Vilka kostnader betalas av hyrestagaren och vilka åligger uthyraren?

Det uppstår inte sällan missförstånd om vem som ska betala kostnaderna för en hyrd fastighet. Vare sig du har rollen som uthyrare eller hyrestagare är en god grundkunskap i ämnet bästa sättet att undvika tvister på.

I denna artikel behandlas kostnader som de olika parterna som ingått ett hyresavtal sinsemellan, är skyldiga att betala. Detta gäller med undantag för särskilda överenskommelser. I syfte att undvika missförstånd är det viktigt att komma överens om dessa frågor i förväg samt se till att följa överenskomna avtalsvillkor.

Vilka kostnader betalas av hyrestagaren?

När du ska hyra en bostad i Spanien råder vi dig först av allt att noggrant läsa igenom hyresavtalet. Där kan du läsa vilka ekonomiska skyldigheter och rättigheter du har som hyrestagare. I avtalet ska bland annat uppgifter stå med om hyrans belopp, depositionsbelopp och hyrestidens längd samt om vilka villkor som gäller för uppsägning, löpande kostnader och bostadens inventarier. Om du känner dig osäker på vilka utgifter som inte ingår i ditt ansvar, är du välkommen att ta en titt på vår översikt nedan över kostnader du är skyldig att betala i din egenskap av hyrestagare:

1. månadshyra: hyran är din väsentliga betalningsskyldighet. Priset för att nyttja bostaden måste överenskommas med avseende på en viss tidsperiod, under vilken kostnadsbeloppet inte får ändras. Kom dock ihåg att uthyraren efter denna tidsperiod har rätt att höja hyran årsvis enligt konsumentprisindex (KPI). KPI är en indikator för prisutvecklingen avseende befolkningens konsumtion av varor och tjänster.
2. löpande räkningar: det åligger hyrestagaren att betala för löpande räkningar för el, vatten, gas och internet
3. smärre reparationer: det är här frågan om reparation av mindre sakskador som härrör från slitage och nyttjande av bostaden som till exempel att byta ut en glasskiva eller en glödlampa osv.

Det rekommenderas att man har en god kommunikation med uthyraren, för att det ska gå att lösa alla frågor och ärenden som uppstår i samband med bostadens uthyrning.

Vilka kostnader betalas av uthyraren?

Om du äger en fastighet i Spanien som du beslutat hyra ut, kommer en mängd olika kostnader uppstå i samband med uthyrningen. I regel är det uthyraren som står för dessa:

1. IBI-skatt och sopskatter: som uthyrare behåller du dina skyldigheter att betala regelbunden skatt för bostaden. Kommunalskatten (Impuesto de Bienes Inmuebles, IBI) är en skatt som alla fastighetsägare måste betala en gång om året, oavsett om någon bor i bostaden eller inte. Om det förekommer en separat räkning för sophämtning (ingår ofta i själva IBI-skatten eller som del av vattenräkningen), är det ägaren som står även för den avgiften.
2. samfällighetsavgifter: om din bostad ingår i ett bostadskomplex och således inte är en helt separat fastighet, ska även samfällighetsavgifter betalas. Dessa avgifter betalas av ägaren som även ansvarar för reparationskostnader. Vissa uthyrare försöker uppnå överenskommelser med hyrestagaren om att denna ska ta på sig dylika kostnader. Men för det mesta ingår dessa kostnader i hyran. Ytterst faller ansvaret på uthyraren. Därför ska överenskomna avvikelser finnas med i hyresavtalet.
3. mer omfattande reparationer: trots att hyrestagaren ska bekosta smärre reparationer, är det uthyraren som ansvarar för större reparationer, som krävs för löpande underhåll av bostaden, så att den förblir lämplig för bostadsändamål. Hit hör reparation av tvättmaskinen, ugnen, pannan samt underhåll av andra väsentliga inrättningar och tillbehör i bostaden.

Ytterligare information om ämnet kostnader hittar i vår artikel löpande kostnader du är skyldig att betala i egenskap av uthyrare.

Man bör minnas att lagar och bestämmelser ibland förändras. Därför är det bra att anlita en mäklare eller en jurist, för att försäkra sig om att man som ägare av en uthyrd fastighet har uppfyllt alla krav av rättligt och ekonomiskt slag.

Vem betalar hemförsäkringen för en hyrd bostad?

Hemförsäkringen utgör en kostnad som både kan åligga hyrestagaren och uthyraren. Bäst kan man förstå detta om man lär sig vad som menas med bostadens fastighetsbyggnad och bohag:

• fastighetsbyggnaden utgörs av bostaden själv dvs dess byggnadsstruktur och inrättningar.
• bohag avser allt som finns inne i bostaden som möbler, vitvaror, smycken, kläder, tavlor och andra privata tillhörigheter.

Husägaren är skyldig att sluta en försäkring för byggnaden, som täcker samtliga problem som kan uppstå vad gäller fastighetsbyggnaden. Denna försäkring gäller för skador som drabbar fastigheten och tredje man. Uthyraren kan dessutom välja att sluta en försäkring med avseende på hyran, som täcker eventuellt utebliven hyresbetalning och skador på bostaden.

Hyrestagaren har å sin sida valfrihet att ingå en hemförsäkring, som dock inte är obligatorisk, men som täcker stölder och skador som motsvarar hans eget försäkringsansvar. Därmed får hyrestagaren ett försäkringsskydd som täcker reklamationer och krav mot honom för skador på bostaden och andra föremål som uppstått på grund av oaktsamt nyttjande av bostaden, till exempel vid underlåtelse att stänga av en vattenkran.

Som tidigare nämnts är det alltid bäst att bestämma vem som ska ansvara för vilka kostnader i förväg samt skriva in detta i hyresavtalet.

Vilka kostnader uppstår i samband med hyresavtalets ingående i Spanien?

Att sluta ett hyresavtal medför kostnader och betalskyldigheter som det är viktigt att ha kunskap om:

• om avtalet sker via en mäklare, är det uthyraren (fastighetsägaren) som ska stå för mäklaravgiften och kostnaderna för avtalets utformning. Hittills brukade hyrestagaren (hyresgästen) betala en provision till mäklaren som i vanliga fall motsvarande en månadshyra. Sedan lagändringen i spansk hyreslag 2023 har hyrestagaren befriats från sin skyldighet att betala sådan ersättning till mäklaren, som numera ska erläggas av uthyraren i stället.
• Hyrestagaren är skyldig att lägga en depositionsavgift som garanti för hyresbetalningen och för omsorgsfull skötsel av bostaden. Enligt den spanska lagen „Ley de Arrendamientos Urbanos“, (LAU) får depositionsavgiften inte vara högre än tre månadshyror, även om marknadsseden är att depositionsavgiften motsvarar beloppet av en månadshyra. Uthyraren ska bevara depositionsavgiften hos behörig myndighet i respektive självständig spansk region.

Det är huvudsakligen hyrestagaren som står betalning av hyran samt för löpande kostnader. Uthyraren ansvarar främst för kostnader avseende reparation och underhåll. I syfte att skapa tydlighet i avtalsförhållandet bör man se till att samtliga villkor om kostnadsansvar finns angivna i hyresavtalet. Nu kan du starta din sökning efter hyresbostad.