4 cose da considerare quando si acquista una casa in Spagna

L’acquisto di una nuova casa in un nuovo Paese è una mossa importante. Tra l’eccitazione per la nuova vita, una delle sfide più grandi è che semplicemente sai di non sapere. Siamo quindi qui per condividere con te alcuni elementi da considerare, che renderanno il tuo viaggio nell’acquisto di una casa più facile e piacevole da percorrere.

Ricerca i tuoi tipi di proprietà ideali

In base alla nostra esperienza, quanto più mirata può essere la ricerca, tanto più efficace sarà la tua ricerca immobiliare. Puoi perdere molto tempo a cercare immobili che non sono adatti alle tue esigenze.

I prezzi variano notevolmente tra le proprietà spagnole come ville, case a schiera, appartamenti e proprietà in complessi residenziali (urbanizaciones). Naturalmente, ogni tipo di immobile ha i suoi pro e contro: prezzo, costi correnti, condominio, dimensioni e posizione specifica. Il nostro blog sui diversi tipi di immobili spagnoli approfondisce molto questo aspetto.

Una volta effettuata la ricerca e stabilito il tipo di proprietà ideale, puoi utilizzare i nostri ampi filtri di ricerca per creare una shortlist di proprietà che soddisfi le tue esigenze di vita. Ad esempio, potresti decidere che ti piacerebbe vivere in un appartamento. Una volta selezionati gli appartamenti come opzione, prendi in considerazione la possibilità di selezionare alcune caratteristiche importanti come una piscina, accesso ai giardini o un balcone. Più specifico puoi essere, più efficiente sarà la tua ricerca.

Per ora, ecco alcuni fatti meno noti su alcuni dei tipi di proprietà più popolari per coloro che si trasferiscono in Spagna:

1. Appartamenti
2. Case a schiera
3. Case unifamiliari
4. Proprietà di campagna

1. Appartamenti (pisos)

Una volta acquistato un appartamento, ai sensi della legge spagnola, diventerai automaticamente membro dell’associazione dei residenti/proprietari di case (comunidad de proprietarios/vecinos). Dovrai pagare le tasse del condominio (gastos de comunidad) e rispettare le regole condominiali.

Nel corso della ricerca, dovresti verificare a quanto ammontano queste tasse, a che intervalli le pagherai e che tipo di regole condominiali dovrai seguire.

Le spese condominiali coprono, tra le altre cose, i costi di manutenzione e riparazione, il che significa:

• Più servizi ci sono (come giardini e piscine), più alte sono le tasse.
• Le proprietà più vecchie o quelle in condizioni scadenti possono richiedere il pagamento di spese condominiali aggiuntive. Il tuo avvocato può richiedere i verbali dell’ultima assemblea generale di condominio per avere un’idea delle finanze dell’edificio e di eventuali problemi che potrebbero avere un impatto sulle tasse future.

Ogni condominio spagnolo ha strutture, regole e regolamenti diversi, quindi è molto utile informarsi in anticipo:

• Se c’è un ascensore, dato che molti edifici più vecchi ne sono sprovvisti.
• Le norme e i regolamenti specifici per l’utilizzo o l’installazione dell’aria condizionata variano notevolmente da un edificio all’altro e, in alcune zone della Spagna, vivere in alto in un condominio può diventare davvero molto caldo.

2. Case a schiera (Adosados/Pareados)

Queste case a schiera o bifamiliari, per lo più situate nei sobborghi della città o nelle aree turistiche, possono offrire un condominio affiatato. Spesso sono più economiche di una villa e più spaziose di un condominio. Ma tieni a mente questi fatti poco noti durante la tua ricerca. Queste proprietà possono spesso avere pareti piuttosto sottili, il che significa che puoi sentire più rumore e sentirti come se avessi meno privacy.

Potrebbe anche essere necessario pagare le spese condominiali (gastos de comunidad) se sono dotate di strutture comuni o fanno parte di un progetto più ampio, ma molto probabilmente saranno inferiori a quelle di un appartamento.

3. Case unifamiliari (Villas/Casas)

È più probabile trovare case unifamiliari nei paesi vicini alla città, ma non nel centro della città perché si tratta di proprietà più grandi. Inoltre, sono comuni nei complessi costieri che sono per lo più di proprietà di villeggianti. Se da un lato si può disporre di maggiore spazio e solitudine in località più periferiche, dall’altro la maggior parte dei complessi comporta costi associati più elevati a causa di strutture come piscine o giardini comuni.

Vale la pena di prendere in considerazione tutti questi fattori per assicurarti di finire in un’area o in una comunità che faccia al caso tuo.

4. Proprietà di campagna (Fincas/Casas Rurales)

Come suggerisce il nome, troverai questo tipo di proprietà lontano dalle coste, dalle città o dalle località turistiche. Variano nello stile (piccole case di paese, grandi case coloniche, tenute con terreni annessi), ma una cosa che generalmente hanno in comune è la loro età. Ciò significa che nella maggior parte dei casi, dovrai fare una sorta di lavoro di ristrutturazione.

Sebbene questo tipo di proprietà possa essere molto spaziosa e conveniente, offrendo uno stile di vita spesso molto ricercato, è importante notare che dovrai essere ancora più diligente quando si tratta di ricerche, controlli legali e costi potenzialmente aggiuntivi.

Ricerca la tua posizione ideale

È importante fare una ricerca approfondita sui luoghi in cui ti piacerebbe vivere in Spagna, per essere sicuro di scegliere una località che soddisfi le tue esigenze individuali. (FYP)

I prezzi degli immobili possono essere un ottimo punto di partenza, in quanto i prezzi medi degli immobili possono variare notevolmente da zona a zona. Quindi, se hai in mente un budget specifico e forse anche un tipo di immobile specifico, è saggio ricercare ciò che puoi permetterti e dove. Ad esempio, le proprietà nella provincia di Alicante costano in media 2.196 €/m², contro una media di 2918 €/m² nella provincia di Malaga. Puoi sfogliare i nostri annunci di proprietà e filtrare per zona per farti un’idea dei prezzi medi nella zona.

È anche saggio capire se desideri vivere vicino agli espatriati o immergerti completamente nella comunità locale. Aree specifiche della Spagna sono più popolari tra gli espatriati provenienti da diversi paesi. Ad esempio, la Costa Blanca ad Alicante e la Costa Del Sol in Andalusia sono le più amate dagli inglesi. Al contrario, la Catalogna, la Galizia e la Cantabria, tutte al confine con la Francia, sono le zone più richieste dagli acquirenti francesi. Eppure, per gli acquirenti tedeschi, le Isole Baleari, le Isole Canarie e la Comunità Valenciana sono le mete più ambite. (Fonte: Istituto Nazionale di Statistica)

Per affinare ulteriormente la ricerca della località, pensa a cosa vuoi dalla tua nuova vita in Spagna:

1. Vuoi rendere il più semplice possibile la visita di amici e familiari dall’estero? Quindi potresti voler vivere vicino a un aeroporto.
2. Guidi o hai bisogno di una posizione che vanti un’ottima rete di trasporti pubblici?
3. Hai esigenze mediche in corso? In tal caso, concentrate la vostra ricerca su località più periferiche con facile accesso a ospedali/centri medici/farmacie.
4. Che tipo di stile di vita vuoi? Il relax o le attività che derivano dalla vita costiera? La frenesia della vita di città? O la calma e la solitudine della vita rurale?

Molti paesi e cittadine rurali stanno diventando sempre meno popolari, mentre grandi masse di persone si spostano verso le città. Ma, al contrario, alcuni di questi luoghi offrono incentivi finanziari per l’acquisto di immobili e per l’incremento della popolazione. Se sei interessato a vivere in una grande città, considera quanto possa essere affollata di turisti durante l’alta stagione.

Pensa attentamente alla Spagna e al suo clima variegato. Potresti essere attratto dal clima caldo tutto l’anno del sud della Spagna, ma tieni presente che zone come Malaga e Murcia possono essere particolarmente secche e aride durante i mesi estivi.

Se ti sei stabilito in una zona particolarmente calda della Spagna, dovresti assolutamente prendere in considerazione la ricerca di proprietà con aria condizionata. Potrebbe sorprenderti che anche nelle zone più calde della Spagna, non tutte le proprietà ce l’hanno installata, quindi assicurati di controllare. I nostri annunci individuali ti diranno sempre se la proprietà dispone di aria condizionata o, di fatto, di riscaldamento centralizzato. La maggior parte degli acquirenti internazionali è abituata ai sistemi di riscaldamento, ma in Spagna non è un dato scontato. È anche importante ricercare i costi di utilizzo mensili o il costo dell’installazione se la proprietà ideale non ne è già dotata.

È sicuramente utile fare una ricerca e poi stilare una lista ristretta di aree da visitare in Spagna e dove guardare gli immobili, in base ai propri criteri personali, che siano il budget, il condominio o altre esigenze specifiche del tuo stile di vita. Renderà il tuo processo di acquisto e la tua esperienza molto più efficienti.

Pianifica in anticipo i documenti e le registrazioni richiesti

Ti consigliamo di registrare il NIE (Numero di Identità Straniera, o “Numero de Identidad de Extranjero”) il prima possibile, idealmente dal tuo paese d’origine prima di iniziare il processo di trasferimento in Spagna. In caso contrario, è necessario richiedere il NIE entro 3 mesi dall’arrivo in Spagna, come previsto dalla legge spagnola. Il processo di richiesta varia leggermente, ma può essere molto lungo, quindi assicurati di fare domanda il prima possibile. Per maggiori dettagli, è possibile leggere le informazioni fornite dal governo spagnolo.

Se sei un cittadino extracomunitario (compresi i cittadini britannici) devi richiedere una TIE (Carta d’Identità Straniera, o “Tarjeta de Identidad de Extranjero”) invece di un NIE. Si tratta di una carta d’identità con foto per i residenti non UE. Il processo di applicazione è simile a quello di un NIE.

Una volta ottenuto il NIE o il TIE, puoi aprire un conto corrente spagnolo che ti servirà per il mutuo, le tasse e le imposte associate all’acquisto dell’immobile. È necessario dimostrare l’indirizzo, l’identità e lo stato di occupazione. Si consiglia di richiedere specificamente una persona che parli inglese al momento dell’appuntamento, se ne hai bisogno. Il NIE è necessario anche per completare qualsiasi acquisto in Spagna (compresi gli immobili) e per pagare le tasse sugli immobili.

I cittadini dell’UE non hanno bisogno di un visto per vivere in Spagna, basta che abbiano un NIE e il “padrón”, il certificato di residenza spagnola. I cittadini extracomunitari che intendono soggiornare in Spagna per più di 90 giorni avranno bisogno di un permesso di soggiorno a lungo termine. La tipologia di cui avrai bisogno dipende dal fatto che voglia lavorare o che abbia intenzione di vivere/trasferirti in Spagna. Puoi visitare il Ministero degli Affari Esteri spagnolo per sapere di quale visto potresti aver bisogno, a seconda della tua situazione specifica.

Prepara completamente le tue finanze

Per evitare shock finanziari o ritardi lungo il percorso, vale la pena indagare su tutti i costi associati all’acquisto di un immobile in Spagna. Questi costi possono essere diversi da quelli a cui sei abituato nel tuo Paese d’origine. Questo ti aiuterà anche a essere positivo e a controllare quello che a volte può sembrare un processo stressante e poco chiaro. Allo stesso modo, ti consigliamo di esaminare i costi in corso associati al possesso di una proprietà in Spagna e alla vita in Spagna.

Consulta il nostro blog per conoscere tutti i costi, ma per ora ecco un’istantanea:

• Imposta sul trasferimento di proprietà (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 6-10% del prezzo di acquisto
• Spese catastali: 0,4% del prezzo di acquisto
• Spese notarili: 0,1% - 0,4% del prezzo di acquisto

I costi correnti variano in base al tipo di proprietà, ma ecco un’idea di ciò che può essere incluso:

• Spese condominiali
• Spese per la raccolta dei rifiuti
• Utenze - AC, energia, manutenzione piscina

Infine, non dimentichiamo le tasse. Se stai ancora producendo reddito o hai risparmi o investimenti, potresti dover pagare l’imposta sul reddito, sul reddito che rimane dopo aver versato i contributi per scopi come la pensione, la previdenza sociale e altro. In qualità di proprietario di immobili, dovrai pagare l’imposta locale sugli immobili (IBI) sull’immobile acquistato in Spagna e l’imposta sulle plusvalenze in caso di vendita futura.

Visita l’Autorità fiscale spagnola online, per cercare i moduli necessari per la presentazione delle imposte. Puoi trovare un calendario fiscale con le date relative a tutte le diverse imposte, oltre a informazioni utili e pratiche FAQ.