¿Qué gastos debe pagar el inquilino y cuáles corresponden al propietario?

El debate sobre quién debe responsabilizarse de los gastos en una propiedad alquilada ha generado confusión en numerosas ocasiones. Tanto si eres propietario como inquilino, entender estos aspectos es clave para mantener una relación satisfactoria entre ambas partes.

En este artículo, analizaremos los gastos que comúnmente corresponden a cada parte en un contrato de arrendamiento, salvo que se haya acordado algo diferente. Para evitar posibles malentendidos, es importante abordar este tema desde el principio y dejar reflejado en el contrato cualquier término acordado.

¿Qué gastos tiene que pagar el inquilino?

Si vas a alquilar un piso, lo primero que te recomendamos es que leas el contrato detenidamente para comprender cuáles son tus obligaciones financieras y tus derechos como inquilino. En este, debe estar reflejado el precio del alquiler, la fianza, la duración del contrato y condiciones de rescisión, los gastos asociados y el inventario de la vivienda, entre otras cosas. Pero, si no estás seguro de saber identificar un gasto que no te corresponde, te presentamos aquí qué gastos son tu responsabilidad como arrendatario:

1. Renta mensual: El pago del alquiler será tu gasto principal. El precio por el uso de la vivienda debe ser acordado para un período específico, durante el cual no se podrá modificar el coste. Sin embargo, ten en cuenta que desde ese momento el arrendador puede aumentar la renta anualmente conforme al IPC (Índice de Precio de Consumo). El IPC es un indicador que mide la evolución de los precios de los bienes y servicios que consume la población.
2. Suministros: Los servicios básicos como electricidad, agua, gas e Internet son responsabilidad del inquilino.
3. Pequeñas reparaciones: Esto se refiere a la reparación de cualquier pequeña avería causada por el uso de la vivienda, como podría ser un cristal, una bombilla, etc.

Siempre es recomendable mantener una buena relación y comunicación con el propietario para abordar cualquier pregunta o inquietud relacionada con la vivienda.

¿Qué gastos le corresponden al propietario?

Si eres propietario de una vivienda y decides alquilarla, tienes la responsabilidad de cubrir una serie de gastos asociados con la propiedad. Estos son los gastos que suele pagar el arrendador:

1. IBI y tasa de basuras: Como propietario, sigues siendo responsable de pagar los impuestos sobre la propiedad y asegurar su legalidad. El Impuesto de Bienes Inmuebles, comúnmente conocido como IBI, es un impuesto anual que deben pagar todos los propietarios de un inmueble en España, independientemente de si están habitados o no. En el caso de existir un recibo independiente para la recogida de basuras (muchas veces se incluye en el propio IBI o en la factura del agua), también será responsabilidad del propietario.
2. Gastos de comunidad: Si tu propiedad forma parte de una comunidad, es decir, no es una vivienda independiente, tendrás que pagar gastos de comunidad. Estas cuotas son responsabilidad del propietario, así como las derramas que puedan surgir para cubrir reparaciones. Algunos propietarios intentan llegar a un acuerdo para que sea el arrendatario quien pague esta cuota. Sin embargo, la mayoría opta por incluir este gasto en el precio del alquiler. Las derramas siempre son responsabilidad del propietario. En el caso de existir algún acuerdo, debe quedar detallado en el contrato.
3. Reparaciones mayores: A diferencia de las reparaciones menores que pueden ser responsabilidad del inquilino, como propietario deberás asumir los costes de reparaciones mayores que sean necesarias para mantener la habitabilidad de la vivienda. Esto incluye la reparación de la lavadora, el horno, la caldera, etc. Además de otras instalaciones y elementos importantes de la propiedad.

Puedes obtener información más detallada sobre todos estos gastos, en nuestro artículo Gastos fijos que pagarás como propietario de una vivienda.

Es importante tener en cuenta que las leyes y regulaciones pueden variar, por lo que es recomendable consultar con un profesional inmobiliario o un abogado especializado para asegurarte de cumplir con todas las obligaciones legales y financieras como propietario de una vivienda alquilada.

¿Quién paga el seguro de hogar en una vivienda alquilada?

El seguro de hogar es un gasto que puede ser responsabilidad tanto del propietario como del inquilino. Para entender a qué nos referimos, es importante entender primero qué es el continente y qué es el contenido de una vivienda:

• El continente es el inmueble en sí mismo, es decir, su estructura e instalaciones.
• El contenido de la vivienda se refiere a todo lo que hay dentro de la misma, como muebles, electrodomésticos, joyas, ropa, cuadros o cualquier otro efecto personal.

El propietario es responsable de contratar un seguro de hogar que cubra cualquier problema relacionado con el continente. Este seguro garantizará la reparación de cualquier avería en el inmueble y brindará cobertura de Responsabilidad Civil por daños a terceros. Además, el propietario podría contratar un seguro de impago del alquiler para protegerse frente a posibles impagos o daños en la vivienda.

Por otro lado, aunque no es obligatorio, el inquilino podría contratar un seguro para proteger el contenido de la vivienda en caso de robos o daños, así como su responsabilidad civil. De esta manera, estaría protegido frente a cualquier siniestro que se le pudiera atribuir, como un daño causado en su vivienda o en otras propiedades debido a un descuido, como dejar un grifo abierto.

Como hemos mencionado antes, es recomendable establecer desde el inicio quién será responsable de cubrir este gasto y asegurarse de que quede registrado en el contrato.

¿Qué gastos se pagan en la firma de un contrato de alquiler?

La firma del contrato de alquiler también conlleva una serie de gastos y pagos que será importante tener en cuenta:

1. Si el contrato se firma a través de una inmobiliaria, los gastos de gestión de la inmobiliaria y formalización del contrato debe pagarlos siempre el arrendador (propietario). Hasta ahora, era habitual que el arrendatario (inquilino) pagara una comisión a la inmobiliaria, generalmente equivalente a un mes de alquiler. Sin embargo, desde la aprobación de la Ley de Vivienda 2023, se exime al inquilino de pagar una comisión que deberá asumir el propietario.
2. El inquilino deberá pagar una fianza que servirá como garantía del pago de la renta y el mantenimiento adecuado de la vivienda. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el máximo de fianza son tres meses, aunque lo más habitual es entregar un mes. El propietario deberá depositar esta fianza en el organismo correspondiente de cada comunidad autónoma.

En resumen, los inquilinos suelen encargarse de los gastos cotidianos, como el alquiler y las facturas de los servicios, mientras que los propietarios son responsables de las reparaciones estructurales y los problemas de mantenimiento. Asegúrate siempre de que estos acuerdos estén claramente descritos en el contrato de alquiler para evitar cualquier confusión. Ahora ya estás preparado para empezar a buscar tu casa de alquiler o, si eres propietario, para anunciarla y encontrar a tu nuevo inquilino.