casa o ad altre proprietà a causa di una disattenzione, come lasciare un rubinetto aperto.

Come accennato in precedenza, è consigliabile stabilire fin dall'inizio chi sarà responsabile della copertura di questa spesa e assicurarsi che sia registrata nel contratto.

Quali sono le spese da pagare per la firma di un contratto di affitto in Spagna?

La firma del contratto di affitto comporta anche una serie di spese e pagamenti di cui sarà importante tenere conto:

1. Se il contratto è firmato attraverso un'agenzia immobiliare, le spese di gestione dell'agenzia immobiliare e la formalizzazione del contratto devono sempre essere pagate dal locatore (proprietario). Fino ad ora, era consuetudine per il locatario (inquilino) pagare una commissione all'agenzia immobiliare, di solito equivalente a un mese di affitto. Tuttavia, dall'approvazione della Ley de Vivienda 2023, l'inquilino è esonerato dal pagamento di una commissione che deve essere assunta dal proprietario.
2. L'inquilino dovrà pagare una cauzione che servirà come garanzia del pagamento dell'affitto e della corretta manutenzione della casa. Secondo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) in Spagna, il massimo della cauzione è di tre mesi, anche se la cosa più comune è consegnare un mese. Il proprietario deve depositare questa cauzione presso l'organismo corrispondente di ciascuna comunità autonoma.

In breve, gli inquilini sono solitamente responsabili delle spese quotidiane, come l'affitto e le bollette dei servizi, mentre i proprietari sono responsabili delle riparazioni strutturali e dei problemi di manutenzione. Assicurati sempre che questi accordi siano chiaramente descritti nel contratto di noleggio per evitare qualsiasi confusione. Ora sei pronto per iniziare a cercare la tua casa in affitto.