Welke kosten moeten door de huurder worden betaald en welke door de verhuurder?

Het debat over wie verantwoordelijk moet zijn voor de kosten van een huurwoning heeft al vaak voor verwarring gezorgd. Of u nu een verhuurder of huurder bent, inzicht in deze kwesties is essentieel voor het behouden van een bevredigende relatie tussen beide partijen.

In dit artikel analyseren we de kosten die doorgaans per partij in een huurcontract voorkomen, tenzij er iets anders is afgesproken. Om mogelijke misverstanden te voorkomen, is het belangrijk om deze kwestie vanaf het begin aan te pakken en alle overeengekomen voorwaarden in het contract op te nemen.

Welke kosten moet de huurder betalen?

Als u een flat gaat huren in Spanje, is het eerste wat we aanraden dat u het contract zorgvuldig doorleest om te begrijpen wat uw financiële verplichtingen en u rechten als huurder zijn. Hierin moeten onder andere de huurprijs, de borg, de duur van het contract en de voorwaarden voor beëindiging, de bijbehorende kosten en de inventaris van de woning worden opgenomen. Maar als u niet zeker weet hoe u een uitgave moet identificeren waar u niet verantwoordelijk voor bent, zijn hier enkele uitgaven waar u als huurder wel verantwoordelijk voor bent:

1. Maandelijkse huur: Het betalen van de huur zal uw grootste kostenpost zijn. De prijs voor het gebruik van de accommodatie moet worden overeengekomen voor een bepaalde periode, waarin de kosten niet kunnen worden gewijzigd. Houd er echter rekening mee dat de verhuurder vanaf dat moment de huur jaarlijks kan verhogen in lijn met de CPI (Consumentenprijsindex). De CPI is een indicator die de ontwikkeling meet van de prijzen van goederen en diensten die door de bevolking worden geconsumeerd.
2. Benodigdheden: Basisvoorzieningen zoals elektriciteit, water, gas en internet zijn de verantwoordelijkheid van de huurder.
3. Kleine reparaties: Dit verwijst naar de reparatie van kleine defecten die veroorzaakt worden door het gebruik van de woning, zoals een ruit, een gloeilamp, enz.

Het is altijd aan te raden om een goede relatie en communicatie met de verhuurder te onderhouden om eventuele vragen of problemen met betrekking tot de woning aan te pakken.

Wat zijn de kosten voor de eigenaar?

Als u eigenaar bent van een woning in Spanje en besluit om deze te verhuren, bent u verantwoordelijk voor een aantal kosten die verband houden met de woning. Dit zijn de kosten die gewoonlijk door de verhuurder worden betaald:

1. IBI en afvalbelasting: Als eigenaar bent u nog steeds verantwoordelijk voor het betalen van vastgoedbelasting en het waarborgen van de wettigheid van het eigendom. De Impuesto de Bienes Inmuebles, beter bekend als IBI, is een jaarlijkse belasting die moet worden betaald door alle eigenaren van vastgoed in Spanje, ongeacht of ze bewoond zijn of niet. Als er een aparte rekening is voor het ophalen van afval (vaak inbegrepen in de IBI- of waterrekening zelf), dan is dit ook de verantwoordelijkheid van de eigenaar.
2. Gemeenschapskosten: Als u woning deel uitmaakt van een gemeenschap, d.w.z. dat het geen zelfstandige woning is, moet u gemeenschapskosten betalen. Deze kosten zijn de verantwoordelijkheid van de eigenaar, evenals eventuele kosten voor reparaties. Sommige verhuurders proberen te regelen dat de huurder deze vergoeding betaalt. De meesten kiezen er echter voor om deze kosten in de huurprijs op te nemen. De verhuurder is altijd verantwoordelijk voor eventuele te hoge kosten. Als er een overeenkomst is, moet deze gedetailleerd worden beschreven in het contract.
3. Grote reparaties: In tegenstelling tot kleine reparaties die onder de verantwoordelijkheid van de huurder vallen, bent u als verhuurder verantwoordelijk voor de kosten van grote reparaties die nodig zijn om de bewoonbaarheid van de woning te behouden. Dit omvat de reparatie van de wasmachine, oven, boiler, enz. Naast andere belangrijke installaties en elementen van het pand.

U kunt meer gedetailleerde informatie over al deze kosten vinden in ons artikel Vaste kosten die u als huiseigenaar zult betalen.

Het is belangrijk om in gedachten te houden dat de wet- en regelgeving kan verschillen, dus het is raadzaam om een vastgoedprofessional of een gespecialiseerde advocaat te raadplegen om er zeker van te zijn dat u aan alle wettelijke en financiële verplichtingen voldoet als verhuurder van een huurwoning.

Wie betaalt de woonverzekering in een huurwoning?

Een woonverzekering is een kostenpost waar zowel de verhuurder als de huurder verantwoordelijk voor is. Om te begrijpen wat we bedoelen, is het belangrijk om eerst te begrijpen wat het gebouw en wat de inhoud van een woning is:

• De constructie (continente) is het gebouw zelf, d.w.z. de structuur en de installaties.
• De inhoud (contenido) van de woning verwijst naar alles wat zich in de woning bevindt, zoals meubels, apparaten, sieraden, kleding, schilderijen of andere persoonlijke bezittingen.

De eigenaar is verantwoordelijk voor het afsluiten van een woonverzekering die eventuele problemen met het gebouw dekt. Deze verzekering garandeert de reparatie van eventuele schade aan het eigendom en biedt dekking voor wettelijke aansprakelijkheid voor schade aan derden. Daarnaast kan de verhuurder een wanbetalersverzekering afsluiten om zich te beschermen tegen mogelijke wanbetaling of schade aan de woning.

Aan de andere kant kan de huurder, hoewel dit niet verplicht is, een verzekering afsluiten om de inhoud van de woning te beschermen in geval van diefstal of schade, evenals zijn wettelijke aansprakelijkheid. Op deze manier bent u beschermd tegen schade die aan u kan worden toegeschreven, zoals schade aan uw woning of andere eigendommen door onvoorzichtigheid, zoals het laten lopen van een kraan.

Zoals hierboven vermeld, is het raadzaam om vanaf het begin vast te stellen wie verantwoordelijk zal zijn voor het dekken van deze kosten en ervoor te zorgen dat dit in het contract wordt opgenomen.

Welke kosten worden betaald bij het ondertekenen van een huurcontract in Spanje?

De ondertekening van het huurcontract brengt ook een aantal kosten en betalingen met zich mee waar u rekening mee moet houden:

1. Als het contract via een makelaar wordt ondertekend, moet de verhuurder (eigenaar) altijd de administratiekosten van de makelaar en de kosten voor het formaliseren van het contract betalen. Tot nu toe was het gebruikelijk dat de huurder een commissie betaalde aan het makelaarskantoor, meestal gelijk aan een maand huur. Sinds de goedkeuring van de Huisvestingswet 2023 is de huurder echter vrijgesteld van het betalen van een vergoeding ten laste van de verhuurder.
2. De huurder moet een borg betalen om de betaling van de huur en het goede onderhoud van de woning te garanderen. Volgens de Wet op de Stedelijke Leasing (LAU) is de maximale borg drie maanden, hoewel de meest gebruikelijke één maand is. De eigenaar moet deze borg storten bij de overeenkomstige instantie in elke autonome gemeenschap.

Kortom, huurders zijn meestal verantwoordelijk voor dagelijkse uitgaven zoals huur en energierekeningen, terwijl verhuurders verantwoordelijk zijn voor structurele reparaties en onderhoud. Zorg er altijd voor dat deze afspraken duidelijk worden beschreven in de huurovereenkomst om verwarring te voorkomen. Nu bent u klaar om op zoek te gaan naar uw huurwoning.