4 saker att tänka på när du köper bostad i Spanien

Att köpa en ny bostad i ett nytt land är ett stort steg. Mitt i all spänning inför ditt nya liv är en av de största utmaningarna att du helt enkelt inte vet vad du inte vet. Därför är vi här för att dela med oss av några saker att tänka på, som kommer att göra din bostadsköpresa enklare och roligare att navigera.

Undersök vilka typer av fastigheter som passar dig bäst

Vår erfarenhet visar att ju mer riktad din forskning kan vara, desto mer effektiv blir din fastighetssökning. Du kan slösa mycket tid på att titta på fastigheter som inte är rätt för dina behov .

Priserna skiljer sig mycket mellan spanska fastigheter som villor, radhus, lägenheteroch fastigheter i bostadsområden(urbanizaciones). Naturligtvis har varje fastighetstyp sin egen unika uppsättning för- och nackdelar - pris, löpande kostnader, samhälle, storlek och specifikt läge. Vår blogg om olika typer av spanska fastigheter går in i detalj om detta.

När du har undersökt och fastställt din ideala fastighetstyp kan du använda våra omfattande sökfilter för att skapa korta listor över fastigheter som uppfyller dina exakta livsstilsbehov. Du kanske till exempel bestämmer dig för att du vill bo i en lägenhet. När du har valt lägenheter som alternativ kan du överväga att välja viktiga funktioner som pool, tillgång till trädgårdar eller balkong. Ju mer specifik du kan vara, desto effektivare blir din sökning.

Här är några mindre kända fakta om några av de mest populära fastighetstyperna för dem som flyttar till Spanien:

1. Lägenheter
2. Radhus
3. Fristående hus
4. Fastigheter på landsbygden

1. Lägenheter (pisos)

När du köper en lägenhetblir du enligt spansk lag automatiskt medlem i föreningen för boende/husägare(comunidad deproprietarios/vecinos). Du måste betala avgifter till föreningen(gastos de comunidad) och följa föreningens regler.

När du gör din research bör du undersöka hur mycket dessa avgifter kostar, med vilka intervall du betalar dem och vilken typ av gemenskapsregler du kan behöva följa.

Samfällighetsavgifter täcker bland annat underhålls- och reparationskostnader, vilket innebär:

• Ju fler bekvämligheter (som trädgårdar och swimmingpooler), desto högre avgifter.
• Äldre fastigheter eller fastigheter i undermåligt skick kan kräva att ytterligare avgifter betalas. Din advokat kan begära in protokoll från föreningens senaste årsstämma för att få en uppfattning om byggnadens ekonomi och eventuella frågor som kan påverka framtida avgifter.

Alla spanska hyreshus har olika faciliteter, regler och bestämmelser - så det är bra att ta reda på det i förväg:

• Om det finns en hiss, eftersom många äldre byggnader saknar en sådan.
• De byggnadsspecifika reglerna och föreskrifterna för användning eller installation av luftkonditionering varierar kraftigt från byggnad till byggnad - och i vissa delar av Spanien kan det bli mycket varmt att bo högt upp i ett flerfamiljshus.

2. Radhus (Adosados/Pareados)

Dessa radhus eller parhus, som oftast ligger i förorter till städer eller i semesterområden, kan erbjuda ett sammansvetsat samhälle. De är ofta billigare än en villa och rymligare än ett flerfamiljshus . Men tänk på dessa föga kända fakta när du gör din research. Dessa fastigheter kan ofta ha ganska tunna väggar, vilket innebär att du kan höra mer ljud och känna att du har mindre privatliv själv.

Du kan också behöva betala kommunala avgifter (gastos de comunidad) för denna typ av fastighet om de har gemensamma faciliteter eller ingår i ett större projekt - men de kommer sannolikt att vara lägre än för en lägenhet.

3. Fristående hus (villor/casas)

Det är mest sannolikt att du hittar fristående hus i städer nära staden, men inte i stadskärnan eftersom de är större fastigheter. De är också vanliga i kustkomplex som till största delen ägs av semesterfirare. Även om du kan få mer utrymme och ensamhet i mer förortsliknande lägen, kommer de flesta komplex att medföra högre kostnader på grund av faciliteter som pooler eller gemensamma trädgårdar.

Det är värt att ta hänsyn till alla dessa fakta för att se till att du hamnar i ett område eller samhälle som fungerar för dig.

4. Fastigheter på landsbygden (Fincas/Casa Rurales)

Som namnet antyder hittar du denna typ av fastigheter långt från kusterna, städerna eller turistorterna. De varierar i stil (små byhus, stora bondgårdar, gods med tillhörande mark) men något som de alla i allmänhet har gemensamt är deras höga ålder. Det innebär att du i de flesta fall kommer att behöva göra någon form av renoveringsarbete.

Även om den här typen av fastigheter kan vara mycket rymliga och kostnadseffektiva och erbjuda en ofta mycket eftertraktad livsstil är det viktigt att notera att du måste vara ännu mer noggrann när det gäller forskning, juridiska kontroller och potentiellt extra kostnader.

Undersök din idealiska plats

Det är viktigt att göra omfattande efterforskningar om var du skulle vilja bo i Spanien, för att se till att du väljer en plats som uppfyller dina individuella behov.

Fastighetspriserna kan vara ett bra ställe att börja på, eftersom de genomsnittliga fastighetspriserna kan variera avsevärt från område till område. Så om du har en specifik budget, och kanske till och med en specifik fastighetstyp i åtanke - är det klokt att undersöka vad du har råd med, och var. Till exempel kostar fastigheter i provinsen Alicante i genomsnitt 2 196 €/m² jämfört med i genomsnitt 2918 €/m² i provinsen Malaga. Du kan bläddra bland våra fastighetsannonser och filtrera efter område för att få en uppfattning om genomsnittspriserna i området.

Det är också klokt att ta reda på om du vill bo nära expats eller helt och hållet fördjupa dig i det lokala samhället. Specifika områden i Spanien är mest populära bland expats från olika länder. Till exempel - Costa Blanca i Alicante och Costa Del Sol i Andalusien är mest populära bland britter. Däremot är Katalonien, Galicien och Kantabrien, som alla ligger vid gränsen till Frankrike, de mest populära platserna för franska köpare. Men för tyska köpare är Balearerna, Kanarieöarna och regionen Valencia de mest populära platserna. (Källa: Nationella statistikinstitutet)

För att förfina din platsundersökning ytterligare, tänk på vad du vill ha ut av ditt nya liv i Spanien:

1. Vill du göra det så enkelt som möjligt för vänner och familj att komma på besök från utlandet? Då kanske du vill bo nära en flygplats.
2. Kör du bil eller behöver du en plats som har ett bra kollektivtrafiknät?
3. Har du pågående medicinska behov? Om så är fallet, fokusera din sökning på mer förortsnära områden med enkel tillgång till sjukhus/vårdcentraler/apotek.
4. Vilken typ av livsstil vill du ha? Avkopplingen eller aktiviteterna som följer med kustlivet? Stadslivets liv och rörelse? Eller lugnet och ensamheten på landsbygden?

Många byar och städer på landsbygden blir allt mindre populära, och stora delar av befolkningen flyttar in till städerna. Men å andra sidan erbjuder vissa av dessa platser nu ekonomiska incitament för att köpa fastigheter och öka befolkningen där. Om du är intresserad av att bo i en storstad bör du tänka på hur mycket turister det kan bli under högsäsongen.

Tänk noga igenom Spanien och dess varierande klimat. Du kanske lockas av det varma klimatet året runt i södra Spanien, men tänk på att områden som Malaga och Murcia kan vara exceptionellt torra och torftiga under sommarmånaderna.

Om du har bosatt dig i en särskilt varm del av Spanien bör du definitivt överväga att undersöka fastigheter med luftkonditionering. Även i de varmaste områdena i Spanien är det inte alla fastigheter som har detta installerat, så det kan vara en överraskning att se efter. I våra individuella listor kan du alltid se om fastigheten har AC eller centralvärme. De flesta internationella köpare är vana vid värmesystem, men det är inte en självklarhet i Spanien. Det är också viktigt att undersöka månatliga förbrukningskostnader eller kostnaden för installation om din idealfastighet inte redan har det.

Det är definitivt användbart att undersöka och sedan välja ut några områden för att besöka Spanien och titta på fastigheter, baserat på dina personliga kriterier - vare sig det gäller budget, samhälle eller andra behov som är unika för din livsstil. Det kommer att göra din köpprocess och upplevelse mycket mer effektiv.

Planera i förväg för nödvändiga dokument och registreringar

Vi rekommenderar att du registrerar dig för ditt N.I.E (Foreign Identity Number, eller "Numero de Identidad de Extranjero") så snart som möjligt, helst från ditt hemland innan du börjar processen med att flytta till Spanien. Annars måste du ansöka om NIE inom 3 månader efter din ankomst till Spanien, enligt spansk lag. Ansökningsprocessen skiljer sig något åt men det kan vara en väldigt lång process, så se till att ansöka så snart som möjligt. För mer information kan du läsa den information som tillhandahålls av den spanska regeringen.

Om du är en icke-EU-medborgare (inklusive brittiska medborgare) måste du ansöka om en TIE (Foreign Identity Card, eller "Tarjeta de Identidad de Extranjero") istället för en NIE. Detta är ett identitetskort med foto för personer bosatta utanför EU. Ansökningsprocessen liknar den för en NIE.

När du har din NIE eller TIE kan du öppna ett spanskt bankkonto som du behöver för ditt bolån samt de skatter och avgifter som är förknippade med ditt fastighetsköp. Du behöver bevis på adress, identitet och anställningsstatus. Det är tillrådligt att specifikt begära en engelsktalande person när du bokar din tid, om du skulle behöva det. Du behöver också en NIE för att slutföra ett köp i Spanien (som inkluderar fastigheter) och du behöver den för att betala din fastighetsskatt.

EU-medborgare behöver inget visum för att bo i Spanien, det räcker med att registrera sig för NIE och på "padrón", Spaniens folkbokföringsregister. Icke-EU-medborgare som planerar att stanna i Spanien längre än 90 dagar behöver visum för längre vistelse. Vilken typ du behöver beror på om du vill arbeta eller om du bara planerar att bo/pensionera dig i Spanien. Du kan besöka det spanska utrikesministeriet för att undersöka vilket visum du kan behöva, beroende på din egen unika situation.

Förbered dig fullt ut för dina finanser

För att undvika ekonomiska chocker eller förseningar på vägen är det värt att undersöka alla kostnader som är förknippade med att köpa en fastighet i Spanien. Dessa kostnader kan skilja sig från vad du är van vid i ditt hemland. Det hjälper dig också att känna dig positiv och ha kontroll över det som ibland kan kännas som en stressig och svåröverskådlig process. På samma sätt rekommenderar vi att du undersöker de löpande kostnaderna för att både äga en fastighet i Spanien och bo i Spanien.

Läs vår blogg om alla kostnader som är inblandade, men här är en ögonblicksbild:

• Skatt på överlåtelse av fast egendom (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 6-10% av köpeskillingen
• Avgifter för fastighetsregistrering: 0.4% av köpeskillingen
• Notarieavgifter: 0.1% - 0.4% av köpeskillingen

De löpande kostnaderna varierar beroende på fastighetstyp, men här får du en uppfattning om vad som kan förväntas ingå:

• Avgifter till gemenskapen
• Avgifter för sophämtning
• Övrigt - AC, energi, poolunderhåll

Slutligen, låt oss inte glömma bort skatten. Om du fortfarande har inkomster eller har besparingar eller investeringar kan du behöva betala inkomstskatt - på den inkomst som återstår efter avgifter till saker som din pension, socialförsäkring med mera. Som fastighetsägare är du också skyldig att betala lokal fastighetsskatt (IBI) på den fastighet du köper i Spanien, och kapitalvinstskatt om du säljer den i framtiden.

Besök den spanska skattemyndigheten online för att söka efter de blanketter som krävs för att lämna in din skatt. Du kan hitta en skattekalender med relevanta datum för alla olika skatter, samt användbar information och praktiska FAQ.

Spaniens skattesystem är mycket komplext och kommer säkert att skilja sig från det i ditt hemland. För mer detaljerad information, se till att ta nästa steg och läs vår spanska skatteguide: hur du deklarerar, vad du betalar och mer.